Skocz do zawartości

Problem z pozwoleniem na budowe(obowiazująca linia zabudowy)


Recommended Posts

Witam wszystkich. Mój problem polega na tym że urzędnik ze starostwa stwierdził że nie wyda decyzji pozytywnej co do pozwolenia na budowe, działka posiada MPZP i jest obowiązująca linia zabudowy 8m, tylko że mój domek jest wyrysowany 50m dalej ze względu na wąską działke tuż przy obowiązującej lini przy drodze, po prostu nie ma takiej możliwości aby stał przy drodze, natomiast dalej jest wiecej miejsca, wszystkie dokumenty są skompletowane gmina zatwierdziła droge dojazdową do posesji, wszystkie uzgodnienia sa, umowa z energetyką itp. czy jest jakaś możliwość ominiecia tego i odwołania się, jeżeli tak to do kogo? Jestem troche podłamany bo nawet materiały już mam zakupione. Proszę o porade
Link do komentarza
Cytat

jaka jest treść zapisu o linii zabudowy?



obowiązująca linia zabudowy – rozumie się przez to linię, na której musi być usytuowane co najmniej 60% długości zewnętrznej ściany frontowej budynku, dopuszcza się jej przekroczenie przez ryzality, wykusze, portale do 1,5m oraz zadaszenia nad wejściami do budynków do 2 m pod warunkiem, że łączna ich długość nie przekroczy 30% szerokości elewacji znajdującej się na tej linii i nie są związane konstrukcyjnie z gruntem
Link do komentarza
Cytat

Należy wystąpić za pośrednictwem Starostwa do Ministerstwa Budownictwa w Warszawie o odstępstwo od warunków zabudowy, powinien zrobić to Twój architekt-projektant, czeka się na to około 3 miesięcy i sprawa załatwiona.



icon_eek.gif Totalna bzdura. excl.gif

Co ma ministerstwo do ustaleń prawa miejscowego? blush.gif

Cytat

Jestem troche podłamany bo nawet materiały już mam zakupione. Proszę o porade



Ewidentnie dał ciała projektant – to jego obowiązkiem jest umieszczenie budynku na działce zgodnie z zapisami MPZP (lub WZ).
Ten projekt należy dostosować do działki i zapisów MPZP, a nie odwrotnie.
Bez względu jak to się stało – jest to d…pa nie projektant, a Ciebie naciągnął na kasę.
To „dzieło” (projekt budowlany) posiada wadę „prawną” i podlega wszelkim rygorom niezgodności umowy z dziełem – czyli inaczej mówiąc reklamacji.


Zbyt mało danych, ale teoretycznie istnieje możliwość, że jest (może być ustalona) II linia zabudowy, ale w takim przypadku w I linii musi istnieć zabudowa – być może postawienie garażu w I linii umożliwi posadowienie budynku w II.
Są to oczywiście tylko spekulacje.

Podaj link do MPZP i teren (oznaczenie terenu) na którym chcesz budować.
Link do komentarza
Cytat

icon_eek.gif Totalna bzdura. excl.gif

Co ma ministerstwo do ustaleń prawa miejscowego? blush.gif



Ewidentnie dał ciała projektant – to jego obowiązkiem jest umieszczenie budynku na działce zgodnie z zapisami MPZP (lub WZ).
Ten projekt należy dostosować do działki i zapisów MPZP, a nie odwrotnie.
Bez względu jak to się stało – jest to d…pa nie projektant, a Ciebie naciągnął na kasę.
To „dzieło” (projekt budowlany) posiada wadę „prawną” i podlega wszelkim rygorom niezgodności umowy z dziełem – czyli inaczej mówiąc reklamacji.


Zbyt mało danych, ale teoretycznie istnieje możliwość, że jest (może być ustalona) II linia zabudowy, ale w takim przypadku w I linii musi istnieć zabudowa – być może postawienie garażu w I linii umożliwi posadowienie budynku w II.
Są to oczywiście tylko spekulacje.

Podaj link do MPZP i teren (oznaczenie terenu) na którym chcesz budować.



dom mam wyrysowany w miejscu 195/4

DSC01446.jpg

Link do komentarza
Cytat

Postawienie budynku jest możliwe, tylko po przeciwległej stronie, w obowiązującej linii zabudowy, po obu stronach tej (planowanej?) drogi.
I jeszcze jedna sprawa – co oznacza ta przerywana linia opisana jako „R” (co rozgranicza?)



to jest proponowany podział działki przez gmine i tak mam podzieloną tą działke, tej drogi po przeciwnej stronie niema ona jest w planie długoterminowym, wiec nawet nie wchodzi w gre, gdy byłem w gminie rok temu to mi powiedzieli że nie bedzie zadnego problemu z postawieniem budynku w tym miejscu, mam dostep do drogi publicznej.
Link do komentarza
Projektant to nie tylko wyjątkowa d..pa, ale ma „załatwione” uprawnienia, a (i) projekt robił albo będąc naćpany, albo zamroczony alkoholem.

Takie, jak wyrysował ( 50m od granicy), usytuowanie budynku nie jest możliwe, przy takim (cytowanym) zapisie i załączonej mapce.

Na tej działce budynku raczej nie postawisz, chyba że, tak jak wspomniałem wcześniej, jest II linia zabudowy, ale z mapki to nie wynika – może z opisu (w opisie dla tego terenu?).

dopisalem:


autocenzura icon_redface.gif Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...