ocena wypisu i wyrysu z MPZP

[bamse10]

Witam
Oto mój problem. Za odpowiedzi będę bardzo wdzięczny.
Otóż dostałem od rodziców działkę rolną o 1,05 h i zamierzaliśmy z zoną na niej wybudować domek jednorodzinny, jednak już 4 lata staram się o zmianę w MPZG i końca nie widać. Rok temu byly zmiany w MPZG ale mój wniosek odrzucili. Wójt obiecuje ze przy kolejnych zmianach odrolni mi ta działkę (ja chce nawet mały kawałek np 10a tak aby dom się zmieścił) ale to potrwa kolejne naście lat, wniosek już złożyłem.
Czy jest jakiś sposób aby wybudować dom na działce rolnej?
Jak już wspomniałem działka ma powierzchnie 1,05 h nie posiadam wykształcenia rolniczego, ale już staż w gospodarstwie rolnym bym mógł udowodnić.
Ja wygląda procedura budowy domu na działce zagrodowej.
Działka ma status RZ na MPZP.
Pytałem w gminie ale pani stwierdziła ze jeśli jest plan nie ma takiej możliwości jak zabudowa zagrodowa, "tak mozna cos budowa jak nie ma planu".
Generalnie są mało przychylni.
Z góry dziękuje Ci za odpowiedźi
Pozdrawiam Edytowano 5 października 2013 przez bamse10 (zobacz historię edycji)

[bamse10]

pomoże ktoś? sprawa dość pilna!!!

[Jani_63]

A czego nie zrozumiałeś w wątku https://forum.budujemydom.pl/Zabudowa-Zagro...937#entry382937 ?

[bamse10]

Witam
To może zerkniecie na wypis i wyrys MPZP i powiecie mi czy na tej działce waszym zdaniem da się coś wybudować na zasadzie zabudowy zagrodowej.
Objaśnienia do mapki bo zawiera błędy (gmina źle narysowała drogę gminną)
"prostokąt" niebieski droga gminna
"prostokąt" różowy zabudowa na działce sąsiedniej
"prostokąt" czerwony fragment mojej działki na której planuje zabudowę zagrodową
Dzię

kuje za odpowiedzi

[bamse10]

nikt z fachowców nie znajdzie chwili żeby na to zerknąć?

[bamse10]

Nikt się nie wypowie? Może jednak zerkniecie i powiecie co tam można zrobić?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Za mało informacji, aby określić ewentualne możliwości zabudowy. Potrzebny pełny opis do MPZP i radzę udać się do architekta, który oceni czy i co można tam wybudować.

[bajbaga]

Strefy ochronne krajobrazu, zlewni i ekosystemu - a tego raczej nie ustala gmina.
Po drugie tam jest planowany przebieg linii energetycznej, a wrysowany dom "wchodzi" w strefę ochronna tej (planowanej) linii.
Samo i ewentualne "odrolnienie" niczego nie zmieni.

[bamse10]

nie nie dom ma być na tej cześci działki obrysowanej (może trochę nieudolnie) na czerwono poza strefą ochroną linii WN. Strefy ochronne krajobrazu w tej kategorii zakazują budowy?
Dzieki za odpowiedź.

[bamse10]

Cytat

Za mało informacji, aby określić ewentualne możliwości zabudowy. Potrzebny pełny opis do MPZP i radzę udać się do architekta, który oceni czy i co można tam wybudować.

może jesteś w stanie kogoś polecić z Lublina lub okolic?

[bajbaga]

Cytat

Strefy ochronne krajobrazu w tej kategorii zakazują budowy?

Taka informacja dostępna jest w Dyrekcji tych (tego) parków

[bamse10]

Cytat

Taka informacja dostępna jest w Dyrekcji tych (tego) parków

Tam nie ma parku narodowego krajobrazowego itp. na sąsiednich działkach (są domy w promieniu 200 m) zarówno stare jak i 5 letnie. Bylem kiedyś w Wojewódzkim Inspektoracie Ochrony Środowiska chyba tak to się nazywa stwierdzili że takie informacje to w gminie, gmina że w ochronie środowiska i tak w koło macieju.
Porażają mnie kompetencje naszych urzędników.
Dzieki

[bajbaga]

Cytat

Tam nie ma parku narodowego krajobrazowego itp.

Ostatnie i pogrubione zdanie w skanie pisma.

Szczegóły dotyczące jednego z tych obszarów : http://zlpklublin.bip.lublin.pl/dokp/74.pdf

A tam napisano:

Cytat

Nadzór nad Obszarem sprawuje Dyrektor Zarządu Zespołu Lubelskich Parków Krajobrazowych
w Lublinie.

[bamse10]

dzieki wielkie, powiem szczerze że tego szukałem i za chorobę nie mogłem się do tego dokopać. Przeczytałem to i moim zdaniem nie ma tam wyraźnego zakazu zabudowy w odległości ponad 100 m od rzeki, ja chciałbym bydować dużo dalej niz 100 m, mniej więcej 150 m od brzegu rzeki, co o tym sądzisz?
Ciekawostka: Na przeciwko (dosłownie) mojej działki po drugiej stronie rzeki właśnie konczy sie budowa domu w odległości okolo 40 m od rzeki, tyle że tam jest inna gmina i nikt nikomu problemów nie robi.
Dzięki naprawdę sporo mi pomogłeś.

[bajbaga]

Cytat

Przeczytałem to i moim zdaniem nie ma tam wyraźnego zakazu zabudowy w odległości ponad 100 m od rzeki, ja chciałbym bydować dużo dalej niz 100 m, mniej więcej 150 m od brzegu rzeki, co o tym sądzisz?

Patrz par.4 pkt. 8 (+ zlewnia + korytarz). Ciężka sprawa.

Tak czy siak, przed złożeniem wniosku o zmianę MPZP należy uzyskać przychylną (pozytywną) opinię włodarzy (nadzorców) tych stref ochronnych. Bez niej każdy wniosek będzie odrzucony z uzasadnieniem takim jak na skanie.

Cytat

Ciekawostka: Na przeciwko (dosłownie) mojej działki po drugiej stronie rzeki właśnie konczy sie budowa domu w odległości okolo 40 m od rzeki, tyle że tam jest inna gmina i nikt nikomu problemów nie robi.

Bo zapewne z tamtego kierunku nie ma zlewni, a obszar był w MPZP dopuszczony do zabudowy.

[bamse10]

ok dzieki
jestem umówiony z architektem pracującym w nadzorze budowlanym, kazał mi wziąć z gminy wypis i wyrys z MPZP oraz mapkę do celów opiniodawczych ze starostwa powiatowego ma na to zerknąć i wypowiedzieć sie jednoznacznie czy tam da się coś wybudować czy dać sobie z tym spokój raz na zawsze, bo sprawa już mnie trochę meczy.
jeszcze raz wielki dzięki


'Bo zapewne z tamtego kierunku nie ma zlewni, a obszar był w MPZP dopuszczony do zabudowy."

Tam jest dopiero prawdziwa zlewnia zbocza gór w stronę rzeki wąwozy, teren bagnisty, ludzie nawożą ziemi podwyższając teren o 2 metry i budują dom za domem na skale deweloperską, na terenie tej gminy jednak nie ma aktualnego planu zagospodarowania.


'Bo zapewne z tamtego kierunku nie ma zlewni, a obszar był w MPZP dopuszczony do zabudowy."

Tam jest dopiero prawdziwa zlewnia zbocza gór w stronę rzeki wąwozy, teren bagnisty, ludzie nawożą ziemi podwyższając teren o 2 metry i budują dom za domem na skale deweloperską, na terenie tej gminy jednak nie ma aktualnego planu zagospodarowania.

[dr House]

Na działce o przeznaczeniu rolnym nie da rady nic zbudować.

[Gość mhtyl]

Może byś najpierw sprawdził w necie jeżeli nie masz o tym pojęcia ,a nie od razu takie głupoty wypisywać.
Ot strzelił a nie nabił

[bajbaga]

Cytat

Na działce o przeznaczeniu rolnym nie da rady nic zbudować.

Można, można - nawet nie "odralniając".

[bamse10]

pewnie ze mozna, ale duzo zalezy od konkretnej sytuacji, ja narazie czekam na wypis i wyrys do celów projektowych, po wstepnej analizie architekt twierdzi ze na dzien dzisiejszy nie widzi przeciwwskazań do budowy na tej działce, chyba ze na szczególowym wypisie bedzie ewidentny zakaz zabudowy, ale na to musze poczekac jeszcze tydzień