Jak zgodnie z prawem przystąpić do rozbudowy domu jednorodzinnego?

[zenek]

28 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo ogólne napisał:

To chyba nie był balkon samonośny skoro łata jest przytwierdzona na stałe do elewacji a na łacie opierają się belki. Możliwe, że ten ze zdjęcia może stać niczym altana, pod warunkiem, ze bieg schodowy mu w tym nie przeszkodzi

Rzeczywiście - ciekawe, czy to jest stabilne konstrukcyjnie.

Szczególnie, gdyby kilka par - (a jest tyle miejsca) zaczęło równo równo sie kołysać w tańcu? W takim ruchu od od jaskółki w przód i do tyłu.

Bo te mieczyki, czy jak tam się nazywają - to tylko w jednym kierunku.

Chyba że słupy przy ścianie są zamocowane do  niej? 

 

A potem się ludzie dziwią, że konstrukcje na wietrze latają?

[Gość Ola]

Witam mam stary dom ok 20 letni , dom murowany z poddaszem uzytkowym, chciałabym dobudować do niego nie dużo , co mam zrobić ? gdzie się udać? do domu nie są podłączone media pozwolenie na budowe pewnie wygasło po tylu latach ale w starostwie dom widnieje jako zamieszkały oddany do użytku

[retrofood]

43 minuty temu, Gość Ola napisał:

 chciałabym dobudować do niego nie dużo  

A jak wygląda "nie dużo"?

[Gość Ewa]

W przypadku, gdy otrzymałam projekt decyzji o warunkach zabudowy do wglądu bez oficjalnej zgody z gminy, mogę rozpocząć tworzenie projektu przebudowy domu u osoby do tego upoważnionej?

[Elfir]

Tworzenie projektu możesz sobie rozpocząć nawet bez decyzji o WZ  Projekt to tylko rysunek na papierze - gminie rysowanie nie przeszkadza . 

Twoje ryzyko, czy nikt nie zmieni postanowienia. i nie będziesz musiała projektu przerabiać.

 

[zenek]

22 godziny temu, Gość Ewa napisał:

W przypadku, gdy otrzymałam projekt decyzji o warunkach zabudowy do wglądu bez oficjalnej zgody z gminy

Nie rozumiem - co to jest : "projekt decyzji o warunkach zabudowy do wglądu bez oficjalnej zgody z gminy".

Przez kogo wydany?

[Gość Mazowieckie]

Chce rozbudować i nadbudować dom(będzie to więcej niż 35m) czy potrzebne mi pozwolenie o budowę czy samo zgłoszenie bo czytałam dwie różne wersje i już się zgubiłam

[gawel]

No własnie??

[Gość kkkkkk]

Mam pytanie do starego domu został dobudowany taras bez pozwolenia, i bez zgłoszenia co w takiej sytuacji należy zrobić aby to jakoś formalnie wyprostować?

[Elfir]

ale chodzi o taki zwykły taras na gruncie czy rodzaj balkonu na słupach?

[Gość Adrian]

Witam. Mam w planach dobudować parterowy budynek (do 35m2) do garażu (35m2). Wszystkie odległości graniczne są zachowane. Wystarczy tylko zgłoszenie i czekać do 30dni czy muszą być utrzymane zasady jak przy budowie domu? Chce dodać, że dobudowa byłaby zamieszkała. Pozdrawiam.

[Kim19]

A na taki balkon trzeba mieć pozwolenie na budowę?

 

[Elfir]

chyba wystarczy zgłoszenie

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przy rozbudowie takiego  budynku formalnie wystarczy zgłoszenie, ale trzeba dołączyć projekt jak i zgodność i miejscowymi warunkami zabudowy.

[Gość beti]

czy projekt jest wymagany przy każdym metrażu czy od określonej wielkości. Dodam ze planujemy rozbudowę o 28m2

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Ważna jest bryła budynku i względy konstrukcyjne, wyburzenia ścian, przesunięcia okien, zmiana układu dachu. Ludziom różne pomysły głupie do głowy przychodzą. Poza tym, dobudowa ganku czy pokoju to nowy obrys, który musi być na mapach.

