Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
hhkk

podział działki rolnej

Recommended Posts

witam

kupiliśmy z żoną działkę rolną 3001m2. Działka nie jest objęta MPZP. Granica MPZP przebiega dokładnie na granicy naszej działki i sąsiada którego działka jest działką budowlaną. Chcielibyśmy podzielić działkę na 2 mniejsze ale oczywiście dopóki jest rolna to się nie da. Czy to się da załatwić?

Czy wystąpienie do gminy o warunki zabudowy definitywnie przekreśli nasze szanse na podzielenie działki?
Jak się ma sprawa z prądem w takiej sytuacji ?
Generalnie to czy jest sens starać się o podział działki i jeśli tak to od czego zacząć?

Dodam tylko że w gminie niczego się nie dowiem tam są ludzie jak z poprzedniej epoki. Jak człowiek nie wie to oni mu nie powiedzą.

Dziękuje za wszelką pomoc.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

witam


Dodam tylko że w gminie niczego się nie dowiem tam są ludzie jak z poprzedniej epoki. Jak człowiek nie wie to oni mu nie powiedzą.

Dziękuje za wszelką pomoc.


To kto ma Ci powiedzieć jak nie w gminie, a z drugiej strony jak piszesz "jak człowiek nie wie to mu nie powiedzą" a jak człowiek wie to mu powiedzą?
A jak nie chcą to może do Warszawy do Sejmu icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Chodziło mi bardziej o sytuacje w której jak się nie wie o co zapytać to ludzie w gminie absolutnie nie są zainteresowani żeby człowiekowi pomóc. Przyrównałbym postawę pracowników gminy do automatów do wydawania i przyjmowania papierków, automat który ma zaprogramowanych parę przycisków i tyle. Jak się człowiek nie orientuje w jakiej kolejności który przycisk wcisnąć to nic nie załatwi. Zależy mi bardzo na podpowiedzi o co dokładnie pytać w gminie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Chcielibyśmy podzielić działkę na 2 mniejsze ale oczywiście dopóki jest rolna to się nie da. Czy to się da załatwić?



Da się i to bardzo prosto.

Cytat

Czy wystąpienie do gminy o warunki zabudowy definitywnie przekreśli nasze szanse na podzielenie działki?



Wystąpienie do gminy o warunki zabudowy tylko przyspieszy Wam ten proceder podziału. I jest to najlepsze rozwiązanie dla Was

Z działki rolnej nie objętej MPZP można wydzielić działkę pod zabudowę jednorodzinną a wiec na jednej działce robisz dwa obszary pod zabudowę i tym sposobem uzyskasz 2 decyzje o warunki zabudowy.

Dowiedz się też czy w pobliżu są budynki z tego co piszesz to sąsiad ma działkę budowlaną? A budynki już stoją w pobliżu?

Dowiedz się czy nie ma lasów z oznaczeniem LS w pobliżu u ciebie.

Cytat

Jak się ma sprawa z prądem w takiej sytuacji ?



Co do prądu to musisz w Energetyce zdobyć zapewnienie przyłącza do warunków zabudowy

Cytat

Dodam tylko że w gminie niczego się nie dowiem tam są ludzie jak z poprzedniej epoki. Jak człowiek nie wie to oni mu nie powiedzą.



Najlepiej udaj się do geodety i on ci wszystko wyjaśni i powie oraz narysuje granicę itp. Edytowano przez coolibeer (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
mapka poglądowa:

DSC01446.jpg


1. na niebiesko - nasza działka
2. na zielono - skraj parku krajobrazowego, czyli po mojemu granica lasu
3. na brązowa droga gminna (w drodze media)
4. czarne plamy to domy sąsiadów

Cytat

Dowiedz się czy nie ma lasów z oznaczeniem LS w pobliżu u ciebie.



Ten las to Mnie trochę zaniepokoił, gdyby okazało się że działka graniczy z dwóch stron z terenem oznaczonym "LS" to co to zmienia w naszej sytuacji.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

mapka poglądowa:
[attachment=18845:plan.jpg]
1. na niebiesko - nasza działka
2. na zielono - skraj parku krajobrazowego, czyli po mojemu granica lasu
3. na brązowa droga gminna (w drodze media)
4. czarne plamy to domy sąsiadów



Ten las to Mnie trochę zaniepokoił, gdyby okazało się że działka graniczy z dwóch stron z terenem oznaczonym "LS" to co to zmienia w naszej sytuacji.



