Przebudowa domu w granicy działki

[ernimat]

Witam,
Jestem właściciele wąskiej działki 10,5m x 23m na której teraz stoi budynek mieszkalny. Jednak stan tego budynku pozostawia wiele do życzenia. Chciałbym postawić budynek mieszkalny na tej działce. Budynek ten z jednej strony postawiony jest w granicy działki, a najwęższą częścią przylega do budynku sąsiada. Z tego co do tej pory się dowiedziałem to mam dwa rozwiązania:
1. Rozbiórka budynku i postawienie czegoś zgodnie z odległościami od sąsiadów ( 1,5m - ściana bez otworów) , 4m - pozostałe dwie odległości. W tym przypadku budynek musiał by mieć maksymalnie 5m szerokości (10,5 - 1,5 - 4).
2. Próba przebudowy istniejącego budynku. Budynek ten nie ma solidnych fundamentów, więc ta przebudowa wiązała by się postawieniem czegoś nowego, ale dokładnie w miejscu istniejącego budynku.

Zastanawiam się jakie najlepsze rozwiązanie wybrać w moim przypadku. Oczywiście takie rozwiązanie, które byłoby zgodne z obowiązującym prawem.

1. Czy można jeszcze starać się o zmniejszenie odległości o sąsiadów? Wszyscy sąsiedzi to rodzina. Jaka jest szansa uzyskania takiego pozwolenia?

2. Czy rozwiązanie drugie można nazwać przebudową/rozbudową?

Będę wdzięczny za poradę w tej kwestii.