Jak zorganizować działkę

[jory]

Jestem w posiadaniu działek rolnych z warunkami zabudowy o powierzchni 35 arów oraz kolejna 1,5 Ha i 4 warunkami zabudowy. Chciałbym podzielić tą większą, lecz przez słupy energetyczne jest to utrudnione, ponad to nie wiem czy wydzielać wspólną drogę aby działki były bardziej foremne czy przy areale 30 arów jest to już nie istotne. Przez działkę przechodzi rura z wodą, i ciśnieniowa instalacja ściekowa, w pobliżu transformator przygotowany pod rozbudowę. Wioska dobrze skomunikowana 12 km od E-ga. Próbuje sprzedać działki od ponad 4 lat, przed kryzysem prawie sprzedałem w całości, a teraz za niższą cenę nawet części zbyć nie mogę i zastanawiam się może źle reklamuję, gdyż działki mają wszystko czego trzeba no chyba że się mylę. Dlatego też postanowiłem się zarejestrować może ktoś wyprowadzi mnie z błędu i następne moje pytania będą już dotyczyły budowy wymarzonego domu na tej części działki którą sobie pozostawię

[solange63]

To tak dla jasnosci, te dzialki sa podzielone czy nie? Bo za bardzo nie zrozumialam. Jak masz skan mapki, to dobrze byloby wrzucic, wtedy mozna napisac cos wiecej.

[jory]

Cytat

To tak dla jasnosci, te dzialki sa podzielone czy nie? Bo za bardzo nie zrozumialam. Jak masz skan mapki, to dobrze byloby wrzucic, wtedy mozna napisac cos wiecej.

Cała działka o powierzchni 1,89 ha została wcześniej podzielona na 035 ha i pozostałe 1,5 ha przeznaczone na sprzedaż. Dla mniejszej działki warunki zabudowy dla 1 gosp. oraz dla większej na 4 gosp. Zamierzam sprzedać max 4 działki po około 0,3 ha (minimum dla działek rolnych) a resztę zostawić sobie i kiedyś tam zamieszkać. Z vatu za sprzedaż będę zwolniony działka prawie uzbrojona bo nie instalowałem przyłączy, tylko sprzedać ciężko. Skany załączę niedługo, nie spodziewałem się tak szybkiej odpowiedzi a właściwie sam nie wiedziałem czy liczyć na jakąkolwiek pomoc. Dlatego z góry pięknie dziękuję i jeszcze dziś spróbuje dołączyć jakieś skany aby uzupełnić temat. Dziękuję i pozdrawiam.

[Slav.]

Cytat

Jestem w posiadaniu działek rolnych z warunkami zabudowy o powierzchni 35 arów oraz kolejna 1,5 Ha i 4 warunkami zabudowy. Chciałbym podzielić tą większą, lecz przez słupy energetyczne jest to utrudnione, ponad to nie wiem czy wydzielać wspólną drogę aby działki były bardziej foremne czy przy areale 30 arów jest to już nie istotne. Przez działkę przechodzi rura z wodą, i ciśnieniowa instalacja ściekowa, w pobliżu transformator przygotowany pod rozbudowę. Wioska dobrze skomunikowana 12 km od E-ga. Próbuje sprzedać działki od ponad 4 lat, przed kryzysem prawie sprzedałem w całości, a teraz za niższą cenę nawet części zbyć nie mogę i zastanawiam się może źle reklamuję, gdyż działki mają wszystko czego trzeba no chyba że się mylę. Dlatego też postanowiłem się zarejestrować może ktoś wyprowadzi mnie z błędu i następne moje pytania będą już dotyczyły budowy wymarzonego domu na tej części działki którą sobie pozostawię

Sprawdź w internecie ile jest ofert podobnych do Twoich. Nie musi być to Twój błąd chyba, że informacje o sprzedaży widnieją tylko na słupku wbitym w ziemie Reklama dźwignią handlu. Czy są jakieś plusy tej działki oprócz wymienionych? jaka jest okolica?. Wieś wsi nie równa Masz jakieś ogłoszenie ze zdjęciami ?

