Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Neris

Domek holenderski całoroczny

Recommended Posts

Witam, moje pytanie dotyczy domku holenderskiego całorocznego - mieszkalnego. Chciałabym zamieszkać w takim domku na stałe na własnej działce, zaklasyfikowanej jako działka budowlana. Czy w świetle nowelizacji ustawy o prawie budowlanym z czerwca tego roku wystarczy jeśli zgłoszę budowę (a raczej postawienie) domku holenderskiego na mojej działce czy też muszę wystąpić o pozwolenie na budowę? Dodam, iż nie chcę aby był to obiekt tymczasowy, przeznaczony do rozbiórki po 120 dniach - chciałabym w nim legalnie mieszkać, pewnie kilka lat, dopełniając wszelkich formalności. Będę wdzięczna za informacje od osób zorientowanych w temacie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nowela PB "wprowadziła" lukę.
Obiektem budowlanym jest tylko "coś" co wzniesiono z użyciem materiałów budowlanych, czyli (też) z definicji, z materiałów przeznaczonych do/dla budownictwa (ustawa o wyrobach budowlanych).

Przyczepa/domek holenderski nie spełnia tego wymagania, tak więc teoretycznie nie podlega przepisom PB.


Moim zdaniem oczywiście.

dopisałem: na niebiesko Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nowela PB "wprowadziła" lukę.
Obiektem budowlanym jest tylko "coś" co wzniesiono z użyciem materiałów budowlanych, czyli (też) z definicji nie z materiałów przeznaczonych do/dla budownictwa (ustawa o wyrobach budowlanych).

Przyczepa nie spełnia tego wymagania, tak więc teoretycznie nie podlega przepisom PB.


Moim zdaniem oczywiście.



Z tym że domek holenderski to nie jest przyczepa - nie przewozi się go na kołach lecz na ciężarówce\lawecie do miejsca docelowego. Domek holenderski nie ma tablic rejestracyjnych.

Cytat

Nowela PB "wprowadziła" lukę.
Obiektem budowlanym jest tylko "coś" co wzniesiono z użyciem materiałów budowlanych, czyli (też) z definicji, z materiałów przeznaczonych do/dla budownictwa (ustawa o wyrobach budowlanych).

Przyczepa/domek holenderski nie spełnia tego wymagania, tak więc teoretycznie nie podlega przepisom PB.


Moim zdaniem oczywiście.

dopisałem: na niebiesko



Rozumiem, a jeśli chodzi w takim razie o wielkość takiego "domku", to czy Pana zdaniem łapie się on pod wymóg maksymalnej powierzchni 35 m2?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jeśli nie podlega (teoretycznie) przepisom PB, to nie podlega w całości.

Sprawa jest (może być) w zupełnie czymś innym - pozostałe prace (przyłącza, prace "ziemne", "fundament" pod domek) są jak najbardziej pracami/robotami budowlanymi, czyli podlegającymi przepisom PB.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli nie podlega (teoretycznie) przepisom PB, to nie podlega w całości.

Sprawa jest (może być) w zupełnie czymś innym - pozostałe prace (przyłącza, prace "ziemne", "fundament" pod domek) są jak najbardziej pracami/robotami budowlanymi, czyli podlegającymi przepisom PB.



Domki holenderskie nie muszą mieć chyba fundamentu, w końcu stoją "na własnych nogach". Tak czy inaczej, jeśli chodzi przyłącza/fundament, to według nowelizacji nawet wolnostojący dom jednorodzinny może być chyba wybudowany bez pozwolenia jeśli obszar oddziaływania mieści się w obrębie działki (cokolwiek to znaczy)?

Czy chodzi Panu o sytuację, że na domek holenderski nie byłoby potrzebne pozwolenie na budowę, a na przyłącza tak?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

to według nowelizacji nawet wolnostojący dom jednorodzinny może być chyba wybudowany bez pozwolenia jeśli obszar oddziaływania mieści się w obrębie działki (cokolwiek to znaczy)?



Tyle, że w przypadku domu mieszkalnego (jednorodzinnego), procedura zgłoszenia w zasadzie w niczym nie odbiega od procedury pozwolenia na budowę. W zasadzie te same kwity i wymagania papierkologii.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Tyle, że w przypadku domu mieszkalnego (jednorodzinnego), procedura zgłoszenia w zasadzie w niczym nie odbiega od procedury pozwolenia na budowę. W zasadzie te same kwity i wymagania papierkologii.



No więc właśnie. :-( Czyli najlepiej będzie udać się po prostu do właściwego urzędu gminy i zapytać jak oni to widzą - czy mam zgłosić chęć postawienia takiego domku na działce czy też wnioskować o pozwolenie na budowę. Zastanawia mnie jeszcze jedno - czy urząd może uznać, że domek holenderski nie może służyć jako dom całoroczny mieszkalny i można go zakwalifikować wyłącznie jako budynek tymczasowy?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie jest to ani takie proste, ani jednoznaczne - przydałby się ktoś kumaty w temacie (projektant)

Ps. Nie urząd gminy tylko starostwo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nie jest to ani takie proste, ani jednoznaczne - przydałby się ktoś kumaty w temacie (projektant)

Ps. Nie urząd gminy tylko starostwo.



Dziękuję Panu za wszystkie informacje. Czy ktoś jeszcze z Forumowiczów miałby jakieś sugestie/informacje?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Moja sugestia jest taka, że lepiej nie kombinować i potraktować to jako normalny dom. Aby później nie było lipy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Moja sugestia jest taka, że lepiej nie kombinować i potraktować to jako normalny dom.



Cały problem w tym, że nie jest to "normalny dom" patrz choćby post #2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przejrzałem kilka galerii domków holenderskich. Te na wizualizacjach robią wrażenie natomiast te na prawdziwych zdjęciach i te które widziałem w rzeczywistości już nie wyglądają tak elegancko. Czy w Polsce można kupić nowy domek holenderski czy tylko używany, zapewne 20-letni z zagranicy? Jakie są koszty domku holenderskiego i w jaki sposób się je ogrzewa? Będę wdzięczny za odpowiedzi, temat bardzo mnie interesuje.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1. Dokładnie na takiej samej zasadzie (zgłoszenie), po noweli PB, można także postawić domek holenderski.

2. Ale jest jeszcze coś:

3.. Po noweli PB, zgodnie art.3.1, domek holenderski nie jest obiektem budowlanym, a więc na podstawie art.1. nie podlega, jako taki, przepisom prawa budowlanego - czyli i w zasadzie, domku holenderskiego nie potrzeba już nawet zgłaszać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
witam , ja rowniez mam pytanie dotyczace takiego domku , rodzice maja dzialke 30 arow , na dzialce jest rodzicow dom , prad i woda , ja chce kupic sobie taki domek i go postawic gdzies na tej dzialce , i tu mam pytanie jak wyglada sprawa podlaczenia mediow do takiego domku ? prad moge pociagnac od rodzicow , ale woda ? ogrzewanie ? kanalizacja ? jak to wyglada ? oni maja szambo i ja tez bym mogla sie tam podlaczyc z domku ?icon_wink.gif ???tylko sprawa tego ogrzewania , widzialam ze mozna juz zakupic domek w srodku z ogrzewaniem tzw koza , mi by to pasowalo ? ale jeszcze oprocz tego chcialabym kiedys gazowe ? i jak by wygladalo z gazowym bo kuchenke tez bym wolala gazowa ? wiem ze moga na butle , ale czy da sie podlaczyc gaz do takiego domku ? i czy na to wszystko musze miec pozwolenia ? prad , gaz , woda , kanalizacja ?zameldowania nie musze miec bo bede miala u rodzicow , ???
nie wiem czy dobrze w dobrym miejscu to posze bo dopiero sie zarejestrowalam , w razie czego prosze pisac usune .
bede wdzieczna za pomoc , dziekuje

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Witam, tez zastanawiam się nad postawieniem takiego domku, tylko martwię się co na to urzędnicy, szukając informacji w internecie spotykam się z sprzecznymi informacjami. czy ktoś już mieszka w takim domku? jak to wygląda od strony prawnej? dodam ze chciałbym zamieszkac w takim domku z rodzina po odpowiednim dociepleniu i obudowaniu i zadaszeniu tak aby domek holenderski przypominal maly domek mieszkalny. chciałbym również przytwierdzić go w jakiś sposób do gruntu

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Holenderskie domki w naszym klimacie nie mają większej racji bytu. O ile mogą pełnić funkcję domków letniskowych, o tyle zimą, gdy temp spada czasami do -20 st. C, ogrzanie może być karkołomnym zadaniem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

×