Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
jack82

Jak się ma kosztorys inwestorski do rzeczywistego kosztu budowy

56 postów w tym temacie
Witam
Mam kosztorys inwestorski dla budowy domu. Czy jego wartość odzwierciedla rzeczywisty koszt budowy? Słyszałem że te kosztorysy są zawyżane a ostateczna wartość robót jest niższa, bo zależy od wykonawcy. Czy jest to prawda? Jeśli tak to jaka może być różnica w cenie?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A bedziesz coś sam robił? Tu mogą być oszczędności. No i to trochę zależy od regionu...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam
Mam kosztorys inwestorski dla budowy domu. Czy jego wartość odzwierciedla rzeczywisty koszt budowy? Słyszałem że te kosztorysy są zawyżane a ostateczna wartość robót jest niższa, bo zależy od wykonawcy. Czy jest to prawda? Jeśli tak to jaka może być różnica w cenie?


u mnie jak zrobił kumpel kosztorys dla banku - specjalnym programem - to o mało nie zemdlałem myśląc że mógłby funkcjonować w trakcie budowy.
Był tak ogromnie wysoki.
No ale taki w zamyśle miał być dla potrzeb uzyskania kredytu - niekoniecznie w realizacji........

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

u mnie jak zrobił kumpel kosztorys dla banku - specjalnym programem - to o mało nie zemdlałem myśląc że mógłby funkcjonować w trakcie budowy.
Był tak ogromnie wysoki.
No ale taki w zamyśle miał być dla potrzeb uzyskania kredytu - niekoniecznie w realizacji........



A jaki to był program? ZUZIA? icon_eek.gif
Jak mi Ciemiężycielka raz zrobiła kosztorys na pomiary tym programem to skasowałem 6 x więcej, niż brałem normalnie... icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Według naszego kosztorysu powinnam zakończyć dom jakies 150 000zł temu.
A ciągle mam niewykończoną góre.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Według naszego kosztorysu powinnam zakończyć dom jakies 150 000zł temu.
A ciągle mam niewykończoną góre.



Mówisz o kosztorysie który dostałaś od biura projektowego? Edytowano przez build cost (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A jaki to był program? ZUZIA? icon_eek.gif
Jak mi Ciemiężycielka raz zrobiła kosztorys na pomiary tym programem to skasowałem 6 x więcej, niż brałem normalnie... icon_biggrin.gif


Zuzia, Norma, Rodos czy inny KosztKD bazuje na tych samych knr'ach więc nakłady są identyczne. Oprócz zwykłej stawki roboczogodziny obowiązującej w całym kraju (dodatkowo jeszcze około 65% kosztów pośrednich) jest roboczogodzina z poszczególnych regionów. A umówmy się że te stawki są stosowane tylko do kosztorysów inwestorskich icon_biggrin.gif


Cytat

Według naszego kosztorysu powinnam zakończyć dom jakies 150 000zł temu.
A ciągle mam niewykończoną góre.


czasem tak jest jak kosztorysant w Warszawie przyjmuję r-g 10zł (przypadek autentyczny) albo co jest dość często widoczne nie wszystko jest policzone


Cytat

Mówisz o kosztorysie który dostałaś od biura projektowego?


takie kosztorysy to o kant d..y rozbić (chyba sam wiesz). Czasem jest w takim kosztorysie z biura napisane małym druczkiem "przy założeniu że 1m2 kosztuje 2500zł" icon_cool.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
kosztorys dla banku robiłam sama , na potrzeby kredytu .... był zupełnie nieadekwatny do tego co było potem w praktyce icon_wink.gif icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dokładnie tak...robimy kosztorysy pod konkretną kwotę, żeby się bank nie doczepił, ale to nie ma zupełnie odzwierciedlenia z rzeczywistością...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

kosztorys dla banku robiłam sama , na potrzeby kredytu .... był zupełnie nieadekwatny do tego co było potem w praktyce icon_wink.gif icon_biggrin.gif




Cytat

dokładnie tak...robimy kosztorysy pod konkretną kwotę, żeby się bank nie doczepił, ale to nie ma zupełnie odzwierciedlenia z rzeczywistością...



sam wypełniałem nie raz kosztorys budowy bankowi (Inwestor potrzebował do banku) i zawsze jest pytanie "na jaką kwotę ma być?"
z drugiej strony kosztorys do banku musi być wyższy (przynajmniej wg mnie) niż rzeczywiste poniesione koszty bo w przypadku gdy zabraknie kasy to mamy nie skończony etap i problemy. Gdy kasa zostanie z etapu (i nigdzie sama nie pójdzie icon_wink.gif ) można przeznaczyć na wcześniejszą spłatę

