Jak postawić blaszany garaż legalnie!?

[JOHAN 1]

"Tego typu obiekty traktowane są w prawie budowlanym jak wszystkie inne budynki i zgodnie z przepisami , by móc postwić sobie taki garaż , niezbedne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

W Żorach odpowiedni wniosek nalezy złożyć w Wydziale Architektury Urzedu miasta.

Do wniosku dołaczyc trzeba:projekt budowlany , oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoscią z przeznaczeniem na cele budowlane oraz inne dokumenty wymagane z specyfiką budowy.Po uzyskaniu pozwolenia na budowę nalezy wystapić do Wydziału Architektury o dziennik budowy , a nastepnie zgłosic zamiar rozpoczecia inwestycji w Powiatowym InspektoracieNadzoru Budowlanego w Żorach. na 7 dni przed rozpoczeciem budowy.

Zgodnie z przepisami , przed rozpoczeciem uzytkowania garazu ,należy również zgłosić zakończenie prac budowlanych.

Niedostosowanie sie do powyzszych wymogów zagrozone jest wysoka kara pieniezną i skierowaniem sprawy do prokuratury.Postepowanie może także zakończyc się wyrokiem sadowym. "

zródło : Kurier Żorski




Od kilku tygodni w Żorach policja urzadza naloty na posesje z blaszakami.Wypisuja mandaty od 500 zł do 5000zł!!! Praktycznie 100% takich blaszaków ma dach leko spadzisty w strone tyły garażu.W Żorach musi to byc dach ze spadem w dwie strony i posiadać 45 stopni nachlenia.Musi także byc w kolorze czerwonym lub brazowym.Czy w innych miastach tez są takie problemy w postawiniem blaszaka?Czy jakis ekspert prawa budowlanego może się wypowiedziec w tej sprawie?Praktycznie kazdy budujacy dom ma na działce taki garaż blaszany.Teraz trzeba bedzie oprócz załatwiania pozwolenia na budowe domu jeszcze załatwiac pozwolenie na garaz blaszany!!!


ŻORY MIASTO ABSURDÓW

[Barbossa 436]

a czemu absurdów
przynajmniej chcą uporządkować chlew samowolek

Cytat

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
......
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
.....

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3:

1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3, 5-19 i 20a-21;

czy garaż jest budynkiem gospodarczym? moim zdaniem tak
czyli jest nadinterpretacją wymaganie PnB, wystarczy zgłoszenie
dla rozwiania wątpliwości klasyfikacji garażu, proponowałbym pisać w zgłoszeniu bud. gospodarczy nie garaż, literalnie chyba nawet w definicjach PB nie ma określenia garaż

a jezeli chodzi o budynek:

Cytat

Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

.....2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

więc blaszak niekoniecznie musi być "jak wszystkie inne budynki"

[JOHAN 1]

Cytat

a czemu absurdów
przynajmniej chcą uporządkować chlew samowolek


czy garaż jest budynkiem gospodarczym? moim zdaniem tak
czyli jest nadinterpretacją wymaganie PnB, wystarczy zgłoszenie
dla rozwiania wątpliwości klasyfikacji garażu, proponowałbym pisać w zgłoszeniu bud. gospodarczy nie garaż, literalnie chyba nawet w definicjach PB nie ma określenia garaż

a jezeli chodzi o budynek:

więc blaszak niekoniecznie musi być "jak wszystkie inne budynki"

Dlaczego absurdów?

Mieszkam na wsi , jest to dzielnica naleząca do Żor.Jak to na wiosce , ludzie maja pobudowane różne wiaty , garaże , szopki z czego tylko można.Do tego sie nikt nie przywala tylko do blaszaków.Takich garazy stoi dzisiatki a w całej Polsce napewno tysiące.Ktoś poprostu znalazł dziure w całym i teraz jest nabijanie miejskiej kasy.Czy wszyscy którzy mają garaż blaszany na działce maja takie pozwolenia?Moim zdaniem takiego pozwolenia nie ma nawet 5% posiadaczy tych garazy w naszym kraju.