Park Krajobrazowy - oby nie dotyczyła go dyrektywa Natura 2000

W moim mieście odrolnia się zawsze tylko teren pod zabudowę - reszta zawsze pozostawała jako działka rolna

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

mapka poglądowa:
[attachment=18845:plan.jpg]
1. na niebiesko - nasza działka
2. na zielono - skraj parku krajobrazowego, czyli po mojemu granica lasu
3. na brązowa droga gminna (w drodze media)
4. czarne plamy to domy sąsiadów



Ten las to Mnie trochę zaniepokoił, gdyby okazało się że działka graniczy z dwóch stron z terenem oznaczonym "LS" to co to zmienia w naszej sytuacji.



Nie powinno być problemu. Podeślij mi na Pw dokładny numer działki i miejscowość a to sprawdzę jutro w pracy.
Jeśli nie ma jakiś zaostrzeń tak jak bobiczek mówi natura2000 to nie powinno być problemów

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przede wszystkim trzeba wystąpić do gminy z wnioskiem o zmianę przeznaczenia gruntu (odrolnienie). Gmina nie jest zobligowana terminem wydania decyzji i może wstrzymać ją do czasu opracowania MPZP dla tego obszaru.

Po odrolnieniu działkę można podzielić i wtedy wystąpić o wydanie WZ dla jednej lub obu działek. Niemniej warunkiem koniecznym koniecznym do uzyskania możliwości jakiejkolwiek zabudowy będzie odrolnienie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Przede wszystkim trzeba wystąpić do gminy z wnioskiem o zmianę przeznaczenia gruntu (odrolnienie).



Gdyby była potrzebna decyzja o odrolnieniu - nie otrzyma WZiZT.
Odrolnić może tylko MPZP a w razie jego braku decyzja o WZiZT (innej możliwości nie ma).

Najlepszym sposobem jest wystąpienie do gminy o wydanie WZiZT na xx domów jednorodzinnych z jednoczesnym podziałem działki.

Można również wystąpić o wydanie WZiZT na jeden dom, a potem wydzielić i wystąpić o WZiZT na pozostałą część.


Ale uwaga, jeśli ta działka (niebieska) jest w granicach parku, to sytuacja jest bardziej skomplikowana.

Jeśli jednak to tylko Ls, to jest wymóg aby budynek zachował odległość 12m od granicy z lasem.
Jesli działka jest Ls to jeszcze bardziej komplikuje sprawę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Chodziło mi bardziej o sytuacje w której jak się nie wie o co zapytać to ludzie w gminie absolutnie nie są zainteresowani żeby człowiekowi pomóc. Przyrównałbym postawę pracowników gminy do automatów do wydawania i przyjmowania papierków, automat który ma zaprogramowanych parę przycisków i tyle. Jak się człowiek nie orientuje w jakiej kolejności który przycisk wcisnąć to nic nie załatwi. Zależy mi bardzo na podpowiedzi o co dokładnie pytać w gminie.




No akurat w twojej Gminie nie jest tak źle ;)

Żadnej ochrony danych osobowych nie stwierdziłem ;)

Ale przejdźmy do rzeczy.


W twoim przypadku jest tak:

Musisz uzyskać zgodę najpierw na wodę, kanalizację i energetykę ( z tym chyba nie będziesz miał problemów)

Po drugie ściągnąć wniosek ze swojej stronki gminy tam masz wszystkie wytyczne.

Następnie musisz mieć zgodę właścicieli działek (jeśli nie masz zgody na dojazd prawo przejazdu) jeśli droga publiczna to ok.

Za wydanie decyzji u ciebie jest 107 zł więc x 2 masz 214 zł. Jeśli ci uwalą to stracisz tylko tyle. Ale nie sądzę po rozmowie z kobitką (jeśli oczywiście nie płacisz podatku za las sprawdź to)

Z parkiem krajobrazowym nie ma problemu. Nie ma też Nautry2000 bo jest to tylko otulina Parku.

Decyzji na jeden podział nie pisz tylko zrób od razu na 2 działki. Kwadrat podziel na 2 części tylko druga działka też musi mieć prawo do drogi. Jednym kolorem jedną działkę drugim drugą i składaj wniosek tak jak pisałem wyżej.

