Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
decPL

Koszt budowy domu - prośba o weryfikację

Recommended Posts

Witam,

Planujemy z małżonką budowę domu pod Warszawą wg. następującego projektu:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/hornowek/index.php

Dostaliśmy namiar z polecenia na firmę budowlaną, która oszacowała koszt budowy do stanu developerskiego (tynki, podłoga pod posadzki i instalacje) na 725 tys. brutto. Prosiliśmy o wstępne szacunki, więc nie rozmawialiśmy w ogóle o materiałach - widzę, że kosztorys budowy domu żadnych szaleństw nie zakłada (ocieplenie - styropian, dachówka cementowa, etc., etc.).

Czy ktoś bardziej obeznany w temacie mógłby mi pomóc zweryfikować tą cenę (wydaję mi się raczej zawyżona)?

Pozdrawiam,
Dec

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dom spory, musi kosztować.

Na pewno bym nie zastał przy jednej wycenie icon_smile.gif, na pewno ktoś zrobi taniej. Osobiście uważam ze to za dużo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jest to sporo , czy za dużo? - nie wiem ...
aczkolwiek jak patrzę na rzuty , metraż i skomplikowany dach - to już współczuję kosztów budowy icon_rolleyes.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tutaj dach będzie najprawdopodobniej najdroższym elementem.
Po za tym pojęcie "żadnych szaleństw" też daje do myślenia.
Jak przedmówcy zauważyli... szukać dalej, a skoro chcesz wynająć firmę od "A" do "Z" to złożyć ofertę na jakimś portalu branżowym i przeprowadzić casting ofert z uwzględnieniem wszystkich szczegółów.
Może się okazać że nie cena będzie główną wytyczna przy wyborze, a standard i czas realizacji.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tak bardzo skomplikowany nie jest – jeśli chodzi o bryłę.

Ale trzeba wybudować 303m2 i przykryć dachem o powierzchni 330m2 – to jest prawie 1000m3 kubatury !

Moim zdaniem pod klucz nie mniej niż 800.000zł (brutto) i to w bardzo optymistycznym wariancie.
Realnie w „bańce”.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam,

Planujemy z małżonką budowę domu pod Warszawą wg. następującego projektu:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/hornowek/index.php

Dostaliśmy namiar z polecenia na firmę budowlaną, która oszacowała koszt budowy do stanu developerskiego (tynki, podłoga pod posadzki i instalacje) na 725 tys. brutto. Prosiliśmy o wstępne szacunki, więc nie rozmawialiśmy w ogóle o materiałach - widzę, że kosztorys żadnych szaleństw nie zakłada (ocieplenie - styropian, dachówka cementowa, etc., etc.).

Czy ktoś bardziej obeznany w temacie mógłby mi pomóc zweryfikować tą cenę (wydaję mi się raczej zawyżona)?

Pozdrawiam,
Dec


Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam



tym razem to oczywiście też nie reklama ani propozycja?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ten domek musi kosztować. Każdy buduje domek taki na jakiego go stać, a mało kto taki który mu się podoba icon_confused.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto. Cena obejmuje robociznę, materiały, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne.
Mamy wolne terminy od około 20 lipca.

Pozdrawiam



Najbardziej podoba mi się te 3 zł w końcówce. Takiej precyzji w życiu nie widziałam, a sporo wycen zrobiłam. Reklama ? Skądże. Tylko rzetelna i bardzo dokładna informacja. Moją pierwszą ekipę, też znalazłam na tym forum. Porażka.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

tym razem to oczywiście też nie reklama ani propozycja?


Jak zawsze, nie

Cytat

Najbardziej podoba mi się te 3 zł w końcówce. Takiej precyzji w życiu nie widziałam, a sporo wycen zrobiłam. Reklama ? Skądże. Tylko rzetelna i bardzo dokładna informacja. Moją pierwszą ekipę, też znalazłam na tym forum. Porażka.


Skoro tak wiele wycen masz za sobą to wyobrażasz sobie dokładną wycenę na podstawie dwóch rzutów i przekroju ? Ja nie za bardzo.
Życzę powodzenia w przyszłych poszukiwaniach icon_smile.gif Edytowano przez profihouse (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Skoro tak wiele wycen masz za sobą to wyobrażasz sobie dokładną wycenę na podstawie dwóch rzutów i przekroju ? Ja nie za bardzo.
Życzę powodzenia w przyszłych poszukiwaniach icon_smile.gif


Też sobie nie wyobrażam, dlatego pełen szacunek za dokładność i precyzję. Na podstawie dwóch rzutów i przekroju może można oszacować, czyli określić kwotę rzędu, albo zakres kwot ( na pewno nie z dokładnością do 1zł).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto.