[bajbaga 1821]

Nie uważam też, tego za absurd, a porównanie z innymi budowlami i budynkami niemieszkalnymi - garaż, w przeciwieństwie do innych budowli (obiektów budowlanych) musi spełniać określone wymagania (Rozporządzenie w sprawie WT …. Par.102 – 108) – zapewne z tego tez wynika wymóg pozwolenia na budowę takiego obiektu, a nie na zasadzie zgłoszenia.
Nie jest istotne jaki to obiekt (murowany, czy blaszak) – ważna jest funkcja jaka taki obiekt spełnia.
Jeśli spełnia funkcje zgodne z :

Cytat

§ 102. Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, ……..

To wtedy, niestety, podlega rygorom uzyskania pozwolenia na budowę.

Natomiast, co do tego, ze nagle gdzieś tam zaczęto to prawo egzekwować, wynika zapewne z „porządków urbanistycznych”, lub jakiegoś „zajścia” , którego „bohaterem” był taki blaszak, pełniący funkcje garażu.

[Barbossa 436]

to tym bardziej warto z tym walczyć, nie tylko z blaszakami (te, jak już napisałem, uważam, że na zgłoszenie nie PnB)
choćby ze względów bezpieczeństwa ppoż całej okolicy

[JOHAN 1]

Jutro postaram sie wkleic cuda architektury za które ludzie dostali mandaty czyli przerobiony garaż oraz to do czego sie nikt nie doczepił czyli "zabudowania" dostawione przy tym garażu.

[bajbaga 1821]

Moim zdaniem:

Bez tych zdjęć, też można odpowiedzieć dlaczego tych „obiektów” nie ruszono.
Z bardzo prozaicznej przyczyny – podstawy prawne są wątpliwe.
Nie mogą nakazać rozbiórki czegoś co nie jest budynkiem gospodarczym a spełnia role np. drewutni lub składziku na "odpady domowe" – zwłaszcza jeśli chodzi o niewielkie obiekty, bo można je sklasyfikować jako niewielkie obiekty użytkowe, służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku – czyli spełniające (mogące spełniać) definicję małej architektury, a ta jak wiadomo bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia.
Jak znam życie, a widać że włodarze tego terenu także znają, wiele z takich spraw (myślę, że większość) skończyłaby się na skutecznych odwołaniach – nawet przed sądem.

Chcę jeszcze wrócić do:

Cytat

Od kilku tygodni w Żorach policja urzadza naloty na posesje z blaszakami.Wypisuja mandaty od 500 zł do 5000zł!!! Praktycznie 100% takich blaszaków ma dach leko spadzisty w strone tyły garażu.W Żorach musi to byc dach ze spadem w dwie strony i posiadać 45 stopni nachlenia.Musi także byc w kolorze czerwonym lub brazowym.

Akurat zarzut „niemania” odpowiedniego dachu, uważam za co najmniej chybiony i dający możliwość skutecznego odwołania – w tym zakresie.
Garaż nie musi być budynkiem, a blaszaki często budynkami (z definicji) nie są.
Idę o zakład, że wymóg odpowiednich dachów dotyczy budynków, a nie budowli czy obiektu budowlanego.

Nie zmienia, to faktu, że garaże (obiekty pełniące taką funkcję) postawione bez pozwolenia na budowę stanowią samowole budowlaną, ale decyzja w która wydano na podstawie błędnej interpretacji prawa (to niemanie odpowiedniego dachu) jest decyzja posiadającą wadę prawną – co czyni ja bezskuteczną.
Oczywiście urząd będzie musiał ją poprawić (wykreślić „dachy”) - i niestety wtedy, będzie to decyzja skuteczna.

