Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
rustin

Kupno działki z gotowym stanem zerowym

Recommended Posts

Witam,
znalazłem ofertę sprzedaży działki z gotowym stanem zerowym, natomiast nie planowałem budowy w tym roku, ale może za rok lub dwa. Moje pytanie jest takie, ile może "poczekać" budowa wstrzymana na etapie stanu zerowego? Fundamenty zostały wykonane w lecie 2012r.
Co więcej, czy oprócz tego, że fundamenty źle znoszą zimy to czy są jakieś inne przeszkody żeby zaczekać z kontynuacją budowy (np. czy dokumentacja nie ulegnie przedawnieniu itp?).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam,
znalazłem ofertę sprzedaży działki z gotowym stanem zerowym, natomiast nie planowałem budowy w tym roku, ale może za rok lub dwa. Moje pytanie jest takie, ile może "poczekać" budowa wstrzymana na etapie stanu zerowego? Fundamenty zostały wykonane w lecie 2012r.
Co więcej, czy oprócz tego, że fundamenty źle znoszą zimy to czy są jakieś inne przeszkody żeby zaczekać z kontynuacją budowy (np. czy dokumentacja nie ulegnie przedawnieniu itp?).


Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.




rozumiem, a co jeśli chodzi o wylane fundamenty? czy można określić ile mogą pozostać w takim stanie?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę ,jeszcze trzeba sprawdzić ważności decyzji o warunkach zabudowy. Termin jest ustalany przez organ wydający decyzję i jest w decyzji.



a co ma do tego wazność decyzji o warunkach zabudowy?
Po pierwsze to warunki zabudowy ważne są do momentu ogłoszenia planu zagospodarowania przestrzennego,
po drugie, jak już budowa zaczęta to już plan nic nie zmieni (tak ogólnie, bo różne cuda się zdarzają np budowa jakiejś autostrady)
Najważniejsze (jak napisał już animus) to co 3 lata wpis w dzienniku budowy

Jak fundamenty zasypane, obsypane z zewnątrz, to nic się im nie stanie

pozdrawiam
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Czy wszystkie pozwolenia,przyłącza i dokumenty budowy przechodzą z sprzedającego na kupującego bez żadnych opłat? Ponownych wniosków o pozwolenia itd?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Powinno obyć się bez dodatkowych opłat,ale w naszym kraju różnie to bywa.Ja w jednej gminie za WZ płaciłem a w innej otrzymałem gratis.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Proszę o szybką odpowiedź. Dogadałem się co do ceny tej działki i ją kupuję. Poprosiłem aby sprzedający dostarczył mi wypis , że działka nie jest zadłużona,nie ma jakiś na nią kredytów itd. Ma taki wyciąg pobrać bodajże z księgi wieczystej,sądy ?

Druga sprawa, na dniach idziemy do notariusza. Wiem , że trzeba aby w akcie notarialnym było zaznaczone, że wszystkie warunki zabudowy,plany itd tej budowy ,przyłącza przeszły na mnie czyli kupującego. No właśnie, co jeszcze?
Czy oprócz takiego wpisu potrzebuję jeszcze jakiegoś oświadczenia czy coś? czy to wystarczy i potem sam już resztę załatwię, tylko pytanie gdzie i jak to zgłosić po kupnie? Edytowano przez rustin (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Działka kupiona, w akcie notka o przepisaniu zezwolenia na budowę itd.
Czy trzeba zmieniać dziennik budowy i inne dokumenty np w projekcie ponieważ zmienia się inwestor?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
najprościej będzie jak zgłosisz się do projektanta domu lub kierownika budowy, oni będą wiedzieli jak to wszystko przepisać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • badania geotechniczne to warto zrobić dla swojego bezpieczeństwa (jeżeli nie będą zrobione projektant założy słaby grunt i fundamenty wyjdą "duże") A jeżeli dostawiamy się do istniejącego budynku to żaden urząd nie da pozwolenia bez ekspertyzy.       Generalnie dostawiając się z budynkiem do istniejącego to trzeba uważać, gdyż obciążamy grunt przy istniejącym budynku znacznym ciężarem i możemy spowodować jego osiadanie co będzie skutkowało popękaniem ścian istniejącego budynku. Koszt naprawy takich spękań jest wielokrotnie droższy od ekspertyzy, badań gruntowych i porządnego projektu.   Dodatkowo mamy w opisie prostą sprawę gdy budynek istniejący nie ma ław wystających poza obrys muru !. A jak będą ławy wystawać to co ?   Kolejna sprawa - odkopanie całej ściany do "ubitej warstwy gruzu ceglanego" jeż już sporym ryzykiem.  Ja bym odkopał max do posadzki sutereny sąsiada i od tego poziomu wykonywał dalej odcinkami.  
    • O ciepłych roletach wspominałem mu wcześniej tylko ze on zaplanował system Colos L który jak się okazał wcale nie jest najcieplejszy, ale mimo to w moim projekcie nie ma szczegółów opisanych i kierbud przyjezdza z gotowymi rozwiązaniami. To u niego był robiony projekt, znaczy u jego pracowników. Bez obaw. Sam niczego nie zmienię póki on na to nie pozowli. Tutaj tylko chcę zasięgnąć informacji
    • W tej kwestii to kierownik ma najmniej do powiedzenia, no chyba że ma papiery projektanta.  Masz chyba projekt więc rób wg projektu bo jak zaczniesz kombinować to sam siebie zapędzisz zw kozi róg.  Projekt masz z tego co widzę indywidualny więc było trzeba na etapie projektowania dać wytyczne architektowi i miałbyś teraz budowę bez kombinacji. Uwierz mi, że nie ma nic gorszego jak  zmiany podczas rozpoczętej budowy.
    • Oczywiście czuwa kierownik i o wszystkim wie i przygotuje dokumentację. Jeśli chodzi o ocieplanie nadproży to stosuje się to jak widzę bez żadnych obaw, nawet w sieci można znaleźć porady że umieszczenie xps 5cm przed zalaniem nie osłabia podciągów. Oczywiście w kwestii narożnych podciągów nie będę sam kombinował i zobaczę co powie kierownik. Ale chyba też ocieplę 5cm
    • Czy nad tymi przeróbkami ktoś kumaty (projektant, architekt) myślał? czy to Twoja inwencja twórcza? Bo nie wiem czy zdajesz sobie sprawę że grzebiesz przy bombie która ma opóźniony zapłon.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...