chcę do domu dobudować garaż, przy okazji wyremontować dom,

[Gość]

Dobrzy ludzie, mam pytanie, chcę do mojego domu dobudować garaż, , a nad nim zrobić dodatkowy pokój. Korzystając z okazji chciałbym wykonać następujęce pracę w stojącym już starym domku: zmiana pokrycia dachu, przestawienie 2 scianek działowych na parterze, zmiana wszystkich instalacji( lecz punkty przyłączenia pozostają w tym samym miejscu), wylewki podłóg, adaptacjia poddasza. Czy muszę mieć zezwolenie i projekt tylko na budowę garaży, czy na całość inwestycji. Dodam, że na stan obecny domu, nie ma żadnej dokumentacji, gdyż jest to dom przedwojenny. Mój tata ma uprawnienia elektryczne, sanitarne i jakie jeszcze sobie wymarzę, więc jeżeli trzeba będzie, wszystko mi podbije. Proszę wszystkich o odpowiedzi, jeżli można podparte wykładnią prawną, własnymi doświadczeniami, itd. Pozdrawiam, fajne forum.

[Gość]

Ja też mam problem:
przy wybudowanym rok temu domu mam dwa stanowiska parkingowe na samochody,
teraz chciałbym postawić nad nimi wiatę, problem polega na tym, że przekroczę wyznaczoną w planie zagospodarowania linię zabudowy, nie wiem więc czy zgłaszać zamiar postawienia wiaty do starostwa i czy mogę dostać odmowę, czy lepiej zrobić to "na dziko" - może nikt nie zauważy i nie będzie problemu.
Ewentualnie jakie sankcje mogą mi grozić za postawienie wiaty " na dziko"?

[Gość]

Jak tata ma uprawnienia to musi to wiedzieć. Po to dają takie uprawnienia a nie do stemplowania.

[piotr1969]

Proponuję wszystkie te prace objąć jednym zgłoszeniem do starostwa powiatowego, które będzie jednocześnie pozwoleniem na budowę jak i zgłoszeniem robót budowlanych.
Dlaczego taka moja rada?
Z jednej strony – jest osoba posiadająca wszystkie możliwe uprawnienia
Wykona ona zarazem inwentaryzację, projekt budowlany oraz kierowanie pracami budowlanymi.
Dla tego rodzaju obiektu nie ma konieczności ustanawiania inspektora nadzoru, a kierownik budowy z rodzi przypilnuje wszystkiego jak należy
Wykonując pełna inwentaryzacja jak i projekt budowlany mamy dokument którego dotychczas nie posiadaliśmy – stan istniejący obiektu, który nam się jeszcze nie raz przyda
Dla budowy garażu jeszcze musimy wystąpić do gminy o wyrys z planu miejscowego, miejscowego a w przypadku braku o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

[Gość]

Dziękuję bardzo za dotychczasowe wypowiedzi, wiele mi pomogły, jeżeli o tatę, uprawnienia posiada, ale nie jest zarejestrowany w zrzeszeniach więc wycofuję to co mówiłem o tym, że podbije wszystko jak leci. Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.

[Redakcja]

Na rozbudowę domu, a więc dobudowanie garażu i pomieszczenia nad nim konieczne jest wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę. Natomiast na pozostałe prace remontowe, jeśli nie obejmują wymiany elementów konstrukcyjnych wymagane jest zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia takich prac w wydziale architektury starostwa powiatowego. Jednak w praktyce obowiązek ten jest często lekceważony, zwłasza wtedy, gdy roboty prowadzone są tylko wewnątrz budynku. Podstawa prawna Prawo Budowl. Dz Ust. 207/03

[piotr1969]

Do dokonania zgłoszenia nie jest wymagane wykonanie projektu budowlanego wystarczy szkic i opis prowadzonych prac.
Nie musi to wykonać osoba posiadająca uprawnienia budowlane.

Niektóre starostwa postawienie garażu traktują jako pomieszczenie gospodarcze wymagające jedynie zgłoszenia.

[ Dodano: 30.01.2006, 17:07 ]
Ja osobiście nie popieram tej liberalizacji prawa, ale jest ona spowodowana wyłącznie niespójności a prawa dopuszczającą taką możliwość