Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Mistic

Działka rekreacyjna - budowa domku

Recommended Posts

Witam,
Posiadam działkę budowlaną o wymiarach 18mx33m niedaleko jeziora.Przy działce jest woda i prąd(na działce obok i na przeciwko są już przyłącza) tak że myślę ze z podłączeniem nie będę miał większego problemu.
Chce postawić domek który będzie użytkowany głownie w ciepłe miesiące, wiec domek nie potrzebuje super izolacji przed zimnem.Dodatkowo w salonie ma stanąć kominek aby można było dogrzać w chłodniejsze dni lub przyjechać sobie posiedzieć wiosną/jesienią.

Oto plan wewnętrznego rozkładu pomieszczeń: http://www.planmieszkania.pl/plan/rysuj/id/34251
-Altana ma by być dobudowana na końcu i to raczej połączenie szkła i drewna - na etapie budowy powstanie tylko podłoga.

wszelkie poprawki dotyczące rozkładu lub grubości ścian czy okien będę nanosił na bieżąco zgodnie z waszymi sugestiami.

Myślę o budynku parterowym lecz nie potrafię sobie wyliczyć kosztów budowy dodam że co możliwe chce robić we własnym zakresie.Od ładnych kilku dniu studiuje forum i widzę ze to całkiem możliwe(polak potrafi:)

Oto kilka moich pytań:
1]Jak wygląda sprawa fundamentu ?Zabezpieczenie przed wilgocią ,głębokość ?
2]Z czego najlepiej w porównaniu cena i jakość budować?
3]Jak wyliczyć koszty budowy - materiały + pozwolenia?
4]Czy jest jakiś sposób aby za uczciwe pieniądze ktoś z mojego rysunku zrobił mi projekt ?

Z góry dzięki za pomoc.

DSC01446.jpg

Edytowano przez Mistic (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Oto kilka moich pytań:
1]Jak wygląda sprawa fundamentu ?Zabezpieczenie przed wilgocią ,głębokość ? -tak, na cełej głębokości z obu stron
2]Z czego najlepiej w porównaniu cena i jakość budować?- SILKA- jest najtańsza
3]Jak wyliczyć koszty budowy - materiały + pozwolenia? - Metraż*~2000pln.
4]Czy jest jakiś sposób aby za uczciwe pieniądze ktoś z mojego rysunku zrobił mi projekt ?- Jeśli uczciwe pieniądze 500zł to nie, jeśli 5000 to ktoś się znajdzie;)


Wszystko o co pytasz będzie zawarte w projekcie. A skąd jesteś? mam kolege projektanta który zrobił dla mnie projekt domku letniskowego na majej działce.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Silka nie jest najtańsza, jest w podobnych cenach co inne materiały, ale nie chodzi mi o cenę tylko ,że silka jest zimna i należy ją docieplić. Ja poleciłbym jakiś materiał na ścianę 1W, może to być Ytong, Porotherm, Solbet. A co do kosztów (materiały+pozwolenia) to cosik za mało melek1 Ci wyszło 2000 zl? I nie przesadzaj ,że za projekt domku letniskowego trza zapłacić 5 koła(pewnie jak się znajdzie frajera z kasą to i 10 koła będzie mało). Cena normalna uważam nie powinna przekroczyć max 2000 zl.Co do materiałów to mistic dałeś za mało wytycznych takich jak np z czego i jakie mury, czym pokryjesz dach itd wtedy można coś bliżej powiedzieć o kosztach.


Sory melek1 za te koszty bo nie zwróciłem uwagi że podałeś cenę za metraż, ale ona też może być mniejsza jak będzie się budować systemem gospodarczym.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Silka jest o tyle fajna że można wybudować ścianę nośną z elementu o grubości 18cm (tak buduje ten kolega od projektu) a w małym domku każdy centymetr się przyda no i jak pisze Mistic domek będzie użytkowany latem i nie potrzebuje super ciepłych ścian, co do ceny to oczywiście silka już nie jest wyraźnie tańsza tak jak kiedyś, ale też nie jest super droga i trzyma raczej dolny kres zakresu cen za mat. budowlane, tańszy jest napewno pustak żużlowy ale nie polecam;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