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pewnie że tak powinno być. Dlatego kwoty na każdy etap zawyżałem o 15-20%

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dodam jeszcze , że kosztorys nie uwzględnia masy różnych "pierołek" które i tak trzeba kupić i lepiej zawyżyć więcej % icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

i max. kasy ładować w kosztorysie w etapy początkowe ....


tak, może coś z tej nadwyżki zostanie;-)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

tak, może coś z tej nadwyżki zostanie;-)



lepiej niech zostanie niż miałoby się okazać jak u mnie , że w fundament poszło dwa razy więcej kasy niż było zaplanowane ... i po ptokach ...
nie wiem czy ktoś budujący byłby w stanie załatwić 15.000zeta od ręki żeby uzupełnić brak i otrzymać kolejną transzę.... ja na szybko zmieniałam kosztorys - udało się...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

tak to jest jak kosztorys jest wykonany "na sztywno" w programie bez myślenia



nie robiłam w programie ... robiłam odręcznie ....
zasadniczo popłynęłam tylko na fundamentach - ale to był sam początek i dlatego trzeba było zmienić wszystko ...
nie wzięłam pod uwagę warunków ... wiedziałam, że mam trudny grunt , ale nie myślałam, że majątek pójdzie w ziemię (głębokie fundamenty , budowa na torfach - przekopywaliśmy się z fundamentami przez torf aż do gruntu nośnego) ...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Daga twój przypadek jest szczególny...aczkolwiek prostą receptą na to jest badanie geofizyczne gruntu..nie zmienia to faktu że lepiej zawyżyć i zostanie na coś innego niż zawyżyć i braknie...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

nie zmienia to faktu że lepiej zawyżyć i zostanie na coś innego niż zawyżyć i braknie...



to właśnie sądzę....

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
mam nadzieję, że nas kosztorys mocno nie zaskoczy i nie będzie odbiegał od rzeczywistości. Rzeczoznawca szacował, że powinniśmy się w 280-300tys zmieścić, ale mówią żeby doliczać co najmniej 15% do tego co szacują. Na całość mamy 350tys i tego musimy się trzymać, sami jesteśmy w stanie zrobić malowanie i ewentualnie panele położyć. Budujemy dom w kształcie prostokąta, 121m powierzchni użytkowej, z bk (solbet), dach dwuspadowy kryty blachodachówką, żadnych rolet zewn, kominków z płaszczem etc.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

mam nadzieję, że nas kosztorys mocno nie zaskoczy i nie będzie odbiegał od rzeczywistości. Rzeczoznawca szacował, że powinniśmy się w 280-300tys zmieścić, ale mówią żeby doliczać co najmniej 15% do tego co szacują. Na całość mamy 350tys i tego musimy się trzymać, sami jesteśmy w stanie zrobić malowanie i ewentualnie panele położyć. Budujemy dom w kształcie prostokąta, 121m powierzchni użytkowej, z bk (solbet), dach dwuspadowy kryty blachodachówką, żadnych rolet zewn, kominków z płaszczem etc.



reżim i kontrola wydawania kasy .... najważniejsze ....
wiem ile pokus czyha - jeśli się ma do dyspozycji budżet ograniczony kredytem , do tego niewielki budżet - to trzeba zdać sobie sprawę z tego, że nie można dać się ponieść i trzymać się ściśle założeń....
oczywiście to co trzeba zrobić porządnie i wybrać dobrą jakość za oczywiście rozsądną cenę to rzeczy które ciężko bedzie w przyszłości poprawić/wymienić.... czyli cały SSZ wraz z oknami , instalacje , tynki , zabudowa i ocieplenie skosów poddasza...
ale przy wykończeniówce - bardzo trzeba uważać...
bardzo często pada stwierdzenie : a , to dopłaćmy i weźmy te lepsze/ładniejsze/nowocześniejsze : i tu można wymieniać: panele, płytki, sanitariaty, farby, meble , lampy .... itd...itp....
i o ile jest to jednorazowy wyskok - coś , co naprawdę się podoba i zależy nam na tym i wiemy, że bardzo będziemy żałować jeśli tego nie zrobimy - to ok ... bo przecież nie można ze wszystkiego zrezygnować - po to budujemy dom żeby mieszkać w nim z przyjemnością ....
ale jeśli zrobimy z tego standard - przy każdym zakupie .... na bank nas zabraknie ...
a jest taki wybór w sklepach , że oczopląsu można dostać .... więc pułapka czyha na każdym kroku ... icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
zrezygnowałam już z desek w domu, moooooże będą w salonie ale to też jeśli znajdziemy coś w rozsądnej cenie (barlinecka u mnie po 160zl wrr), za glazurą nie przepadam więc tu nie będzie mega problemu bo i tak jest minimalizowana w łazienkach do niezbędnego minimum a w kuchni chciałabym szkło na kawałku między szafkami, na razie nie sprawdzałam ceny, ale jestem gotowa z tego zrezygnować. Na szczęście podobają mi się meble z IKEA no i trochę rzeczy można z tego mieszkania zabrać więc jakoś to będzie. Dyscyplina jest niesamowita. Pieniądze z kredytu są tylko na budowę i nie korzystamy z nich na co dzień, każdy wydatek jest rozliczany w specjalnym programie i nawet wydatki rzędu 9zł tam wpisujemy. Może matematyka nie jest moją mocną stroną ale "złotówa" ze mnie straszna i kasy bardzo pilnuję. Jeśli dobrze sprzedamy mieszkanie to uda nam się może doposażyć dom w coś bardziej odlotowego (np tka jedna piękna lampa za 900zł) ale jeśli będziemy musieli zejść z ceny żeby szybko sprzedać to nie będę płakała bo priorytetem jest nadpłata kredytu, żeby nie gryźć nowych parapetów z braku kasy ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do naszego kosztorysu. Jeden był z biura razem z projektem. Drugi pisalismy na jego podstawie juz z fachowcem z banku, ale z bardziej realnymi kosztami.
Tak realnymi...ze nie powiem.
procenty porosły, stawki porosły i realne zrobilo się tylko zadluzenie ^^

