Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Piotr  Łuczka

Budowa domu później w części sklep spożywczy

Recommended Posts

Witam,

chciałbym mam działkę w centrum miejscowości i chciałbym postawić tam sklep.
Jednak ze względu na koszty kredytu chciałbym skorzystać z kredytu mieszkaniowego czyli

1. Wybudować dom (kredyt mieszkaniowy)
2. Po np 1 miesiącu od pozwolenia na użytkowanie otworzyć działalność - sklep na 40% powierzchni.

Budynek projektuje architekt więc od razu mogę uwzględnić wymagania pod sklep (wysokość kondygnacji oddzielne wejścia, odpowiednia ilość pomieszczeń).

Czy o czymś zapomniałem? Czy bank może mieć jakieś wątpliwości? Czy może być problem z otwarciem sklepu?

Proszę o informację
Pozdrawiam
Piotr

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Lepiej budować od razu pod działalność, wszystko wrzucisz w koszty, będzie sporo taniej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
tak
zgodność z MPZP
zmiana sposobu użytkowania
i parę innych kwiatków
czyli nie miesiąc z pewnością, jeżeli wcale

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
MPZP ok
w moim przypadku akurat miesiąc, dwa nie robią różnicy
jakie problemy ze zmianą sposobu użytkowania? Rozumiem projekt + odbiory?

Koszty ok.
Po wybudowaniu pewnie również będę mógł rozliczyć część kosztów budowy, a napewno adaptacji. Przypuszczam, że gdybym brał faktury za mat budowlane na działalność, którą aktualnie prowadzę to po przeniesieniu działalności w nowe miejsce będę mógł je rozliczyć..

Z waszego doświadczenia - jakie są aktualnie realne warunki kredytów inwestycyjnych jak się mają do kredytów mieszkaniowych? Wg moich wstępnych kalkulacji różnica to ok 4-5%.

Pozdrawiam
Piotr


 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Lepiej budować od razu pod działalność, wszystko wrzucisz w koszty, będzie sporo taniej.


No niezupełnie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

chciałbym mam działkę w centrum miejscowości i chciałbym postawić tam sklep.
Jednak ze względu na koszty kredytu chciałbym skorzystać z kredytu mieszkaniowego czyli



A nie chodzi tu przypadkiem o budowanie z kredytu „Rodzina na swoim” ?

Pomijając to pytanie, to i tak:

1. Dla mieszkaniowki można wystąpić o zwrot części podatku VAT – ale tylko za część mieszkaniową – jak to zrobić, przed wydzieleniem?
2. Jak odliczysz całość, to będziesz przestępcą podatkowym – jak US to wychwyci.
3. Budując na firmę podatek VAT „odliczasz” w całości.


Z powyższego i z poprzednich wpisów, raczej wynika, że lepiej od początku budować „docelowo”.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

3. Budując na firmę podatek VAT „odliczasz” w całości.



Do tego wpuszczając wszystko w koszty firmy, masz spokój z płaceniem podatku na spory okres.
Kredyt na firmę jest tańszy, bo wchodzi w koszty.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Takie sprostowanie.
Może nie koszty samej budowy ścian, bo to będzie przez US potraktowane jako inwestycja.
Ale już samo wykończenie „gołych” ścian (tynkowanie, malowanie, posadzki, zakup drzwi itp.) – i owszem.

Całokształt wszystkich aspektów tej sprawy, jest dość skomplikowany – należy dokładnie rozważyć wszelkie za lub przeciw.

Dla ułatwienia decyzji podstawowe definicje:
Cytat

Prawo budowlane:

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek
wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej,
służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie
samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej
niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni
całkowitej budynku;

Rozporządzenie w sprawie WT:

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
14) lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone
stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo
pomieszczeniem gospodarczym,



Jeśli spełnisz wymagania definicji Art.3.2a (nie więcej niż 30% powierzchni), to nawet umieszczając w projekcie lokal użytkowy , dalej będziesz budował dom mieszkalny jednorodzinny i część kosztów związanych z budową (wykończeniem) tego lokalu, możesz zaliczyć do kosztów Twojej firmy.


Jeśli jednak teraz, czy w przyszłości przekroczysz te 30%, to może się okazać, że naruszasz zapisy MPZP lub WZ – a to oznacza kłopoty.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Rozumiem, że chodzi Ci o definicję powierzchni całkowitej, a nie o te 30% icon_biggrin.gif

Według PN-ISO 9836:1997 ( punkt 5.1.3.1) w uproszczeniu (sumarycznie) : jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Rozumiem, że chodzi Ci o definicję powierzchni całkowitej, a nie o te 30% icon_biggrin.gif

Według PN-ISO 9836:1997 ( punkt 5.1.3.1) w uproszczeniu (sumarycznie) : jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.



A garaże , ogrody zimowe? Wszystko będzie w jednej bryle.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Pytam sie o te garaże bo w banku przy rozeznaniu o kredyt tez były takie warunki tj max 30% tyle ze tam nie można było wliczyć garażu.

Ale z tego co napisałeś to ogród zimowy to taki taras, wiec nie powinno być problemów. A skoro wjazd do garażu to raczej garaż też, przynajmniej na logikę . Edytowano przez autorushd (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Bo banki dość rygorystycznie pojmują określenie „ w bryle budynku”.
Jeśli garaż fizycznie nie „wchodzi” w budynek, to przyjmują, że jest „dolepiony” a nie w bryle.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Bo banki dość rygorystycznie pojmują określenie „ w bryle budynku”.
Jeśli garaż fizycznie nie „wchodzi” w budynek, to przyjmują, że jest „dolepiony” a nie w bryle.



Ale rozumiem ze to co piszesz to interpretacja banku tylko.

Musze się jeszcze skonsultować z architektami. Co oni na to.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
I tak i nie. Jest to bardziej skomplikowane, bo wynika z podanej normy – a ta obowiązuje w wielu przypadkach.

Również architekci w wielu przypadkach, też w taki sposób projektują garaż, aby choć troszkę „wchodził” w bryłę budynku, lub (i) aby ściana miedzy nim a budynkiem nie była tak „gruba” jak zewnętrzne ściany budynku : np. http://pprojekt.pl/projekt2503-a_011,rzuty.html, lub http://pprojekt.pl/projekt852-syntia_b,rzuty.html - projekty robione pod bank i urząd (podatek od nieruchomości).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A w praktyce jakie konsekwencje ma przekroczenie tych 30%? Rozumiem że np, np okna ,m drzwi , brama garażowa będą montowane na 23%.

Jakie inne skutki? Chciałbym wiedzieć czy warto się o to zabijać. Edytowano przez autorushd (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przestaje być budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – z definicji.

A to może oznaczać niezgodność zabudowy z określoną funkcjonalnością zabudowy dla danej działki (terenu) określonego w MPZP lub w WZ – jeśli określono ją jako (tylko) zabudowę mieszkaniową (jednorodzinną).

A to z kolei może oznaczać odrzucenie takiego projektu przez starostwo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W takim razie jaka jest definicja tarasu?
Pytam się bo będę miał ogród zimowy i chciałbym go zakwalifikować do powierzchni całkowitej. na ogród wychodzą dwoje drzwi. Ogród na posadzkę betonową. Przejdzie?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×
×
  • Utwórz nowe...