Skocz do zawartości

Budowa domu później w części sklep spożywczy


Recommended Posts

Witam,

chciałbym mam działkę w centrum miejscowości i chciałbym postawić tam sklep.
Jednak ze względu na koszty kredytu chciałbym skorzystać z kredytu mieszkaniowego czyli

1. Wybudować dom (kredyt mieszkaniowy)
2. Po np 1 miesiącu od pozwolenia na użytkowanie otworzyć działalność - sklep na 40% powierzchni.

Budynek projektuje architekt więc od razu mogę uwzględnić wymagania pod sklep (wysokość kondygnacji oddzielne wejścia, odpowiednia ilość pomieszczeń).

Czy o czymś zapomniałem? Czy bank może mieć jakieś wątpliwości? Czy może być problem z otwarciem sklepu?

Proszę o informację
Pozdrawiam
Piotr
Link do komentarza
MPZP ok
w moim przypadku akurat miesiąc, dwa nie robią różnicy
jakie problemy ze zmianą sposobu użytkowania? Rozumiem projekt + odbiory?

Koszty ok.
Po wybudowaniu pewnie również będę mógł rozliczyć część kosztów budowy, a napewno adaptacji. Przypuszczam, że gdybym brał faktury za mat budowlane na działalność, którą aktualnie prowadzę to po przeniesieniu działalności w nowe miejsce będę mógł je rozliczyć..

Z waszego doświadczenia - jakie są aktualnie realne warunki kredytów inwestycyjnych jak się mają do kredytów mieszkaniowych? Wg moich wstępnych kalkulacji różnica to ok 4-5%.

Pozdrawiam
Piotr


 
Link do komentarza
Cytat

chciałbym mam działkę w centrum miejscowości i chciałbym postawić tam sklep.
Jednak ze względu na koszty kredytu chciałbym skorzystać z kredytu mieszkaniowego czyli



A nie chodzi tu przypadkiem o budowanie z kredytu „Rodzina na swoim” ?

Pomijając to pytanie, to i tak:

1. Dla mieszkaniowki można wystąpić o zwrot części podatku VAT – ale tylko za część mieszkaniową – jak to zrobić, przed wydzieleniem?
2. Jak odliczysz całość, to będziesz przestępcą podatkowym – jak US to wychwyci.
3. Budując na firmę podatek VAT „odliczasz” w całości.


Z powyższego i z poprzednich wpisów, raczej wynika, że lepiej od początku budować „docelowo”.
Link do komentarza
Takie sprostowanie.
Może nie koszty samej budowy ścian, bo to będzie przez US potraktowane jako inwestycja.
Ale już samo wykończenie „gołych” ścian (tynkowanie, malowanie, posadzki, zakup drzwi itp.) – i owszem.

Całokształt wszystkich aspektów tej sprawy, jest dość skomplikowany – należy dokładnie rozważyć wszelkie za lub przeciw.

Dla ułatwienia decyzji podstawowe definicje:
Cytat

Prawo budowlane:

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek
wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,
służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie
samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej
niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni
całkowitej budynku;

Rozporządzenie w sprawie WT:

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
14) lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone
stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo
pomieszczeniem gospodarczym,



Jeśli spełnisz wymagania definicji Art.3.2a (nie więcej niż 30% powierzchni), to nawet umieszczając w projekcie lokal użytkowy , dalej będziesz budował dom mieszkalny jednorodzinny i część kosztów związanych z budową (wykończeniem) tego lokalu, możesz zaliczyć do kosztów Twojej firmy.


Jeśli jednak teraz, czy w przyszłości przekroczysz te 30%, to może się okazać, że naruszasz zapisy MPZP lub WZ – a to oznacza kłopoty.
Link do komentarza
Rozumiem, że chodzi Ci o definicję powierzchni całkowitej, a nie o te 30% icon_biggrin.gif

Według PN-ISO 9836:1997 ( punkt 5.1.3.1) w uproszczeniu (sumarycznie) : jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.

Link do komentarza
Cytat

Rozumiem, że chodzi Ci o definicję powierzchni całkowitej, a nie o te 30% icon_biggrin.gif

Według PN-ISO 9836:1997 ( punkt 5.1.3.1) w uproszczeniu (sumarycznie) : jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.



A garaże , ogrody zimowe? Wszystko będzie w jednej bryle.
Link do komentarza
Pytam sie o te garaże bo w banku przy rozeznaniu o kredyt tez były takie warunki tj max 30% tyle ze tam nie można było wliczyć garażu.

Ale z tego co napisałeś to ogród zimowy to taki taras, wiec nie powinno być problemów. A skoro wjazd do garażu to raczej garaż też, przynajmniej na logikę . Edytowano przez autorushd (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
I tak i nie. Jest to bardziej skomplikowane, bo wynika z podanej normy – a ta obowiązuje w wielu przypadkach.

Również architekci w wielu przypadkach, też w taki sposób projektują garaż, aby choć troszkę „wchodził” w bryłę budynku, lub (i) aby ściana miedzy nim a budynkiem nie była tak „gruba” jak zewnętrzne ściany budynku : np. http://pprojekt.pl/projekt2503-a_011,rzuty.html, lub http://pprojekt.pl/projekt852-syntia_b,rzuty.html - projekty robione pod bank i urząd (podatek od nieruchomości).

Link do komentarza
Przestaje być budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – z definicji.

A to może oznaczać niezgodność zabudowy z określoną funkcjonalnością zabudowy dla danej działki (terenu) określonego w MPZP lub w WZ – jeśli określono ją jako (tylko) zabudowę mieszkaniową (jednorodzinną).

A to z kolei może oznaczać odrzucenie takiego projektu przez starostwo.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
    • Niezła gromadka. Ja muszę segregować w mieszkaniu. To dopiero przerąbana sprawa -.-
    • Na starym mieszkaniu miałem meble z Ikea i powiem, że z jakości niektórych naprawdę byłem zadowolony. Ale większość niestety nie przetrwała długo w idealnym stanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...