Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Piotr79

Działka wybrana - czy wszystko pójdzie bez problemu

Recommended Posts

Witam
Mam już wybraną działkę 680m, szerokość 23,5m. Mam upatrzony jeden projekt domu Z123 z pracowni z500. Bardzo zależy mi na tym, aby była to parterówka. Dom nie ma okien z boku, po lewej stronie działki będzie droga do działki za mną, jestem pierwszy od drogi asfaltowej. moje pytanie, co muszę zrobić i czy da się wybudować ten dom 1,5m od bocznej granicy działki gdzie przebiega właśnie ta droga. W innym przypadku na szerokość nie wejdzie. Jak widzicie ten dom na takiej działce, nie za duży?
Czy uda się jeszcze upchnąć na tej działce oczyszczalnię ekologiczną? Srzedający będzie moim sąsiadem, od razu chce pisać zgodę na budowę 1,5m od granicy a nawet w granicy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dom ma prawie 19 m szerokości, jeżeli nie ma okien z dwóch stron to trzeba dodać jeszcze 2*3 m. CZyli szerokość działki 25 m.
Rozumiem, że stąd pytanie o 1,5 m? Nie ma teraz takiej opcji, jak zgoda sąsiada. Od czasu wprowadzenia nowego prawa budowlanego. Ktoś kiedyś pisał o możliwości wystąpienia do ministra ale na ten temat nic nie wiem.
W dodatku musisz jeszcze obejrzeć linie zabudowy - czy ci nie każą odsunąć domu od ulicy dalej, niż 4 metry, a co tu mówić o 1,5 m?
I jeszcze jedna uwaga - mam działkę 750 m i nie zdecydowałam się na parterówkę. Niestety, mała działka wymusza na ogół dom z poddaszem, inaczej masz na niej jedynie dom. Tu powierzchnia zabudowy jest prawie 200 m2! Zostaje ci 450 - i to wokół domu, łącznie z podjazdem do garażu. Czyli podjazd, rabatka z kwiatami i tyle. Oczyszczalnia u sąsiada icon_wink.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dom duzy dzialka mala, ale zyczymy powodzenia. Budowac dom w granicy, a okna sasiada, daleko stoi dom sasiada od tej granicy. Jak nie to rano bedzieci mogli sobie mowic dzien dobry bez wychodzenia z domu, wieczorem wystarczy uchylic okna i wspolna impreza- super! no chyba ze sasiad ma fajna mloda zone-to co innego;D

ja tam zauwazylam takie cudo:
minimalne wymiary dziaki
szer. 25.18 x dł. 19.28 m

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
najpierw zobacz plan zagosp lub w razie jego braku czy jest WZ
przeważnie kubatura zabudowy nie może przekraczać 20% pow działki
przy tym projekcie, jeżeli będzie 20% kubatura jest przekroczona
u mnie np linia zabudowy od drogi wynosi 12m
oczyszczalnia też musi się znajdować w odpowiednich odległościach od granic, domu
tu el frontowa ma ponad 18m, ja w WZ mam 15m
bez wglądu do planu lub uzyskania WZ nie napalaj się na jakiś projekt
bo możesz się rozczarować
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Już nie ma możliwości odstępstwa przez ministra.
Pisze, że droga asfaltowa, czyli może być publiczna, a to dodatkowe metry.
Działka ma tylko 680m2 ? pytanie, czy można na niej budować, bo mogą być w gminie ustalenia, że np. minimalna ma 1.000m2.
Działka ma więcej niż 16m, tak wiec zapomnieć należy o odległości od granicy 1,5m.
Nie ma zabudowy przy granicy na sąsiedniej działce ? nie ma możliwości budowy w granicy.

Niejasności jest wiele i jedynym sposobem aby dowiedzieć się co można to zapis w MPZP jeśli jest, a jeśli nie to sprawdzić w gminie jakie są ogólne warunki zabudowy dla tego terenu (tej działki).


Cytat

przeważnie kubatura zabudowy nie może przekraczać 20% pow działki




Raczej powierzchnia zabudowy icon_biggrin.gif , a to może być związane z powierzchnią biologicznie czynną.

