Działka Rolna klasyfikacja 6 a szanse na budowę ..??

[Kwx]

Witam wszystkich forumowiczów. 

Mam pytanie posiadam działkę rolna z klasyfikacja 5 i 6 nie uprawiana od wielu lat i naprawdę nic tam nie chce rosnac nawet chwasty w sezonie letnim nie mogą przetrwać. Działka jest usytuowana bezpośrednim sasiedzctwie innych zabudowań jest droga i blisko wszystkie media. Pytanie jest takie jakie są szanse na rozpoczęcie budowy na takiej działce i ile trwają formalności ?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Odpowiedź uzyskasz w urzędzie gminy. Albo jest plan MPZP, który określa warunki zabudowy na tym terenie, albo składa się wniosek o wydanie warunków zabudowy, gdy planu nie ma.

[Kwx]

Witam dziękuję za odpowiedz, dowiedziałem się że w tym momencie gmina wywiesiła obwieszczenie o cytuje

"o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" dowiedziałem się że mam złożyć wniosek. Jak to wygląda teraz w praktyce? i jak wygląda temat odnośnie procedur, czasu trwania rozpatrzenia itd?

pozdrawiam

Karol

[bajbaga]

Występujesz o wydanie WZiZT, ale gmina wstrzyma postępowanie na okres (teoretycznie, ustawowo) na 9 m-cy w związku z przystąpieniem do sporządzania MPZP.

[Kwx]

Dziękuję za szybką odpowiedź. A czy przed wnioskiem WZiZT nie trzeba złożyć wniosku o przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlaną ? Pozdrawiam 

[Gość mhtyl]

12 minut temu, Kwx napisał:

Dziękuję za szybką odpowiedź. A czy przed wnioskiem WZiZT nie trzeba złożyć wniosku o przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlaną ? Pozdrawiam 

Działka z ziemią klasy 5 i 6 odralniana jest że tak powiem z urzędu przy składaniu PnB czy zgłoszenia budowy. Nie ponosi się żadnych kosztów z odrolnieniem ziemi, jedynie czym się teraz możesz martwic to to, aby gmina ujęła Twoją działka w planie pod zabudowę jednorodzinną.

[Kwx]

Jest to generalnie działka gdzie z każdej strony są zabudowania aczkolwiek jest to nieuzytek rolny. Jutro znowu idę do gminy ale różnie to bywa z urzędnikami dlatego chciałbym się dowiedzieć tak w kilku słowach krok po kroku co ma zrobić dokładnie

[Kwx]

witam w Gminie mi powiedzieli, że jest to plan przestrzennego zagospodarowania terenu, a studium było w 2013 r. Urzędnik sprawdził zobaczył tak działka rolna można złożyć wniosek ale i tak będzie odmowny bo właśnie studium było 4 lata temu i nie wiadomo kiedy będzie następne ? suma sumarum nie wiem co dalej ? 

[bajbaga]

Dnia 24.04.2017 o 14:06, bajbaga napisał:

Występujesz o wydanie WZiZT, ale gmina wstrzyma postępowanie na okres (teoretycznie, ustawowo) na 9 m-cy w związku z przystąpieniem do sporządzania MPZP.

[Kwx]

46 minut temu, bajbaga napisał:

Rozmawiałem z urzędnikiem i powiedział mi że moja działka na ostatnim Studium została zakwalifikowana jako działka rolna bez prawa pod zabudowę i że obecnie kiedy będą sporządzać MPZP to nie będą brać po uwagę moją chęć przekształcenia, także nie wiem czy WZiZT ma jakiś sens bo urzędnik nawet mi nie wspomniał, ale może się myle.

[Gość mhtyl]

Z tego co się orientuję to studium planu jest jedno, na początku a potem to jest uchwalanie nowego planu czyli uaktualnienie starego. Znajomy kupił działkę ze statusem działki co Twoja i też już był uchwalony plan, czekał 1,5 roku aby ją zakwalifikować pod budowlaną i aby móc się budować. Tak więc nie może tak być aby urzędnik stwierdził stanowczo, że nigdy ta działka nie będzie budowlana.