[JOHAN 1]

Tak wszystko ładnie , ja to rozumie ale ludzie dostaja mandaty za garaż który sie okazuje nie jest garażem.Masło maślane.Dopiero po mandacie i rozebraniu blaszaka dostosowuja go do tego aby był garażem.Niby garaż w najnizszym punkcie musi miec 2,20 a taki blaszak ma 1,90 czyli nie jest garażem.Nie jest garażem jeżeli nie stoi w nim auto.Przychodzi policja i luka co jest w środku.Jeżeli nie stoi tam auto a np. są tam worki z ziemniakami to luzik.To jest śmiechu warte.Lepiej postawic szopke z czterech pali a sciany zrobic z foli i nikt sie nie doczepi.Czy to na tym polega?Ktos dobrze ruszył głową i teraz nabija gminna kase.

[Barbossa 436]

cóż
przeczytaj co mam w stopce

[Barbossa 436]

Cytat

Nie mogą nakazać rozbiórki czegoś co nie jest budynkiem gospodarczym a spełnia role np. drewutni lub składziku na "odpady domowe" – zwłaszcza jeśli chodzi o niewielkie obiekty, bo można je sklasyfikować jako niewielkie obiekty użytkowe, służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku – czyli spełniające (mogące spełniać) definicję małej architektury, a ta jak wiadomo bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia.

drewutnia, składzik - aż pachnie bud. gospodarczymi

z WT

Cytat

budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych,

PB

Cytat

4) obiekcie małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;

choć składzik może służyć utrzymaniu porządku, bo co, tak pie na środku te wszystkie bardzo potrzebne nieużywane graty?

no i czemu upierasz się, że garaż wymaga PnB?

[bajbaga 1821]

Cytat

Tak wszystko ładnie , ja to rozumie ale ludzie dostaja mandaty za garaż który sie okazuje nie jest garażem.Masło maślane.Dopiero po mandacie i rozebraniu blaszaka dostosowuja go do tego aby był garażem.Niby garaż w najnizszym punkcie musi miec 2,20 a taki blaszak ma 1,90 czyli nie jest garażem.

Nie masło maślane, tylko logika i przepisy.

Nie jest garażem, bo nie spełnia wymogów budowlanych. Nie jest też „niewielkim obiektem budowlanym”. Postawiono go bez zgłoszenia lub pozwolenia na budowę – czyli samowolnie.
Nie jest garażem – czyli nie można w nim „przechowywać samochodu”.
Do tej „szopki” też się doczepią, jeśli będzie stał w nim samochód – bo jw.

Jak chcesz mieć „garaż” bez pozwolenia na budowę, to pozostaje tylko zadaszenie miejsca postojowego „baldachimem ogrodowym” lub rozbicie namiotu „wojskowego NS” (beczka).

[Barbossa 436]

albo utworzenie miejsca kultu

[bajbaga 1821]

Cytat

drewutnia, składzik - aż pachnie bud. gospodarczymi
choć składzik może służyć utrzymaniu porządku, bo co, tak pie na środku te wszystkie bardzo potrzebne nieużywane graty?

no i czemu upierasz się, że garaż wymaga PnB?

To wszystko prawda, ale jak mawiał jeden „prominentny” profesor - „nie mniej jednak” - na taką okoliczność może się powołać „obwiniony” (bo tam stały grabie i łopaty), a biorąc pod uwagę, że często nie są to budynki (zgodnie z definicją), to urząd musiałby udowodnić, że obiekt taki spełnia definicję obiektu budowlanego, a co za tym idzie, że niezbędne było pozwolenie na budowę, bo nie wypełnia warunków Art. 29 PB .
Przyznasz, że to raczej karkołomne zadanie ?

Czy się upieram, że zawsze budowa garażu wymaga PnB?
W zasadzie biorąc pod uwagę, przepisy jako całość, dotychczasowe praktyki urzędów i orzeczenia sądów sądzę, że dla inwestora takie stanowisko jest bezpieczniejsze.
Nie mniej jednak , uważam, że gdyby zaistniała taka konieczność, to byłbym w stanie wybudować „garaż” na zgłoszenie – oczywiście zachowując wszelkie rygory „poprawności prawnej”, przy czym raczej mam na myśli wiatę, a nie budynek gospodarczy, bo moim zdaniem, należy brać pod uwagę definicje budynku gospodarczego lub (i) garażu – czyli funkcje jaka spełniają.
Na uwagę zasługuje również fakt, że (literalnie) na zgłoszenie możemy budować tylko budynek gospodarczy, a nie obiekt budowlany pełniący funkcję „gospodarczą”, natomiast garaż nie musi być budynkiem - ale to już zakrawa na zbyt daleko idącą interpretację.

