Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
myszul

Wybór dzialki - prośba o pomoc

Recommended Posts

Chciałbym prosić o Wasze uwagi i rady dotyczące kupna działki. Zależy mi na kupnie nieco większego obszaru. Jestem zdecydowany na działkę nr 2 (jak na rysunku) i albo na nr 1 albo na nr 3. Którą byście wybrali? Działki 5, 6, 7 są już kupione.
Działki zlokalizowane są obecnie w szczerym polu, w odległości ok 200 m od drogi gminnej, niedaleko las. Wg PZP gmina planuje ten obszar (2-3h) pod zabudowę jednorodzinną MNe. Właściciel działek obecnie utwardza drogę dojazdową, która zgodnie z wytycznymi gminy ma mieć 10 m szerokości i wg PZP łączyć się w przyszłości z inną. Od tej drogi będzie odchodzić jeszcze jedna (jak na ryc) Właściciel ma zamiar zakończyć utwardzanie w połowie działki nr 1 (bo teraz droga i tak dalej nigdzie by nie prowadziła) i dodatkowo utwardzić drogę wewnętrzną do działek 2 i 3. W początkowym odcinku na przejazd jest ustanowiona służebność (notarialnie) a w przyszłości gmina chce wykupić obszar drogi dojazdowej.

Moje przemyślenia są następujące:
- Działki nr 2 i 3 - zaletą byłaby własna droga wewnętrzna bez konieczności podejmowania decyzji z współwłaścicielem i oddalenie od drogi dojazdowej, która w przyszłości może być dość ruchliwa. Wadą jest działka 2700 m2 o szerokości 30 m z wjazdem od południa.
- Działki nr 2 i 1 - zaletą byłby stosunkowo szeroka działka z możliwością posiadania dużego ogrodu od strony poludniowo-zachodniej i możliwością usytuowania wjazdu albo z głównej drogi, albo z drogi wewnętrznej. Wadą graniczenie z drogą dojazdową (koszty reprezentacyjnego ogrodzenia od strony drogi, bliskość ruchu samochodowego (w przyszłości)) i ew. odśnieżanie chodnika (może w przyszłości).

Dodatkowo na mapce otrzymanej od właściciela jest widoczna linia przebiegająca przez działki nr 2,3,6,7. Czy ktoś miałby sugestie co to może być? Nie ma nad działkami żadnej linii napowietrznej, ujęcie wodne wg właściciela jest w innym, nieco oddalonym od działek miejscu.

Podzielcie się proszę swoimi uwagami. Które działki są bardziej praktyczne?

DSC01446.jpg

Edytowano przez myszul (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z doświadczenia, osobiście w pierwszej kolejności sprawdziłbym dostęp do mediów i jak najkrótszy odcinek do ich poprowadzenia. Więc pewnie działka najbliżej drogi gminnej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 i 3 ewentualnych wad wad: sąsiedztwo planowanej drogi z PZP - nie wiadomo jakie będzie tam natężenie ruchu, bo odległość od drogi nie jest zbyt duża oraz przebiegająca nad działkami linia wysokiego napięcia(?)
1 sąsiedztwo drogi z trzech, a 2 z dwóch stron.
Kolejne kryterium to odległość od mediów i ... pewnie dlatego w pierwszej kolejności szły 5, 6, 7.
Ja brałbym 2.
Warto wcześniej sprawdzić w PZP, co będzie ewentualnie budowane w sąsiedztwie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzięki za zabranie głosu.

Bylem dzisiaj w starostwie powiatowym, geodezji itd. i trochę się wyjaśniło.
Wg PZP w okolicy będzie tylko zabudowa MNe (minimalna powierzchnia działek to 1200 m2, tylko mieszkaniowa jednorodzinna, żadnych usług, nawet nieuciążliwych).
Droga (obecnie utwardzana przez właściciela) będzie służyła tylko do dojazdów do okolicznych działek, których może być docelowo kilkanaście (w kierunku poludniowym w odległości ok 100 m od działek, które chcę kupić są już tylko lasy, lasy, lasy...) więc ruch nie powinien być nasilony. Obszar pod drogę tę wykupiła już gmina (ale jak to gmina nie ma kasy na utwardzenie, więc radź sobie gospodarzu jak chcesz, a bez utwardzenia nie sprzedasz działek - i dlatego właściciel utwardza). Co ciekawe droga ta nie ma bezpośredniego połączenia z inną drogą gminną, jak tylko przez służebność. Ciekawe jak będzie ją odśnieżać icon_eek.gif

W geodezji okazało się, że linia przecinająca działki, którą mam na otrzymanym od sprzedającego xero mapki to ... icon_lol.gif .... łączenie 2 map geodezyjnych... I po kłopocie.

Na mapach zaznaczono przebiegający przez działki 3 i 4 rów melioracyjny (tak mniej więcej w 1/3). Ciekawe, bo w rzeczywistości na działkach niczego co by przypominało rów nie ma, po prostu łąka. Chyba został zaorany...
Okazało się również, że poziom wód gruntowych jest dość wysoki i nie można budować domów z piwnicami. Na poziomicach widać, że działka 1 jest najwyżej położona, a 3 najniżej. Różnica to tylko 80 cm, ale biorąc pod uwagę najprawdopodobniej istniejący tam (może wczesną wiosną) spływ wód chyba lepiej "uciec" wyżej icon_smile.gif

Skłaniam się do kupienia działek 1 i 2.