[Kwx]

Generalnie nie powiedział mi że nigdy.. ale nie podsunął żadnego sensownego rozwiązania stwierdził, że "mam się Co jakiś czas pytać"  Mówił że nie wie kiedy będzie zmiana w studium itd. Może właśnie pójdę złożę WZiZT i zobaczymy.

[Gość mhtyl]

Studium już nie będzie, będzie uchwalanie nowego planu, ale to mały szczegół. Musisz złożyć wniosek bo samo dopytywanie się to jest takie delikatnie mówiąc "proszę czekać, zadzwonimy do Pana".

Jeszcze gwoli wyjasnienia, bo raz piszesz że studium było w 2013 roku , potem że jest MPZP a potem dalej używasz terminu studium.

Dnia 24.04.2017 o 13:41, Kwx napisał:

Witam dziękuję za odpowiedz, dowiedziałem się że w tym momencie gmina wywiesiła obwieszczenie o cytuje

"o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" dowiedziałem się że mam złożyć wniosek. Jak to wygląda teraz w praktyce? i jak wygląda temat odnośnie procedur, czasu trwania rozpatrzenia itd?

pozdrawiam

Karol

8 godzin temu, Kwx napisał:

witam w Gminie mi powiedzieli, że jest to plan przestrzennego zagospodarowania terenu, a studium było w 2013 r. 

 

6 godzin temu, Kwx napisał:

Rozmawiałem z urzędnikiem i powiedział mi że moja działka na ostatnim Studium została zakwalifikowana jako działka rolna bez prawa pod zabudowę i że obecnie kiedy będą sporządzać MPZP .

Czyli jest ten plan uchwalony dla Twojej działki czy go uchwalają?

[Kwx]

10 godzin temu, mhtyl napisał:

Studium już nie będzie, będzie uchwalanie nowego planu, ale to mały szczegół. Musisz złożyć wniosek bo samo dopytywanie się to jest takie delikatnie mówiąc "proszę czekać, zadzwonimy do Pana".

Jeszcze gwoli wyjasnienia, bo raz piszesz że studium było w 2013 roku , potem że jest MPZP a potem dalej używasz terminu studium.

 

Czyli jest ten plan uchwalony dla Twojej działki czy go uchwalają?

 Przepraszam jeżeli było niejasne. Tak jak mi powiedział wczoraj człowiek odpowiedzialny w gminie: Studium było w 2013r. na tym studium działka była sklasyfikowana jako rolna bez prawa pod zabudowę, ale nie powiedział, że nie można tego zmienić "kiedyś"  a teraz dokładnie 19.04.2017r. obwieszczyli, że przystępują do sporządzenia MPZP na tym terenie i że można składać wnioski, ale powiedział mi, że nie będą brać pod uwagę wniosku o przekształcenie, mimo to taki wniosek złożyłem, aczkolwiek nie wiem jak to będzie w praktyce.  

[Gość mhtyl]

Czyli teraz jasne, składaj wniosek aby Twoja działka była ujęta pod zabudowę jednorodzinną. I jak uchwala plan to działka nadal będzie orna ale przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, odrolnienie zrobisz gdy będziesz występował o PnB. Za odrolnienie nic nie zapłacisz bo ziemia klasy takiej jaka masz jest odralniania bez opłat.

[Kwx]

Ok dzięki wielkie za podsuniecie informacji. Czyli mam złożyć wniosek jest jakiś specjalny wzór, druk, czy po prostu napisać co chce żeby było zrobione i co ma być zawarte?

[bajbaga]

strona www gminy - tam jest wzór wniosku + wszystkie informacje w tym zakresie.

[Kwx]

3 godziny temu, bajbaga napisał:

strona www gminy - tam jest wzór wniosku + wszystkie informacje w tym zakresie.

przeglądam stronę mojej gminy i ciężko jest mi coś znaleźć, trochę mnie to nie dziwi.. Może macie jakiś wzór żebym mógł wiedzieć co mniej więcej szukać bądź napisać.

