Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
novy.80

koszt budowy metodą gospodarczą

Recommended Posts

Witam wszystkich forumowiczów:)
Wiem, że podobne tematy były poruszane ale niestety albo sa nieaktualne albo nie adekwatne do mojej sytuacji.
Domyślam się, że osoby mojego pokroju nie są tutaj zbytnio lubiane tzn takie które próbują coś zbudować jak najtaniej...Ale zanim mnie objedziecie spróbujcie postawić się w mojej sytuacji. Ja też lubie solidnie ale mnie nie stać.
Mam na oku działkę 10a. W drodze jest prąd oraz woda (bez kanalizacji) Niestety moja sytuacja finansowa jest średnio ciekawa. Jak każdy mam rodzinę i chcę mieć własne cztery koąty. Na start mam ok 100 tys. (na samą budowę i wszystkie procedury) Chciałbym postawić dom jak najmniejszym kosztem. Wiele rzeczy jestem w stanie zrobić z pomocą rodziny i znajomych. Wyprowadzenie ścian, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, CO, CAŁA wykończeniówka, ocieplenie i elewacja budynku, wprawianie okien i drzwi jestem w stanie wykonać we własnym zakresie płacąc tylko za materiał. Oczywiscie nie mam zamiaru brać się za prace ziemne, fundamenty stropy, dach, wylewkę z grubego betonu... Rozglądaliśmy się również za domami do remontu. Jednak w kwocie poniżej 170 tys nic sensownego nie widać. Dlatego zastanawiam się nad budową.
No i tu pytanie dla ludzi którzy już to przechodzili:
- na co się absolutnie nie porywać (ewentualnie co sami robiliście nie posiadając żadnej wiedzy tajemnej), a co można śmiało próbować.
- nie znam wszystkich wymogów i kosztów zwłaszcza w fazie początkowej ( pozwolenia , przyłącza, wytyczanie budowy) Jaki mniej więcej koszt do stanu deweloperskiego? (wiem , że to zależy od wielu czynników ale lecąc po taniości)
myślę o czymś takim:domek
- czy może jednak dac sobie spokój i kupić stary dom do remontu.
Z góry dziękuję za podpowiedzi ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

- czy może jednak dac sobie spokój i kupić stary dom do remontu.
Z góry dziękuję za podpowiedzi ;)




budowa nowego jest tańsza niż remont starego.
jeżeli nie rzucisz się z motyką na słońce , to ogarniesz .
wszystko zależne od tego co chcesz zbudować

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Mój przedpiszca jak to określił kolega PeZet dobrze pisze.
Podam Ci przykład.
Budowałem dla córki domek Z102 z pracowni Z500. Tzn ja załatwiałem materiały a budował wykonawca.
Koszt stanu surowego zamkniętego wyniósł 54-55 tys. zł za same materiały.Przez stan surowy zamknięty rozumiem oczywiście wszystkie mury,chudziak,schody wewnętrzne,dach,okna.Materiały nie najgorszej jakości. Tylko nie pamiętam czy liczyłem to z papierologią czy nie.

dopisałem:stropów jako takich nie musisz robić,to jest dom parterowy więc możesz zrobić sufit podwieszany.Zrobisz go sam bez problemu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
novy.90, nie martw się tu prawie wszyscy chcą budować jak najtaniej icon_biggrin.gif
Nie śmierdzisz kasa tak ja większość z Nas icon_biggrin.gif , i pomyśl, chcesz kupić coś starego, wydasz pieniążki (chyba weźmiesz kredyt) a co z remontem? Płacąc skromnie te 150 tys to 100 tys musisz liczyć że pochłonie remont.
Ten projekt to wrzuciłeś jest nawet,nawet tylko zauważyłem że poddasze można spokojnie zaadoptować jako użytkowe co uważam za dodatkowy +.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

No właśnie...papierologia, przyłącza, geodeci...dużo to wyjdzie?


Tak około aby ruszyć z budową to skromnie z 10 tys.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tak około aby ruszyć z budową to skromnie z 10 tys.



Dokładnie
w moim przypadku było to 10500 tzn projekt,adaptacja,mapki,geodeci i również w tym kierownik budowy

oraz przyłącza:
energia elektryczna-podłączenie niecałe 500 zł plus za kilowaty (skrzynka jest w rogu działki,trzeba było tylko podpiąć), ale samo przyłącze robił teść inwestorki więc robocizna darmo.
gaz jest w ulicy-projekt,doprowadzenie do granicy działki oraz skrzynka niecałe 2500 zł
woda- tuż przy granicy działki,doprowadzenie do domu ok 13-14 m ,wprowadzenie do budynku,wodomierz- ok 4000 zł z materiałem
to ceny z 2015 r - mam nadzieję że nic nie popitoliłem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...



