Problem z działką / działkami

[Gregor1981]

Witam
z góry przepraszam że może zakładam nowy wątek ale nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytania.

Otóż Rodzice mojej żony chca nam przepisać działki
jedna z tych działek ma klasę gruntów IIIb, druga działka IVa,
łącznie powierzchni jest 76 arów, działki mają być podzielone jeszcze na pół druga część dla siostry żony.
Działka IVa to taki typowy jamnik wąski i dłuugi i chcielibyśmy ją zagospodarować jako drogę dojazdową do obu działek
Działki nie mają MPZP , trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy i stąd moje pytanie
ponieważ chcemy budować osobno dom , osobno garaż
czy trzeba dla każdego z tych budynków wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy ?
co w sytuacji kiedy część garażu będzie na drugiej działce ?
w Gminie udzielono mi informacji że nie można scalić gruntów bez ustalonych warunków zabudowy
jak rozwiązać ten problem czy przesunąć garaż i dom na jedną działkę ? i potem wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej ,
czy wogóle w takiej sytuacji mozliwe jest scalenie gruntu ? jeżeli są dwie działki o róznych klasach gruntów ?
jak po kolei rozwiązać tą sytuację ? czy ktoś miał podobny problem ,
i co w sytuacji kiedy jest wydana decyzja o warunkach zabudowy a potem nastepi podział tych działek , czy wtedy poprzednia decyzja jest nieważna ??
za wszelkie odpowiedzi będe niezmiernie wdzięczny
pozdrawiam Grzegorz Edytowano 30 marca 2011 przez Gregor1981 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Podstawową sprawą jest to czy działka znajduje się w obszarze administracyjnym miasta.

Jeśli nie, to nie ma co myśleć o budowie, chyba że, będzie to zabudowa zagrodowa związana z gospodarstwem rolnym. Pod inny rodzaj budynków konieczne jest uzyskanie zmiany przeznaczenia gruntów. O to, w praktyce, występuje jedynie gmina przy opracowywaniu MPZP, chyba że obszar ten był przeznaczony pod zabudowę w starym MPZP uchwalonym przed 1995 r. który stracił ważność.

Trzeba też brać pod uwagę koszty wyłączenia gruntów z produkcji rolnej - w przypadku gruntów klasy IIIb to kwota ponad 500 tys. zł za hektar (łącznie należność i 10 rat po 10% należności).