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ano właśnie.....każde pierdółki wychodzą dopiero w praniu, typu: dodatki do łazienek, do kuchnie...to takie drobne....pamiętajmy również o tym, że w kosztorysie budowy domu, nie ma żadnych mebli i kuchni, a przecież to jest konieczność i koszt rzędu 20 tyś.....wiem wiem można i bez na początek i można taniej, ale jak się zrobi byle jak to już tak się lata mieszka, bo zawsze znajdzie się coś ważniejszego

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
No nie wiem jak można zacząć bez mebli i agd w kuchni np, albo bez wyposażenia łazienki icon_smile.gif
To trzeba ująć w kosztorysie.
W łazience przecież się co rok czy dwa urządzeń nie zmienia, kuchnia to samo. Jakie się zrobi na początku, to parę ładnych lat będzie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

No nie wiem jak można zacząć bez mebli i agd w kuchni np, albo bez wyposażenia łazienki icon_smile.gif
To trzeba ująć w kosztorysie.
W łazience przecież się co rok czy dwa urządzeń nie zmienia, kuchnia to samo. Jakie się zrobi na początku, to parę ładnych lat będzie.


w kosztorysie budowy domu jest wyposażenie wnętrz?? W takich do banku to tak, ale w inwestorskim z tego co pamiętam to tylko ściany i koniec.....
niektórzy biorą to co mają z poprzedniego miejsca zamieszkania, więc też koszt jest minimalny...ale ja sobie nie wyobraża brać do nowego domu starej kuchni np.....meble niektóre mam oczywiście ale mało, bo wiem że potem trudno wymienić.
a łazienka to też....sama ubikacja to koszt ponad 1000 a ja mam dwie łazienki...przycisk spłukujący ponad 200 niby nic ale tak wszystko razem zebrać i się zbiera

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
zawsze można kupić zwykły kompakt, nikt ci nie każe kupować całego zestawu do zabudowy Brak obrazka
trzeba mieć tylko świadomość co ile kosztuje, a o to na etapie kosztorysu zazwyczaj trudno

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
nie miałam kosztorysu inwestorskiego ale w kosztorysie do banku mieliśmy biały montaż i stałą zabudowę oraz np zagospodarowanie terenu wokół domu. Wypełnialiśmy część 'budowlaną' z wykonawcą a resztę ze szwagrem brokerem (niedawno też dom wykończył) no ale i tak dokładnie przyjrzałam się kwotom za wanny, sedesy, kabiny a i o wycenę mebli popytałam oraz zasięgnęłam języka o stawkę za robociznę. Sprawdziwszy chociażby ile by kosztowała szafa do sypialni taka,która mi się podoba zdecydowałiśmy, że jednak wydzielamy garderobę, koszt 1/4 tejże szafy icon_eek.gif
Ja jestem straszna trzęsidupa jeśli idzie o finanse i pięć razy wolę porównać ceny i się zorientować ile co kosztuje niż później na kartonach mieszkać. Przerabiałam to parę lat temu kupując obecne mieszkanie, podziękuję za takie atrakcje, za stara jestem ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

nie miałam kosztorysu inwestorskiego


a masz ten z projektu w miarę szczegółowo rozpisany? jakbyś mogła podesłać byłbym dźwięczny icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
projekt mieliśmy indywidualny, nie było z nim kosztorysu
mam tylko wersję ostateczną do banku już trochę kombinowaną żebyśmy odpowiednie transze dostali

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

zawsze można kupić zwykły kompakt, nikt ci nie każe kupować całego zestawu do zabudowy Brak obrazka
trzeba mieć tylko świadomość co ile kosztuje, a o to na etapie kosztorysu zazwyczaj trudno


można i zwykły, ale potem wymienić na fajniejszy już ciężko.....

