Dom z piwnicą czy bez? - prośba o poradę

[pawlik123]

witam,

na wstępie chciałbym powiedzieć że jestem jak na razie laikiem i z góry przepraszam jak piszę jakieś głupoty.

jestem na etapie wyboru projektu domu, działkę już posiadam, i chciałbym wybudować dom bez piwnic (oszczędności).

Ale mam wątpliwość co do tych piwnic (czy w mojej sytuacji nie lepiej będzie je mieć) i stad moje pytanie:

Sąsiada dom znajduje się dużo wyżej niż moja działka, min 1.2 metr wyżej. I ja budując dom, chcąc się z nim w miarę zrównać (abym nie był w dołku i żeby mnie nie zalewało) będę kopać fundamenty np. na głębokości np 1.2 metra i ciągnąć mury/sciany w górę do poziomu sąsiada (czyli 1.2 m do poziomu zero + jeszcze z 1 metr do górę to już mamy 2.2m) to nie wiem czy piwnice nie wyjdą mi automatycznie, tzn czy nie szkoda będzie ich zasypywać.

Mam nadzieję, że ktoś mnie zrozumie i może coś doradzi, czy dobrze kombinuje.

A może nie muszę zrównać się z sąsiadem i będzie dobrze?

Chodzi o to, że jaki i tak mi wyjdą piwnicę to będę szukał domu mniejszego, a jak piwnice są nie potrzebne to projektu domu większego.

[ewamariusz]

Witam. Jak masz zasypywać to rób piwnicę, na pewno będziesz zadowolony. Nie wiem jak będziesz ogrzewał dom, ale jak paliwo stałe to kotłownię będziesz miał idealną.
Pozdrawiam

[pawlik123]

dziękuję za odpowiedz,

jeśli chodzi o ogrzewanie to chciałem zastosować gaz (piec kondensacyjny) + okazjonalnie kominek (bez płaszcza oraz bez rozprowadzenia ciepła) także jako tako kotłowni na paliwo stałe nie potrzebuje.

dokładnie tak samo myślę, że jak już same "wyjdą" piwnice to nie opłaca się ich zasypywać.

tylko pytanie czy muszą one "wyjść". Kto mógłby oglądając teren doradzić mi czy muszę piąć się w górę aby zrównać się z sąsiadem czy budować na obecnym poziomie? /geodeta?budowlaniec?/

pozdrawiam

[adam_50]

Nie musisz "piąć się w górę", chyba, że tak będzie opisane w warunkach zabudowy lub mpzt, ale z reguły jest odwrotnie. Jeżeli teraz na Twojej działce nie stoi woda to i w przyszłości nie będzie. Sąsiad nie ma prawa zalewać Ciebie - jest taki kruczek w Prawie budowlanym i wodnym.
Co do kosztów budowy domu z piwnicą czy bez : jeżeli w gruncie nie ma wody i grunt nie jest spoisty to sam stan surowy nie jest jakiś zabójczy.
Wniosek - przed podjęciem decyzji konieczne badania gruntowe.

[pawlik123]

Jako tako nigdy nie widziałem żeby tam stała woda więc może nie potrzebne będzie piąć się w górę.
A jeśli zaadoptuje teraz projekt bez piwnicy i zacznie się budowa i okaże się że lepiej zrobić piwnicę to mogę ją zrobić czy już za późno?
A i jeszcze pytanie czy idąc do projektanta zaadoptować projekt to muszę mięć warunki techniczne przyłączy (gaz, energia, wodociągi)? Bo ktoś mówił że nie potrzeba (można je załatwiać w czasie budowy?) A jeżeli tu nie potrzeba to potem składając wniosek o pozwolenie na budowę będę musiał mieć te warunki czy też nie są obowiązkowe?

P.S.
Obecnie mam warunki techniczne przyłączy ale są już o parę miesięcy przeterminowane. Edytowano 20 lutego 2013 przez pawlik123 (zobacz historię edycji)

[MrTomo]

Ja też polecam piwnicę.
Idealne miejsce na kotłownię, przetwory, warsztat, siłownię, odkurzacz centralny itp.
Nie musisz robić podpiwniczenia pod całym domem. Możesz np. zrobić połowę podpiwniczoną.

[Gość adiqq]

ja też jestem za piwnicą, przekalkuluj to dobrze, ale są przypadki takie jak mój, że piwnica wychodzi niewiele więcej niż bez piwnicy....a przydaje sie i to bardzo

[adam_50]

Cytat

....