Mnie tu jednak bardzo brakuje groszy. Chyba niedokładnie wyliczone.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Na podstawie dwóch rzutów i przekroju może można oszacować, czyli określić kwotę rzędu, albo zakres kwot ( na pewno nie z dokładnością do 1zł).



no coś Ty - czego się czepiasz icon_rolleyes.gif .... widać można ....
a kiedy inwestor sobie zażyczy muszlę ze srebra a nie z cersanittu tudzież złote klamki zamiast mosiężnych to cały misterny plan w pi..... , ale wtedy to pewnie Pan profihouse sam pokrywa różnicę ... icon_lol.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam

Wg moich kalkulacji koszt budowy tego domku do stanu deweloperskiego to 660 073 zł brutto.


Jak Tyś to liczył że wychodzi Ci tak mało. :th_0girl_impossible:
Sprawdzałem trzy razy :wallbash: i za każdym wychodzi więcej, a najmniejszy koszt całkowity jaki mi wyszedł to... 661 578,52 zł brutto oczywiście icon_lol.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

, a najmniejszy koszt całkowity jaki mi wyszedł to... 661 578,52 zł brutto oczywiście icon_lol.gif


To wyliczenie na pewno spodoba się retrofood icon_biggrin.gif (bo zawiera groszówki icon_mrgreen.gif )

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość adiqq
Cytat

Ten domek musi kosztować. Każdy buduje domek taki na jakiego go stać, a mało kto taki który mu się podoba icon_confused.gif


celna uwaga icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

no coś Ty - czego się czepiasz icon_rolleyes.gif .... widać można ....
a kiedy inwestor sobie zażyczy muszlę ze srebra a nie z cersanittu tudzież złote klamki zamiast mosiężnych to cały misterny plan w pi..... , ale wtedy to pewnie Pan profihouse sam pokrywa różnicę ... icon_lol.gif


W poście była informacja że jest to cena za stan deweloperski, a więc o muszlach i klamkach nie ma mowy.
Jeśli chodzi zaś o realizację pod klucz to załącznikiem do naszych umów jest pełny kosztorys i zestawienie materiałów. Wstępne kalkulacje oparte są na standardowym wykończeniu. Za złote klamki, czy wc-ty niestety trzeba dopłacić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

czy wc-ty niestety trzeba dopłacić.



A to akurat daję za darmo, wychodek zawsze jest potrzebny na budowie. icon_lol.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A to akurat daję za darmo, wychodek zawsze jest potrzebny na budowie. icon_lol.gif


Proszę dokładnie przeczytać całość dyskusji.
Co do toi toja na czas budowy to również sami dostarczamy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

To wyliczenie na pewno spodoba się retrofood icon_biggrin.gif (bo zawiera groszówki icon_mrgreen.gif )