Jeszcze jedna rzecz mnie nurtuje - służebność. Działki te nie miały drogi dojazdowej i została ona poprowadzona na zasadzie służebności gruntowej z prawem przejazdu i przechodu. Jest to wpisane w księdze wieczystej. Jak wygląda odpłatność za służebność? Jest jednorazowa czy co roku? Czy odpłatność za służebność ponosił obecny właściciel jednorazowo przy otrzymaniu zgody czy też odpłatność będą ponosili wszyscy nowi właściciele działek (np co roku określona kwota) i kupując jedną z działek automatycznie przejmuję zobowiązania płatnicze obecnego właściciela (w kwocie 1/7 za każdą nabytą działkę) ? Ile może wynosić taka odpłatność?

Dziękuje za pomoc

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Wydaje mi się, że kwestia ta jest możliwa do uregulowania w akcie notarialnym. Można tam zawrzeć np. zapis o nieodpłatnej służebności drogi ustanowionej na czas nieokreślony polegający na prawie przejazdu i przechodu w pasie tyle, a tyle metrów oznaczonym na mapie nr ewidencyjny xxxxxxx przez działkę gruntu B na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę A.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Wydaje mi się, że kwestia ta jest możliwa do uregulowania w akcie notarialnym. Można tam zawrzeć np. zapis o nieodpłatnej służebności drogi ustanowionej na czas nieokreślony polegający na prawie przejazdu i przechodu w pasie tyle, a tyle metrów oznaczonym na mapie nr ewidencyjny xxxxxxx przez działkę gruntu B na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę A.


Ja mam w akcie notarialnym kupna działki zapis o nieodpłatnej służebności drogi oraz dostępu do mediów.
Poza tym zawsze tę drogę wewnętrzną możecie wykupić z sąsiadem. Jako że właściciel musi dbać o drogę powinno dać się wynegocjować uczciwą cenę, gdyż ten aktualny zdejmie sobie kłopot z głowy.
W zapewnienia gminy iż wykupią teren nie wierzcie, może to zrobią a może przeznaczą tę kasę na inne inwestycje.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja też bym wybrała numer 3 z tych samych powodów co pan wyżej. A co do mediów, to polecam studnię głębinową, jeśli chodzi o wodę. My mamy, jednorazowo koszt 8000, a wody ile się chce za darmochę i zero kamienia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Rzeczywiście działka nr 3 wygląda na stosunkowo osłonięte i ciche miejsce. A jeśli chodzi o wody gruntowe, to szczerze mówiąc w ogóle bym się zastanawiała czy taką działkę kupić! Bo wysoki poziom wód gruntowych świadczy o tym, że teren jest podmokły i istnieje ryzyko, że dom tradycyjnie stawiany może osiadać...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • badania geotechniczne to warto zrobić dla swojego bezpieczeństwa (jeżeli nie będą zrobione projektant założy słaby grunt i fundamenty wyjdą "duże") A jeżeli dostawiamy się do istniejącego budynku to żaden urząd nie da pozwolenia bez ekspertyzy.       Generalnie dostawiając się z budynkiem do istniejącego to trzeba uważać, gdyż obciążamy grunt przy istniejącym budynku znacznym ciężarem i możemy spowodować jego osiadanie co będzie skutkowało popękaniem ścian istniejącego budynku. Koszt naprawy takich spękań jest wielokrotnie droższy od ekspertyzy, badań gruntowych i porządnego projektu.   Dodatkowo mamy w opisie prostą sprawę gdy budynek istniejący nie ma ław wystających poza obrys muru !. A jak będą ławy wystawać to co ?   Kolejna sprawa - odkopanie całej ściany do "ubitej warstwy gruzu ceglanego" jeż już sporym ryzykiem.  Ja bym odkopał max do posadzki sutereny sąsiada i od tego poziomu wykonywał dalej odcinkami.  
    • O ciepłych roletach wspominałem mu wcześniej tylko ze on zaplanował system Colos L który jak się okazał wcale nie jest najcieplejszy, ale mimo to w moim projekcie nie ma szczegółów opisanych i kierbud przyjezdza z gotowymi rozwiązaniami. To u niego był robiony projekt, znaczy u jego pracowników. Bez obaw. Sam niczego nie zmienię póki on na to nie pozowli. Tutaj tylko chcę zasięgnąć informacji
    • W tej kwestii to kierownik ma najmniej do powiedzenia, no chyba że ma papiery projektanta.  Masz chyba projekt więc rób wg projektu bo jak zaczniesz kombinować to sam siebie zapędzisz zw kozi róg.  Projekt masz z tego co widzę indywidualny więc było trzeba na etapie projektowania dać wytyczne architektowi i miałbyś teraz budowę bez kombinacji. Uwierz mi, że nie ma nic gorszego jak  zmiany podczas rozpoczętej budowy.
    • Oczywiście czuwa kierownik i o wszystkim wie i przygotuje dokumentację. Jeśli chodzi o ocieplanie nadproży to stosuje się to jak widzę bez żadnych obaw, nawet w sieci można znaleźć porady że umieszczenie xps 5cm przed zalaniem nie osłabia podciągów. Oczywiście w kwestii narożnych podciągów nie będę sam kombinował i zobaczę co powie kierownik. Ale chyba też ocieplę 5cm
    • Czy nad tymi przeróbkami ktoś kumaty (projektant, architekt) myślał? czy to Twoja inwencja twórcza? Bo nie wiem czy zdajesz sobie sprawę że grzebiesz przy bombie która ma opóźniony zapłon.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...