Lepiej żebyś podjął decyzję już teraz, tj przed rozpoczęciem projektowania. Później będziesz musiał uzyskać nowe Pozwolenie Na Budowę (ze wszystkimi załącznikami).
Projekt Budowlany składany z wnioskiem o Pozwolenie Na Budowę musi mieć rozwiązaną kwestię mediów, tj. musisz mieć Warunki.

[Afrodytaa]

Policz jeszcze koszty ziemi, którą będziesz musiał kupić, żeby zasypać całość. Wychodzi spoooro kasy.
Analizując u siebie właśnie takie koszty wyszło nam, że lepiej mieć piwnicę. A jeśli woda tam nie stoi, to bardzo dobrze dla samego podpiwniczenia i budynku.
To jest dobry składzik na rowery, narty, sanki, meble ogrodowe, kosiarkę i inne rzeczy, a także suszarnia i pralnia /koniecznie z zsypem brudnej bielizny prosto z łazienki/

[ewamariusz]

Cytat

Ja też polecam piwnicę.
Idealne miejsce na kotłownię, przetwory, warsztat, siłownię, odkurzacz centralny itp.
Nie musisz robić podpiwniczenia pod całym domem. Możesz np. zrobić połowę podpiwniczoną.

Połowa podpiwniczenia to chyba nie za bardzo, gdyż mogą powstawać pęknięcia w miejscu łączenia ścian piwnicy z fundamntem /słabo zagęszczona ziemie itp/ Moim zdaniem lepiej na całości.
Pozdrawiam

[sepoy]

Z Twojego postu nie wynika do końca czy sąsiad sztucznie wyniósł dom 1,2m powyżej terenu, czy teren jest tak ukształtowany, że posadowił go naturalnie, a spadek terenu może powodować przepływ wody z jego działki na Twoją.
Przed zakupem działki warto przyuważyć lub popytać sąsiadów jak w czasie opadów lub powodzi odprowadzana jest woda, lub czy przypadkiem nie będzie zalewać Twojej działki. Wtedy lepiej pomysleć o drenażu.
Jeśli sąsiad wyniósł swój dom 1,2m nad poziom z powodu wody, to będziesz miał problemy z uszczelnieniem piwnic.
Inna sprawa jak będzie się prezentował dom jeśli go sztucznie podniesiesz? Raczej nie za ciekawie.

[Gość adiqq]

Cytat

Z Twojego postu nie wynika do końca czy sąsiad sztucznie wyniósł dom 1,2m powyżej terenu, czy teren jest tak ukształtowany, że posadowił go naturalnie, a spadek terenu może powodować przepływ wody z jego działki na Twoją.
Przed zakupem działki warto przyuważyć lub popytać sąsiadów jak w czasie opadów lub powodzi odprowadzana jest woda, lub czy przypadkiem nie będzie zalewać Twojej działki. Wtedy lepiej pomysleć o drenażu.
Jeśli sąsiad wyniósł swój dom 1,2m nad poziom z powodu wody, to będziesz miał problemy z uszczelnieniem piwnic.
Inna sprawa jak będzie się prezentował dom jeśli go sztucznie podniesiesz? Raczej nie za ciekawie.

niekoniecznie...
mam sąsiada tak z 1,5m wyżej, jak nie więcej, cała działka jest ze spadkiem, tak około 1,5m/10mb
Nie mam problemu z wodą - bo mam dobrze wykonany drenaż - fakt, że mam też gdzie odprowadzić wodę...to warunek podstawowy....jak nie ma gdzie odprowadzić wody, lub nie ma warunków na wykonanie studni chłonnej, to lepiej chyba zrezygnować....

[Afrodytaa]

Nas zalewało deszczówką z asfaltu. Wystarczyło podnieść grunt przy drodze o 10cm i mamy po problemie. A dzięki temu manewrowi sąsiad pozbył się wody w piwnicy inam bardzo dziękował, że się budujemy

[ewamariusz]

Dokładnie, jeśli masz takie warunki to stawiaj piwnicę, będziesz zadowolony. Co do drenażu to pewnie jak teren ze spadkiem to i miejsce na studnię chłonną się znajdzie.

Dokładnie, jeśli masz takie warunki to stawiaj piwnicę, będziesz zadowolony. Co do drenażu to pewnie jak teren ze spadkiem to i miejsce na studnię chłonną się znajdzie.

[mama_muminka]

ja na pewno robiłabym piwnicę i to jeszcze w takiej sytuacji, teraz może wydawać się to bez sensu, ale w trakcie sam przekonasz się, ze to świetne rozwiązanie i ta przestrzeń na pewno zostanie wykorzystana

[kubalo]

Też budowałabym z piwnicą. Bądź co bądź piwnica zawsze się przydaje, lepiej zrobić od razu piwnicę niż potem dobudowywać budynek gospodarczy..

