Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
novy.80

koszt budowy metodą gospodarczą

Recommended Posts

Witam wszystkich forumowiczów:)
Wiem, że podobne tematy były poruszane ale niestety albo sa nieaktualne albo nie adekwatne do mojej sytuacji.
Domyślam się, że osoby mojego pokroju nie są tutaj zbytnio lubiane tzn takie które próbują coś zbudować jak najtaniej...Ale zanim mnie objedziecie spróbujcie postawić się w mojej sytuacji. Ja też lubie solidnie ale mnie nie stać.
Mam na oku działkę 10a. W drodze jest prąd oraz woda (bez kanalizacji) Niestety moja sytuacja finansowa jest średnio ciekawa. Jak każdy mam rodzinę i chcę mieć własne cztery koąty. Na start mam ok 100 tys. (na samą budowę i wszystkie procedury) Chciałbym postawić dom jak najmniejszym kosztem. Wiele rzeczy jestem w stanie zrobić z pomocą rodziny i znajomych. Wyprowadzenie ścian, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, CO, CAŁA wykończeniówka, ocieplenie i elewacja budynku, wprawianie okien i drzwi jestem w stanie wykonać we własnym zakresie płacąc tylko za materiał. Oczywiscie nie mam zamiaru brać się za prace ziemne, fundamenty stropy, dach, wylewkę z grubego betonu... Rozglądaliśmy się również za domami do remontu. Jednak w kwocie poniżej 170 tys nic sensownego nie widać. Dlatego zastanawiam się nad budową.
No i tu pytanie dla ludzi którzy już to przechodzili:
- na co się absolutnie nie porywać (ewentualnie co sami robiliście nie posiadając żadnej wiedzy tajemnej), a co można śmiało próbować.
- nie znam wszystkich wymogów i kosztów zwłaszcza w fazie początkowej ( pozwolenia , przyłącza, wytyczanie budowy) Jaki mniej więcej koszt do stanu deweloperskiego? (wiem , że to zależy od wielu czynników ale lecąc po taniości)
myślę o czymś takim:domek
- czy może jednak dac sobie spokój i kupić stary dom do remontu.
Z góry dziękuję za podpowiedzi ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

- czy może jednak dac sobie spokój i kupić stary dom do remontu.
Z góry dziękuję za podpowiedzi ;)




budowa nowego jest tańsza niż remont starego.
jeżeli nie rzucisz się z motyką na słońce , to ogarniesz .
wszystko zależne od tego co chcesz zbudować

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Mój przedpiszca jak to określił kolega PeZet dobrze pisze.
Podam Ci przykład.
Budowałem dla córki domek Z102 z pracowni Z500. Tzn ja załatwiałem materiały a budował wykonawca.
Koszt stanu surowego zamkniętego wyniósł 54-55 tys. zł za same materiały.Przez stan surowy zamknięty rozumiem oczywiście wszystkie mury,chudziak,schody wewnętrzne,dach,okna.Materiały nie najgorszej jakości. Tylko nie pamiętam czy liczyłem to z papierologią czy nie.

dopisałem:stropów jako takich nie musisz robić,to jest dom parterowy więc możesz zrobić sufit podwieszany.Zrobisz go sam bez problemu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
novy.90, nie martw się tu prawie wszyscy chcą budować jak najtaniej icon_biggrin.gif
Nie śmierdzisz kasa tak ja większość z Nas icon_biggrin.gif , i pomyśl, chcesz kupić coś starego, wydasz pieniążki (chyba weźmiesz kredyt) a co z remontem? Płacąc skromnie te 150 tys to 100 tys musisz liczyć że pochłonie remont.
Ten projekt to wrzuciłeś jest nawet,nawet tylko zauważyłem że poddasze można spokojnie zaadoptować jako użytkowe co uważam za dodatkowy +.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

No właśnie...papierologia, przyłącza, geodeci...dużo to wyjdzie?


Tak około aby ruszyć z budową to skromnie z 10 tys.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tak około aby ruszyć z budową to skromnie z 10 tys.



Dokładnie
w moim przypadku było to 10500 tzn projekt,adaptacja,mapki,geodeci i również w tym kierownik budowy

oraz przyłącza:
energia elektryczna-podłączenie niecałe 500 zł plus za kilowaty (skrzynka jest w rogu działki,trzeba było tylko podpiąć), ale samo przyłącze robił teść inwestorki więc robocizna darmo.
gaz jest w ulicy-projekt,doprowadzenie do granicy działki oraz skrzynka niecałe 2500 zł
woda- tuż przy granicy działki,doprowadzenie do domu ok 13-14 m ,wprowadzenie do budynku,wodomierz- ok 4000 zł z materiałem
to ceny z 2015 r - mam nadzieję że nic nie popitoliłem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...



To ja napiszę tak:
do stanu developerskiego nie wiem ale:

-jak pisałem domek Z102
-stan absolutnie wykończony,biały montaż,schody betonowe pokrywane dębem,barierki nierdzewka plus dąb ,barierki zewnętrzne,panele,glazura,taras ,mniejszy taras przy wejściu,przyłącza,instalacje,szambo betonowe,wszystko gotowe do wprowadzenia się

koszt całkowity ok 240 tys zł (plus chyba papierologia bo nie pamiętam czy wcześniej ją wliczałem do tych 240 tys.) w tym wynagrodzenie wykonawcy ok. 85 tys zł.

Koszty są wiarygodne bo ja rozliczałem się jako ojciec i teść z dzieciakami a Oni z bankiem.

porównanie masz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...


