czy kupić ten dom?

[TwardaSztuka]

Witam

Zastanawiamy się na zakupem połówki bliźniaka od developera. Podał nam z czego jest wybudowane, a ponieważ dla nas to kompletna magia bardzo proszę forumowiczów, by wypowiedzieli się czy warto się pchać w tą inwestycję.
Chodzi nam przede wszystkim o koszty ogrzewania przy użytych materiałach. Styropian pod podłogówką jest zmieniony na 12 cm- przynajmniej tak twierdzi- czy zmiana ta powinna być gdzieś zgłoszona? Z tego co już doczytaliśmy to i tak te 12 cm to mało?
spojrzycie fachowym okiem na wykonane ocieplania dachu, ścian?
Z góry dziękujemy

OPIS TECHNICZNY


Konstrukcja



Ławy fundamentowe betonowe zbrojone stalą.

Stopy fundamentowe betonowe zbrojone stalą.

Mury fundamentowe z bloczków betonowych, ocieplone styropianem 10 cm i izolowane przeciwwilgociowo.

Ściany zewnętrzne ceramiczne grubości 25cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości od 10 do 20 cm metodą lekką mokrą lub 10 cm wełną mineralną i drewnem elewacyjnym (zgodnie z elewacją).

Ściany wewnętrzne (między lokalowe) grubości 25cm z pustaków ceramicznych, dodatkowo obustronnie wyciszone 5 cm warstwą wełny mineralnej i obudowane płytą gipsowo-kartonową.

Ściany działowe z ceramiczne grubości 12cm.

Podciągi żelbetowe.

Słupy żelbetowe.

Trzpienie żelbetowe.

Nadproża prefabrykowane.

Wieniec z betonu zbrojonego stalą.

Konstrukcja dachowa drewniana prefabrykowana (wiązary).

Strop podwieszony z płyt gipsowo-kartonowych montowanych na ruszcie do więźby dachowej.

Izolacje termiczne

poziome gruntowe – styropian grubości 12 cm

dach – w stropie z wełny mineralnej grubości 30cm

ściany fundamentowe – styropian grubości 10cm

ściany zewnętrzne – styropian grubości 10-20 cm lub 10 cm wełna mineralna i drewno elewacyjne

Izolacja przeciwwilgociowa pionowa.

Izolacja przeciwwilgociowa pozioma (papa termozgrzewalna na całej powierzchni + folia budowlana).

Izolacja stropu folią paroszczelną.

Izolacja dachu folią paraprzepuszczalną.



Wykończenie



Przykrycie dachu - panel dachowy Lambda klasy premium, 25 lat gwarancji.

Obróbki blacharskie – w kolorze pokrycia dachowego

Rynny spustowe stalowe w kolorze pokrycia dachowego.

Stolarka okienna – okna i drzwi tarasowe PCV w zewnętrznej okleinie antracytowej z roletami z silnikami elektrycznymi.

Stolarka drzwiowa:

drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe polskiej produkcji

Parapety zewnętrzne klinkierowe.

Elewacja:

tynk mineralny + podwójna warstwa farby silikonowej

drewno świerkowe elewacyjne podwójnie zaimpregnowane

cokół – tynk mozaikowy

kolorystyka wg projektu.

Taras o15 m2 wykończony kostką brukową (Moderno).

Posadzki betonowe gładkie, przygotowane pod wykładziny podłogowe, bez wylewek samopoziomujących.

Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe

Zaadoptowany strych (schody dachowe dostępne z korytarza, podest)

Wentylacja grawitacyjna.

Dojścia, chodniki, taras szlachetna kostka brukowa z posypką Moderno.





Instalacje wewnętrzne.

Instalacja elektryczna kompletna – bez opraw, z wyłącznikami oświetlenia i gniazdkami elektrycznymi. Dodatkowe wyprowadzania do oświetlenia na zewnątrz oraz do bramy wjazdowej.

Instalacja domofonowa – okablowanie bez osprzętu

Instalacja alarmowa – okablowanie bez osprzętu

Instalacja TV – okablowanie doprowadzone do każdego pokoju, bez osprzętu

Instalacja wodociągowa – wykonana z rur AluPex, wyposażona w 2 wodomierze (dom ogród), doprowadzona do przyborów. Dostawę i montaż przyborów (tzw. biały montaż) wykona Kupujący we własnym zakresie.

Instalacja kanalizacyjna – wykonana z rur PCV, doprowadzona do przyborów.

Instalacja centralnego ogrzewania:

źródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania

Instalacja c. o. z grzejnikami płytowymi w pokojach

Ogrzewanie podłogowe w salonie, korytarzach, przedsionku, łazienkach.

Grzejnik drabinkowy w łazience

[Gość mhtyl]

Cytat

Ściany zewnętrzne ceramiczne grubości 25cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości od 10 do 20 cm metodą lekką mokrą lub 10 cm wełną mineralną i drewnem elewacyjnym (zgodnie z elewacją).

To w końcu ile? A najważniejsze jaki ciepły to materiał, o jakim współczynniku.

Cytat

nstalacja elektryczna kompletna – bez opraw, z wyłącznikami oświetlenia i gniazdkami elektrycznymi. Dodatkowe wyprowadzania do oświetlenia na zewnątrz oraz do bramy wjazdowej.

Wołaj o schemat a najlepiej o projekt instalacji i jak możesz zrób fotkę rozdzielni aby stwierdzić czy instalacja nie jest okrojona.

Cytat

Instalacja centralnego ogrzewania:

Zwróć uwagę na całość z jakich elementów jest ona wykonana. Tu tez przydałaby się fotka poszczególnych elementów instalacji c.o.

Cytat

Stolarka okienna – okna i drzwi tarasowe PCV w zewnętrznej okleinie antracytowej z roletami z silnikami elektrycznymi.

Tylko jakie te okna? Bo te dane to mało co mówią o jakości zastosowanych okien. Konkretnie nazwa producenta, nazwa okna i jaki ma współczynnik.

Cytat

dach – w stropie z wełny mineralnej grubości 30cm

Tu też się kłania dokładna nazwa wraz z symbolem wełny.

Jaki to jest dom? z użytkowym poddasze czy parterówka i ile m2 p.u. sobie liczy i co najważniejsze jego cena.
Bo nikt Ci nie odpowie czy warto nie widząc a co najważniejsze nie widząc jego.

[TwardaSztuka]

Cytat

To w końcu ile? A najważniejsze jaki ciepły to materiał, o jakim współczynniku.

Wołaj o schemat a najlepiej o projekt instalacji i jak możesz zrób fotkę rozdzielni aby stwierdzić czy instalacja nie jest okrojona.

Zwróć uwagę na całość z jakich elementów jest ona wykonana. Tu tez przydałaby się fotka poszczególnych elementów instalacji c.o.

Tylko jakie te okna? Bo te dane to mało co mówią o jakości zastosowanych okien. Konkretnie nazwa producenta, nazwa okna i jaki ma współczynnik.

Tu też się kłania dokładna nazwa wraz z symbolem wełny.

Jaki to jest dom? z użytkowym poddasze czy parterówka i ile m2 p.u. sobie liczy i co najważniejsze jego cena.
Bo nikt Ci nie odpowie czy warto nie widząc a co najważniejsze nie widząc jego.

Dzięki za odzew.
No właśnie teraz wiem o co dopytać. Dom to parterówka- połowa bliźniaka, poddasze nieużytkowe, 77 m2.
Odnośnie okien wiem jedynie, że współczynnik 1,0.
O schemat inst. elektrycznej już poprosiliśmy- ale tu akurat mąż z branży więc wiemy co i jak.

[Jani_63]

Cytat

Odnośnie okien wiem jedynie, że współczynnik 1,0.

Ale czego - szklenia, czy całego okna?

[Gość mhtyl]

Cytat

Dzięki za odzew.
No właśnie teraz wiem o co dopytać. Dom to parterówka- połowa bliźniaka, poddasze nieużytkowe, 77 m2.
Odnośnie okien wiem jedynie, że współczynnik 1,0.
O schemat inst. elektrycznej już poprosiliśmy- ale tu akurat mąż z branży więc wiemy co i jak.

Ciekawe jaka podłogę zrobili na tym nieużytkowym poddaszu? Bo z tego co piszesz są schody na nie , więc musi być jakaś podłoga. Zwróć uwagę jak się tam wejdzie czy pod stoami się nie ugina.
Co do okien to 1,0 sama szyba zapewne ma, a chodzi o całe okno, jaki profil i grubość szyb. Grubość szyb powinna być napisana na ramce w środku pomiędzy dwoma szybami.

[TwardaSztuka]

tak 1, 0 to szyba. schody są spuszczane- tzn będą, bo jeszcze nie są zamontowane. Na strychu są nabite deski- ale też nie na całym tylko tyle żeby dojść do komina i wyjścia na dach.

[Gość mhtyl]

Cytat

tak 1, 0 to szyba. schody są spuszczane- tzn będą, bo jeszcze nie są zamontowane. Na strychu są nabite deski- ale też nie na całym tylko tyle żeby dojść do komina i wyjścia na dach.

Czyli żadna rewelacja te okna.
Schody takie nazywają się strychowymi, i dziwi mnie to że jeszcze ich nie zamontowano. Podłoga też powinna być zrobiona aby ktoś przez nieuwagę nie wleciał przez sufit do jakiegoś pomieszczenia.
Ile ten dom miałby kosztować?

[SecuritySystems24]

Właśnie do tego należy zacząć,czyli od podania ceny za ten dom,bo to będzie już pewien wyznacznik,nie sądzisz? Poza tym co z systemem bezpieczeństwa,będzie konieczność założenia monitoringu?