Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Pawel68

Budowa bliźnika

Recommended Posts

Witam Wszystkich Serdecznie,
jestem osobą nową na tym forum, nie jestem budowlańcem i proszę o radę.
Jestem współwłaścicielem działki na której zdecydowaliśmy się wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, z zamiarem wyjścia ze współwłasności po wybudowaniu.
I tak, czy:
1. powinienem zdecydować się na dwie ściany sąsiadujące z oddzielnym fundamentem i wyciągniętą ścianą ponad dach(tzw. ogniowa),
2. jakiej grubości powinny być te ściany?
3. mogę prowadzić budowę w późniejszym okresie, czyli rok później jak sąsiad?
4. o czym powinienem pamiętać budując dom bliźniaczy?
5. materiał na ściany suporeks plus styropian 15 cm, czy to będzie dom energooszczędny.

Bardzo proszę o poradę, jeśli ktoś zetknął się z problemami budowy lub użytkowania bliźniaka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Po pierwsze, budując na wspólnej działce będzie to dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi i nie ma znaczenia jaka będzie jego forma architektoniczna - wymagane jest jedynie oddzielne wejście do każdego
lokalu.

Na budowę wydane będzie jedno pozwolenie na współwłaścicieli, a późniejszy podział może okazać się niemożliwy ze względu na wymóg prawa lokalnego dotyczący minimalnej powierzchni działki.

Konstrukcję budynku określa projektant.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Sam fakt wspólnej działki nie stanowi wymogu, że budowany może być jedynie budynek jednorodzinny.
Tu ważny jest zapis w MPZP lub w przypadku jego braku WZiZT, zezwalające (lub nie) na budowę budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej.

Wspólna działka, nie jest także przeszkodą dla uzyskania PnB dla każdego z budujących bliźniaka, lub jego segmentu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Cieżko jednoznacznie stwierdzić co dokładnie śmierdzi po rozpaleniu. Bardzo często zdarza się, że montażyści celem przyoszczędzenia stosują materiały, które nie są dostosowane do temperatury jakie generuje kominek. W przypadku płyt izolacyjnych silca nie stosują zalecanych przez producenta gruntów i klejów, a używają zwykłych gruntów i klejów elastycznych i później jest problem. Rzadziej natomiast, ale jednak problemem jest farba, którą pokryty jest wkład kominkowy. Ta z upływem czasu powinna się wypalić. Podobnie z rurami podłączeniowymi - te też muszą się wypalić, chociaż i na to jeden z producentów zwrócił uwagę i wygrzewa swoje rury w piecu, co rozwiązuje problem.  Najgorszym natomiast błędem jest stosowanie wełny do izolacji - technologia przestarzała i powodująca mnóstwo problemów. W dodatku ciągle się pyli od włókien. Zazwyczaj stosuje się ją w tzw "budżetowych" kominkach.  Zazwyczaj problemy ze smrodem rozwiązuje się poprzez etapowy rozbiór obudowy i testowe przepalenie. Jeśli po którymś etapie smród ustępuje to mamy winowajcę. 
    • Jest sporo producentów kóz i dziś wybranie swojej może stanowić nie lada wyzwanie. W kwocie 2 tys. wybór może być ograniczony ale spokojnie znajdziesz fajny piec Invicty, Dovre lub Jotul w jakiejś specjalnej akcji promocyjnej. Największą gamę z tych producentów ma Invicta. Dodatkowo wszystkie piece dostosowane do Ekoprojetku - co będzie wazne w 2020 roku.   Co do samego podpięcia to będziesz potrzebować rury podłączeniowe, silikon uszczelniający. Jeśli komin nie ma podpięcia to trzeba będzie je wykuć i zastosować coś takiego jak tutaj - https://bit.ly/2IWYTiZ, i osadzić to na górkalu zmieszanym z zaprawą szamotową. Samo podpięcie pieca jest prostę - przyda się jednak pomocnik, aby ustawić piec albo podtrzymać rurę. 
    • Przyłączam się do odpowiedzi powyżej. W szczególe - sama temperatura -20oC nie szkodzi panelom, natomiast bardzo szkodzą znaczne zmiany temperatury występujące w domkach letniskowych, z efektami jak w odpowiedzi powyżej. 
    • Ogrodzenie, to ogrodzenie, bez względu czy "dotyka" domu, czy innego ogrodzenia - zdefiniowane w art. 29.1.23).  zwolnione z obowiązki PnB i zgłoszenia art. 30.1. pod warunkiem art. 30.1.3).
    • A co w takiej sytuacji jak moja.   Działa nie jest zabudowana została zakupiona jak sąsiednia do działki na której jest dom w trakcie budowy i ogrodzenie .  Teraz chcę dobudować dalszy ciąg tego ogrodzenia.  Bramy ani furtki nie będzie bo już jest w obecnie wybudowanym ogrodzeniu. Nie ma żadnych wymogów w planach zagospodarowania miasta co do rodzaju ogrodzenia.   Czy w takim przypadku mówimy o urządzeniu budowlanym czy obiekcie budowlanym?   Obie działki ze sobą bezpośrednio graniczą i są na terenie miasta przeznaczonym pod budownictwo domków jednorodzinnych.   Ja bym to interpretował jak uprządzenie budowlane bo nowe ogrodzenie będzie stanowić całość z domem i już wcześniej wybudowanym ogrodzeniem.     
  • Popularne tematy

×