Skocz do zawartości

Dom z piwnicą czy bez? - prośba o poradę


pawlik123

Recommended Posts

witam,

na wstępie chciałbym powiedzieć że jestem jak na razie laikiem i z góry przepraszam jak piszę jakieś głupoty.

jestem na etapie wyboru projektu domu, działkę już posiadam, i chciałbym wybudować dom bez piwnic (oszczędności).

Ale mam wątpliwość co do tych piwnic (czy w mojej sytuacji nie lepiej będzie je mieć) i stad moje pytanie:

Sąsiada dom znajduje się dużo wyżej niż moja działka, min 1.2 metr wyżej. I ja budując dom, chcąc się z nim w miarę zrównać (abym nie był w dołku i żeby mnie nie zalewało) będę kopać fundamenty np. na głębokości np 1.2 metra i ciągnąć mury/sciany w górę do poziomu sąsiada (czyli 1.2 m do poziomu zero + jeszcze z 1 metr do górę to już mamy 2.2m) to nie wiem czy piwnice nie wyjdą mi automatycznie, tzn czy nie szkoda będzie ich zasypywać.

Mam nadzieję, że ktoś mnie zrozumie i może coś doradzi, czy dobrze kombinuje.

A może nie muszę zrównać się z sąsiadem i będzie dobrze?

Chodzi o to, że jaki i tak mi wyjdą piwnicę to będę szukał domu mniejszego, a jak piwnice są nie potrzebne to projektu domu większego.
Link do komentarza
dziękuję za odpowiedz,

jeśli chodzi o ogrzewanie to chciałem zastosować gaz (piec kondensacyjny) + okazjonalnie kominek (bez płaszcza oraz bez rozprowadzenia ciepła) także jako tako kotłowni na paliwo stałe nie potrzebuje.

dokładnie tak samo myślę, że jak już same "wyjdą" piwnice to nie opłaca się ich zasypywać.

tylko pytanie czy muszą one "wyjść". Kto mógłby oglądając teren doradzić mi czy muszę piąć się w górę aby zrównać się z sąsiadem czy budować na obecnym poziomie? /geodeta?budowlaniec?/

pozdrawiam
Link do komentarza
Nie musisz "piąć się w górę", chyba, że tak będzie opisane w warunkach zabudowy lub mpzt, ale z reguły jest odwrotnie. Jeżeli teraz na Twojej działce nie stoi woda to i w przyszłości nie będzie. Sąsiad nie ma prawa zalewać Ciebie - jest taki kruczek w Prawie budowlanym i wodnym.
Co do kosztów budowy domu z piwnicą czy bez : jeżeli w gruncie nie ma wody i grunt nie jest spoisty to sam stan surowy nie jest jakiś zabójczy.
Wniosek - przed podjęciem decyzji konieczne badania gruntowe.
Link do komentarza
Jako tako nigdy nie widziałem żeby tam stała woda więc może nie potrzebne będzie piąć się w górę.
A jeśli zaadoptuje teraz projekt bez piwnicy i zacznie się budowa i okaże się że lepiej zrobić piwnicę to mogę ją zrobić czy już za późno?
A i jeszcze pytanie czy idąc do projektanta zaadoptować projekt to muszę mięć warunki techniczne przyłączy (gaz, energia, wodociągi)? Bo ktoś mówił że nie potrzeba (można je załatwiać w czasie budowy?) A jeżeli tu nie potrzeba to potem składając wniosek o pozwolenie na budowę będę musiał mieć te warunki czy też nie są obowiązkowe?

P.S.
Obecnie mam warunki techniczne przyłączy ale są już o parę miesięcy przeterminowane. Edytowano przez pawlik123 (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Cytat

....


Lepiej żebyś podjął decyzję już teraz, tj przed rozpoczęciem projektowania. Później będziesz musiał uzyskać nowe Pozwolenie Na Budowę (ze wszystkimi załącznikami).
Projekt Budowlany składany z wnioskiem o Pozwolenie Na Budowę musi mieć rozwiązaną kwestię mediów, tj. musisz mieć Warunki.
Link do komentarza
Policz jeszcze koszty ziemi, którą będziesz musiał kupić, żeby zasypać całość. Wychodzi spoooro kasy.
Analizując u siebie właśnie takie koszty wyszło nam, że lepiej mieć piwnicę. A jeśli woda tam nie stoi, to bardzo dobrze dla samego podpiwniczenia i budynku.
To jest dobry składzik na rowery, narty, sanki, meble ogrodowe, kosiarkę i inne rzeczy, a także suszarnia i pralnia /koniecznie z zsypem brudnej bielizny prosto z łazienki/
Link do komentarza
Cytat

Ja też polecam piwnicę.
Idealne miejsce na kotłownię, przetwory, warsztat, siłownię, odkurzacz centralny itp.
Nie musisz robić podpiwniczenia pod całym domem. Możesz np. zrobić połowę podpiwniczoną.