[Karolina1984]

Też mocno się zastanawiam- podpiwniczać czy nie ? Moze tylko częściowo.... tak czy siak- i tak nas nie stać na szybką budowę domu, nawet biorąc pełną zdolność kredytową plus oszczędności... więc skoro to się będzie ciągnąć latami, może niech chociaż będzie porządnie...

[Slav.]

Podnosząc dom o kilka bloczków też uwzględniałem piwnicę. Niestety ciągłe podnoszenie się wód gruntowych odwiodły mnie od tego pomysłu. Kanał w garażu pokazywał poziom wód gruntowych,więc nie było to jednorazowe sprawdzenie a spostrzeżenia z kilku lat.

[asiakamien]

Mam dom z piwnicą i powiem szczerze, że jakbym miała się przeprowadzać to też bym wybrała dom z piwnicą. Dlaczego? Bo to po pierwsze najlepszy schowek, po drugie miejsce na weki, po trzecie na piec i opał, a po czwarte jednak mieszkanie jest wyżej od ziemi i odpowiednio zabezpieczona od wilgoci piwnica będzie swoistym katalizatorem przed wilgocią na przykład z wód gruntowych.

[Jani_63]

Cytat

(...) odpowiednio zabezpieczona od wilgoci piwnica będzie swoistym katalizatorem przed wilgocią na przykład z wód gruntowych.

Pewnie chodził Ci o to że piwnica jest buforem... ale OK - wiemy o co chodzi

[Gość mhtyl]

Asia nawet fajnie i mądrze pisała,ale chyba już o niej usłyszymy

[Gość adiqq]

[Yollanta]

Co racja to racja, zawsze lepiej o domek z piwnicą. O ile oczywiście finanse na to pozwalają.

[tavish]

jeśli będę rozbudowywać swój dom to pewnie pokuszę się o małą piwnicę. W tym momencie niestety jej nie mam, a przydałaby się na jakąś siłownię choćby

[kubalo]

Cytat

Jasne, bo w sumie czeka cię później inwestycja na działce w postaci dodatkowych garaży

Dokładnie tak, mała piwnica przyda się zawsze, chociażby na spizarkę czy graciarnię

[Banef]

Piwnica zawsze jest bardzo przydatna jako spiżarnia albo do przechowywania starych gratów

[pikuś1]

Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .

[Gość mhtyl]

Cytat

Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .

A wg mnie najważniejsze - komu Ty odpowiadasz?
Wypadało by zacytować dana osobę aby odpowiedź/rada była klarowna.
A o co chodzi? ,( tekst w Twojej wypowiedzi pogrubiony) bo czytałem kilka razy i nie mogę zaskoczyć.

[ewamariusz]

Cytat

Po pierwsze trzeba sprawdzić stan wód gruntowych - bo wilgoć , po drugie trzeba prawidłowo zaizolować i ocieplić podłogę na gruncie jak i sam strop - po trzecie wentylacja chyba że okna bo smród i stęchlizna - po czwarte w dobie XXI wieku po co - nie gromadzi się , nie nosi się na piwniczkę - ja nie mam piwnicy - 3 dom buduje się dla siebie .

Moim zdaniem nie masz do końca racji. Piwnica się przydaje na różne rzeczy, a jak jej nie ma to wszystko jest zazwyczaj w garażu.

Cytat

A wg mnie najważniejsze - komu Ty odpowiadasz?
Wypadało by zacytować dana osobę aby odpowiedź/rada była klarowna.
A o co chodzi? ,( tekst w Twojej wypowiedzi pogrubiony) bo czytałem kilka razy i nie mogę zaskoczyć.

Dokładnie

[Gość mhtyl]

Cytat

Moim zdaniem nie masz do końca racji. Piwnica się przydaje na różne rzeczy, a jak jej nie ma to wszystko jest zazwyczaj w garażu.


Dokładnie

Nie ma czym/kim się przejmować ta pisanina to jakiś pikuś.

[ewamariusz]

Cytat

Nie ma czym/kim się przejmować ta pisanina to jakiś pikuś.

Dokładnie

[Karolina1984]

A my jako ekwiwalent piwnicy na którą nie było nas stać- i miejscowe grunty również wykluczają- zrobiliśmy pod schodami tak spiżarkę , kopiąc trochę w dół.
Też dobre rozwiązanie- może być graciarnią, spiżarnią jak ktoś robi jakieś weki czy coś. To też zawsze jakieś wyjście , a prawie bezkosztowe.