Oczyszczalnia nijak się nie zmieści i nie chodzi tu o sam "zbiornik", a o rozsączenie lub studzienkę.
Szambo może i "wejdzie", ale małe odległości mogą spowodować "zawiewanie zapachów".

zmieniłem wpis dot. szamba. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
  • Lubię to 2

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam
Dzięki za rady.
Więc tak, rozmawiałem z właścicielem. Geodeta podał już dokładne wymiary działek po podzieleniu i to będzie w księdze wieczystej i na planach. Działka będzie mieć 662m2
ułomny szkic poniżej:
Jest MZPM, który mówi:
1. 1) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych przy lokalizacji :

a) budynków wolnostojących – 600 m2,

czyli tutaj jest ok.
2.1) budynki mieszkalne i mieszkalno - usługowe wolnostojące i bliźniacze o maksymalnej wysokości 10,0 m,

jest ok.
3. 1) dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych płaskie, łukowe, dwuspadowe lub wielopołaciowe o kącie nachylenia 25 ¸ 45 stopni,

jest ok., dostosuję się
4. 1) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki lub terenu - maksymalnie 0,30, a dla zabudowy szeregowej – 0,35,

2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej – 60 %,

czyli powierzchnia zabudowy max. 198m2???
5. 1) zapewnienie stałych miejsc postojowych dla samochodów osobowych w granicach działki w ilości minimum 2 stanowiska,

czyli jedno garaż i jedno przed?
6. 1. W przypadku braku graficznego wyznaczenia na rysunku planu linii zabudowy :

1) od strony drogi publicznej obowiązują w tym zakresie minimalne odległości usytuowania obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni określone w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,

2) od strony drogi wewnętrznej ustala się minimalną odległość usytuowania budynków od linii rozgraniczającej tereny zabudowy mieszkaniowej i dróg wewnętrznych na 4,0 m,

droga asfaltowa która jest od frontu działki jest ślepa, w MPZP widnieje jako droga dojazdowa

Zabrania się:
1. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz:

1) budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych (przęsła), blach i muru pełnego, za wyjątkiem muru z cegły klinkierowej lub lokalnego materiału budowlanego – kamienia wapiennego,

2) stosowania jako materiałów elewacyjnych wszelkiego rodzaju listew plastikowych, blachy falistej, trapezowej i innych blach,

3) stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków z doczyszczaniem w gruncie poprzez system rozsączający,
kanalizacja będzie około 2013r

4) lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.



Dopuszcza się:
1. Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:

1) przy rozbudowie i przebudowie istniejących obiektów oraz budowie przy istniejących obiektach budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się odstępstwo od zasad określonych w ust. 2, z wyjątkiem parametru wysokości, to znaczy obiekty te mogą nawiązywać charakterem do istniejącej zabudowy,

2) przy nadbudowie o poddasze użytkowe istniejących dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych, o ile wiąże się to ze zmianą konstrukcji dachu wg standardów określonych w niniejszym paragrafie – parametr wysokości nie obowiązuje,

3) wydzielanie działek nie spełniających parametrów o których mowa w ust. 2 pkt 4 wyłącznie w celu poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących, oraz jeżeli wynika to z wydzielenia dróg publicznych i wewnętrznych dróg dojazdowych, a także pod urządzenia infrastruktury technicznej,

4) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, wewnętrznych dróg dojazdowych oraz urządzeń melioracji wodnych,

5) sytuowanie budynku 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,

6) prowadzenie robót przy przebudowie i podwyższaniu standardu użytkowego istniejących obiektów w granicy działki.


Projekty nad którymi myślę, to projekty z pracowni Z500 (Z29 lub Zx2).
chcę poddasze bez skosów, teraz mieszkam w szeregówce i na poddaszu ucieka 20m przez skosy.

Co myślicie o tym?
cena działki jest dość atrakcyjna, sprzedający będzie moim sąsiadem, spokojni strasi ludzie też chcą się tam budować. okolica spokojna, szkoła w miarę blisko, wylot na główne drogi to 5min autem bez korków.

DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam
Mam już wybraną działkę 680m, szerokość 23,5m. Mam upatrzony jeden projekt domu Z123 z pracowni z500. Bardzo zależy mi na tym, aby była to parterówka. Dom nie ma okien z boku, po lewej stronie działki będzie droga do działki za mną, jestem pierwszy od drogi asfaltowej. moje pytanie, co muszę zrobić i czy da się wybudować ten dom 1,5m od bocznej granicy działki gdzie przebiega właśnie ta droga. W innym przypadku na szerokość nie wejdzie. Jak widzicie ten dom na takiej działce, nie za duży?
Czy uda się jeszcze upchnąć na tej działce oczyszczalnię ekologiczną? Srzedający będzie moim sąsiadem, od razu chce pisać zgodę na budowę 1,5m od granicy a nawet w granicy.



