Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Dom po wydzieleniu lokali mieszkalnych


Recommended Posts

Witam mam pytanie, mamy dom wybudowany lata ok 1940-1950r, w domu znajduja sie cztery mieszkania, na dole 2 u góry 2
tak dom zostal wybudowany kilkadziesiat lat temu, w tym roku zostały wydzielone sądownie 4 lokale mieszkalne,
pytanie wygląda tak, jak sklasyfikować teraz ten budynek?
jednorodzinny, wielorodziny czy jeszcze inaczej? Wszsystko zachowane w oryginale z dn. budowy , nic nie bylo przebudowywane itp, poprostu dawniej tak budowano dla kilku pokoleń, dom stoi w zabudowie jednorodzinnej, wejscie głowne do klatki schodowej a z niej do lokali na dole pozniej schodami do gory i dwa lokale nastepne,
poniżej wklejam zdjeie podobnego domu z internetu.

DSC01446.jpg


http://imageshack.com/a/img69/3493/19y3.jpg
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Czyli powstał budynek mieszkalny wielolokalowy, a od dnia upawomocnienia się orzeczenia sądu, powinna być założona księga obiektu. No i powinna być prowadzona przez zarządcę. Obowiązują was wszystkie czynności, przeglądy, posiadanie dokumentacji, zgodnie z prawem budowlanym i z warunkami technicznymi dla obiektów i ich usytuowania.

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20102431623

http://www.elektroda.pl/rtvforum/topic1663277.html
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To dlaczego Ty się tym zajmujesz ?

Prawo jest w tym zakresie jednoznaczne - jest to obowiązek właściciela lub zarządcy budynku.

Po drugie, prowadzenie dokumentacji obiektu, zaczyna się od dnia uprawomocnienie się wyroku lub od daty założenia odrębnych KW na wydzielone lokale.

Poprzedni właściciel budynku (zakładając, że był on jednorodzinny) nie miał obowiązków w tym zakresie - tak więc cała dokumentacja jest tworzona od "0" - co obciąża solidarnie wszystkich współwłaścicieli.

Upsssssss. Powieliłem (w zasadzie) to co napisał S icon_redface.gif
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Włascicielem (wspolwlascicielem) jestem ja, generalnie to się tylko tyle zmienilo iż sa numery mieszkań, ja mam udzial 50% , na chwile obecna jest zalozona 1 ksiega wiczysta na mieszkanie, facet który ma pozostała część czyli 2 mieszkania podal mnie do nadzoru budowlanego, o jakas pierdole kontaktu nie mamy chlop typowy kargul , sam na siebie doniosl i tyle wiec w takim wypadku nie wiem jak to odkrecic, zarzadcy nie ma.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Czyli - podał również siebie. icon_lol.gif

W zasadzie bez jego "błogosławieństwa" nic nie możesz - również reprezentowania.

Czyli pismo zwrotne - że adresatem i stroną jest także drugi współwłaściciel (można dołączyć wyrok sądu wyodrębniający lokale).

Jak są jakieś nieprawidłowości, to winnym jest także ten drugi (nawet za "wady" zastane) - chyba, że wyrok sądu nałozył na któregoś ze współwłaścicieli jakiś obowiązek, którego ten nie wykonał (nie wykonuje).
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Czyli w tym momencie budynek stal sie wielorodzinny mimo tego ze wybudowany kilkadziesiat lat temu i nic nie zostalo w nim zmienione zawsze byly te mieszkania, a jak sie to odnosi do planu zabudowy skoro jest jednorodzina, czy teraz przez to iz budynek przemienil sie cudownie w wielorodzinny moze nadal stac na tym gruncie, ustawa jest ciekawa lecz powstala z racji ochrony przed developerami ktorzy stawiaja bloki jako budynki jednorodzine a pozniej dziela na mieszkania, nowelizacja ustawy w moim przypadku jest bez sensu- skoro dom i tak byl wybudowany jako jednorodzinny i takim pozostal a mieszkania powstaly odrazu przy budowie, nis da sie tego do niczego porownac gdyz nie buduje sie juz takich domow wielopokoleniowych- to teraz nie wiem mam blok? kamiennice czy jak to okreslic?
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Fajnie nawijasz - ale skoro MPZP, to wypada tylko wyburzyć (zgodnie z Twoją argumentacją). icon_cool.gif
Masz dom mieszkalny - z wydzielonymi 4 lokalami mieszkalnymi.
Skutki tego są takie, że najprawdopodobniej, dla PIB jest to dom "wielomieszkaniowy" - czyli obowiązuje art.62 PB.