SSO czy SSZ można określić w miarę miarodajnie, natomiast deweloperski to wolna amerykanka może wynieść 200 tys ale i też 500 tys to wszystko zależy co chcesz i jakie chcesz mieć w środku.
W 250 tys a może nawet ciut mniej systemem gospodarczym powinieneś się zmieścić spokojnie bez szaleństw oczywiście.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Metoda gospodarcza co prawda daje możliwość obniżenia wydatków, aczkolwiek musimy liczyć się z tym, iż budowa domu będzie trwała dłużej. Przy metodzie gospodarczej można wybudować dom, za który zapłacimy od 1800zł do 2500zł za m2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • HEJ HO osobiście wybrałbym narożną: - lepszy rozkład pomieszczeń, w narożnym masz mały hol i przechodzisz dalej do pomieszczeń, z sąsiadami wchodzicie od razu do kuchni - większy taras  - niema co martwić się o temperaturę, mieszkam jeszcze w bloku i zimą ... nie używamy grzejników, jedynie w łazience, wiadomo ręczniki kąpiel itp. w słoneczne dni w ziemie otwieramy okna i czasami chłodzimy mieszkanie bo ciepło w lecie jak wychodzimy do pracy to okna zamknięte, żeby ciepłe powietrze się nie dostało i rolety zwykłe lub zasłony i po 15.00 jest przyjemnie   - w drugim mieszkaniu z sąsiadami, czy mieszkanie jest na samej górze? czy nad wami ktoś będzie mieszkał ? balkon/ taras nad wami trochę ograniczy dostęp światła, zwłaszcza że okna są cofnięte do środka    mieszkając w bloku to jedynie martwił bym się o sąsiadów  my mamy niezłych imprezowiczów nad sobą i każde większe święta niestety musimy spędzać u rodziny, ciągłe głośne imprezy nawet policja nie pomogła   
    • Dzień dobry, Mam problem z wilgocią w piwnicy, ściany przy schodach robią się mokre a podczas ulewnych deszczy woda potrafi się przeciskać fugami w płytkach na schodach prowadzących do piwnicy. Również ściana północną na którą napiera woda gruntowa robi się mokra. Budynek powstał w 2014 roku, podczas budowy piwnicy na fundamenty została wykonana położona izolacja pozioma w postaci papy, a na ścianach bocznych i północnej izolacja pionowa w postaci foli kubełkowej. Niestety podczas wylewania schodów nie zastosowaliśmy żadnej izolacji pod beton. Nie mam możliwości odkopania fundamentów gdyż budynek powstał pomiędzy dwoma już istniejącymi budynkami. Dodam również że problem pojawia się głównie podczas długich opadów, gdyż działka znajduje się na górce i woda spływa z górnych partii. Pod budynkiem została przeprowadzona rura o średnicy 150mm i oraz wykonane drenaże mimo to wilgoć w piwnicy powstaje. Proszę o poradę jak w prosty i tani sposób wykonać dodatkową izolacje i pozbyć się wilgoci.
    • Witam,   Stoję przed zakupem mieszkania, rozważamy z małżonką dwa warianty, proszę o pomoc w ocenie. Jedno z mieszkań jest narożne, drugie z sąsiadami po obu stronach. Powierzchnie są odpowiednio 54m2 i 58m2.  Ściany są budowane z SILIKI 24cm oraz 18cm STYRO. Ściana na dole, od korytarza do GAZOBETON 24cm.  Zastanawiamy się nad mieszkaniem narożnym, jednak obawiamy się czy zimą nie będzie tak chłodno i trzeba będzie więcej grzać co będzie zwiększać koszta, a znowu latem nie będzie sauny? Z drugiej strony te problemy wydają się nie istnieć w mieszkaniu kolejnym, ale czy nie będzie tak po prostu zbyt ciemno? Czy materiały są jeśli chodzi o zachowanie ciepłoty mieszkania?   Ciężko sobie to wyobrazić skoro mieszkanie w budowie, mógłby się ktoś podzielić doświadczeniami?   Pozdrawiam
    • HEJ HO  U mnie wyglądało to tak: - zakup działki, notariusz itp. - wyznaczenie granic działki. nie mieliśmy prawnych granic i musieliśmy wyznaczać (3 miesiące wszystko trwało) - postawienie złącza energetycznego (przyłącze potrzebne do pozwolenia na budowę - a dokładniej chociaż warunki) - kupno projektu - adaptacja - złożenie wniosku o pozwolenie na budowę - otrzymanie ze starostwa pisma o pozwoleniu na odrolnienie gruntów pod zabudowę domu i część podjazdu itp. - otrzymanie zgody na odrolnienie gruntów z ministerstwa rolnictwa (warszawka musi klepnąć zgodę) - i obecnie czekam na odbiór dokumentów i projektu  - woda i kanalizacja może być później, najlepiej jak już jest budynek, wtedy od razu można za jednym zamachem zrobić wpinkę do sieci i doprowadzić wodę do budynku    usłyszałem od inspektora znajomego który będzie mi zatwierdzał projekt,że bez uprawomocnienia pisma że mam odrolnioną działkę to lepiej nic nie robić - nawet jakieś prace ziemne, bo może znaleźć się biurokrata urzędnik z kiepskim humorem i może nie wydać zgody na budowę bo stwierdzi, że to dalej działka rolna . co do altanki itp. sprawdź linię zabudowy na tej działce i radzę dowiedzieć się czy na takie drobne budynki też nie trzeba mieć jakiejś zgody na taki rodzaj zabudowy    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...