Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
olotom

Zabudowa siedliskowa - pomoc

Recommended Posts

Witam
Chciałbym prosić o pomoc w takiej sprawie.
Mieszkamy obecnie z żoną w domu z jej rodzicami, jest to zabudowa siedliskowa na działce 35 ar, gospodarstwo ma około 5h. Chciałbym zbudować na tej działce dla nas drugi dom. Jesteśmy tam równnież zameldowani.
Jak zrobić to najlepiej?
Chcielibyśmy aby pozwolenie na budowę było na nas (kredyty, formalności, vat) oraz żebyśmy to my byli właścicielami domu, ale bez przepisywania ziemi/gospodarstwa na nas.
Czy wystarczy że rodzice wydzierżawią nam min. 1 hektar ziemi na okres np. 10 lat i wyrażą zgodę na budowanie domu na wyzej opisanej działce ?
czy dzierżawa musi być podpisywana u notariusza?
itd.
Bede wdzieczny za wszelką pomoc.
Dziękuję,

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Raczej się nie da. Bez wydzielenia działki budowlanej i przejęcia jej na własność sprawa nie do ruszenia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Można spróbować tego „myku” z zabudową zagrodową – jeśli MPZP lub WZ na to pozwalają.
Dla potrzeb uzyskania pozwolenia na budowę wystarczy, że rodzice wyrażą zgodę na budowę w formie oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane lub umową użyczenia gruntu na ten cel.
Ale nie bardzo wiadomo, czy dla banku, będzie to wystarczającym „dokumentem” – są to indywidualne ustalenia.
Można też na rzeczonej działce ustalić współwłasność – co dla potrzeb kredytowych może być ułatwieniem.

Ważne: jeśli ta działka jest „siedliskowa”, to grunty dalej są rolne, a to powoduje, że tej działki nie można podzielić, bo minimalna wielkość działki rolnej po podziale, nie może być mniejsza niż 3.000m2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Można spróbować tego „myku” z zabudową zagrodową – jeśli MPZP lub WZ na to pozwalają.
Dla potrzeb uzyskania pozwolenia na budowę wystarczy, że rodzice wyrażą zgodę na budowę w formie oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane lub umową użyczenia gruntu na ten cel.
Ale nie bardzo wiadomo, czy dla banku, będzie to wystarczającym „dokumentem” – są to indywidualne ustalenia.
Można też na rzeczonej działce ustalić współwłasność – co dla potrzeb kredytowych może być ułatwieniem.

Ważne: jeśli ta działka jest „siedliskowa”, to grunty dalej są rolne, a to powoduje, że tej działki nie można podzielić, bo minimalna wielkość działki rolnej po podziale, nie może być mniejsza niż 3.000m2.



pewne jest że:
- działka jest siedliskiem, czyli nie można jej podzielić.
- MPZP - nie istnieje dla tego obszaru.
- trzeba wystapić z wnioskiem o zabudowę.

pozostaje pytanie:
- czy dzierżawa jest wymagana? wydaje mi się ze tak.
- po uzyskaniu od rodziców oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane wszelkie pozwolenia na: budowę, przyłącza itp. będziemy mogli uzyskiwać "na siebie" jako właścicieli domu??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1. Musicie się stać rolnikami ustawowymi, czyli
- posiadać wykształcenie rolnicze lub co najmniej średnie,
- posiadać zameldowanie w danej gminie,
- posiadać nie mniej niż 1ha gruntów w danej gminie (może być dzierżawa, ale „coś” własne, dla przyzwoitości, też nie zaszkodzi).

2. Jeśli otrzymacie prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, to zarówno PnB jak i wszelkie inne „kwity” będą opiewały na was.

3. Teoretycznie, dom będzie własnością właściciela gruntu. Z tego powodu wskazana jest umowa użyczenia na cele budowlane.

4. Po wybudowaniu lub nawet w trakcie budowy (np. po wykonaniu fundamentów) można będzie dokonać wyodrębnienia powstałej nieruchomości budowlanej – w takim przypadku nie maja zastosowania przepisy o minimalnej działce rolnej.

5. W przypadku ustanowienia współwłasności na tej działce, „procedury” z pkt. 3 i 4 są prostsze – dotyczy to także możliwości kredytowania .

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Formalnie nie ma takiej możliwości, gdyż budynek będzie zawsze własnością właściciela gruntu. Żaden bank nie udzieli też kredytu na budowę na gruncie dzierżawionym na czas określony, jeśli nie będzie innego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Oj mocno powiedziane.

Teoretycznie budynek jest własnością właściciela terenu, ale praktycznie, gdyby coś, to musi go „spłacić”.
Inaczej mówiąc, z mocy samego prawa właściciel gruntu staje się właścicielem budynku, choćby nawet nie przyczynił się do jego powstania, ten zaś, kto budynek zbudował, jest jedynie właścicielem nakładów poczynionych na tę budowę.

Po drugie teoretycznie, bo; jeśli budynek wzniesiono na działce (części działki) oddanej w użytkowanie (ograniczone prawo własności) dla celów budowlanych to budynek jest własnością tego kto go wybudował – kodeks cywilny art. 710 – 719.

Dzierżawa nie dotyczy terenu na którym ma stać budynek, tylko gruntów „ornych” – w tym przypadku.

Umowa użyczenia, jest ograniczonym prawem własności i wiele banków na podstawie takiej umowy (użyczenia) jest skłonna do udzielenia kredytu.