[aaaa]

podaj linka do gminy....spróbujemy pomóc

jak najszybciej składaj wniosek o zmianę. Czasami jest tak (to akurat przy zmianie w MPZP), że jak jest bardzo dużo wniosków, to następuje ponowne wyłożenie i jest wtedy szansa że da się to szybciej załatwić. Oczywiście dla siebie zachowujesz potwierdzenie, że taki wniosek złożyłeś...

podam ci na przykładzie mojej gminy

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=103&Where=Content&Search=wniosek+o+zmianę

klik na "Zmiana przeznaczenia terenu (nieruchomości) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika"

i potem

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=23&Id=161

tam są wszystkie druki, np. "Zmiana przeznaczenia terenu w MPZP miasta Rybnika." lub "

U nas MPZP jest już od bardzo dawna, w twojej gminie może to wyglądać zupełnie inaczej (szczególnie biorąc pod uwagę, że MPZP dopiero jest wdrażane)

Edytowano 26 kwietnia 2017 przez aaaa (zobacz historię edycji)

[Kwx]

39 minut temu, aaaa napisał:

podaj linka do gminy....spróbujemy pomóc

jak najszybciej składaj wniosek o zmianę. Czasami jest tak (to akurat przy zmianie w MPZP), że jak jest bardzo dużo wniosków, to następuje ponowne wyłożenie i jest wtedy szansa że da się to szybciej załatwić. Oczywiście dla siebie zachowujesz potwierdzenie, że taki wniosek złożyłeś...

podam ci na przykładzie mojej gminy

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=103&Where=Content&Search=wniosek+o+zmianę

klik na "Zmiana przeznaczenia terenu (nieruchomości) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika"

i potem

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=23&Id=161

tam są wszystkie druki, np. "Zmiana przeznaczenia terenu w MPZP miasta Rybnika." lub "

U nas MPZP jest już od bardzo dawna, w twojej gminie może to wyglądać zupełnie inaczej (szczególnie biorąc pod uwagę, że MPZP dopiero jest wdrażane)

Dzięki za linki są bardzo pomocne. Będę napewno składał taki wniosek. MPZP w moim mieście też jest ale nie ma w niektórych miejscowościach, wioskach w gminie i właśnie tam jest utwarzany MPZM. Moja gmina BIP.sycow.pl

 

[aaaa]

z tego co znalazłem, to tutaj

https://umigsycow.eboi.pl/Eform/EformList

na samym dole jest "Wniosek w sprawie opracowania nowego lub zmiany istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego" - jest to wniosek elektroniczny. Nic więcej nie pomogę, bo trzeba mieć założone  konto, żeby przejśc dalej. To akurat, że jest obsługa elektroniczna, powinno być zaletą....

[Kwx]

18 godzin temu, aaaa napisał:

z tego co znalazłem, to tutaj

https://umigsycow.eboi.pl/Eform/EformList

na samym dole jest "Wniosek w sprawie opracowania nowego lub zmiany istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego" - jest to wniosek elektroniczny. Nic więcej nie pomogę, bo trzeba mieć założone  konto, żeby przejśc dalej. To akurat, że jest obsługa elektroniczna, powinno być zaletą....

Dzięki za link

także zalogowałem się i mam takie coś w załączeniu dodaje screen i nie jestem pewny co wpisać  "żeby było dobrze" i fachowo w rubrykach "z funkcji... na"  

[bajbaga]

Po pierwsze sprawdzić co w trawie piszczy - czy rzeczywiście akurat ta działka nie jest przeznaczona pod zabudowę.

http://bip.sycow.pl/pl/863/0/zagospodarowanie-przestrzenne.html

[Kwx]

właśnie nie jest bo byłem w Gminie i gadałem z gościem co jest za to odpowiedzialny i tylko mi powiedział jak wpisał nr działki że jest ona zakwalifikowana w studium jako działka rolna bez prawa pod zabudowę. 

[bajbaga]

Sprawdź w linku - tak na wszelki wypadek. Poza tym będziesz miał do czego się odnieść (gdyby się okazało, że ..........).

Mówisz o Studium - powinno też być  na stronie - też można sprawdzić.