Lubię konkretnych ludzi... icon_biggrin.gif
Jani, jestem Ci krewny piwo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam, mam blisko 40 arową działkę którą chciałbym podzielić na na około 5-6 mniejszych i odsprzedać, a jedną lub dwie zostawić dla siebie i rodziny. Z uwagi na kształt działki, przy podziale konieczne byłoby ustanowienie jakiejś formy wewnętrznej drogi dojazdowej do nowo powstałych działek, które nie miałyby bezpośredniego dostępu do drogu publicznej. Wstępnie zasięgałem opinii notariusza jaka forma drogi dojazdowej byłaby najkorzystniejsza ale nie uzyskałem jednoznacznej odpowiedzi, prosiłbym więc o poradę. Opcje jakie rozważam: 1) Ustanowienie służebności przejazdu, przechodzu i prowadzenienia mediow dla każdej z działek nawzajem - ale wydaje się dośc kłopotliwe już notarialnie, pozatym służeboność oznacza de facto że ktoś mogłby sobie robić co chce na swoim odciku pasa dojazdowego, np. postawić szlaban i wpuszczać np. tylko mnie, bo tak jest wpisane w służebności - przynajmniej takie historie tez spotyka się na forum albo upierać się że nie chce utwardzać swojego odcinka, etc. Ogólnie słyszy się że ze służebością wiele osób ma problemy... 2) Wydzielić działke z przeznaczeniem na pas drogowy i odsprzedać udział ułamkowy na zasadzie współwłasności - wydaje się sensowne, ale współwłasność też niesie pewne ryzyka - np. konieczność zgody wszystkich współwłaścicieli (a może się mylę?) celem przeprowadzenia mediow, utwardzenia drogi, etc. 3) Wydzielić działkę z przeznaczeniem na pas drogowy ale nie sprzedawać udziału (czyli zachować całość dla siebie) ale ustanowić dodatkowo w akcie notarialnym służebność przechodu/przejazdu/przesyłu mediów dla nabywców działek  - wtedy działka drogowa pozostałaby pod moją "kontrolą". Nie wiem jednak czy takie rozwiązanie przynosi jakieś sensowne zalety.   Z góry dziękuje za wskazówki.   P.S. Jak wygląda kwestia odsprzedaży udziału w działce drogowej? Czy cena za ar jest wtedy taka sama jak działki budowlanej czy stosuje się jakieś inne wyliczenia?    
    • Kupiłem jej aparat słuchowy, taki "tani" (250zl), bo na profesjonalne trzeba miec receptę, chodzić do laryngologa itp. Nie chciała go wziąć ode mnie. Namówienie jej na wizytę u laryngologa nie wchodzi w grę. Nawet jeśli, to nie mam pewności czy z tego aparatu będzie korzystała. Ogólnie myślałem nad tym próbowałem, odpada.   Załóżmy że to jednak nie wysokie poziomy głośności są przyczyną, bo słysze też normalne jej "rozmowy" (co prawda są to niemal krzyki, bo jest głucha), a cienka podłoga/sufit między nami. Często też mam wrażenie że ma normalnie włączony tv, nie jakoś szczególnie głośno, a u mnie i tak go słychać i słychać trzaski. A np sąsiadka z boku ma wyraźnie głośniej, bo słychać to idąc klatką, a od niej nie słyszę NIC. Najbardziej mnie interesuje to czy dobrze myślę o tym, że warto się starać namówić sąsiadkę i zrobić jej sufit, a nie sobie podłogę?
    • Jeśli problemem jest słuch sąsiadki - może najlepiej by było pomóc jej w uzyskaniu aparatu słuchowego. Będzie to o wiele tańsze rozwiązanie i radykalne - a zarazem pollepszy jej komfort życia. Wytłumienie mieszkania będzie b. trudne, bo to są jednak wysokie poziomy głośności.
    • Dzień dobry, Borykam się z problemem hałasu od strony sąsiadki, sąsiadka mieszka piętro niżej, jest w podeszłym wieku i ma problemy ze słuchem, toteż bardzo głośno ma całe dnie włączony TV, tak że ja u siebie słysze jej tv od czego dostaję nerwicy (z żadnych innych mieszkań po bokach i z góry nic nie słyszę). Podejrzewam że nie tylko jej głuchota jest przyczyną problemu, ale też jakaś wyjątkowo cienka podłoga/sufit między naszymi mieszkaniami. 1.Czy dobrze kombinuję, że jeżeli ja sobie wygłuszę podłągę, to na niewiele się to zda i w dalszym ciągu będę słyszał tv sąsiadki? I lepiej będzie, jak ją namówię na wygłuszenie jej sufitu na mój koszt, bo będzie u mnie ciszej wtedy o więcej db? 2.Czy do takiej opracji będzie się nadawał sufit podwieszany+wełna mineralna? 3.czy musi być zachowana przestrzeń powietrzna między sufitem podwieszanym i wełną a sufitem właściwym? spotkałem się z róznymi opiniami, a to że musi być przestrzeń powietrzna, a to znów gdzie indziej że nie może jej być bo działa to jako rezonans czy coś 4. całe mieszkanie ma 25m2, (mała lazienka, maly przedpokoj, mala kuchnia i wiekszy pokoj, pokoj ma ok 17m2) czy wystarczy wyciszyć jej sam pokój w którym ma tv, czy muszę jej wyciszyć też pozostałe pomieszczenia? 5. Wyciszenia nie będę robił sam tylko zamierzam wynająć kogoś kto się na tym zna, czy cena 200zł za m2 którą woła fachowiec nie jest zbyt wygórowana? Pozdrawiam
    • Operat geodezyjny w starostwie powiatowym. Trzeba znać numer działki.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...