Resztę informacji podsyłam na PW Edytowano przez coolibeer (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam pytanie mam działkę rolną jest nad rzeką , i w planie zagospodarowania jest że : Tereny zabudowy Mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkalno- letniskowej i letniskowej. i pisze że utrzymuje się bezpośrednio zagrożona powodzią istniejącą zabudowę mieszkalno- letniskową z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy, bez prawa lokalizacji nowych budynków. Na działce jest domek który praktycznie nie nadaje się do niczego czy mogę go przebudować bez zgłoszenia lub zburzyć i postawić nowy letniskowy do 35 m2 bez zgłoszenia, co ewentualnie grozi za takie działanie bez zgłoszenia, bo jak się dowiedziałem to podobno 25000 zł kary, lub około 10000 zł legalizacja. Oraz czy na takiej działce mogę postawić domek holenderski bez zgłoszenia. W urzędzie dowiedziałem się że musze mieć jakieś pozwolenie wodno- prawne, czy takie pozwolenie można dostać.
    • Demo, patrząc na nieliczne zdjęcia Twojego ogrodu, który mnie zachwyca,  uważam, że masz się czym chwalić, zatem chwal się, nie żałuj sobie .  Skoro rozplenice, to dobrze. Będę chciała te trawy powplatać jakoś między inne badyle. Raczej nie uda mi się osiągnąć efektu, który onegdaj pokazała Elfir, a mianowicie dużej połaci traw. Ogólnie przechodzę właśnie kryzys ogrodniczy, bo zaczynam się obawiać, czy jego "eklektyzm" nie będzie mnie samej przytłaczał. Przy okazji pytanie, jakich traw unikać z uwagi na ich inwazyjność? Kiedyś czytałam i wiem , że są  takie. Heniu, Twoja czujność jest porażająca . Też o tym myślę. Mąż koleżanki wymyślił nawiercenia po bokach, by ta woda spływała.  Rysiu, pomysł świetny . Tym bardziej, że mam baaaardzo duży problem z odsuwaniem tej pokrywy. Ustalmy, że to działanie nie jest moim hobby, więc czynię to rzadko ( jak na przykład wówczas, gdy robiłam dla Was zdjęcia), ale się zdarza. W wolnym czasie, czyli po skończeniu ogrodu, będę się rozglądać za takim cudem. Pokazuję pomidory, w końcu się zdecydowały odwdzięczyć. Pokazuję też trochę fauny, którą bacznie obserwuję. Rośnie kolejne  "smocze" pokolenie. Ostatnie zdjęcie dla cenzury, takie zberezeństwa się na mojej elewacji odbywają .   
    • Ręce opadają, to jest kosmetyka, a co nie ma ciemnych zasłon, rolet czy żaluzji? a co nie można w tym miejscu postawić kwiatka? bo pan architekt namalował komputer i ni hu hu  nie może tam stać nic innego. To są rzeczy które mało znaczą w wyborze projektu. A wiesz jakie jest usytuowanie budynku względem stron świata? to taka dyskusja na tema t słońca jest niepotrzebna.
    • W czym? W tym że dałem porównanie adekwatne do podłączenia kuchni.  Ja tez nigdy i nigdzie nie twierdziłem, że indukcja nie  może chodzić na 230V, ale dużo razy zachwalałem podliczenie na dwie fazy. Nie ja pierwszy wspomniałem o płycie indukcyjnej. Sory za szczerość ale to hasło brzmi jak kiedyś  reklamował sie jeden sklep, "Nie tylko dla idiotów". A czego tu sie bać? Fajna teoria, nie ma co. Tylko skąd płyta indukcyjna będzie widziała czy jest podłączona na jedna fazę czy na dwie? A może płyta indukcyjna ma w sobie wyłącznik priorytetowy? A co w przypadku gdy w tym czasie chodzi pralka, piekarnik oraz gotujemy wodę w czajniku bezprzewodowym na kawę i będziemy chcieli włączyć płytę indukcyjną?  Tak jak pisał retro, zabezpieczenie główne nie pozwoli na większy pobór energii.
    • Dzień dobry,   sprzedaż odbywa się poprzez sieć dystrybutorów. Najbliższego znajdzie Pan na stronie: https://www.netweber.pl/serwisy/znajdz-dystrybutora.html   Może Pan się też skontaktować z jednym z naszych doradców ds. inwestycji podłogowych. Listę znajdzie Pan na stronie: https://www.netweber.pl/serwisy/przedstawiciele-handlowi.html?tx_webercasestudiescategory_pi1[v_level]=65&tx_webercasestudiescategory_pi1[v_level1]=162   Niestety, bez wiedzy na odnośnie miejsca Pańskiej inwestycji, nie jesteśmy w stanie podać konkretnego kontaktu.     Pozdrawiamy!
  • Popularne tematy

×