Skocz do zawartości

Wybór działki?


Bruce

Recommended Posts

Witam!

Jestem na etapie wyboru działki. W mojej okolicy (Poznań) ciężko znaleźć dobrą i niedrogą działkę. Dzisiaj wydawało mi się, że znalazłem odpowiednią, metrażowo mi odpowiada (900), ale front ma tylko 20m. Gorzej sprawa wygląda z kierunkami świata, tak mi się bynajmniej wydaje. Front działki to strona południowa z minimalnym skierowaniem na płd-zach, tył działki to płn, około 180m od granicy działki na północ ściana lasu, od wschodu również ściana lasu (150m). Czy ktoś budował na podobnej? Jak sprawa wygląda na takiej działce z oświetleniem słonecznym? Dodam, że działka jest trochę tańsza od podobnej w okolicy o ok. 38tys. Ta droższa front ma na wschód i media są nieznacznie bliżej (ok. 10m). Edytowano przez Bruce (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Jak ma się te 38 tys do ogółu sumy? Skrajnie 45 i 83 tys czy 180 i 218 tys ?
Pierwsza kwestia szerokość frontu 20m, czyli dom max 12-14m. Jeśli ma posiadać garaż na 2 auta to może okazać się za mało. Druga kwestia to orientacja. Tak jak piszesz, bardziej problematyczna - bo ogólnie przyjętym jest, że działka z południowym frontem jest najtrudniejsza do zaaranżowania - mam na myśli ogół czynników. Mimo to jest na forum osoba (chyba tylko jedna) zadowolona z północnego tarasu i zapewne zabierze głos w tej sprawie. Cena zapewne wynika także i z tego faktu.
Jeśli miałbyś do wyboru tą działkę oraz o podobnej powierzchni i zbliżonej lokalizacji, ale o szerokości 25m i usytuowaniu frontu od północy to, moim zdaniem, warto dać te 38 tys więcej icon_smile.gif
Link do komentarza
Jeżeli chodzi o różnicę w cenie, to tańsza za 138tys, droższa za 175tys. Front nie będzie chyba problemem, bo dom miałby ok. 114-119m2 z garażem max jednostanowiskowym, a nawet i bez garażu (może wolnostojący blaszak lub konstrukcja drewniana) w tyle działki. Najgorzej wygląda chyba jednak sprawa z frontem względem kierunku świata. Trochę źle zostały poprostu podzielone działki, a konkretnie od złej strony zrobili drogę dojazdową (właściciel sprzedał gminie część swojej ziemi, żeby ją zrobić). Dzisiaj oglądałem działkę, więc na gorąco pytam. I na gorąco znalazłem też taki projekt, może nawet pasujący do takiego układu:
http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/6080-agawa.html

Pzdr
Link do komentarza
ja mam wjazd od południa. Ale mam działkę jeszcze bardziej nietypową, bo trapez, front to brama 8m a tył ma tych metrów ze 40.
Pierwsze wyjście - dom cofnąć pod las a z przodu zrobić sam garaż niepołączony z domem. Miedzy garażem a domem ogród. U mnie się to sprawdza (co prawda nawet garażu nie mam tylko wiatę). Minusem jest koszt mediów - trzeba wszystko dalej ciągnąć od drogi, ale 38 tyś ci to nie zje icon_wink.gif Plusem- oddalenie domu od drogi czyli cisza. Tylko co z linią zabudowy? U mnie nie było.
Drugie wyjście przysunąć dom do boku działki a taras zrobić od zachodu albo w narożniku zachodnio-północnym. Tylko że okna od północy są mało energooszczędne.

Co do prajektu, to chyba nie bardzo. Miałbyś taras całkowicie od północy, lepeij taki narożny znależć, tak myślę
Link do komentarza
ja kupiłem działkę z frontem od południa
nie wiedziałem, że to ma znaczenie
dom obrócę o 90 stopni
taras będę miał południowy zachód
od północy będzie garaż
podjazd zamiast mieć 12m będzie miał około 30m
chociaż nawet teraz bym się zdecydował na tą działkę
może nie bardzo dobra ale dobra lokalizacja
Link do komentarza
Cytat

I linia zabudowy i jedyna. Droga nieuciązliwa, w zasadzie za ta działką są jeszcze tylko 3 działki i więcej już nie będzie. Nie przekonany jestem za bardzo do odsuwania domu od frontu, bardziej myślałem o tarasie od zachodu.


