Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Pomocnik

Co i gdzie sprawdzić przed zakupem działki?

Recommended Posts

Decydując się na zakup konkretnej działki, musimy brać pod uwagę nie tylko to, czy odpowiada naszym potrzebom, ale przede wszystkim dowiedzieć się, co i czy w ogóle będziemy mogli na niej budować.


Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/13060-co-igdzie-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość aga
chyba jakies bzdury Pan pisze...przecież jeśli mpzp zostaje uchwalony i wyznaczone sa w nim tereny budowlane, to oznacza to, że działki, które zostały wskazane jako budowlane zostały odrolnione. Sporządzający mpzp musi uzyskać zgodę na odrolnienie i odlesienie nowych gruntów budowlanych, w przypadku braku takiej zgody tereny takie nie moga istnieć w mpzp jako budowlane.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W przepisach prawnych nie ma pojęcia "odrolnienie gruntu" i w przypadku ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę muszą być spełnione dwa warunki: zmiana przeznaczenia gruntu i wyłączenie go z produkcji rolniczej.

Sama zmiana przeznaczenia gruntów określona w MPZP jako tereny pod zabudowę nie oznacza, że automatycznie
stają się gruntem budowlanym. Przed uzyskaniem PnB trzeba jeszcze wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej, co w przypadku gruntów lepszych klas wiąże się z koniecznością poniesienia wysokich opłat.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

W przepisach prawnych nie ma pojęcia "odrolnienie gruntu" i w przypadku ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę muszą być spełnione dwa warunki: zmiana przeznaczenia gruntu i wyłączenie go z produkcji rolniczej.

Sama zmiana przeznaczenia gruntów określona w MPZP jako tereny pod zabudowę nie oznacza, że automatycznie
stają się gruntem budowlanym. Przed uzyskaniem PnB trzeba jeszcze wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej, co w przypadku gruntów lepszych klas wiąże się z koniecznością poniesienia wysokich opłat.



Czy mogę wyłączyć z produkcji rolnej teren tylko pod domem i garażem? czyli jakieś np 150 m2 + ewentualnie (jeśli trzeba) pod podjazdem? A resztę działki ok 1000 m2 zostawić jako rolną?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Aby się nie powtarzać:

Cytat

Upraszczając - odrolnić, czyli zmienić przeznaczenie gruntu, można dokonać tylko poprzez odpowiednie zapisy w MPZP lub (i) pod pewnymi warunkami – dotyczy to tylko gruntów niższej klasy niż III - „decyzją” WZ.
Wymaga to jednak konkretnego wyłączenia, konkretnej ilości gruntu, przeznaczonego pod zabudowę.
Bardzo upraszczając za obszar 500m2 zabudowy mieszkaniowej inwestor nie ponosi kosztów tego wyłączenia z produkcji rolnej. Za powierzchnie większą lub nie przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową ponosi opłatę.




Przy czym, nie każdy grunt „podlega” opłacie za wyłączenie z produkcji rolnej.
Podlegają klasy gruntu; I, II, IIIa i IIIb, oraz Ł i Ps – I, II i II.
Gleby „organiczne” klasy IVa, IVb, V i VI, oraz Ł i Ps IV, V i VI.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Czy mogę wyłączyć z produkcji rolnej teren tylko pod domem i garażem? czyli jakieś np 150 m2 + ewentualnie (jeśli trzeba) pod podjazdem? A resztę działki ok 1000 m2 zostawić jako rolną?


Wielkość powierzchni wyłączonej z produkcji rolnej określa w indywidualna decyzja starosty wydana na podstawie stwierdzenia niezbędnej powierzchni do funkcjonowania budynku. Z reguły obejmuje ona teren wykraczający poza
obrys domu i dróg wewnętrznych, a także zależy od np. przyjętej przez gminę minimalnej powierzchni pod zabudowę. Może to wiec być 300m2, 500m2 jak i powyżej 1000 m2.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Prezes
Proponuję sprawdzić czy obowiązujący obecnie plan miejscowego zagospodarowania nie jest przedmintem zmiany. Jeżeli tak. to proszę zwócić uwagę na datę uchwalenia Uchwały Rady Gminy (Miasta) .... o przystąpieniu do zmiany obowiązującego miejscowego planu. Data uchwalenia ww. Uchwały decyduje o powstaniu obowiązku bądź nie, realizacji przez organa Gminy ... postanowień zawartych w Ustawie z dnia 25 czerwca 2010 r. Istotne z uwagi na fakt, że organa Gminy w nowym projekcie planu zagospodarowania wnieść muszą opinie nowych organów opiniotwórczych wraz z uzgodnieniami ( nowe organa -art.17 Usta o zagosp. przestrz.) w związku z art 4. ust. 1 i 2 uprawomocnionej w dniu 15 października 2010 r. Ustawy z dnia 25.06.2010 r. Proszę mieć powyższe na uwadze szczególnie w związku z możliwością wykorzystania okazji (potrzeby) przez organa Gminy do uporządkowania (uregulowania) spraw związanych ze sposobem zaopatrzenia domów (zakładów usługowych) w ciepło - w zakresie obsługi terenu właściwymi rozwiazaniami wynikajacycmi ze strategii Gmin, powiatów i województwa (infrastrukturą techniczną). Proszę mieć na uwadze, że Postanowienia końcowe nowego projektu planu zagospodarowania mogą zawrzeć nową wartość wyrażającą się wielkością procentową stawki wzrostu wartości nieruchomości.... każdy wzrost dla kogoś kto planuje budować na zarobek powoduje potrzebę uwzględnienia pięcio letniego okresu oczekiwania by nie płacić do kasy gminy ......

