Skocz do zawartości

działka od gminy - zasady kupna


agentka0007

Recommended Posts

Witam. Wygrałam przetarg na działkę sprzedawaną przez gminę. Z miejsca zażądałam od wójta wyznaczenia granic działki, na co się zgodził (ale nie na piśmie). Jutro mam wyznaczony termin podpisania aktu notarialnego i wójt dziś mnie poinformował, że geodeta nie chce wymierzać działki i mam podpisać akt bez wyznaczenia granic.
Wiem, że przy kupnie działki sprzedający (a zwłaszcza gmina) ma obowiązek na prośbę kupującego wynająć geodetę, który dokonałby wyznaczenia takiej działki. Potrzebuję tylko podstawy prawnej. Bardzo proszę o pomoc
Link do komentarza
Widziały gały - że nie widziały granic i kupiły. icon_biggrin.gif
Okazania granic mogłaś żądać przed zakupem (udziałem w przetargu).

Nie ma ustawowego obowiązku okazania granic przed sprzedażą – to może być „dogadywane” między sprzedającym i kupującym, w tym przypadku w specyfikacji oferty przetargowej.
Sprawdź czy na tej działce nie masz powbijanych palików (lub drzew) pomalowanych jaskrawą farbą – bo często gminy przed przetargiem robią takie „wytyczenie” działki.

Nie potrzeba specjalistycznego sprzętu aby określić (z grubsza) przebieg granic danej działki. Są to (mogą być) „słupki” graniczne, oznaczane na mapie malutkim kółeczkiem, może to być drzewo, studnia, budynek, rów, itp.

A jak będziesz budowała, to tak czy siak niezbędny będzie geodeta, który wytyczy dokładny przebieg granic tej dzialki. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Gały jeszcze nie wzięły. Przecież nie zapłaciłam, bo umowa była taka, że najperw będzie wymierzenie.
A gmina na pewno nie wyznaczała granic przed przetargiem bo w grę wchodzi tu stary układ na podstawie którego sąsiad wszedł ze swoimi budynkami na moją działkę i teraz geodeta, który niegdyś na to pozwolił, nie chce ponownie wskazać granic działki.
Link do komentarza
Rozważ to dobrze.

Teoretycznie umowa ustna też zobowiązuje – teoretycznie.

Jeśli na ta działkę było kilku chętnych, to wójt niepodpisanie umowy, potraktuje (może potraktować) zgodnie ze „specyfikacją” przetargu, czyli zatrzyma wadium, a działkę „puści” znów na przetarg – wszystko w majestacie prawa.

Jeśli ta działkę kupisz, „w ciemno”, to ewentualną stroną dla ustalenia przebiegu granic będziesz Ty ze wszystkimi tego konsekwencjami - oczywiście będziesz mogła przed sądem dochodzić, że działka posiada wadę prawną.

Z drugiej strony musisz wiedzieć, że te budynki w granicy (tak wynika z Twojego opisu), tak czy siak, determinują sposób zabudowania tej działki.
Link do komentarza
Działka do przetargu była wystawiana dwa razy, a ja byłam jedyną zainteresowaną.

A zabudowanie "mojej" działki przez sąsiada niczego nie determinuje - jest jeszcze taka instytucja jak inspektorat budowlany, który chętnie zajmie się taką samowolką, a w ostatecznośći -gdyby sąsiad nie chciał dogadać się po dobroci - będzie zmuszony zabudowania zlikwidować.
Link do komentarza
a jak było napisane w informacji o przetargu ? ja jak kupowałam z agencji rolnej ziemię to było napisane w informacji o przetargu iż na prośbę pisemną kupującego agencja wskaże punkty graniczne tz. wynajmie geodetę. W chwili obecnej w informacjach agencji nie ma juz takiej wzmianki jest natomiast iz wskazanie granic odbywa sie na koszt kupujacego. A jak było u ciebie ? Wydaje mi sie że nie ma takiego przepisu iż sprzedajacy powinien wskazać granice działek, jest to raczej umowa pomiedzy dwoma stronami.
W moim przypadku wsazanie granic odbyło sie w ciagu trzydziestu dni od chwili podpisania aktu notarialnego. Wiem tylko że na naszym terenie wskazanie jednego punktu przez geodetę to koszt ok.350 zł
Link do komentarza
Witam.
Ja także kupiłam w drodze przetargu działkę od gminy. Kilkanaście dni temu zawarliśmy umowę notarialną.
Działka także nie była opalikowana, ale wcześniej, przed przetargiem zamówiłam w wydziale geodezji dokładną mapę, z której dowiedziałam się, jakie są szczegółowo jej wymiary i gdzie dokładnie znajdują sie jej granice. W samym zaś akcie notarialnym Gmina zobowiązuje się do przekazania mi mojej nieruchomości w terminie 21 dni od daty zawarcia aktu.
Właśnie umówiłam się z gminnym geodetą, który nieodpłatnie przyjedzie mi na nowo opalikować działkę (ponoć kilka lat temu były drewniane paliki, ale widocznie ktoś je powyjmował).
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
    • Dopiero za dwa miesiące będą kopane traktor bardzo duży co pole obok orał jeździł po niej cięższy od kopary i dobrze się trzyma 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...