 

Jak nie znajdziesz - podaj na PW  miejscowość i nr. działki

[bajbaga]

Poczytaj uważnie Studium dla tego terenu: http://cms17.vps44.iat.pl/files/fck/89/file/urmzal/2013/SUIKZP-Sycow-tekst_studium-Zal_1_do_uchwaly.pdf

Mapa do Studium (Zał. Nr.2.):

Całość uchwały: http://cms17.vps44.iat.pl/pl/1026/13299/urm-nr-xxxi-173-213-w-sprawie-uchwalenia-studium-uwarunkowan-i-kierunkow-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-i-gminy-sycow.html

Studium co prawda nie jest prawem, nie mniej jednak:
- Jeśli przystąpią do prac nad MPZP dla tego terenu, to on musi być zgodny (do bólu) ze Studium,
- nikt nie wyda decyzji o WZiZT które naruszy ustalenia Studium.

Z treści Studium wynika, że ten obszar (teren Twojej działki) jest chroniony, aby zachować pierwotne przeznaczenie terenu, rolniczy - wyjątek stanowią 2 działki sąsiadujące na których oznaczono istniejące tereny osadnicze, pokrywające się z powierzchnią istniejącej zabudowy (kilkaset m2), najprawdopodobniej zabudowy zagrodowej.

Cytat

16.2. Funkcjonalne jednostki terenowe - szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania.

20. R - Tereny dla użytkowania rolniczego:

6) zakazuje się wznoszenia nowych budynków;

Ergo:

- teoretycznie możesz wystąpić o zmianę Studium dla terenu Twojej działki. Teoretycznie bo procedura długa, skomplikowana i niepewna.

[Kwx]

Dnia 1.05.2017 o 10:58, bajbaga napisał:

Poczytaj uważnie Studium dla tego terenu: http://cms17.vps44.iat.pl/files/fck/89/file/urmzal/2013/SUIKZP-Sycow-tekst_studium-Zal_1_do_uchwaly.pdf

Mapa do Studium (Zał. Nr.2.):

Całość uchwały: http://cms17.vps44.iat.pl/pl/1026/13299/urm-nr-xxxi-173-213-w-sprawie-uchwalenia-studium-uwarunkowan-i-kierunkow-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-i-gminy-sycow.html

Studium co prawda nie jest prawem, nie mniej jednak:
- Jeśli przystąpią do prac nad MPZP dla tego terenu, to on musi być zgodny (do bólu) ze Studium,
- nikt nie wyda decyzji o WZiZT które naruszy ustalenia Studium.

Z treści Studium wynika, że ten obszar (teren Twojej działki) jest chroniony, aby zachować pierwotne przeznaczenie terenu, rolniczy - wyjątek stanowią 2 działki sąsiadujące na których oznaczono istniejące tereny osadnicze, pokrywające się z powierzchnią istniejącej zabudowy (kilkaset m2), najprawdopodobniej zabudowy zagrodowej.

Ergo:

- teoretycznie możesz wystąpić o zmianę Studium dla terenu Twojej działki. Teoretycznie bo procedura długa, skomplikowana i niepewna.

Czyli nie jest dobrze, ale będę walczył. Narazie mysle żeby wydzielić 30 a. I wtedy zobaczymy co będzie się działo.

[bajbaga]

Działka ma ponad 1ha - czyli jest to wielkość ustawowa (minimalna) dla rolnika indywidualnego.

Moim zdaniem prościej, choć też z "zachodem", będzie droga, na zasadzie budowy zagrodowej.

[Gość mhtyl]

Można jeszcze zrobić taki trick, że tą działkę wielkości ponad 1 ha (zgłosić do gminy przed uchwaleniem planu) podzielić na kilka mniejszych odpowiadających wymogom MPZP, a po chwaleniu wybudować się na jednej z nich a pozostałe zagospodarować wg swojego widzimisię, o ile autor tematu nie będzie chciał jakieś dziali sprzedać.

A tak na marginesie to z własnego doświadczenia życiowego powiem tak, kto ma pieniądze ten ustala prawo, znam przypadki gdzie zwykłym "szarym" ludziom nie pozwalano na budowę a przyszedł inny jegomość i w jakiś cudowny sposób załatwił i się wybudował. Z mojej okolicy znam takie dwa przypadki jak na razie, jeden to budowa wieży telefonii komórkowej a drugi to budowa świniarni na kilkaset sztuka to wszystko w pobliżu zabudowań.