domek letniskowy 10x8 a z altana 13x8 to juz raczej gabarytami pod dom podchodzi


czepiacie się, wiadomo o co chodzi;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Żużlowe pustaki to nadają się do budowy gospodarczego.Napisałem że materiał na ścianę 1W bo jak dobrze zwrócił uwagę Barbossa ściana ma prawie 50 cm (wg rysunku 39). Natomiast ma to być domek letniskowy, ok teraz ,a za jakiś czas jak właścicielowi coś się odwidzi i zamieszka na stałe to będzie miał już problem z głowy.W katalogach z projektami są podobne domki letniskowe z takimi gabarytami.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Żużlowe pustaki to nadają się do budowy gospodarczego.


dlatego ich nie polecam;)))... w domku letniskowym teoretycznie nie można zamieszkać przez cały rok bo to nie mieści się w definicji zabudowy letniskowej;))...ale to prawda, życie pisze różne senariusze...aprpos pustaków żużlowych, widziełem nie jeden dom z tego materiału postawiony;)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

dlatego ich nie polecam;)))... w domku letniskowym teoretycznie nie można zamieszkać przez cały rok bo to nie mieści się w definicji zabudowy letniskowej;))...ale to prawda, życie pisze różne senariusze...aprpos pustaków żużlowych, widziełem nie jeden dom z tego materiału postawiony;)



ja też - u nas na Śląsku był to kiedyś bardzo popularny materiał, do dziś z tego budują , mieszkają i są szczęśliwi icon_biggrin.gif
ja mam ściany wewnętrzne działowe z pustaka żużlowego (zewnętrzne i nośne z bk) - z banalnego powodu: budowałam w czasie boomu i brało się co było icon_lol.gif - ale plazma wisi i nie spadła a ja nie świecę na zielono i nie emituję więc chyba jest ok icon_biggrin.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Widze ze temat w końcu ma swoje 5 minut.
Dzieki za info o projekcie , powiem wam ze w Bydgoszczy z której jestem dałem 5000 nie oceniam tego czy dużo czy tez mało ale na pewno wygodnie, nie musiałem żadnych zezwoleń czy warunków załatwiać wszystkim zajmował się architekt.
Aktualne leci 3 tydzień od momentu złożenia pozwolenia na budowę.
Domek będzie z bloczków gazobetonowych + ocieplenie bo tak jak ktoś wspomniał nie wiadomo co życie przyniesie i jak przyjdzie tam mieszkać to nie będzie trzeba już za wiele z ocieplaniem kombinować.
Co do kosztów budowy to chyba nie ma patentu na policzenie tego dodam ze sporą cześć prac mam zamiar wykonać własnoręcznie.Murarka czy też tynkowanie nie są dla mnie wielkim wyzwaniem bo swego czasu robiło się na budowach.
Potrzebować będę specjalistów czyli elektryka hydraulika no i pomyśle nad dachem bo korci mnie żeby samemu spróbować tym bardziej ze to blacho-dachówka ale jeszcze nie wiem.
Czekam z niecierpliwością na kolejną porcje waszych rad.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Silka jest o tyle fajna że można wybudować ścianę nośną z elementu o grubości 18cm (tak buduje ten kolega od projektu) a w małym domku każdy centymetr się przyda no i jak pisze Mistic domek będzie użytkowany latem i nie potrzebuje super ciepłych ścian...


No, no, a po trzech dniach upałów w środku będzie jak w piekarniku.
Izolacja termiczna działa w obie strony.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Widze ze temat w końcu ma swoje 5 minut.
Dzieki za info o projekcie , powiem wam ze w Bydgoszczy z której jestem dałem 5000 nie oceniam tego czy dużo czy tez mało ale na pewno wygodnie, nie musiałem żadnych zezwoleń czy warunków załatwiać wszystkim zajmował się architekt.


Kwota chyba uczciwa, napewno nie przepłaciłeśicon_wink.gif

Cytat

No, no, a po trzech dniach upałów w środku będzie jak w piekarniku.
Izolacja termiczna działa w obie strony.