Cytat

albo utworzenie miejsca kultu

[Barbossa 436]

w razie wątpliwości czy na zgłoszenie czy PnB
to urząd zdecyduje za Ciebie, więc nie ma co się martwić
znowu uznaniowość, he he

z tym "miejscem kultu" to chyba coulignion wymyślił

[JOHAN 1]

Wczorajsze wydanie regionalnych "nowin" :

Wysoka cena samowolki
Miasto: Żory,
Wydanie: 2010/43 (2779)
Dział: Z regionu

27-10-2010

Najprościej jest zgłosić w magistracie, że blaszany garaż to po prostu obiekt gospodarczy.
Na postawienie blaszanego garażu trzeba mieć zezwolenie na budowę. Przekonało się o tym 18 właścicieli posesji na terenie całego miasta, których odwiedzili pracownicy nadzoru budowlanego w towarzystwie policjantów. Dziesięciu z nich dowiedziało się, że są przestępcami, bo postawili garaże samowolnie. Najpierw musieli tłumaczyć się mundurowym i prokuratorowi, a potem stanąć przed sądem. Wszyscy dobrowolnie poddali się karze grzywny od 500 do 1000 zł. Nadzór budowlany wydał trzy decyzje nakazujące rozbiórkę garaży. Pozostałe sprawy umorzono, gdyż właściciele posesji sami rozebrali blaszaki lub zadeklarowali, że to zrobią.
Ukarani mogą je zalegalizować, ale muszą za to zapłacić 25 tys. zł. Dla osób, które garaż kosztował od 1,5 do 2 tys., to kwota astronomiczna. Jeśli ktoś prowadzi działalność gospodarczą, to musiałby wyłożyć aż 120 tys. zł. Nic dziwnego, że ludzie wolą rozebrać garaż, niż go legalizować. Handlujący w internecie częściami samochodowymi Marcin Duraj z Rownia musi rozebrać aż pięć blaszanych garaży, bo ich legalizacja kosztowałaby go 600 tys. zł! – Te garaże nie mają nawet fundamentów. Stoją na terenie wyłożonym kostką. Z pewnością nie jest to obiekt budowlany – zżyma się przedsiębiorca, który martwi się teraz, czy jego firma przetrwa. Założył ją dopiero dwa lata temu, niedawno zatrudnił pracownika i już napotkał trudności w prowadzeniu biznesu. Póki co, kupił pomieszczenie przy ulicy Tęczowej. – Nie mam wyjścia – stwierdza.
Ludzie mają pretensje do ogłaszających się wszędzie producentów blaszaków, że nie informują klientów przy zakupie, iż muszą mieć zezwolenie. Nie mieliby żadnych problemów, gdyby zgłosili w magistracie, że postawią obiekt typu blaszak. W takim przypadku garaż staje się budynkiem gospodarczym, który nie wymaga zezwolenia na budowę i w którym można trzymać samochód. – Przepisy nie zakazują przechowywania pojazdów mechanicznych w obiektach gospodarczych, nawet jeśli są z blachy – przyznaje Andrzej Brocki, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w Żorach. Jest to prawna furtka dla osób, które kupiły blaszak. Taki obiekt nie może jednak liczyć więcej niż 25 m kw. powierzchni, bo trzeba byłoby mieć zgodę na budowę.
– Zezwolenie jest bezpłatne. Należy do niego dołączyć projekt, który można wyrysować własnoręcznie linijką – informuje Katarzyna Opoka-Rynkiewicz, szefowa magistrackiego wydziału urbanistyki i architektury. Dodajmy, że opłata legalizująca niezarejestrowany budynek gospodarczy wynosi 5 tys. zł.