[gmoski]

Piwnica w domach nie jest konieczna. Kotłownię można zrobić w jednym z pomieszczeń. A przetworów juz mało się robi, zeby piwnica była konieczna

[ewamariusz]

A moim zdaniem jest potrzebna, nawet jak ktoś nie robi przetworów.

[ultramaryna]

No oczywiście, że z piwnicą. Bardzo przydatna!

[moniss]

Jeśli ma się dogodne warunki na działce jak np. jej spadek, to aż się prosi o zrobienie piwnicy, która wyjść może niewiele drożej niż zasypanie wysokich fundamentów.
U mnie za m2 piwnicy wyszło ok. 1300zł (prace ziemne, ławy, chudziak, ściany żelbetowe, schody, strop, ocieplenie i odrenowanie). Do tego dojdą ściany działowe, instalacje, wylewki, okno i drzwi. Tynków nie będzie - zostaje goły beton oraz cegła ścian działowych. Piwnica, poza jedną ścianą, jest całkowicie zagłębiona w ziemi, stąd też tylko jedno okno do kupienia.

Piwnica to nie tylko przestrzeń na garaż, kotłownię czy magazyny. Można tam też urządzić salę telewizyjną (a może raczej kinową), saunę, siłownię, salę bilardową, "brudną" kuchnię itp.
W czase upałów, ze względu na niższą temperaturę, jest też dobrym miejscem do wypoczynku.

[Elfir]

Dla mnie to dziwne pytanie - z piwnicą czy nie.

Punktem wyjścia jest powierzchnia domu i powierzchnia działki oraz budżet.

Jeśli wszystko, co jest potrzebne da się upchnąć na jednej kondygnacji, to jest to najbardziej komfortowe rozwiązanie.
Jeśli jednak działka jest za mała, powierzchnia domu za duża, to zaczyna się budować w pionie.
Jeśli komuś potrzebna jest tylko sypialnia, salon, łazienka i kuchnia to po co ma robić piwnicę? Co chciałby tam trzymać?
Jeśli jednak ma marzenia (i finanse) o dużym warsztacie, dużej kotłowni, salach kinowych, bilardowych itd, i się nie mieści na jednej kondygnacji, zaczyna budować albo w górę albo w dół. Edytowano 9 września 2016 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[bobiczek]

Dotyczy tematu wątku.
Warto przeczytać przed podjęciem decyzji

http://mediumpubliczne.pl/2016/11/rzeka-w-piwnicy/

[zenek]

Dnia 19.02.2013 o 11:52, pawlik123 napisał:

będę kopać fundamenty np. na głębokości np 1.2 metra

1.fundament musisz wykopać poniżej zamarzania gruntu, a to jest uzależnione od miejsca w Polsce (czasem nawet 1.40m).

2. jeśli masz dobre warunki gruntowe - to rób piwnicę - Asia i Monis napisali, po co

3. ale Jeśli masz wode gruntowa powyżej podłogi piwnicy i nie masz jak odwodnić drenow (brak spadku terenu) - to bym raczej nie robił piwnicy - i wtedy np. łatwiej i taniej jest zrobić dom pasywny  - tak myślę 

 

Edytowano 10 stycznia 2017 przez zenek (zobacz historię edycji)

[matras]

Według mnie jak już budować to z piwnicą. Ja ogólnie jestem zwolennikiem jej budowania i ogólnie jestem za tym, aby była ona jak największa.

[Hexar.Nieruchomosci]

Nie musi być duża, natomiast dobrze jeżeli w ogóle będzie. Piwnica często pełni również rolę spiżarni czy małego składziku, ma wiele praktycznych zastosowań, więc warto ją uwzględnić.

[werka 117]

Jasne ze z piwnicą dodatkowa przestrzen zawsze sie przyda .

[Elfir]

tylko trzeba za nią zapłacić dodatkowo

Edytowano 4 czerwca 2018 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[zenek]

Dnia 21.02.2013 o 08:55, ewamariusz napisał:

Połowa podpiwniczenia to chyba nie za bardzo, gdyż mogą powstawać pęknięcia w miejscu łączenia ścian piwnicy z fundamntem /słabo zagęszczona ziemie itp/ Moim zdaniem lepiej na całości.
Pozdrawiam

Nie ma nic do rzeczy. Stosuje sie fundament stopniowy (jak schody) do poziomu piwnicy - jest zbrojenie. Nie ma żadznych przeciwwskazań - natomiast potrzebny jest odpowiedni projekt konstruktorski i solidne wykonastwo - jak zawsze.