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość geologia i geotechni
W powyższym artykule nie uwzględniono także badań geologicznych, które tak naprawdę dają Nam obraz tego co kupujemy (rodzaj gruntów i ich parametry, głębokość do zwierciadła wody). Koszt takich badań w stosunku do wartości całej inwestycji (cena działki + koszt budowy domu) to tylko "kropla", a tak naprawdę ta "kropla" ma kluczowe znaczenie podczas procesu budowy, a także potem, gdy budynek już jest gotowy. W swojej karierze zawodowej widziałem już wiele przypadków, gdy budynek nagle zaczął pękać w połowie, a to tylko dlatego, że jedna część budynku posadowiona została na gruntach organicznych, a druga na gruntach piaszczystych.
W wyniku obciążenia grunty organiczne uległy kompakcji (zmniejszenie objętości) i budynek po prostu zaczął pękać. Z doświadczenia wiem, że najlepiej przeprowadzić takie badania już przed zakupem działki. Wtedy wiemy co tak naprawdę kupujemy :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Arystosedes
Kompletnie nie zrozumiałem tej zależności:

"Przykład: Pan X chce kupić działkę rolną na terenie objętym MPZP o powierzchni 3000 m2 na gruntach klasy III a. W przypadku wyłączenia całości opłaty całkowite wyniosłyby 0,25 ha x 320 595 zł/ha x 2 (10 rat po 10%) = 160 297 zł, a także wzrósłby podatek od nieruchomości. Wyłączając jedynie 1000 m2 należności wyniosłyby jedynie 3260 zł. "

Chcę kupić działkę 3000m2 o wartości np. 30 000 i za decyzję mam zapłacić 160 000??!! Przecież to absurd. Proszę o wyjaśnienie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość kortes

Jeśli ktoś kupuje bez pomocy fachowca to może się nieźle władować, bo ludzie nawet nie mają pojęcia ile jest tematów, które mogą w przyszłości być na tej działce zagrożeniem, albo po prostu zniszczyć życie. Kiedyś ludzie kupowali działki na terenach narażonych na powodzie bo było tanio. Teraz wszyscy wiedzą, że to głupota, a to całe narażenie łatwo sprawdzić bez pomocy fachowców od tego tematu. W necie są do wygenerowania raporty dla danej lokalizacji. Czyli wskazujecie działkę i macie pełne info na temat jej, no i otoczenia działki. Mowa m.in. właśnie o narażeniu na powodzenie, ale też macie innych tematów.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Kupowanie działki to jest w ogóle rzecz karkołomna, nie dawno to przeżywałem i nie chciałbym drugi raz. Okazało się, że w naszym wypadku największym problemem było to, że ludzie którzy ją sprzedają posiedli ją przez zasiedzenie...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Aleksandra
Procedurę odrolnienia, tj. zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na grunty nierolnicze i nieleśne, można podzielić na dwa etapy, a mianowicie: Etap I – to przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, które dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) bądź w przypadku, gdy gmina nie posiada planu miejscowego i taki plan nie zostanie w najbliższym czasie uchwalony, poprzez ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Etap II – to wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tylko, że nikt nie pisze o terminach. Poza tym trzeba też sprawdzić, czy na działce nie trzeba będzie przeprowadzić procedury związanej z potencjalnymi znaleziskami archeologicznymi. Podejrzewam, że przy braku MPZP taki temat nie istnieje :). Chyba, że ktoś zawadził lemieszem o kamień, a kamień okazał się kością. Potem to zgłosił i poszła lawina :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość Marcin
Mam dzialke 10 ar przeksztalcona na budowlana n.a. ktorej jest juz prad. Zostalem pozwolenie n.a. budowe .Ale w miedxtczasie kupilem juz domu I chcialem ja sprzedac. W ksiegach ciagle jednak widnieje dzialka rolna. Kupiec sprawdzic I mowi ze musze to zmienic.Skoro jest juz przeksztalcona to jak to zmienic w ksiegach?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
56 minut temu, Gość Marcin napisał:

Mam dzialke 10 ar przeksztalcona na budowlana n.a. ktorej jest juz prad. Zostalem pozwolenie n.a. budowe .Ale w miedxtczasie kupilem juz domu I chcialem ja sprzedac. W ksiegach ciagle jednak widnieje dzialka rolna. Kupiec sprawdzic I mowi ze musze to zmienic.Skoro jest juz przeksztalcona to jak to zmienic w ksiegach?