[Gość]

Szukam fachowca , chcę podnieś dom o jedno piętro i nie wiem od czego zacząć . Czy może mi ktoś polecić firmę która zajmie się tym tym od początku do końca , ? Pozdrawiam i z góry dziękuje

[Gość LUSIA]

Witam planuję rozbudowę ganka ktory na 4m2 był postawiony jakieś 10 lat temu i chciałabym go rozbudować o 8 m 2 czy coś takiego wymaga pozwolenia czy tylko zgłoszenia?

[Gość Andrzej Orłowski]

Czy robiąc rozbudowę budynku o jakieś 20m2 mając wszystkie pozwolenia i plany , ktoś musi mi wytyczyć np. Geodeta czy mogę sam we dla projektu. Dziękuję za pomoc

[podczytywacz]

Jeśli potrafisz - to pewnie możesz i sam, ale geodeta i tak musi to w "papierach" potwierdzić i pieczątkę swoją postawić...

[Gość]

Planuje rozbudowę domu czy mogę dobudować jeśli od granicy jest 3m

[Elfir]

możesz dobudować pod warunkiem, ze nie bliżej granicy 3m (ściana bez okien) i 4 m ściana z oknami.

[Gość Paulina]

Witam. Nie znam się na dobudowkach dla tego potrzebuje porady. Chcem dobudować pokój na pierwszym piętrze domu jedno rodzinnego na dole znajduje się pomieszczenie wejściowe wymiary 270/ 320. Na górze jest balkon i tu chcem bobudowke. Co muszę załatwić żeby wszystkie dokumenty się zgadzały

[Gość Agnieszka]

Dzień dobry moge prosić o informacje czy moge wyburzyć kawałek ściany(ok 150 cm) nie w ścianie nośnej. Chcę zlikwidować drzwi od kuchni i powiększyć wejście. Czy w takim przypadku muszę zrobić nadproże. Dziekuje za informacje zwrotną i pozdrawiam

[Elfir]

możesz. Warto zrobić nadproże, chyba, ze burzysz do sufitu?

ściany działowe nie są łączone konstrukcyjnie z sufitem. 
Dlatego łatwiej burzyć do sufitu. Bo jak ci zostanie fragment ścianki między otworem a sufitem, to musi się ona na czymś trzymać.

[Gość Piotr]

Planuje nadbudowę domu do kogo się udać by potpowiedział mi czy fundamenty i strop to wytrzymają

[retrofood]

7 godzin temu, Gość Piotr napisał:

Planuje nadbudowę domu do kogo się udać by potpowiedział mi czy fundamenty i strop to wytrzymają

 

Do projektanta konstruktora z uprawnieniami budowlanymi.

Pracownie projektowe przeważnie takich zatrudniają.

[Gość Ola]

Chcę dobudować pokój 12 m2 do budynku jednorodzinnego 54 m2. W artykule cytuję" Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego - zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę. Regulacja ta dotyczy tych inwestycji, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją" Pytanie - Muszę mieć tego kierownika budowy czy nie ?

[gawel]

ciekawe

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

2 godziny temu, Gość Ola napisał:

Chcę dobudować pokój 12 m2 do budynku jednorodzinnego 54 m2. W artykule cytuję" Po nowelizacji prawa budowlanego, która miała miejsce w 2015 r., w przypadku rozbudowy domu jednorodzinnego - zniesiono wymóg uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę. Regulacja ta dotyczy tych inwestycji, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją" Pytanie - Muszę mieć tego kierownika budowy czy nie ?