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ja jestem straszna trzęsidupa jeśli idzie o finanse i pięć razy wolę porównać ceny i się zorientować ile co kosztuje niż później na kartonach mieszkać.



i to jest bardzo zdrowe podejście......
Lepiej tak niż potem płakać i 3 razy w tygodniu zamiast kotleta - mortadelę obsmażoną mieć na talerzu


Cytat

można i zwykły, ale potem wymienić na fajniejszy już ciężko.....


ej!
a Wy to tak sobie przez forum takie uwagi przekazujecie?????? icon_smile.gif
Nie prościej karteczkę rano wsunąć pod śniadanko???
icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Bobiczek ale wiesz... ta mortadela nie jest taka tania jak kiedyś, ostatnio się zdziwiłam bo jest droższa niż pierś z kurczaka - 19zł/kg ;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Bobiczek ale wiesz... ta mortadela nie jest taka tania jak kiedyś, ostatnio się zdziwiłam bo jest droższa niż pierś z kurczaka - 19zł/kg ;)



chyba kupujesz jakąś japońską
U mnie drobiowa 7zł a wieprzowa 6.80zł
I to po zeszłotygodniowej podwyżce -icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

chyba kupujesz jakąś japońską
U mnie drobiowa 7zł a wieprzowa 6.80zł
I to po zeszłotygodniowej podwyżce -icon_smile.gif


bo mortadela też z zeszłego tygodnia icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

ej!
a Wy to tak sobie przez forum takie uwagi przekazujecie?????? icon_smile.gif
Nie prościej karteczkę rano wsunąć pod śniadanko???
icon_biggrin.gif


prościej prościej, ale za karteczkę pod śniadanko nie dają dyskotekowego szaleństwa icon_razz.gif icon_razz.gif icon_razz.gif

a swoją drogą chyba zrobię w przyszłym tygodniu mortadelę, bo schabowe mi już bokiem wychodzą...a tego dawno nie miałam :icon_razz.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

projekt mieliśmy indywidualny, nie było z nim kosztorysu
mam tylko wersję ostateczną do banku już trochę kombinowaną żebyśmy odpowiednie transze dostali



Każdy kierownik budowy od ręki Ci zrobi prowizoryczny kosztorys.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
historię moich kierowników bud. już znasz chyba z innego tematu, korzystamy więc z koszorysu wykonawcy i tego do banku ponoć zawyżonego; jestem dobrej myśli, przecież nic innego mi nie zostało

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
z tymi kierownikami to bym uważał....mój kierownik nie zrobiłby mi kosztorysu, a nawet jakby zrobił, to bym go wyrzucił do kosza...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
z jednej strony czego wymagać od człowieka (oprócz wypełniania dziennika) jak się weźmie za 500zł, z drugiej przy budowie zawsze szuka się oszczędności

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
a gdzie się takich tanich "pieczątkujących" znajduje? bo ja akurat na tym oszczedzać nie chciałam, stawka u mnie w okolicy to 1500zl za dom takiej wielkości, proponowałam dopłate w zamian za pilnowanie ale żadnego chętnego nie znalazłam :mad:

a gdzie się takich tanich "pieczątkujących" znajduje? bo ja akurat na tym oszczedzać nie chciałam, stawka u mnie w okolicy to 1500zl za dom takiej wielkości, proponowałam dopłate w zamian za pilnowanie ale żadnego chętnego nie znalazłam :mad:

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
a znam takich jednych, nawet nie wiem czy kierownik był na budowie i trzeba raz na jakiś czas odwiedzić budowę zobaczyć żeby zaraz nie było coś do poprawki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
w sumie ja znam takich co się bez pozwolenia i projektu architektonicznego rozbudowują więc chyba już nic mnie nie zdziwi

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

w sumie ja znam takich co się bez pozwolenia i projektu architektonicznego rozbudowują więc chyba już nic mnie nie zdziwi



To chyba w Zakopanem. Tam nawet czteropiętrowe stawiają bez papierów. "U nos Prawo Budowlane się nie przyjęło" - powiedział baca.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować