Rolnik a działka rolna o powierzchni 0,6 ha

[Linka87]

Witam,

Moja mama jest rolnikiem, jednak z powodu choroby taty zaniechała utrzymania się z działalności rolnej (tata z powodu niepełnosprawności stracił status rolnika). Działki nie są położone bezpośrednio koło siebie, największa ma 6200 m2. Obecnie nie jest uprawiana.

Chcielibyśmy wrócić do zajmowania się ziemią, jednak na działce nie ma nic, co znacznie utrudnia jakąkolwiek działalność związaną z rolnictwem.

Czy możemy na takiej działce wybudować budynek gospodarczy z łazienką i przydomową oczyszczalnie ścieków, aby móc spędzać tam cały dzień pracując w normalnych warunkach?

Klasa ziemi III.

[bajbaga]

Cytat

Klasa ziemi III.

A to (w praktyce) oznacza zakaz budowania dla nie rolników (ustawowych).

[Linka87]

Cytat

A to (w praktyce) oznacza zakaz budowania dla nie rolników (ustawowych).

Zakaz budowania dla nie rolników. Ale my tutaj mówimy o właścicielu, który jest rolnikiem. Działka jest zapisana na moją mamę (tylko), więc trochę nie zrozumiałam tej odpowiedzi, czy mogę prosić o rozwinięcie tej myśli?

Mama jest rolnikiem tak na prawdę od zawsze, czyli min. 30 lat.

[bajbaga]

Wy - nie możecie, mama może - przynajmniej teoretycznie.

Teoretycznie, bo to zależy od wielu czynników, a ich (czynników) "dysponentem" jest gmina - choćby zawarte w MPZP lub w razie jego braku w WZiZT dla tego terenu.

Ps. Również teoretycznie, bo to zależy od interpretacji co do "budynku gospodarczego" na działce rolnej, bo definicje nie są (dla takiego przypadku jednoznaczne (Rozporządzenie w sprawie WT .....):

Cytat

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki
gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych
oraz w gospodarstwach leśnych,

8) budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego
wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów
rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego,
budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony
również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych,

dopisałem:

Problemem może być to na czerwono w cytacie, bo często postawienie takiego obiektu, urzędnicy uzależniają od istnienia, na danej działce, budynku mieszkalnego. Edytowano 4 sierpnia 2015 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Linka87]

Dzięki. Planuję udać się z mamą w czwartek do Gminy i zapytać o możliwości.

A jeszcze jakby spróbować to od innej strony, czy da się część działki rolnej przeznaczyć na jakąś agroturystykę, aby móc coś wybudować?

W starym planie zagospodarowania miejskiego (z 2009) oprócz przeznaczenia rolnego była wspomniana agroturystyka i turystyka wiejska. Działka jest oddalona o 750 m od jeziora, czyli głównej (i chyba jedynej atrakcji turystycznej).

Czy da się np. na 5000 m2 uprawiać np. kukurydzę, a na 1000 m2 mieć agroturystykę? Czy też musi rolnik mieszkać (mieć budynek mieszkalny) na tej ziemi i czy to by się też wiązało z założeniem działalności przez mamę.

Tak staram się trochę kombinować, ale ciężko jest pracować na ziemi, nie mając głupiej toalety, czy miejsca aby się wykąpać czy zjeść jakiś posiłek.

[bajbaga]

Cytat

Tak staram się trochę kombinować, ale ciężko jest pracować na ziemi, nie mając głupiej toalety, czy miejsca aby się wykąpać czy zjeść jakiś posiłek.

Tiaaa.

A nie prościej i taniej, będzie postawienie na działce przyczepy przystosowanej do takich funkcji i "uzbrojonej" w media ?

[Linka87]

Cytat

A nie prościej i taniej, będzie postawienie na działce przyczepy przystosowanej do takich funkcji i "uzbrojonej" w media ?