W uzupełnieniu - PIB sam by na to nie "wpadł", ale teraz po uprzejmym donosie, nie ma wyjścia.


Ps. I co najważniejsze. Do czasu wydzielenia (formalnego) tych samodzielnych lokali mieszkalnych, nie było problemu, można była wynajmować, a budynek dalej byłby jednorodzinny.

To tak samo jakbyć z budynku gospodarczego, zrobił (formalnie) garaż. Budynek ten sam - wymogi inne.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A co jesli założona jest narazie tylko 1 ksiega na mieszkanie czy ma to wplyw. Gdybym sam byl wlascicielem to nie ma problemu zakladam ksiazke i tyle ale niestety nie mam dostepu do mieszkan tego pana wiec jak mam to zrobic zalozyc ksiazke na siebie jako wlasciciela przeciez nie moge odpowiadac sam za calosc ani nic nikomu narzucic- a wiadomo iz typ nie ma mozgu skoro sam na siebie debil nasyla inspektor budolany.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czyli pismo zwrotne - że adresatem i stroną jest także drugi współwłaściciel (można dołączyć wyrok sądu wyodrębniający lokale).

Jak są jakieś nieprawidłowości, to winnym jest także ten drugi (nawet za "wady" zastane) - chyba, że wyrok sądu nałozył na któregoś ze współwłaścicieli jakiś obowiązek, którego ten nie wykonał (nie wykonuje).



icon_cool.gif icon_mrgreen.gif Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ja nie jestem wlascicielem tylko wspolwlascicielem na zasadzie dziedziczenia.
Proste sa dwie osoby pozniej one maja dzieci , dzieci maja dzieci etc.




znaczy się - rodzina.......
Tak myślałem.
Z każdym innym pewnie byś sie dogadał i nie było by problemu......
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Chłopie uszczypliwość zupełnie nie na miejscu.
Sam "zlikwidowałeś" temat stwierdzając, że nie interesują cię przepisy.
Nie chcesz w zgodzie z przepisami (PB art.62 i następne) - nie prowadź, kara to tylko 500złe
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Chodzilo mi o "łopatologie" przepis znam ale go za bardzo nie rozumiem, znaczy pewnych rzeczy, mam kontrol z pinb wiec nie wchodzi w gre nic nie zgodnego z PB. Z wezwania dowiedzialem sie o czyms takim jak ksiazka obiektu, biegly sadawy nie poraczyl sie o zaznaczenie w papierach iz teraz to jest budynek wielorodzinny. Np. Dzwonilem do ochrony srodowiska to o i nic nie wiedza na temat ochrony srodowiska w budynku rodzinnym. Dla kogos kto sie zna na PB to pierdola dla mnie czarna magia.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cedzisz te informacje (istotne) strumieniem takim jak sikający 150 latek z przerośniętą prostatą.

Teraz okazuje się, że jest jakaś (decyzja?, monit ?, ......./) z PIB, wystawiona na ............?

Przeczytaj dokładnie ten 62 art. bo tam są wszystkie odpowiedzi, albo olej to wszystko bo nałożony ewentualny mandat, rozłoży się na wszystkich współwłaścicieli, a nic tak nie mobilizuje do współpracy jak zapłacona kasa (za ewentualny mandat).
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Art.62 PB określa terminy dla określonych przeglądów.
Najkrótszy z nich to co rok (z jednym wyjątkiem).
Budynek nie jest jednorodzinnym od dnia ...... - czyli żaden z terminów ustawowych nie upłynął.