to zrób od zachodu. Tylko weź jedno pod uwagę, mój wujo ma taras na zachód, słońce wtedy jest dość nisko, jeżeli po drodze nie ma zasłony (drzew, innego domu), to praży w domu niemilośiernie. Bo okap już nie zasłania. Oni opuszczają zaluzje w upalne dni
Link do komentarza
Witam
Jesteś wyedukowany i już wiesz, że działka z wjazdem od południa, to najgorsza, jaka może być. Gdybyś nie czytał forum i innych fachowych pism, kupiłbyś tę działkę (skoro inne parametry są OK) i byłbyś zadowolony, i nawet nie wiedziałbyś, że masz taką "niedobrą" działkę icon_biggrin.gif
Piszę serio, jak Ci się podoba, okolica odpowiada, to bierz, szerokość 20 m też nie jest przeszkodą, bo widzę po wybranym projekcie, że dom w sam raz, nie za wielki.
Ja też mam działkę z południowym wjazdem, szeroka od ulicy 40m, a długa 30m (nie chciała być odwrotnie icon_wink.gif), w związku z tym taras mam od południowego-zachodu, i ogród, od zachodu, nie mieszkam jeszcze, ale wydaje się że będzie OK, tym bardziej, że obecnie też tak mam, i dopóki nie przeczytałem na forum, to nie wiedziałem, ze mam tak niedobrze icon_biggrin.gif

pozdrawiam serdecznie
TINEK
Link do komentarza
ja też mam działkę z wjazdem od południa. Tzn mogłem zrobić teoretycznie od północy, ale od południa jest dużo lepiej zważwszy na wszystkie okolicznosci...i też dopiero na forum dowiedziałem się że od południa jest be icon_wink.gif
Taras mam od wschodu (nad garażem dwustanowiskowym), a własciwie od południa i wschodu(bo wielkosc 6m od południa i 8m od wschodu). Dzialkę dostałem, więc nie wybrzydzam icon_smile.gif Póki co bardzo mi się podoba icon_smile.gif
Faktem też jest że działka jest duża(6500m2, z tego 1200 budowlane, reszta nieużytki), ale wąska, ale ta wąska oznacza okolo 26m, więc akurat starczyło
Link do komentarza
Z minusów mojej dzialki dodałbym duże koszta w podciągnieciu mediów - woda 100m, gaz policzyli mi ponad 10000 więc zrezygnowałem, prąd ryczałtem, ale trzeba było długo czekać....tyle że wodę kumpel wykopał koparką, a firma położyła rurę, przewierciła i wyszło ponad połowę taniej...rok temu cenu były około 60-70/mb
Link do komentarza
Cytat

prąd ryczałtem?


bez względu na odległośc dla przyłącza napowietrznego to było około 90zł/1KW ?!? coś koło tego, nie pamiętam dokładnie ile. A musieli po drodze 12 słupów postawic...
Link do komentarza
Może niedobrze, że się naczytałem o działkach (chociaż i tak uważam, że jestem jeszcze zielony), ale nie zdecydowałem się na tą działkę bez namysłu, jeździłem 2 dni (wczoraj i dzisiaj). Dużo naoglądałem się, w zasadzie poczułem się jakbym już tam mieszkał. I ostatecznie wracam jednak do tej południowej - 900m2 (20x45). Spędziłem też sporo czasu, żeby znaleźć projekt gotowy na taką działkę i żeby koszt budowy według tego projektu nie był wysoki (tzn. wyższy niż na "normalną" działkę - max. 300tys.). Co do tej działki, to różne pomysły mam: odsunąć do tyłu, zrobić ogród z przodu od strony płd-zach. Ogród na zachód raczej odpada, bo szerokośc działki raczej nie pozwoli. Może trochę źle podszedłem do tematu, bo myślałem, że jeżeli dom postawię blisko frontu, to mój ogród po zachodniej stronie będzie ciemny (cień na całym ogrodzie). Teraz jednak myślę, że tylko 2-3m będzie za domem cień, a reszta (ok. 28-30m) będzie słoneczne i spokojnie będę mógł córce nagrzać wodę w baseniku. Problem w dobrym projekcie, żeby do odpowiednich pomieszczeń wpadało długo słońce.

