Przejazd samochodu przy budynku wielorodzinnym

[recroot]

Rozważam budowę niewielkiego domu wielorodzinnego, ale będzie się to wiązało z postawieniem wszystkiego na jedną kartę, więc muszę zminimalizować ryzyko tego, że coś pójdzie nie tak.

Znalazłem działkę z odpowiednim MPZP i z atrakcyjną ceną, która spowodowana jest niezwykłym kształtem działki. Niewiele można na niej zrobić, a i to co przychodzi mi do głowy wydaje się ryzykowne. Ponieważ musi być zapewniona odpowiednia ilość miejsc parkingowych, musiałbym przeznaczyć parter na garaże. Dodatkowo chciałbym jeszcze stworzyć 4 miejsca parkingowe dla gości za budynkiem, wgłąb działki.

 

W związku z tym mam następujące pytania, będę bardzo wdzięczny za odpowiedź lub wskazanie podstawy prawnej, z którym mógłbym wywnioskować te odpowiedzi:

1. Czy na działce, na której stoi budynek wielorodzinny musi zostać stworzona oficjalna droga dojazdowa, czy też można położyć kostkę, nie uwzględniać dojazdu w planach i pozostawić tę sprawę nieuregulowaną?

2. Czy możliwe jest takie usytuowanie 4 miejsc parkingowych za budynkiem w głębi działki (oznaczone żółtym kolorem) bez stworzenia oficjalnej drogi dojazdowej?

3. Czy dojazd do miejsc garażowych i mini, bo 4-miejscowego parkingu mógłby się odbywać tuż przy budynku i sąsiedniej działce budowlanej, czy też istnieją jakieś przepisy, które regulują minimalne odległości? (dojazd to zielona strzałka, czarne strzałki to wjazd do garażów).

4. Czy wjazd na działkę (a więc i do garaży) może odbywać się wzdłuż całej granicy z drogą osiedlową, czy istnieją na to przepisy, które to regulują (brak chodnika przy tej drodze)?

Miejscowy plan zagospodarowania na chwilę obecną jest bardzo ogólnikowy i mówi wyłącznie o intensywności netto > 0,8 (spełniam ten warunek, 0,802) a więc w moich pytaniach chodzi bardziej o ogólne przepisy, niż o konkretny przypadek.

[bajbaga]

Odpowiednie przepisy to; Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - § 14. - § 21. ( aktualne: https://www.lexlege.pl/rozporzadzenie-ministra-infrastruktury-w-sprawie-warunkow-technicznych-jakim-powinny-odpowiadac-budynki-i-ich-usytuowanie/ )

[recroot]

Dziękuję za odpowiedź. W tym rozporządzeniu nie znajduję jednak punktów, które regulowałyby to, o czym piszę. Zakładając, że ich tam nie ma, a nie że nie potrafię ich znaleźć, czy to oznacza, że mogę zrealizować moje plany, czy też ewentualne ograniczenia mogą wynikać również z innych przepisów?