Połowa podpiwniczenia to chyba nie za bardzo, gdyż mogą powstawać pęknięcia w miejscu łączenia ścian piwnicy z fundamntem /słabo zagęszczona ziemie itp/ Moim zdaniem lepiej na całości.
Pozdrawiam
Link do komentarza

Z Twojego postu nie wynika do końca czy sąsiad sztucznie wyniósł dom 1,2m powyżej terenu, czy teren jest tak ukształtowany, że posadowił go naturalnie, a spadek terenu może powodować przepływ wody z jego działki na Twoją.
Przed zakupem działki warto przyuważyć lub popytać sąsiadów jak w czasie opadów lub powodzi odprowadzana jest woda, lub czy przypadkiem nie będzie zalewać Twojej działki. Wtedy lepiej pomysleć o drenażu.
Jeśli sąsiad wyniósł swój dom 1,2m nad poziom z powodu wody, to będziesz miał problemy z uszczelnieniem piwnic.
Inna sprawa jak będzie się prezentował dom jeśli go sztucznie podniesiesz? Raczej nie za ciekawie.
Link do komentarza
Cytat

Z Twojego postu nie wynika do końca czy sąsiad sztucznie wyniósł dom 1,2m powyżej terenu, czy teren jest tak ukształtowany, że posadowił go naturalnie, a spadek terenu może powodować przepływ wody z jego działki na Twoją.
Przed zakupem działki warto przyuważyć lub popytać sąsiadów jak w czasie opadów lub powodzi odprowadzana jest woda, lub czy przypadkiem nie będzie zalewać Twojej działki. Wtedy lepiej pomysleć o drenażu.
Jeśli sąsiad wyniósł swój dom 1,2m nad poziom z powodu wody, to będziesz miał problemy z uszczelnieniem piwnic.
Inna sprawa jak będzie się prezentował dom jeśli go sztucznie podniesiesz? Raczej nie za ciekawie.



niekoniecznie...
mam sąsiada tak z 1,5m wyżej, jak nie więcej, cała działka jest ze spadkiem, tak około 1,5m/10mb
Nie mam problemu z wodą - bo mam dobrze wykonany drenaż - fakt, że mam też gdzie odprowadzić wodę...to warunek podstawowy....jak nie ma gdzie odprowadzić wody, lub nie ma warunków na wykonanie studni chłonnej, to lepiej chyba zrezygnować....
Link do komentarza
Dokładnie, jeśli masz takie warunki to stawiaj piwnicę, będziesz zadowolony. Co do drenażu to pewnie jak teren ze spadkiem to i miejsce na studnię chłonną się znajdzie.

Dokładnie, jeśli masz takie warunki to stawiaj piwnicę, będziesz zadowolony. Co do drenażu to pewnie jak teren ze spadkiem to i miejsce na studnię chłonną się znajdzie.
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  • 4 miesiące temu...
  • 2 tygodnie temu...
  • 1 miesiąc temu...
Mam dom z piwnicą i powiem szczerze, że jakbym miała się przeprowadzać to też bym wybrała dom z piwnicą. Dlaczego? Bo to po pierwsze najlepszy schowek, po drugie miejsce na weki, po trzecie na piec i opał, a po czwarte jednak mieszkanie jest wyżej od ziemi i odpowiednio zabezpieczona od wilgoci piwnica będzie swoistym katalizatorem przed wilgocią na przykład z wód gruntowych.
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
  • 2 tygodnie temu...
  • 6 miesiące temu...
  • 1 rok temu...
  • 3 tygodnie temu...
Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .
Link do komentarza
Gość mhtyl
Cytat

Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .


A wg mnie najważniejsze - komu Ty odpowiadasz?
Wypadało by zacytować dana osobę aby odpowiedź/rada była klarowna.
A o co chodzi? ,( tekst w Twojej wypowiedzi pogrubiony) bo czytałem kilka razy i nie mogę zaskoczyć.
Link do komentarza
Cytat

Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .


Moim zdaniem nie masz do końca racji. Piwnica się przydaje na różne rzeczy, a jak jej nie ma to wszystko jest zazwyczaj w garażu.

Cytat

A wg mnie najważniejsze - komu Ty odpowiadasz?
Wypadało by zacytować dana osobę aby odpowiedź/rada była klarowna.
A o co chodzi? ,( tekst w Twojej wypowiedzi pogrubiony) bo czytałem kilka razy i nie mogę zaskoczyć.


Dokładnie
Link do komentarza
Gość mhtyl
Cytat

Moim zdaniem nie masz do końca racji. Piwnica się przydaje na różne rzeczy, a jak jej nie ma to wszystko jest zazwyczaj w garażu.


Dokładnie


Nie ma czym/kim się przejmować ta pisanina to jakiś pikuś.
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
  • 1 miesiąc temu...
  • 2 tygodnie temu...
  • 9 miesiące temu...
  • 2 tygodnie temu...
Jeśli ma się dogodne warunki na działce jak np. jej spadek, to aż się prosi o zrobienie piwnicy, która wyjść może niewiele drożej niż zasypanie wysokich fundamentów.
U mnie za m2 piwnicy wyszło ok. 1300zł (prace ziemne, ławy, chudziak, ściany żelbetowe, schody, strop, ocieplenie i odrenowanie). Do tego dojdą ściany działowe, instalacje, wylewki, okno i drzwi. Tynków nie będzie - zostaje goły beton oraz cegła ścian działowych. Piwnica, poza jedną ścianą, jest całkowicie zagłębiona w ziemi, stąd też tylko jedno okno do kupienia.

Piwnica to nie tylko przestrzeń na garaż, kotłownię czy magazyny. Można tam też urządzić salę telewizyjną (a może raczej kinową), saunę, siłownię, salę bilardową, "brudną" kuchnię itp.
W czase upałów, ze względu na niższą temperaturę, jest też dobrym miejscem do wypoczynku.
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
Dla mnie to dziwne pytanie - z piwnicą czy nie.

Punktem wyjścia jest powierzchnia domu i powierzchnia działki oraz budżet.

Jeśli wszystko, co jest potrzebne da się upchnąć na jednej kondygnacji, to jest to najbardziej komfortowe rozwiązanie.
Jeśli jednak działka jest za mała, powierzchnia domu za duża, to zaczyna się budować w pionie.
Jeśli komuś potrzebna jest tylko sypialnia, salon, łazienka i kuchnia to po co ma robić piwnicę? Co chciałby tam trzymać?
Jeśli jednak ma marzenia (i finanse) o dużym warsztacie, dużej kotłowni, salach kinowych, bilardowych itd, i się nie mieści na jednej kondygnacji, zaczyna budować albo w górę albo w dół. Edytowano przez Elfir (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
  • 2 miesiące temu...
Dnia 19.02.2013 o 11:52, pawlik123 napisał:

będę kopać fundamenty np. na głębokości np 1.2 metra

1.fundament musisz wykopać poniżej zamarzania gruntu, a to jest uzależnione od miejsca w Polsce (czasem nawet 1.40m).

2. jeśli masz dobre warunki gruntowe - to rób piwnicę - Asia i Monis napisali, po co

3. ale Jeśli masz wode gruntowa powyżej podłogi piwnicy i nie masz jak odwodnić drenow (brak spadku terenu) - to bym raczej nie robił piwnicy - i wtedy np. łatwiej i taniej :11_blush:jest zrobić dom pasywny  - tak myślę 

 

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
  • 8 miesiące temu...
  • 7 miesiące temu...
Dnia 21.02.2013 o 08:55, ewamariusz napisał:

Połowa podpiwniczenia to chyba nie za bardzo, gdyż mogą powstawać pęknięcia w miejscu łączenia ścian piwnicy z fundamntem /słabo zagęszczona ziemie itp/ Moim zdaniem lepiej na całości.
Pozdrawiam

Nie ma nic do rzeczy. Stosuje sie fundament stopniowy (jak schody) do poziomu piwnicy - jest zbrojenie. Nie ma żadznych przeciwwskazań - natomiast potrzebny jest odpowiedni projekt konstruktorski i solidne wykonastwo - jak zawsze. 

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...