Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
adr866

Rozbudowa domu, a dojazd do działki

Recommended Posts

Witam,
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego, który został wybudowany w latach 70-tych ubiegłego wieku, oczywiście zgodnie z obowiązującym na tamten czas prawem. Aktualnie jestem zainteresowany rozbudową tego obiektu (dobudowa piętra), zanim jednak przystąpię do zlecenia tworzenia projektu nurtuje mnie kwestia, na którą nikt jednoznacznie do tej pory nie udzielił mi odpowiedzi.
Dom znajduje się na drugiej działce od ulicy, dojazd jest realizowany przez działkę sąsiednią, która ma dostęp do drogi publicznej (słowna umowa pomiędzy właścicielami), również media przebiegają w taki sam sposób (rysunek znajduje się poniżej).
Czy do uzyskania zgody na rozbudowę muszę posiadać uregulowaną kwestię dostępu do drogi publicznej? Czy składając dokumentację wniosek zostanie odrzucony przez UM?

Z góry dziękuję za wszelkie informacje w powyższej sprawie.


DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Niezależnie od formalności związanych z planowaną rozbudową (urzędnicy różnie mogą interpretować sprawę dojazdu) warto uregulować prawnie tzw. służebność gruntową przejazdu w formie umowy notarialnej z wpisem do ksiąg wieczystych. Uchroni to przed ewentualnymi problemami, gdy np. sąsiad sprzeda nieruchomość, a nowy właściciel nie będzie respektował umowy ustnej i uniemożliwi przejazd.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuję Panu za informację. Jestem świadomy, że będę musiał uregulować ten temat ale zapewne za pośrednictwem sądu, dlatego wolałbym zająć się tematem po rozbudowie domu.

Czy ktoś miał \ spotkał się z podobną sytuacją?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W zasadzie i dla tego przypadku, to czy będzie potrzeba "administracyjnego" uregulowania sprawy dojazdu przed wydaniem pozwolenia na budowę - jest kwestią "interpretacyjną/urzędniczą".

Problemem może być szerokość tego dojazdu - obecne przepisy wymagają minimum 4,5m lub 5m.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tak poważnie - jeśli teraz ucieka powietrze, to tak samo uciekać będzie medium grzejące...też bardzo wolno... nie na tyle wolno,że zdąży odparować... rozleje się pod styropianem i wylezie po ścianie/tynku do góry, albo stropem w dół...
    • To samo już słyszałem. Niby mam się cieszyć, ale zupełnie nie jestem zadowolony. Powiedz mi jak pozbyć się tego mchu!  
    • masz czyste powietrze i wysoką wilgotność. Toksycznie nie jest.
    • Swoją drogą, zakładając temat na forum ekspertów OKNOPLAST liczyłem, że któryś z nich zabierze on głos w tej sprawie. W końcu to autoryzowany montażysta popełnił powyższe prace. Zresztą - jak pamiętam - mówił że takie zalecenia były na ostatnich (w 2017r.) szkoleniach. Chętnie przeczytam rady jak z ich punktu widzenia można byłoby ratować ten "montaż".  
    • Witam wszystkich serdecznie!

      Przymierzam się do remontu poddasza samodzielnie, z małą pomocą znajomych lub ewentualnym wynajęciem jakiegoś specjalisty. Korzystając z pomocy fachowców mam kilka pytań. Poddasze ma powierzchnie 10x11m patrząc po linii domu. Nie mam aktualnych planów architektonicznych, ponieważ dom jest budowany w latach 60 i niestety gdzieś przepadły. Dom jest nieocieplony z zewnątrz, dach kopertowy. Jest to dom z piwnicą, parterem mieszkalnym i poddaszem. Cały czas użytkowany. Z tego co wiem budowany jest z cegły z pustką termiczną oraz są wymienione okna na 3 warstwowe PVC na dole. Temperatura w zimie jest okej, więc nie śpieszy się póki co z ocieplaniem całego domu z zewnątrz ( to też później jest w planach ). Wiadomo, że ciepło przez ściany ucieka, ale myślę, że na poddaszu nie będzie to tak odczuwalne gdy się je ociepli z góry i dołu. 

      1. Chcę zacząć od ocieplenia dachu wełną szklaną. Szerokość między krokwiami to około 80 cm, a wysokość krokwi to 14. Najlepszym rozwiązaniem byłoby dać 10 cm wełny między krokwie ( + szczelina wentylacyjna ) i 20 cm na górę? 
      2. Niektóre krokwie są popękane. Co w takim wypadku? Wzmocnić je? W załącznikach dodam zdjęcie, o których mowa. 
      3. Co zrobić ze ścianami, na których są okna? Zamurować czy wstawić trochę wyżej okna poziome? Murowanie wiąże się z utratą światła, którego i tak będzie mało na poddaszu. Myślałem o oknach kolankowych ale to wiąże się z rozcinaniem dachu i dodatkowymi kosztami. Nie wiem czy nie lepiej przeznaczyć te pieniądze później na ocieplenie domu z zewnątrz. Jak myślicie? Co doradzicie? 
      4. Warto zrobić oddzielne ogrzewanie na górze? Na dole w domu jest zwykły piec węglowy. Na górze chciałem zrobić oddzielnie ogrzewanie gazowe z racji wygody. Trzeba byłoby wybrać albo zrobić nowe ogrzewanie na cały dom albo tylko oddzielne gazowe na górę. 
      5. Na załączonym zdjęciu daje kilka największych uwag.
      - CZERWONE - Pęknięcia na krokwiach. Co z tym zrobić?
      - NIEBIESKIE - łączenia murłaty w tym miejscu są dość liche na moje oko. Zostawić to? Są to dwie deski połączone ze sobą metalowymi łączeniami. Nie wiem na ile jest to wytrzymałe. 
      - ŻÓŁTE - nierówności w deskowaniu. Przeszkadza to w czymś? Dach nie przecieka ale zastanawiam się czy później nie będzie to stanowić problemu. Nie chcę wywalić pieniędzy w błoto. 


      Ps. Jeszcze odnośnie okien to jeśli zrobię tam podłogę bez podniesienia okien to będą one na wysokości stóp, czyli totalny bezsens. Teraz decyzja czy zamurować czy podnieść okna lub ewentualnie wstawić okna kolankowe z wycinaniem dachu. 


      Pytania mogą wydawać się banalne, ale szczerze mówiąc nie mam za bardzo doświadczenia w takich sprawach, więc wole łopatologicznie zapytać fachowców 
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×