[solange63]

no i cena.... heh... moj znajomy sprzedaje teraz dzialke 1570 m2 i chce za nia dostac 180 000 zl (wychodzi cos kolo 115 zl za metr). jakos nie dociera do niego, ze ziemia w tej okolicy jest warta okolo 60 zl za metr. tyle sobie wymyslil i czeka na jelenia, ktory mu tyle da

[Slav.]

Cytat

no i cena.... heh... moj znajomy sprzedaje teraz dzialke 1570 m2 i chce za nia dostac 180 000 zl (wychodzi cos kolo 115 zl za metr). jakos nie dociera do niego, ze ziemia w tej okolicy jest warta okolo 60 zl za metr. tyle sobie wymyslil i czeka na jelenia, ktory mu tyle da

Dobra cena może przysłonić złe widoki

[jory]

Jestem nowy na forum i jeszcze trochę się gubię za co przepraszam. Spróbuje odpowiedzieć na pytania możliwie wyczerpująco. Wieś nazywa się Łęcze i jest bardzo dobrze skomunikowana z Elblągiem, ponadto świeżo wyremontowana droga asfaltowa do samego E-ga, samochodem to około 8 min., we wsi kościół cmentarz i szkoła podstawowa. Park krajobrazowy i zalew wiślany około 2 km piękne lasy tylko kleszczy w nich dużo , trasy BMT czy jakoś tak dla rowerów i krosów chyba też. Elbląg to dziura i ciężko o pracę, ale ja pracuję i kocham tę zapadłą prowincję dlatego podobają mi się te okolice, przecież nie każdy musi mieszkać w stolicy. A jeśli o cenę to myślę że 130 tysi za działkę przygotowaną do budowy o areale 0,3 ha to nie jest wygórowana cena, tym bardziej, że 4 km wcześniej (bliżej miasta) sprzedawano 10 i 15 arowe w podobnej cenie i bez sieci kanalizacyjnej, ale za to autobus czerwony mają.

Edytowano 24 stycznia 2013 przez jory (zobacz historię edycji)

[Slav.]

Cytat

Jestem nowy na forum i jeszcze trochę się gubię za co przepraszam. Spróbuje odpowiedzieć na pytania możliwie wyczerpująco. Wieś nazywa się Łęcze i jest bardzo dobrze skomunikowana z Elblągiem, ponadto świeżo wyremontowana droga asfaltowa do samego E-ga, samochodem to około 8 min., we wsi kościół cmentarz i szkoła podstawowa. Park krajobrazowy i zalew wiślany około 2 km piękne lasy tylko kleszczy w nich dużo , trasy BMT czy jakoś tak dla rowerów i krosów chyba też. Elbląg to dziura i ciężko o pracę, ale ja pracuję i kocham tę zapadłą prowincję dlatego podobają mi się te okolice, przecież nie każdy musi mieszkać w stolicy. A jeśli o cenę to myślę że 130 tysi za działkę przygotowaną do budowy o areale 0,3 ha to nie jest wygórowana cena, tym bardziej, że 4 km wcześniej (bliżej miasta) sprzedawano 10 i 15 arowe w podobnej cenie i bez sieci kanalizacyjnej, ale za to autobus czerwony mają.

Kościół i cmentarze itd to raczej drugoplanowe. Napisałeś, że blisko jest park krajobrazowy, lasy, zalew. Umieszczając ogłoszenia nieruchomości, warto dodać dobre zdjęcia takich zalet okolicy.

Jak byś zaczął działać na swojej działce mogło by to zachęcić innych.

Nie wiem jakie ceny obowiązują w Twojej okolicy, wiec nie będę się do nich odnosił.

[bobiczek]

Cytat

Dobra cena może przysłonić złe widoki

nieprawda
u mnie cena normalna za metr kiedyś była - a widoki przysłonili później

[Slav.]

Cytat

nieprawda
u mnie cena normalna za metr kiedyś była - a widoki przysłonili później

Jak będziesz sprzedawał to Ci się przyda moja rada

[bobiczek]

kupisz dzisiaj?

http://www.garnek.pl/bobicze/23248535

[Draagon]

Cytat

Jak byś zaczął działać na swojej działce mogło by to zachęcić innych.

Nie wiem jakie ceny obowiązują w Twojej okolicy, wiec nie będę się do nich odnosił.