I ostatnia sprawa.
Najprostszy tok załatwienia tej sprawy to :
1. Umowa użyczenia gruntu na cele budowlane
2. Załatwienie PnB.
3. Wybudowanie co najmniej fundamentów
4. Wydzielenie nieruchomości i założenie KW
5. Załatwienie kredytu na budowę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość adiqq
a ja właśnie mam wątpliwości czy banki na postawie umowy użyczenia dają kredyt...
ale to co proponujesz na końcu powinno zadziałać...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dlatego napisałem, że „jest skłonna do udzielenia" – bo coraz mniej osób o kredyty występuje, to banki przestają „wybrzydzać”.
Ale raczej nie liczyłbym w takim przypadku na kredyt w 100% kosztów budowy – raczej przedział 50 – 70% jest realny.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dzięki wszystkim za cenne informacje.

Zaszedłem dziś do gminy i zostałem poinformowany że w pierwsej kolejności konieczna jest dzierżawa min. 1 ha ziemi.
Od jutra więc biorę się za załatwianie dzierżawy, czyli spisanie umowy z teściami i do notariusza.
Jak to załatwię to powiedziano mi że mam składać wniosek o zabudowę. Na pytanie o zgodę na budowę od rodziców - odpowiedź - to później wszystko załatwimy. Hmmm, zobaczymy icon_smile.gif (okazało się że Pan z gminy od budownictwa teściowej znajomy więc może nie będzie źle)

Co do kredytu - to nie będzie większy niż 25% wart. nieruchomości (tu problemu nie będzie bo zona bankowiec).

Zastanawiam się jeszcze jak będzie z odliczaniem vat-u na materiały w sytuacji gdy mają pozwolenie na budowę na siebie, ale nie będąc właścicielem działki ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Zaczełam dziś wycinać piankę, ale lekko nie jest , jutro zajmie mi to chyba z 2 h jak nie lepiej. Jak widac szpara jest nawet na centymetr. Nie wiedziałam tego od razu. WYdaje mi się,że za dużo piany aplikowanej od drugiej str wysadziło słup
    • 1. Zastanawiam się, czy przy ogrzewaniu gazowym jest potrzebna tak duża kotłownia, czy w ogóle jest niezbędna. A to jest już jedno dodatkowe pomieszczenie.   2. Te schody mają dziwnie gęste stopnie zabiegowe, dodatkowo w drugim projekcie prowadzą na ścianę - chyba że źle czytam rysunek.   3. Garaż 2-stanowiskowy, że taki długi?   4. Skłaniałbym się do dobudowanego garażu (jak radzi Elfir) - jeśli jest miejsce. Oczywiście z jakimś łacznikiem komunikacyjnym z domem. garaż zajmujący 1/3 parteru niedużego domu - to kłopot w planowaniu wygodnej funkcji mieszkalnej.   5. Tzw hol to raczej wiatrołap - spróbowałbym go wyrzucić na zewnątrz (przy małym domu), na rzecz właściwego holu. I tam zrobić więcej miejsca na szafy wbudowane, itp. - np w części holu bliżej wyjścia. Dodatkowo oba wejścia ( w obu projektach) mi się nie podobają, bo są ciasne, - w drugim projekcie dodatkowo schody są zbyt blisko przejścia - ciasno!   Ogólnie - to proponuję jednak popracować nad innym lepszym rozplanowaniem parteru. Po prostu jeszcze raz od nowa.  
    • Gość Roman
      Ja wybrałem dosyć tanie modele drzwi z jednego sklepu budowlanego i to był niestety wielki błąd. Skrzypienia i inne rzeczy, szkoda gadać. Na szczęście stosuję K2 07 i jest okej.
    • Dziękuję za odpowiedź. Chodziło mi o samo sformułowanie "z dopuszczeniem". Czy owo "dopuszczenie" należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód? Inne warunki (poza dziwnym obowiązkiem wykonania wytycznych urbanistycznych) są dla mnie całkowicie akceptowalne.   Ustalenia szczegółowe MPZP dla działki:
      Przeznaczenie terenu pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej.
      1.19.1. Dopuszcza się:
      - realizowanie projektowanej zabudowy rekreacyjnej, projektowanej zabudowy jednorodzinnej
      wolno stojącej; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy nie
      większej niż 50m2,
      - adaptację, modernizację oraz rozbiórkę lub rozbudowę istniejących obiektów mieszkalnych
      i rekreacyjnych nie wpływającą na zmianę funkcji terenu. - adaptację istniejących budynków na
      budynki mieszkalne. 1.19.2. Ustala się: - wysokość projektowanych budynków rekreacyjnych
      i mieszkalnych może wynosić max. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków rekreacyjnych i mieszkalnych wynosi
      0.8m n.p.t.,
      - maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków gospodarczych wynosi 0.30m n.p.t.
      Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w
      symbolach dyspozycji terenowych: podział na działki budowlane oraz wydzielenie terenów pod
      drogi dojazdowe KD (przy zachowaniu szerokości drogi min. 8m w liniach rozgraniczających)
      może nastąpić tylko na podstawie wytycznych urbanistycznych. Powierzchnia biologicznie czynna
      wynosi min. 70% powierzchni działki.   Też zastanawia mnie ten obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych, ale jak rozumiem tyczy się to nowo podzielonych działek...Nie wiem tylko po co zawarte jest to dla TEJ konkretnej działki...   Pozdrawiam
       
    • Gość Radomir
      Milwaukee bym brał w ciemno. Znam tę firmę od dawna, już niejedno narzędzie od nich kupowałem na RG Narzędzia (chyba najlepsze ceny) i naprawdę jakość jest nie do porównania.
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×