Ale wtedy taka przyczepa też podlega pewnie takiemu prawu:

"Postawienie przyczepy, która pełni funkcję domu letniskowego na dłużej niż 120 dni wymaga pozwolenia budowę."

Czy można wtedy zgłaszać co rok postawienie takiego domku/przyczepy? Bo 120 dni to akurat okres wakacyjny możliwe, że by wystarczyło na większość prac rolnych.

Czy może to być coś takiego:
http://www.taniekempingi.pl/87,domek-holen...a-19900-zl.html

[bajbaga]

Jakoś tak dziwnie jestem przekonany, że całe to pisanie, to tylko zorientowanie się w jaki to sprytny sposób obejść przepisy, aby postawić budynek rekreacyjny na działce rolnej z III klasy gruntem.

1. Przerobiona na higieniczną przyczepa, nie jest obiektem budowlanym ani budowlą - zgodnie z obowiązującym (nowym) PB.
2. Zawsze możesz postawić sławojkę (nawet z prysznicem) i (lub) namiot. Edytowano 4 sierpnia 2015 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Linka87]

Mamy działkę z dobrą ziemią o wielkości 6000 m2. Mama nie ma innego źródła utrzymania. Staramy się znaleźć sposób, aby wykorzystać tę działkę. Jednak nie wyobrażam sobie, aby jeździć na puste pole i podlewać pomidory pół dnia. Bez tego ta działka jest bezużyteczna bo nie zamierzamy tam siać zboża, tylko uprawiać warzywa.

A wiadomo, że taka działka to dużo pracy. Oczywiście można codziennie jeździć z miasta na wieś, ale staram się obejść to, aby móc tam przyjechać na okres prac i tam zostać np. przez miesiąc.

Budynek reakreacyjny zgodnie z nazwą ma służyć wypoczynkowi, my chcemy wziąć się do roboty i odżywić to pole, bo obecnie zdążyły już na nim urosnąć chwasty. Edytowano 4 sierpnia 2015 przez Linka87 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Ideał

Ps. Ten jest 6 osobowy, za około 800zl.

[Linka87]

Na razie zrobię trochę tak jak poleciłeś. Spróbuje postawić tam na razie samą toaletę z prysznicem + jakiś stół i ławy na tej działce.

To na razie zapewni jakiś komfort, a o noclegu pomyślę w następnym kroku.

[Maksymilian-Maks]

Wszystko zależy od tego czy dobrze rozumiesz pojęcie rolnik, bo w świetle prawa jest to osoba posiadająca ponad hektar (przeliczeniowy lub fizyczny) ziemi. To że masz na podwórku gospodarstwo to jeszcze nie znaczy że jesteś rolnikiem. Poza tym klasa III wymaga wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, chyba że faktycznie jesteś rolnikiem ( do 5 arów można zabudować ją bez ponoszenia opłaty za wyłączenie, w innym przypadku naliczona będzie opłata która jest wysoka. A ostatnia i chyba najważniejsza kwestia to czy jest tam plan zagospodarowania przestrzennego i jaki jest zapis

[gmoski]

Cytat

Wszystko zależy od tego czy dobrze rozumiesz pojęcie rolnik, bo w świetle prawa jest to osoba posiadająca ponad hektar (przeliczeniowy lub fizyczny) ziemi. To że masz na podwórku gospodarstwo to jeszcze nie znaczy że jesteś rolnikiem. Poza tym klasa III wymaga wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, chyba że faktycznie jesteś rolnikiem ( do 5 arów można zabudować ją bez ponoszenia opłaty za wyłączenie, w innym przypadku naliczona będzie opłata która jest wysoka. A ostatnia i chyba najważniejsza kwestia to czy jest tam plan zagospodarowania przestrzennego i jaki jest zapis

Dzięki za porady. Ostatnio w rodzinie mieliśmy podobną sprawę (u mojego kuzyna) i zastanawialiśmy się nad rozwiązaniami. Wasze sugestie są bardzo pomocne