Skocz do zawartości

B.gospodarczy 1.5m od granicy a odleglość projektowanego domu


Recommended Posts

Witam,
mam problem z działką z którą zapewniano mnie w Urzędzie Miasta że nie będzie problemów. Na sąsiedniej działce stoi dom jednorodzinny(parter, i dwa piętra) w odległości 4.5 od granicy. Do tego budynku przybudowany jest budynek gospodarczy (oznaczony na wyrysie "g") który ma długość równą budynkowi(10m) i wysokość jednej kondygnacji oraz posiada drzwi garażowe a od strony granicy dwa okna. Od tego budynku gospodarczego do granicy jest 1.5m. Kwestią sporną jest odległość miedzy istniejącym budynkiem a moim projektowanym. Różni architekci mają sprzeczne zdania. Jedni mówią o odsunięciu od budynku gospodarczego do 8m (okna w dwóch ścianach) a inni twierdzą że można wybudować budynek w takiej samej odległości jak na sąsiedniej działce. W tej drugiej sytuacji zastanawia mnie fakt przepisów pożarowych. Ryzyko nieodebranego budynku trochę mnie przeraża i nie wiem co robić.
Link do komentarza
Cytat

A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?


Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.
Link do komentarza
Cytat

Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.


Czyli masz plan i do jego musisz się dostosować z zabudową a nie "swobodnie" bo siedliska nie masz. Architektura tak na prawdę to za dużo do powiedzenia nie ma jeżeli jest MPZP a architekt ma się ustosunkować do WZ a jak nie daje rady to zmień architekta.
Link do komentarza
Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.

Jeśli te okna i drzwi nie zostaną zamurowane (a powinny zostać zamurowane !!!), to Twój budynek można będzie postawić w odległości nie mniejszej niż 8m licząc od tamtego.

Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.

Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Dziękuje za zainteresowanie i pierwszą opinie wnoszącą coś do tematu. Mam kilka pytań w sprawie tego co Pan napisał.
Cytat

Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.
budynek był stawiany w latach 50tych co w takiej sytuacji?

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.
jest to zwykła ściana murowana bez ocieplenia. J.w budynek był stawiany w latach 50tych czy fakt że ściana nie jest oddzielenia p-pozarowego nakazuje właścicielowi wykonanie jej jako przeciw pożar.?


Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.
co w takiej sytuacji musi zrobić właściciel tego budynku? Nie chcę kłócić się z sąsiadem ale jeżeli wg. prawa bedzie musiał wykonać tak ściane to może go przekonam bo przecież przez niego moja działka ma ograniczone możliwości. Jeżeli są to niewielkie pieniadze mogę mu w tym pomóc oby tylko chciał.



Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).
czyli mogę zrobić jedną ścianę oddzielenia p.poż bez okien i wtedy mogę stawiać ją od 3 do 1.5m od granicy. a czy moge zrobić ścianę p.poż i w niej okna i odsunąć ją 4m od granicy?


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki.
-nie ma takiej informacji


Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
Witam
Czy masz warunki zabudowy czy też wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli tak to prześlij mi skan. Jeżeli nie posiadasz żadnego z tych dokumentów to napisz mi na mojego maila. Na podstawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie postaram się tobie udzielić jednoznacznej odpowiedzi z podaniem konkretnej podstawy prawnej.
mój mail 10odpowiedzi@gmail.com
pozdrawiam
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...