To ja napiszę tak:
do stanu developerskiego nie wiem ale:

-jak pisałem domek Z102
-stan absolutnie wykończony,biały montaż,schody betonowe pokrywane dębem,barierki nierdzewka plus dąb ,barierki zewnętrzne,panele,glazura,taras ,mniejszy taras przy wejściu,przyłącza,instalacje,szambo betonowe,wszystko gotowe do wprowadzenia się

koszt całkowity ok 240 tys zł (plus chyba papierologia bo nie pamiętam czy wcześniej ją wliczałem do tych 240 tys.) w tym wynagrodzenie wykonawcy ok. 85 tys zł.

Koszty są wiarygodne bo ja rozliczałem się jako ojciec i teść z dzieciakami a Oni z bankiem.

porównanie masz

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

dzięki wszystkim za zainteresowanie, ale nikt się jeszcze nie porwał na orientacyjną wycenę całego projektu do stanu deweloperskiego...


SSO czy SSZ można określić w miarę miarodajnie, natomiast deweloperski to wolna amerykanka może wynieść 200 tys ale i też 500 tys to wszystko zależy co chcesz i jakie chcesz mieć w środku.
W 250 tys a może nawet ciut mniej systemem gospodarczym powinieneś się zmieścić spokojnie bez szaleństw oczywiście.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Metoda gospodarcza co prawda daje możliwość obniżenia wydatków, aczkolwiek musimy liczyć się z tym, iż budowa domu będzie trwała dłużej. Przy metodzie gospodarczej można wybudować dom, za który zapłacimy od 1800zł do 2500zł za m2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym również polecić  https://dywania.pl/wykladziny-slask/171-591-wykladzina-dywanowa-domowa-uliczki-2-wzory-4m-dywany-i-dywaniki.html   https://dywania.pl/strona-glowna/172-599-4-kolory-wytrzymala-wykladzina-dywanowa-color-poliamid-obietkowa-klasyfikacja-23.html   https://dywania.pl/strona-glowna/179-628-kroliczek-dywan-dzieciecy-avanos-kids-jakosc-kroliczek-niebieski-3d-dywanik-przyjemny.html  
    • Skoro tak twierdzisz, to wymień, korzystając ze swego wykształcenia, konkretne dowody na ten "zły sen architekta". Nie typu nie podoba mi się, tylko konkretne, czyli ścisłe! Ładnie to znaczy jak? - konkretnie. Rozumiem, że podasz uniwersalną definicję, jak ma wyglądać dom, żeby podobał się wszystkim - przynajmniej tym wykształconym ( no może oprócz tego, który jest autorem tego projektu).  większe ambicje? - czyli jakie? przez kogo zweryfikowane? przez ciebie? A jakie masz kompetencje do tego, by jednym przyznawać, a innym odmawiać ambicje artystyczne? Zostawiła Redakcja ten post, kasując inne. Widać użycie "buroka" bardziej razi, niż imputowanie starszym ludziom "trumiennego gustu". Widać, demo, lepiej trafiasz we wrazliwość - ale nie moją.   Ale pytanko - demo - czekasz na inwestora emeryta z bardziej "ambitnymi projektami"? To mowa trawa. Co to znaczy bardziej "ambitny projekt"? Konkretnie. Jakie masz kwalifikacje, by rozsądzać, co jest bardziej ambitne w architekturze, ferując przy tym tak radykalny osąd czyjegoś działania?  I w końcu - czy dom dla emeryta, ale również dla kogokolwiek -  który spełnia jego osobiste potrzeby w zakresie zamieszkania - musi spełniać jakieś inne ambitne cele? Wg mnie może, ale nie musi. Ale to jest prawo wyłącznie inwestora. Tym bardziej, że te ambitne cele będą  prawie zawsze subiektywne. I czynienie zarzutu z tego jest głupotą i próbą narzucania komuś swojego ego.   Dość egzotyczny twój  pogląd , demo,  szczególnie wspołcześnie, gdy o wartości staroci wie nawet menel, że otaczanie się nowoczesnymi meblami ma świadczyć o jakichś ambicjach, natomiast historyzmy i starocie o braku ich, a nawet o "trumiennym guście" czy kompleksie - no to to jest dla mnie brak horyzontów, brak kultury, brak tolerancji, brak smaku - w końcu brak zdrowego rozsądku. 
    • żaden problem...z mojego punktu widzenia to nawet lepiej - mogę puszczać nawet w nocy, bo od 22-6 mam prąd po 0,24zł (G12w) A Tauron i tak rozlicza, że to co wyprodukowane w drogiej taryfie to musisz wykorzystać w drogiej, a to co wyprodukowane w taniej musisz odebrać w taniej. Więc dla mnie korzystniej tę klimę puścić w nocy, w tanim prądzie
    • A jaki to program w Warszawie był na 30%?    Ps. z tymi pomiarami dachów bez wizji lokalnej to się słyszy wielokrotnie. Wizja lokalna to podstawa! No i warto również wymagać pomiarów końcowych, kamera termowizyjna to też pomoc w diagnozowaniu uszkodzeń, a szanujące się firmy powinny takie usługi oferować  
    • Mam Botament DM92, którym smarowalem ściany piwnicy ale wydaje mi się to drogie rozwiązanie gdybym stosował na całość podłogi. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...