Zgłosznie zamiast pozwolenia to nadal jest proces budowlany, którego prowadzenie bez kierownika budowy jest raczej trudne aczkolwiek mozliwe. W takim procesie nie trzeba kierownika, ale są wyjatki. Niee mam pewności, ale Twoja rozbudowa nalezy chyba do takich wyjątków. Trzeba zerknąć do nowelizacji Prawa Budowlanego chociaż przy nowym programie rządowym i domach na zgłoszenie do 70m2 w ustawie PB pojawią się wg mnie również zmiany.. Chyba, że ma się uprawnienia budowlane. Ja bym się nie podjął dowiązywać gankiem do budynku bez fachowego nadzoru. Cały proces inwestycji i papierologia w urzędzie powinien pójść łatwiej. nawet na rysunku, który trzeba złożyć w urzędzie lepiej wygląda pieczatka człowieka z uprawnieniami. Pytanie zasadnicze raczej retoryczne - czy do wymiany silnika w samochodzie trzeba brac mechanika, czy samemu? Ludzie się nasłuchają o ułatwieniach w budowie domu bez pozwolenia i że to niby teraz będzie łatwiej bo nie trzeba pozwolenia i kierownika i w zasadzie wystarczy sobie poczytac o tym i już się wie. Nie tędy droga. Jeżeli czegoś nie wiesz, zaufaj fachowcowi. Dom to nie samochód, może się komus zawalić coś na "łeb" nawet podczas potencjalnie tak banalnej czynności jak wylewanie stropu. A jest to jeden z newralgicznych i kluczowych procesów na budowie i o ile kierownika nie było miesiącami to przy zalewaniu stropu "cudownie" się zjawiał. Nie bez powodu.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Przecież to rozbudowa. Nawet w sytuacji, w której nie zwiększa się obszar oddziaływania i tak potrzebne jest zgłoszenie wraz z projektem budowlanym, a potem prowadzenie robót pod nadzorem kierownika budowy.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przede wszystkim trzeba uzyskać warunki  zabudowy/rozbudowy jeśli teren nie jest objęty MPZP. , a gdy plan jest, to trzeba sprawdzić czy planowana rozbudowana nie będzie naruszać jego ustaleń.

[Gość Pablo]

Witam, czy rozbudowa domu do 70m2 w związku z wporwadzonymi nowymi przepisami będzie wymagała kierownika budowy, dziennika bud. Itp.? Czy nowa ustawa dotyczy wyłącznie nowych budynków?

[retrofood]

4 godziny temu, Gość Pablo napisał:

Witam, czy rozbudowa domu do 70m2 w związku z wporwadzonymi nowymi przepisami będzie wymagała kierownika budowy, dziennika bud. Itp.? Czy nowa ustawa dotyczy wyłącznie nowych budynków?

 

Poczekaj chwilę, niech to uchwalą! Na razie jeszcze nie obowiązuje. 

Wtedy będzie wiadomo w jakiej wersji.

[Gość Ewa]

Czy rozbudowa domu 1.5 m od granicy wymaga zgody sąsiada. Czy powinien być pisemnie powiadomiony o planowanych pracach?

[Elfir]

nie wymaga i będzie powiadomiony przez urząd, gdy wystąpisz o pozwolenie na rozbudowę. Wówczas może złożyć sprzeciw.

[Gość Kuba]

Witam. Kompletnie się na tym nie znam i dlatego potrzebuje porady. Chcę dobudować pokój na pierwszym piętrze domu jednorodzinnego, na dole znajduje się pomieszczenie wejściowe o wymiarach 250/ 300. Na górze jest balkon i tu chcę dobudować. Co muszę załatwić żeby wszystkie dokumenty się zgadzały? Czy muszę mieć pozwolenie na budowę?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Czy chodzi ci o zabudowę balkonu? Wszelkie prace, które wymagają pozwolenia na budowę, jak i zgłoszenia są ujęte w ustawie Prawo Budowlane.

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

Otwórz dokument pdf i ctr+F.

Jeżeli to jest balkon jako wspornik, trzeba go prawdopodobnie podeprzeć na dole i dopiero nadbudowywać. To jednak zadanie dla projektanta uprawnionego.

Podaj więcej szczegółów lub chociaż zrób szkic na kolanie i zrób zdjęcie telefonem. Na razie bawię się w zgadywanie (poza linkiem do Prawa Budowlanego)

 

[Gość kroko]

mam mały problem. Bylem w urzędzie jakas kobieta powiedziała mi ze nie mogę dokonać rozbudowy domu jednorodzinnego. Ponieważ na mojej ulicy obowiązuję juz inny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Który mówi tylko bloki powyżej 4 pieter. Nie chce mi się wierzyć w to bo juz nie raz wprowadzali ludzi w błąd. Dla tego szukam w necie. Ale gdzie nie wejdę to akurat dokładnie takiego samego problemu jak u mnie nie ma. Może ktoś coś podpowie.

