Zabudowa siedliskowa - pomoc

[olotom]

Witam
Chciałbym prosić o pomoc w takiej sprawie.
Mieszkamy obecnie z żoną w domu z jej rodzicami, jest to zabudowa siedliskowa na działce 35 ar, gospodarstwo ma około 5h. Chciałbym zbudować na tej działce dla nas drugi dom. Jesteśmy tam równnież zameldowani.
Jak zrobić to najlepiej?
Chcielibyśmy aby pozwolenie na budowę było na nas (kredyty, formalności, vat) oraz żebyśmy to my byli właścicielami domu, ale bez przepisywania ziemi/gospodarstwa na nas.
Czy wystarczy że rodzice wydzierżawią nam min. 1 hektar ziemi na okres np. 10 lat i wyrażą zgodę na budowanie domu na wyzej opisanej działce ?
czy dzierżawa musi być podpisywana u notariusza?
itd.
Bede wdzieczny za wszelką pomoc.
Dziękuję,

[retrofood]

Raczej się nie da. Bez wydzielenia działki budowlanej i przejęcia jej na własność sprawa nie do ruszenia.

[bajbaga]

Można spróbować tego „myku” z zabudową zagrodową – jeśli MPZP lub WZ na to pozwalają.
Dla potrzeb uzyskania pozwolenia na budowę wystarczy, że rodzice wyrażą zgodę na budowę w formie oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane lub umową użyczenia gruntu na ten cel.
Ale nie bardzo wiadomo, czy dla banku, będzie to wystarczającym „dokumentem” – są to indywidualne ustalenia.
Można też na rzeczonej działce ustalić współwłasność – co dla potrzeb kredytowych może być ułatwieniem.

Ważne: jeśli ta działka jest „siedliskowa”, to grunty dalej są rolne, a to powoduje, że tej działki nie można podzielić, bo minimalna wielkość działki rolnej po podziale, nie może być mniejsza niż 3.000m2.

[olotom]

Cytat

Można spróbować tego „myku” z zabudową zagrodową – jeśli MPZP lub WZ na to pozwalają.
Dla potrzeb uzyskania pozwolenia na budowę wystarczy, że rodzice wyrażą zgodę na budowę w formie oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane lub umową użyczenia gruntu na ten cel.
Ale nie bardzo wiadomo, czy dla banku, będzie to wystarczającym „dokumentem” – są to indywidualne ustalenia.
Można też na rzeczonej działce ustalić współwłasność – co dla potrzeb kredytowych może być ułatwieniem.

Ważne: jeśli ta działka jest „siedliskowa”, to grunty dalej są rolne, a to powoduje, że tej działki nie można podzielić, bo minimalna wielkość działki rolnej po podziale, nie może być mniejsza niż 3.000m2.

pewne jest że:
- działka jest siedliskiem, czyli nie można jej podzielić.
- MPZP - nie istnieje dla tego obszaru.
- trzeba wystapić z wnioskiem o zabudowę.

pozostaje pytanie:
- czy dzierżawa jest wymagana? wydaje mi się ze tak.
- po uzyskaniu od rodziców oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane wszelkie pozwolenia na: budowę, przyłącza itp. będziemy mogli uzyskiwać "na siebie" jako właścicieli domu??

[bajbaga]

1. Musicie się stać rolnikami ustawowymi, czyli
- posiadać wykształcenie rolnicze lub co najmniej średnie,
- posiadać zameldowanie w danej gminie,
- posiadać nie mniej niż 1ha gruntów w danej gminie (może być dzierżawa, ale „coś” własne, dla przyzwoitości, też nie zaszkodzi).

2. Jeśli otrzymacie prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, to zarówno PnB jak i wszelkie inne „kwity” będą opiewały na was.

3. Teoretycznie, dom będzie własnością właściciela gruntu. Z tego powodu wskazana jest umowa użyczenia na cele budowlane.

4. Po wybudowaniu lub nawet w trakcie budowy (np. po wykonaniu fundamentów) można będzie dokonać wyodrębnienia powstałej nieruchomości budowlanej – w takim przypadku nie maja zastosowania przepisy o minimalnej działce rolnej.

5. W przypadku ustanowienia współwłasności na tej działce, „procedury” z pkt. 3 i 4 są prostsze – dotyczy to także możliwości kredytowania .

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Formalnie nie ma takiej możliwości, gdyż budynek będzie zawsze własnością właściciela gruntu. Żaden bank nie udzieli też kredytu na budowę na gruncie dzierżawionym na czas określony, jeśli nie będzie innego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości.

[bajbaga]

Oj mocno powiedziane.

Teoretycznie budynek jest własnością właściciela terenu, ale praktycznie, gdyby coś, to musi go „spłacić”.
Inaczej mówiąc, z mocy samego prawa właściciel gruntu staje się właścicielem budynku, choćby nawet nie przyczynił się do jego powstania, ten zaś, kto budynek zbudował, jest jedynie właścicielem nakładów poczynionych na tę budowę.

Po drugie teoretycznie, bo; jeśli budynek wzniesiono na działce (części działki) oddanej w użytkowanie (ograniczone prawo własności) dla celów budowlanych to budynek jest własnością tego kto go wybudował – kodeks cywilny art. 710 – 719.

Dzierżawa nie dotyczy terenu na którym ma stać budynek, tylko gruntów „ornych” – w tym przypadku.

Umowa użyczenia, jest ograniczonym prawem własności i wiele banków na podstawie takiej umowy (użyczenia) jest skłonna do udzielenia kredytu.

I ostatnia sprawa.
Najprostszy tok załatwienia tej sprawy to :
1. Umowa użyczenia gruntu na cele budowlane
2. Załatwienie PnB.
3. Wybudowanie co najmniej fundamentów
4. Wydzielenie nieruchomości i założenie KW
5. Załatwienie kredytu na budowę.

[Gość adiqq]

a ja właśnie mam wątpliwości czy banki na postawie umowy użyczenia dają kredyt...
ale to co proponujesz na końcu powinno zadziałać...

[bajbaga]

Dlatego napisałem, że „jest skłonna do udzielenia" – bo coraz mniej osób o kredyty występuje, to banki przestają „wybrzydzać”.
Ale raczej nie liczyłbym w takim przypadku na kredyt w 100% kosztów budowy – raczej przedział 50 – 70% jest realny.

[olotom]

dzięki wszystkim za cenne informacje.

Zaszedłem dziś do gminy i zostałem poinformowany że w pierwsej kolejności konieczna jest dzierżawa min. 1 ha ziemi.
Od jutra więc biorę się za załatwianie dzierżawy, czyli spisanie umowy z teściami i do notariusza.
Jak to załatwię to powiedziano mi że mam składać wniosek o zabudowę. Na pytanie o zgodę na budowę od rodziców - odpowiedź - to później wszystko załatwimy. Hmmm, zobaczymy (okazało się że Pan z gminy od budownictwa teściowej znajomy więc może nie będzie źle)

Co do kredytu - to nie będzie większy niż 25% wart. nieruchomości (tu problemu nie będzie bo zona bankowiec).

Zastanawiam się jeszcze jak będzie z odliczaniem vat-u na materiały w sytuacji gdy mają pozwolenie na budowę na siebie, ale nie będąc właścicielem działki ?