Autor: Ireneusz Stajer



http://www.nowiny.rybnik.pl/artykul,19294,...-samowolki.html

[retrofood 602]

Cytat

– Zezwolenie jest bezpłatne. Należy do niego dołączyć projekt, który można wyrysować własnoręcznie linijką – informuje Katarzyna Opoka-Rynkiewicz, szefowa magistrackiego wydziału urbanistyki i architektury. Dodajmy, że opłata legalizująca niezarejestrowany budynek gospodarczy wynosi 5 tys. zł.

Jakie "zezwolenie"??? Oczywiście chodzi o "zgłoszenie".
Autor artykułu powinien jednak trochę dbać o poprawne wyrazanie swoich myśli....

[Franek_Janek 1]

Jeszcze troche na ten temat w starszym temacie:

https://forum.budujemydom.pl/Blaszany-garaz...alce-t8799.html

[KAROI 10]

Cytat

Jeszcze troche na ten temat w starszym temacie:

https://forum.budujemydom.pl/Blaszany-garaz...alce-t8799.html

I naprawdę nie wolno postawić blaszaka na własnym gruncie bez papierologii? Groza

[majsterkowicz87 0]

Cytat

I naprawdę nie wolno postawić blaszaka na własnym gruncie bez papierologii? Groza :(

Niestety, blaszaka nie ma możliwości ale jest możliwość postawienia namiotu garażowego. Jest to budynek tymczasowy i na 120 dni możemyna zgłoszenie. Jak wpadnie kontrola( a taka nigdy nie przychodzi) to powiesz że go przestawiałeś np tydzień temu w inne miejsce. Przepisy są po to aby je sprytnie obchodzić. Jak oni przepisami to my obejściami

[robert.k 0]

Witam!
Przed postawieniem garażu najlepiej udać się do Urzędu Gminy lub Miasta i tam zasięgnąć informacji.
Art 29 ustawy prawo budowlane mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga budowa

Cytat

"wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki"

i w razie potrzeby można powołać się na ten przepis.

[bajbaga 1821]

Tiaaa.

Raczej w 2013r obowiązywały troszeczkę inne przepisy - na garaż (jako taki) potrzebne było PnB.

[Aser 0]

Witam, czy dobrze rozumiem, że budowle na bloczkach betonowych (bez fundamentów), krótsze niż 5.5m i niższe niż 3m można postawić bez PnB, tylko zgłosić jako budynki gospodarcze i do tego można je postawić 1.5 m od granicy?
Czy może się to odnosić do budynków gospodarczych typu:
1. blaszak budowlany?
2. domek drewniany z altanką?

Pytam bo przy okazji adaptacji projektu, zapytałem o domek z altanką i architekt powiedział, że 3 lub 4 m w zależności czy z oknem. Co prawda nie podałem wtedy, że długość będzie <5.5 m a wysokość <3m, więc jak to jest?

[przemty 4]

Dołączę do tematu bo trochę czasu minęło od ostatnich odpowiedzi.

Jak każdy chcę postawić na działce na czas budowy "coś" do trzymania narzędzi itd. Nie jest odkryciem, że najprostsze to postawienie blaszaka. Teraz standardowe pytanie - jak zrobić to legalnie i jakie musze spełnić warunki aby jego lokalizacja była zgodna z przepisami?

 

Ewentualnie co innego mogę postawić bez informowania o tym urzędu (tak wiem, wszystko ale nie o to chodzi )?

A szopka z desek w stylu swawojki" ale 2x3 razy większa wymaga zgłoszeń itd.?

Edytowano 29 stycznia 2017 przez przemty (zobacz historię edycji)

[Batman 3]

Też jestem na czasie. Rozmawiałem długo z moim kierownikiem budowy i stwierdził, że musi być 3 m od granicy (4 m z oknem). I nie ma zmiłuj  

[przemty 4]

A zgłaszasz to ?

[bajbaga 1821]

Na czas budowy można postawić na zgłoszenie:

Cytat

Art.29.

12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

Zgłaszasz :

Art.30.

Cytat

5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót
budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia,
może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ
administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.