[retrofood]

Musisz sam zapoznać się z tym MPZP, albo sam osobiście, albo Twój pełnomocnik.  Bo inaczej to jest rozmowa o fusach z kawy.

[aaaa]

Przeczytaj przede wszystkim jakie dokładnie zapisy są w tym nowym MPZP

[Elfir]

11 godzin temu, Gość kroko napisał:

mam mały problem. Bylem w urzędzie jakas kobieta powiedziała mi ze nie mogę dokonać rozbudowy domu jednorodzinnego. Ponieważ na mojej ulicy obowiązuję juz inny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Który mówi tylko bloki powyżej 4 pieter. Nie chce mi się wierzyć w to bo juz nie raz wprowadzali ludzi w błąd. Dla tego szukam w necie. Ale gdzie nie wejdę to akurat dokładnie takiego samego problemu jak u mnie nie ma. Może ktoś coś podpowie.

Po prostu znajdź na stronie biuletynu gminnego uchwałę o MPZP dla obszaru na którym znajduje się twoja działka i sam sprawdź jakie są zapisy. 

Poza tym możesz wnioskować do gminy o zmianę MPZP dla twojej działki. Jest to oczywiście długa procedura, ale da się przeprowadzić.

[Gość Anna]

Czy jeśli chce rozbudować dom o jakieś 25 m2 wszerz zakładając ze wymogi mpzp są spełnione jak i odległości od działek sąsiednich ale będzie to jakby nadpietro czyli parter od ziemi z fundamentami jako powierzchnia nieużytkowany wys poniżej 220 m a to nadpietro pow użytkowa 25 m2 to czy jeśli chce budować na zgłoszenie liczy mi się do metraża również ten nieużytkowy parter?

[podczytywacz]

Strrrrasznie złożone zdanie... i ani jednego przecinka... dobrze, że jest znak zapytania, który sugeruje, że masz problem...

 

Może napisz - co masz, co chcesz zrobić i jak brzmi właściwe pytanie - w prostych, żołnierskich słowach...

[vlad1431]

Strrrrasznie złożone zdanie... i ani jednego przecinka... dobrze, że jest znak zapytania, który sugeruje, że masz problem...
 
Może napisz - co masz, co chcesz zrobić i jak brzmi właściwe pytanie - w prostych, żołnierskich słowach...

To się czyta na jednym wdechu, albo wydechu, jak kto woli, ale trzeba uważać żeby się nie udusić. To jest nowatorski sposób przekazywania informacji, nie żaden brak znaków.

[retrofood]

3 godziny temu, Gość Anna napisał:

 ale będzie to jakby nadpietro czyli parter od ziemi z fundamentami  

 

U was nadpiętro liczy się od stopy fundamentowej? 

[Gość Jan Michalewski]

Sąsiad pod pretekstem rozbudowy domu z LAt 50 tych XXw. powiększył bryłę poprzedniego domu o ponad 150 % w zwyż i pod ziemią , powiększył kubaturę o + 150 % poprzedni budynek w eleganckiej dzielnicy miasta ??

[podczytywacz]

2 godziny temu, Gość Jan Michalewski napisał:

Sąsiad pod pretekstem rozbudowy domu

A jesteś pewien, że nie pozałatwiał pozwoleń na taką rozbudowę? Widziałeś papiery?

Jak jesteś pewien, że to była SAMOWOLKA i wystąpiły ujemne oddziaływania na Twoją działkę - zgłoś to tam gdzie trzeba...

[Gość Justyna]

Czy do rozbudowy istniejącego budynku trzeba aby geodeta wytyczył ten budynek który ma być dobudowany w moim przypadku będą dobudowane trzy ściany

[Gość Magda]

Dobudowałam garaż do domu znajdującego się na jednej z dwóch sąsiadujących ze sobą działek. Obydwie należały do mnie. W ubiegłym roku sprzedałam jedna z działek, problem polega na tym, że garaż znajduje się ok 1 metr od obecnej granicy z nowym właścicielem. Obawiam się, że nowy sąsiad może za jakiś czas rościć sobie pretensje. Czy słusznie? Kupując działkę nie miał nic przeciwko bliskiej zabudowie, się nie ujelismy tego w akcie notarialnym