Działka rolna - jak uzyskać WZ na 2 domy lub bliźniaka?

[vip42]

Witam
Jestem "szczęśliwym" właścicielem działki rolnej o pow. 3008 m^2. Za płotem jest osiedle nowych domków jednorodzinnych i bliźniaków (działki 282/..., te z literką B mają wybudowane bliźniaki).
Gmina od 4 lat uchwala MPZP (teren przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne działki min. 1200 m2) i nie może dostac zgody z min.rolnictwa na odrolnienie (klasa gruntów IIIa i IVa).
Moja działka (zaznaczona na czerwono) ma wpisany dostęp do drogi publicznej (służebność).

Chciałbym na połowie działki się wybudować a drugą część sprzedać. Jak to mam zrobić i od czego zacząć?
I czy przy III klasie (kawałek działki) mam szanse na odrolnienie?
wyrys z ewidencji

proponowany MPZP

[vip42]

czy proponowany MPZP (brak zgody ministerstwa na odrolnienie niektórych terenów ale nie dotyczy mojej działki) jest podstawą do podziału działki, uzyskania WZ, jej odrolnienia i otrzymania PnB?

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY
I. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
Obszar C20
Dla obszaru ustala się:
- położenie na terenie Zespołu Parków Krajobrazowych,
- potencjalne tereny rozwojowe pod zabudowę rezydencjonalną ? zamiar sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z równoczesnym zabezpieczeniem potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, ze względu na ochronę przyrody i krajobrazu należy uwzględnić szczególną dbałość o walory architektoniczne nowej zabudowy (łącznie ok. 15 ha),
- realizację ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenach zabudowy mieszkaniowej, na których one obowiązują,
- pozostałe tereny o charakterze rolnym, z istniejącą zabudową siedliskową ? zakaz lokalizacji nowych siedlisk,
- istniejące ogródki działkowe, teren rezerwatu, teren przemysłu ? rozlewnia wód mineralnych wraz z ujęciami wód oraz niewielkie tereny leśne.

[vip42]

Czy gmina może zabrać część działki na drogę i jaką da cenę za przejętą ziemię (jakaś cena ustawowa, rynkowa, za działkę budowlaną, rolną)?

[Barbossa]

może
za cenę jaką? rynkową

poszukaj postów bajbagi w temacie działek bo wszystko o oc pytasz nie raz było przezeń poruszane

nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2, czyli należy zachować właściwą kolejność

[vip42]

Cytat

może
za cenę jaką? rynkową

poszukaj postów bajbagi w temacie działek bo wszystko o oc pytasz nie raz było przezeń poruszane

nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2, czyli należy zachować właściwą kolejność

Szukałem i znalazłem trochę, ale nie znalazłem instrukcji krok po kroku

czyli muszę
1.uzyskać WZ
w tym celu:
-zdobyć aktualna mapkę
-z mapką udać się do energetyki i wodociągów po warunki dostawy mediów (czy jak to zwą)
-wrysować na mapkę budynek (czy to robię ja czy geodeta lub architekt?)
-złożyć wniosek w gminie (na dwa budynki z podziałem czy na jeden budynek?)
2. z WZ wnioskuje o odrolnienie i podział, oraz o nowe WZ na podzielone działki
-z pomocą godety bo bez się nie da (a może da?)
3. z WZ na jednej z działek wnioskuje o PnB
w tym celu:
-kupuje projekt
-adoptuje go
itd

czy taka kolejność jest właściwa czy może coś przeoczyłem (zwłaszcza w 1 punkcie)

[Barbossa]

skoro nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2 to chyba nie od podziału musisz zacząć

[vip42]

Cytat

skoro nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2 to chyba nie od podziału musisz zacząć

dlatego chcę zacząć od (patrz punkt 1) zdobycia mapki, zaświadczeń z wodociągów i energetyki oraz zdobycia WZ na całą działkę (tylko nie wiem czy wnioskować o jeden dom czy o dwa domy a może o bliźniaka- skoro są w sąsiedztwie, czy od razu zaznaczać podział czy dopiero później - jak w wątku z którego jest poniższy cytat). Najchętniej to podzieliłbym działkę na 3 x 1000 ale wyjdą wąskie działeczki. Poza tym na mojej działce planowana jest droga (czy to w czymś przeszkadza i czy muszę uwzględnić ją na wniosku o WZ) i podział na dwie działki (czy musze zachować proponowany podział?)

Cytat

dziś byłem w UG z wnioskiem o WZ.We wniosku powiedzieli żeby dopisać budowa 2 domów z podziałem.I wszystko OK.Niestety za słówko "z podziałem" płaci się 107 zł.

cały wątek z cytatu

Chciałbym aby ktoś dokładnie poprowadził mnie za rękę (jak GPS) od czego zacząć, dokąd się udać itp
a jeśli ktoś nie chce tego robić to niech nie psuje tematu (m.in. przez podobne wypowiedzi ciężko wyszukać interesujące i przydatne informacje)

[vip42]

uzyskanie WZ:
1. dwa egz. mapki zasadniczej (1:1000) z działką i terenem wokół - trzykrotna szerokość frontu działki ale nie mniej niż 50 m (u mnie starostwo: wydział geodezji)
2. warunki przyłączenia do sieci energetycznej (u mnie Enea)
3. warunki przyłączenia do sieci wodociągowej (u mnie UG)
4. decyzja środowiskowa (u mnie UG)

i z tymi papierami składam wniosek

dostałem info, że ministerstwo rolnictwa udzieliło zgody (po ponad 3 latach) na propozycję MPZP i plan powienien zostać uchwalony w ciągu pół roku (po uzgodnieniach i wyłożeniu) góra rok (po uwzględnieniu wniosków o zmiany planu wymagajacych ponownych uzgodnień i wyłożenia.

Warto składać wniosek o WZ (automatycznie zawieszenie na 9 miesięcy)?