Ściana konstrukcyjna w tym przypadku nie jest izol. termiczną - dajesz silke 18+styropianu12cm masz ściane 30cm o bdb U, dajesz pustaki z bet. kom. 24 min 8cm styropainu (U wychodzi na granicy jeśli zastosujesz bdb styropian) i masz ścianę o grubszą o 2cm....czyli wychodzi na to że silka to dobry pomysł.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Wygląda to na umowę, na budowę domu "modułowego", "szkieletowego", "z prefabrykatów" lub podobnego. Typowa umowa.   Uważam, że z różnych przyczyn  należy w § 8  dodać pkt. 7 o treści: W przypadku powołania lub zmiany inspektora nadzoru inwestorskiego, w terminie 7 dni , powiadomić o takim fakcie kierownika budowy. 
    • Witam, chcę kupić działkę pod budowę domu jednak działka jest rolna - klasy IIIa i IIIb. Działka ma 3500m^2. Działka raczej spełnia warunki zwartej zabudowy jest w centrum wsi(zdjęcie). Jak wygląda proces odrolnienia? Nie jestem rolnikiem jednak mam możliwość kupna działki na rolnika jeśli to ułatwia sprawę. Do kogo się udać by dowiedzieć się czy będzie można ją odrolnić? 
    • bądź purchawka jak komu pasuje  info na temat jadalności nie znalazłem
    • Witam, Dostałem od wykonawcy (budowa domu pod klucz) wstępnie umowę do przeczytania, proszę o informację czy wszystko jest w porządku .     UMOWA NR............/2017   zawarta w ............................................... w dniu ................................................. pomiędzy: ............................................................................. ............................................................................. ............................................................................. reprezentowany przez ......................................... zwanym w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM a   zwanej w dalszej części umowy WYKONAWCĄ   § 1 Przedmiot umowy   Zamawiający zamawia, a Wykonawca buduje budynek  Dom„ …....................................” wg projektu Wykonawcy, z materiałów Wykonawcy, co jest przedstawione w załącznikach, które po podpisaniu stanowić będą integralną część Umowy. 1.       Załącznik nr 1: Projekt domu 2.       Załącznik nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Załącznik nr 4: Termin wykonania budowy (doprecyzowanie i wprowadzenie Aneksem do Umowy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę)   § 2 Cena                   1. Dom, w stanie: „...................” - …............,- zł netto                     (…..............zł brutto z..............%  VAT)                 2. Cena obejmuje dom opisany w załączniku nr 1, 2, 3                 3. W przypadku zmian standardu za porozumieniem stron, co zostanie udokumentowane, cena może ulec zmianie.                 4. Cena obowiązuje w odległości do 200 km od fabryki .                 5. Wartość netto zostanie powiększona o podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką w momencie wystawienia faktury VAT. § 3 Płatność   1.                Wpłata 40% do 7 dni od podpisania umowy. 2.                Na 7 dni przed przystąpieniem do montażu na podstawie faktury pro forma 40%, 3.                20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia faktury. 4.                Sprzedający każdorazowo będzie dostarczał faktury VAT, bądź wysyłał na adres Kupującego, wskazanym w preambule niniejszej umowy, z płatnością na konto wskazane na fakturze. 5.                Dniem zapłaty, będzie dzień wpływu środków na konto Wykonawcy. 6.                Za nieterminowe zapłaty Wykonawca będzie mógł naliczać odsetki w wysokości ustawowej.   1. § 4 Termin realizacji   1. Umowa obowiązuje od dnia jej podpisania. 2. Czas realizacji do 3 miesięcy od momentu otrzymania prawomocnej decyzji o pozwolenie na budowę. 3. Czas realizacji może zostać przesunięty ze względu na: a) brak zezwoleń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych. (w zależności od ustaleń i możliwości) b) za porozumieniem stron c) działania siły wyższej mającej bezpośredni wpływ na terminowość wykonania przedmiotu umowy. W rozumieniu niniejszej umowy siła wyższa to zdarzenie nadzwyczajne, nagłe, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, niezależne od woli stron, którego nie można uniknąć nawet w wypadku maksymalnej staranności Stron. Strony są zwolnione od odpowiedzialności za niewykonanie umowy w takim zakresie, w jakim jest to następstwem okoliczności siły wyższej.   § 5 Miejsce realizacji   1.       Miejscowość ............................................................................................................................................................. 