Witam
Nie znam się na prawie budowlanym, ale jestem na etapie szukania działki przeglądam różne opracowania i strony www z informacjiami na temat budowy domu zgodnie z prawem. Znalazłam m.in. takie opracowanie, podaję link, http://www.budujzpsb.pl/1-buduj-zgodnie-z-prawem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam Serdecznie
Działka już dograna.
A co sądzicie o projektach z29 lub zx2 z Z500, trochę zmodyfikowane.
Oglądałem już kilkaset projektów, nie chcę zbędnych udziwnień, prosta bryła i nie ma skosów na piętrze.
pozdr

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Biały to typowy kolor rur z polipropylenu (PP). Stosowanych w kanalizacji wewnętrznej. To tworzywo ma nieco inne właściwości niż najpopularniejsze w kanalizacji PVC, ale ostatecznie nie przekłada się to na jakieś odczuwalne różnice w praktycznie występujących warunkach eksploatacji. Rury z obu rodzajów materiału mają zgodne średnice zewnętrzne, łączy się je tak samo na kielich z uszczelką. Można je ze sobą łączyć. PS. Rury kanalizacyjne szare wykonane są właśnie z PVC. Ten materiał nie został bynajmniej wycofany z użytku wewnątrz budynków. Robi się z niego także rury wodociągowe (sztywne, klejone). A przede wszystkim okna. Polipropylen (PP) zaś także jest palny. Chociaż produkty jego spalania są mniej toksyczne. Dodatki zmniejszające palność stosuje się zaś chyba tylko w przypadku rur z PP używanych w systemach powietrzno-spalinowych do kotłów kondensacyjnych.  
    • Czołem, Nie wiem czy to dobry dział, ale zwracam się do Was z pytaniem, czy słyszeliście kiedykolwiek o kanadyjskich farbach PARA? widziałem na polskiej stronie, że są niby wodoodporne itd. Ktoś z Was stosował te farby?
    • Białe, szare i brązowe/pomarańczowe. To jakaś rewia mody? A tak całkiem serio. Białe i szare do środka a pomarańczowe na zewnątrz.
    • Gość Elektryk
      Sam jesteś kretynem! Nie powinno się stosować przewodów o innej kolorystyce do innych celów! To że powszechnie "elektrycy" to robią np. przy różnego rodzaju łącznikach, nie oznacza, że to jest poprawne! Przepis wyraźnie określa jaki kolor ma mieć izolacja danej żyły. To, że robisz to przewodem wielożyłowym np YDYpżo nie oznacza, że upoważnia cię to do zmiany kolorów! Gdybyś łączył to samo przewodami jednożyłowymi np LY w rurach, to wtedy tez byś brał kolor żółto-zielony, czy niebieski jako fazowy? Jeżeli już koniecznie chcesz zmienić te kolory, bo kupiłeś 3-żyłowy o takiej kolorystyce, a sknerstwo nie pozwala ci kupić przewodów o innej kolorystyce, to na końcówkach przewodów powinieneś założyć taśmy o odpowiedniej kolorystyce lub oznaczyć funkcje przewodu. Najgorsi są właśnie tacy mądrusie "fachowcy"!
    • Witam, na początku witam wszystkich serdecznie - na forum jestem nowy.   Przejrzałem tematy związane z tym zagadnieniem, ale każdemu brakuje czegoś z mojego tematu...   Zamierzam kupić działkę rolną (nie mam statusu rolnika) - klasoużytki  ŁV i W, powierzchnia działki 1,6ha - ma dostęp do drogi publicznej - front działki przylegający do drogi ma 56m (nie ma natomiast żadnych przyłączy). W odległości 500m zabudowa jednorodzinna (działki po 12a - 14a z domami jednorodzinnymi), niestety nie przylegają do tej samej drogi co działka, którą zamierzam kupić. Dla tej działki nie ma wydanych warunków zabudowy, nie jest również objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego, w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma żadnej zabudowy. Jedynie na przeciwko "mojej" działki (po drugiej stronie drogi) jest zabudowa zagrodowa, natomiast wjazd na tą nieruchomość jest od drugiej strony (graniczy "plecami" z drogą do której przylega "moja" działka), mam nadzieje że na razie wszystko jest czytelnie opisane - pomimo pewnych zawiłości  ... wniosek o zgodę na nabycie nieruchomości mieli już się w KOWR. Pytanie czy po nabyciu takiej nieruchomości rolnej nie będę miał problemów z wybudowaniem dwóch budynków - pierwszy dom jednorodzinny (około 200mkw) drugi garaż (3 stanowiska) ... dodam że jestem zameldowany w tej samej gminie już 5 lat, mam działkę rolną 11a (z której część jest odrolniona pod dom jednorodzinny) - o ile ma to znaczenie...   Podpowiecie co można zrobić i jakie mogą wystąpić problemy przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy...   będę wdzięczny - sprawa bardzo mnie dręczy... Dziękuję.     
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...