Tak moim zdaniem powinna wyglądać odpowiedź na to postanowienie - chyba, że znów są jakieś okoliczności o których nie napisałeś.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
mam od
elektryka
gazownika
kominiarza
nie rozumiem tej czessci


a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
i o co chodzi z dokumentacja budynku dom przedwojenny nie ma żadnych papierów
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To najważniejsze.  Może u góry zrobić lepiej balkon na tej konstrukcji.
    • Gość Kasia
      Dzień dobry, jakiej firmy jest odply? Pozdrawiam
    • Osobiście posiadam piec Defro i jestem mega zadowolony, śmiało mogę polecić tą firmę.
    • Mam strop żerański, na którym jest ułożona papa i wylana wylewka. Nietety jest bardzo nierówna. Z uwagi na niską wysokość pomieszczeń oraz schody nie chciałbym, aby poziom podłogi uległ zmianie. Ponieważ planuję ogrzewanie podłogowe, zainteresowałem się suchym jastrychem, a jeśli miałbym go robić, to pomyślałem dlaczego by nie zrobić go w całym domu, nawet tam, gdzie ogrzewania podłogowego nie będzie. Na początku musiałbym skuć istniejącą wylewkę, a dalej to mam już kilka pytań.   Po pierwsze i w sumie co chyba najważniejsze, to chciałbym się dowiedzieć czy w trakcie użytkowania podłogi czuć/widać jakieś różnice względem wylewki cementowej albo anhydrytowej? Jakie są odczucia przy dłuższym korzystaniu z takiej podłogi?   Kolejne pytania dotyczą już jedynie kwestii technicznych wykonania podłogi. Mianowicie: - Jeśli strop sam w sobie jest krzywy, albo położony tak, że nie ma poziomu, to czy w takim wypadku powinienem wylewać jakieś masy na sam strop, czy wykorzystać podsypkę? Ta druga zalecana jest teoretycznie od 10mm, a jeśli miejscami będzie mi brakowało kilka mm? Takiej szczeliny chyba nie mogę zostawić? - Różne materiały i filmiki pokazują różny sposób wykonania takiej podłogi. Czy w moim przypadku powinienem zostawić papę na stropie, czy lepiej ją wyrzucić? Jeśli chciałbym pod płyty GK zastosować jakieś docieplenie/izolację akustyczną w postaci wełny albo styropianu EPS/XPS, to czy taka płyta, nawet grubości 1-2cm, nie skompensowałaby delikatnych nierówności na stropie (powiedzmy 1-2mm)? - Czy we wszystkich pomieszczeniach należy stosować folię? Jeżeli tak, to powinna być ułożona na, czy pod styropianem? - Co w przypadku rozlania czegoś na taką podłogę? - Co z pomieszczeniami narażonymi na wilgoć jak kuchnia i łazienka? Czy suchy jastrych można stosować w takich pomieszczeniach i czy wystarczające jest wykonanie hydroizolacji? - Czy na wylewce z suchego jastrychu można zainstalować wannę albo brodzik, czy trzeba w tym miejscu wylewać tradycyjną wylewkę? Co z miejscem w którym będzie stała np. pralka? - Jeżeli chciałbym podłogą puścić przewody elektryczne, to czy powinienem w warstwie styropianu (na samym stropie) wyciąć rowki na przewody, czy lepiej je czymś zalać i stracić na izolacji, a na wierzch położyć płyty GK? Jak podejść do tematu instalacji prowadzonych w podłodze, jeśli cała wylewka (od stropu, do podłogi na gotowo) miałaby ok 4-5cm?
    • @Retro, gdzie toczyłeś spór z @Elfir o zacienieniu/zadaszeniu? Podasz link?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...