2.       Adres ......................................................................................................................................................................... 3.       Nr działki ..................................................................................................................................................................   § 6 Oświadczenia   1. Wykonawca oświadcza, że: a) jest w stanie zrealizować tą umowę b) Wykonawca posiada aktualną polisę OC TYP ... wystawioną przez Agencja Ubezpieczeniowa .... c) jest uprawniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT d) posiada NIP ......   2. Zamawiający oświadcza, że: a) dysponuje środkami finansowymi do pokrycia zobowiązań wynikających z tej umowy   § 7 Obowiązki Wykonawcy   1.       Przed podpisaniem umowy dostarczyć zamawiającemu załączniki nr 1,2,3 w formie papierowej. 2.       Wybudować dom zgodnie z opisem i projektem techniczno-budowlanym. 3.       Użyć do budowy materiały zgodne z polską normą lub normą europejską 4.       Przestrzegać przepisów BHP i P. poż w czasie procesu budowy 5.       Powołać kierownika budowy 6.       Do czasu końcowego odbioru dostarczyć Zamawiającemu wszystkie certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane w procesie budowlanym dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.     2. § 8 Obowiązki Zamawiającego   1.       Dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę,                 jeżeli za porozumieniem i upoważnieniem nie dokona tego Wykonawca. 2.       Doprowadzić media ( prąd, woda, gaz, odbiór ścieków),w zależności od ustaleń i możliwości. 3.       Umożliwić dojazd pojazdów na plac budowy o dmc. do 40 ton. 4.       Przygotować na terenie inwestycji miejsce dla dźwigu 5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB. 6.       Przekazać plac budowy 7 dni przed rozpoczęciem budowy   § 9 Kary   Każda ze Stron, która odstąpi od umowy, bądź z jej winy umowa zostanie rozwiązana zapłaci drugiej stronie 5% wartości umowy.   § 10 Rozwiązanie umowy   1.       Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla Zamawiającego w sytuacji: a)       gdy budynek nie będzie spełniał norm obowiązujących w prawie budowlanym w tego typu budynkach bądź będzie istotnie odstępował od deklarowanego opisu w załącznikach 1,2,3 b)       opóźnienie wykonania powyżej 3 miesiące c)       wszczęcie postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wykonawcy 2.       Wykonawca zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla wykonawcy w sytuacji: a)       Zamawiający zalega w płatności 14 dni b)       Zamawiający nie uzyskał zezwolenia na budowę do 3 miesięcy od podpisania umowy. c)       nie ma możliwości dojazdu na plac budowy pojazdami o DCM 40 ton. d)       wszczęcia postępowania upadłościowego w stosunku do Zamawiającego. 3.       Za porozumieniem Stron.   § 11 Gwarancja   1.       Dla konstrukcji 50 lat. 2.       Dla innych części składowych 2 lata, w zależności od wydanej gwarancji przez producenta. 3.       Gwarancja nie obejmuje elementów, które zostały uszkodzone przez użytkownika lub samowolnie przerabiane.   § 12 Forma oświadczeń stron   Strony oświadczają, że oświadczenia o rozwiązaniu umowy za wypowiedzeniem lub odstąpieniem od umowy Strony zobowiązane są dokonać w formie pisemnej listem poleconym, pocztą kurierską za potwierdzeniem doręczenia lub do rąk własnych Strony, za potwierdzeniem odbioru, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.     3.   § 13 Postanowienia ogólne   1.       W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2.       Ewentualne spory powstałe w wyniku realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy Sąd. 3.       Wszelkie zmiany treści umowy wymagają pisemnej akceptacji obu Stron w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 4.       Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa egzemplarze dla każdej ze Stron.   § 14 Zamawiający i Wykonawca oświadczają, iż zapoznali się z treścią niniejszej umowy i nie wnoszą do niej żadnych uwag ani zastrzeżeń, co potwierdzają własnoręcznym podpisem.                 WYKONAWCA                                                                                                                                              ZAMAWIAJĄCY         Załączniki:   1.       Nr 1: Projekt 2.       Nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Nr 3: Protokół z ustaleń 4.      Nr 4: Termin wykonania budynku  .                   4.
    • Przed deszczem chroni tez dobrze skonstruowany daszek...  
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×