Wszytko jest w porządku, działka jest budowlana a grunt jest rolny. Jak chce sprawdzić to niech uda sie do notariusza i on mu wyjaśni że nic nie musisz zmieniać w KW.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość szymoo
Chce kupić działkę z MPZP rolną z klasą działki 3,4,5 . Bedzie problem z przekształcenie tej działki na cześć budowlaną ? I czy mam sie przygotować na wielki koszty za opłaty i podatku ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Instalacja jest z przełomu lat 50-60 a rysunek przedstawia to co jest tj. tyle pionów istnieje. Sądzę że kiedyś była tylko grawitacyjna instalacja obecnie równolegle na powrocie jest pompka. Wszystkie piony schodzą do piwnicy Mi zależy na zastosowaniu rurek PP
    • To środkowy garaż. Po lewej i prawej stronie mam sąsiednie garaże. A ten uszczelniacz dekarski Wet-R-Dri Roof Cement mógłby teraz położyć? Boje się, że nie zdążę tego uszczelnić i będę musiał podstawić pod blokiem mieszkalnym nowy samochód.
    • Gość Masakra
      Artykuł ściema i tyle! Antyreklama, brak wiedzy i głupie przykłady.
    • Czy ten garaż jest narożny/pierwszy w szeregu?   Na takim dachu może się okazać, że nieszczelność może być parę metrów dalej i woda podcieka pomiędzy warstwami papy i znalazła ujście akurat u Ciebie...   Papę powinien położyć ktoś, kto będzie umiał zrobić fachowe odcięcie warstw na granicy Twojego kawałka dachu i dopiero wtedy położyć nową warstwę. Nie jest wykluczone, że należałoby wymienić też deski na dachu. U mnie dogadałem się z sąsiadami i zrobiliśmy razem dach na pięciu kolejnych garażach. To zapewnia szczelność na parę lat!
    • Witam. Podpisałem kilka dni temu umowę przedwstępną na zakup garażu o powierzchni 19m2. Niestety garaż jest w złym stanie i muszą go we własnym zakresie wyremontować.   1. DACH W pierwszej kolejności chcę naprawić przeciekający dach. W tym celu chcę zakupić 5-6 rolek papy termozgrzewalnej 5,2 MM. Mojego kolegi ojciec mi to położy, ale trzeba by było poczekać na nieco bardziej słoneczne dni/dzień. Dlatego pomyślałem, żeby już teraz w jakiś sposób zabezpieczyć dach przed przeciekaniem. Poczytałem na forum, że można zastosować masę uszczelniającą gardner - uszczelniacz dekarski Wet-R-Dri Roof Cement może być stosowany w każdych warunkach atmosferycznych, zarówno na suchym dachu, jak i podczas opadów deszczu i śniegu - czyli idealny na aktualną pogodę. 5 litrów powinno starczyć na pokrycie łączeń przez które dostaje się woda do wnętrza garażu. Na to jakaś folia i myślę, że przetrwa do końca marca gdy pogoda może będzie lepsza i wtedy położy się papę.    2. BRAMA GARAŻOWA Chciałbym wymienić stare drzwi garażowe. Są wykonane z drewna które jest już wypaczone. Myślę aby zamontować bramę na pilot - czy są jakieś przeciwwskazania aby montować to w tym okresie?   3. PĘKNIĘTA ŚCIANA W jaki sposób wypełnić ubytek/pęknięcie w ścianie i czym? Jak w ogóle można wzmocnić taką ścianę?   Gdy już te trzy punkty zrobię to chciałbym osuszyć wnętrze. Kontaktowałem się z firmą która twierdzi, że można osuszyć garaż w 3 dni. Nagrzewnica 2kw i osuszacz o wydajności 40l to koszt 50 zł doba. Gdy już będzie osuszone to zeskrobię nalot który jest na suficie. Następnie wyozonuje wnętrze ozonatorem co ma wydajność 10g/h. Co jeszcze można zrobić aby można było pod koniec marca/początku kwietnia parkować nowy samochód z salonu ;)    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...