[Kwx]

Dnia 3.05.2017 o 11:12, mhtyl napisał:

Można jeszcze zrobić taki trick, że tą działkę wielkości ponad 1 ha (zgłosić do gminy przed uchwaleniem planu) podzielić na kilka mniejszych odpowiadających wymogom MPZP, a po chwaleniu wybudować się na jednej z nich a pozostałe zagospodarować wg swojego widzimisię, o ile autor tematu nie będzie chciał jakieś dziali sprzedać.

A tak na marginesie to z własnego doświadczenia życiowego powiem tak, kto ma pieniądze ten ustala prawo, znam przypadki gdzie zwykłym "szarym" ludziom nie pozwalano na budowę a przyszedł inny jegomość i w jakiś cudowny sposób załatwił i się wybudował. Z mojej okolicy znam takie dwa przypadki jak na razie, jeden to budowa wieży telefonii komórkowej a drugi to budowa świniarni na kilkaset sztuka to wszystko w pobliżu zabudowań.

Dzięki za sugestie. Złożyłem wnioski oraz jestem na etapie podziału działki także zobaczymy co się będzie działo.

[Kwx]

Witam Panowie,

Proszę o informację ponieważ właśnie moja gmina przystępuje do zmiany studium proszę o informacje czy dobrze rozumiem i jeszcze proszę o podpowiedz jak dobrze skonstruować wniosek tak żeby nie było jakiś nieprawidłowości.

Poniżej przesyłam link z obwieszczeniem mojej gminy.

http://bip.sycow.pl/files/fck/File/obwieszczenia/2017/obw_proj_stud_i_uwarun_201709.pdf

z góry dziękuje 

[Gość mhtyl]

Dobrze by było gdyby ten link co podałeś coś zawierał oprócz białego koloru znaczy sie nie ma nic w tym linku tylko pusta strona 1/1, nic nie ma, bynajmniej u mnie sie tak on otwiera.

[Kwx]

Witam w załączeniu PDF jak pojawiała mi się biała strona to odświeżylem stronę i było ok.

obw_proj_stud_i_uwarun_201709.pdf

[Kwx]

Zawiozłem pismo z Uwagą do zmiany studium. Koleś który się tym zajmuje mowi że projekt zmiany studium odnosi się tylko do kilku działek. I jak to ładnie powiedział "Nie macie szans" ! 

[Gość mhtyl]

21 godzin temu, Kwx napisał:

Zawiozłem pismo z Uwagą do zmiany studium. Koleś który się tym zajmuje mowi że projekt zmiany studium odnosi się tylko do kilku działek. I jak to ładnie powiedział "Nie macie szans" ! 

Nie wiem jak to jest u Ciebie, ale gdy u mnie robili zmianę uwarunkowań to ten kto zgłosił swoja działkę czy działki zostały ujęte. Koleś  z gminy jest chyba jakiś nie teges albo liczył na kopertę od Ciebie.

[Kwx]

Dnia 7.10.2017 o 17:44, mhtyl napisał:

Nie wiem jak to jest u Ciebie, ale gdy u mnie robili zmianę uwarunkowań to ten kto zgłosił swoja działkę czy działki zostały ujęte. Koleś  z gminy jest chyba jakiś nie teges albo liczył na kopertę od Ciebie.

 

Właśnie jest jakiś dziwny kilka razy z nim rozmawiałem i za każdym razem miałem takie wrażenie po rozmowie z nim że to ja jestem nienormalny że przychodzę do urzędu i coś chce. Z tego co wiem uwagi później powinni opublikować i określić czy jest uwzgledniona czy nie ? 

[Gość mhtyl]

Oczywiście że tak powinno to być, Ty zgłaszasz a gmina powinna uwzględnić tą działkę lub nie jako pod zabudowę jednorodzinną.

[Kwx]

Tak więc mam odpowiedź że uwaga nie jest uwzględniona ze względu na to że działka ta nie jest objęta obszarem gdzie dokonywane są zmiany studium. Czegoś generalnie nie rozumiem obwieszczenie mówiło o zmianie studium miasta i gminy?