Dokładnie - ja jak rozpoczynałem budowę to byłem sam jak kołek - a rok później 4 działki po sąsiedzku sprzedane i jeden sąsiad już się buduje

[jory]

Zdaje sobie sprawę że macie wiele racji pisząc, że po rozpoczęciu prac budowlanych się rozkręci - jest dom są media - lecz w chwili obecnej nie stać mnie na taką inwestycję, dlatego muszę spieniężyć działkę a potem zapewne gospodarczym systemem. A jeśli chodzi o cenę to ponieważ mam decyzję że nie zapłacę Vatu mogę zjechać z ceną do 100 tysi ale to chyba przy konkretnej rozmowie powinienem zrobić bo poniżej tej ceny nie chcę schodzić żeby na domek starczyło jak wysprzedam działki.

[Slav.]

Cytat

kupisz dzisiaj?

http://www.garnek.pl/bobicze/23248535

Zapomniałem,że są i takie hardcorowe sytuacje ale jak to głosi logo pewnego sklepu "cena czyni cuda" . Więc powodzenia:)

Cytat

. A jeśli chodzi o cenę to ponieważ mam decyzję że nie zapłacę Vatu mogę zjechać z ceną do 100 tysi ale to chyba przy konkretnej rozmowie powinienem zrobić bo poniżej tej ceny nie chcę schodzić żeby na domek starczyło jak wysprzedam działki.

To napisz przy tej cenie 130 tyś, że dla zdecydowanych spory upust. Nie ograniczaj się tylko z ogłoszeniami do swojego regionu, nadawaj w całym kraju. Tak jak wspominałem dodał bym dobre zdjęcia okolicy.

Powodzenia. Edytowano 25 stycznia 2013 przez Slav. (zobacz historię edycji)

[jory]

Właśnie zauważyłem, że w tym serwisie są również ogłoszenia, zaraz umieszczę swoje, bo do chwili obecnej próbowałem na portalu lokalnym jedynie, tablicę na nadziałce i nieszczęsne biuro nieruchomości co nie robiło niczego.

[jory]

Witam państwa ponownie właśnie wystawiłem ogłoszenie na OTODOM nr 17184810, będę wdzięczny za krytyczne uwagi pozwalające wydobyć najcenniejsze informacje dla ewentualnych zainteresowanych. Ja patrzę z trochę innego punktu gdyż nigdy nie szukałem działki taką kupiłem kiedyś po okazji a później doceniłem to co mam i nie wiem jakich informacji oczekują osoby szukających miejsca na swoje nowe domki . Z góry bardzo dziękuję wszystkim forumowiczom.

[Draagon]

Cytat

Witam państwa ponownie właśnie wystawiłem ogłoszenie na OTODOM nr 17184810, będę wdzięczny za krytyczne uwagi pozwalające wydobyć najcenniejsze informacje dla ewentualnych zainteresowanych. Ja patrzę z trochę innego punktu gdyż nigdy nie szukałem działki taką kupiłem kiedyś po okazji a później doceniłem to co mam i nie wiem jakich informacji oczekują osoby szukających miejsca na swoje nowe domki . Z góry bardzo dziękuję wszystkim forumowiczom.

No to przygotuj się na telefony od biur nieruchomości
Coś wiem o tym - bo właśnie mieszkanie wystawiłem na sprzedaż

Popraw błędy ortograficzne "gracach.." - reszta bez zastrzeżeń

[jory]

Cytat

No to przygotuj się na telefony od biur nieruchomości
Coś wiem o tym - bo właśnie mieszkanie wystawiłem na sprzedaż

Popraw błędy ortograficzne "gracach.." - reszta bez zastrzeżeń

Wielkie dzięki, czeski błąd , niby czytałem ale chyba mało uważnie. Już poprawiłem. Pozdrawiam, dam znać o postępach jeśli takowe będą oczywiście.

[Slav.]

"transformator stojący w pobliżu działki jest przystosowany dla nowo powstającej zabudowy"

Niektórzy mogą źle odbierać takie zdania. Lepiej napisać sieć energetyczna w bliskiej odległości.

Jeżeli nie uda Ci się sprzedać w krótkim czasie to zimowe zdjęcia lepiej zastąpić na letnie, gdzie widać żyjąca przyrodę