Proszę o opinie też osoby, które funkcjonują na takiej działce, tzn. jaki projekt, jak funkcjonalna jest taka mała południowa działka? I czy nie szkoda jednak odsuwać domu od frontu, a z przodu na siłę się zagradzać, obsadzać drzewami, żeby mieć intymne miejsce?
Link do komentarza
Bruce myślę, że nie jesteś tak zielony jak uważasz icon_wink.gif
Słoneczny taras to najmniejszy problem w usytuowaniu domu na działce z południowym frontem, bo tak jak piszesz w głębi działki będzie słońce - chyba, że na są duże drzewa czy budynki w granicy. Dlatego ja nie zsuwałabym domu w głąb działki. Chyba, że zupełnie na sam koniec. Jednak jakby podliczyć w takim rozwiązaniu koszt utwardzenia dojazdu (chyba, że garaż na poczatku działki) i ciągnięcia mediów to może się okazać, że za tą kwotę mógłbyś kupić działkę o dogodniejszej orientacji.
Większym problemem jest kwestia odpowiedniego nasłonecznienia pomieszczeń, która wpływa na funkcjonalność domu i zachowanie intymności. Pomieszczenie w zależności od funkcji sprawdza się lepiej lub gorzej na określonej ścianie.
Dla kuchni i spiżarni preferuje się chłodną ścianę północą ze względu na wyższe temperatury niż w reszcie domu. U Ciebie okna z tych pomieszczeń wychodziłyby na ogród. Z kolei jadalnia i salon powinny być doświetlone jak najdłużej - czyli ze ściany południowej. Duże przeszklenia wypadają wtedy od frontu. Co z intymnością na którą tak bardzo zwraca się uwagę w naszej kulturze. I widokiem - przyjemniej byłoby przecież na ogród. Idąc dalej łazienka czy pralnia z suszarnią super sprawdzają się od południa, ale jak tu zrobić większe okno na front. Sypialnia małżeńska wykorzystywana tylko nocą może mieć okno od wschodu czy zachodu. Jak się późno wstaje wschodnie okno może być jednak wkurzające. Pokój do pracy po godzinach (gabinet) nie sprawdzi się od zachodu. Pokoje dzieci, jeśli zależy nam na ich dobrym wzroku, od południa... to tak po krótce. Dzięki takiemu ustawieniu nie będziemy zmuszeni do ciągłego biegania po domu i przysłaniania okien i będziemy możliwie jak najdłużej wykorzystywać naturalne oświetlenie (to przekłada się z kolei na mniejsze koszta prądu).
Uwzględniając to co napisałam trudno jest rozplanować idealnie nasłoneczniony dom, szczególnie na działce z frontem południowym. Dlatego nie jest to żaden mit icon_smile.gif
Link do komentarza
Brawo.
Wreszcie ktoś jasno i zdecydowanie napisał, że to nie dom ma być „odpowiednio” usytuowany na działce, lub, że musi być odpowiednia działka – tylko że chodzi o pomieszczenia w tym domu i na tej, w zasadzie obojętnej (ze względu na usytuowanie) działce.

Wybierajcie działki które Was zauroczyły i do nich dopasujcie dom z odpowiednio usytuowanymi pomieszczeniami.
Link do komentarza
Zdecydowałem się, jutro podpisuję umowę przedwstępną. Od trzech dni tylko czytam i "męczę" temat. Z projektem łatwo nie będzie, ale w końcu coś znajdę. Najgorsze, że wcześniej się naczytałem i działkę skreśliłem. Kumpel z pracy się buduje, ma działkę południową i nie zdawał sobie z tego sprawy. Ma to w d...e.
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • I was really itching to fix it some wager some monied on some sports matches that are happening right now. I wanted to disillusion admit you guys recall that I did spot what I weigh to be the kindest plat in the USA. If you poverty to confound in on the spirit, authenticate it out-moded: [url=https://pokeronline.guru/online-gambling/]real online gambling[/url]
    • A ja się zastanawiał czemu czuć dym jak sąsiad pali i to dwa piętra niżej albo czemu tak czuć smażone nie moje 🤣 Jak widać dodatkowe otwory kanału wentylacyjnego 😁   Jak to zrobić dobrze ? Ponownie pakuł napchać i zapianować?
    • Ja też muszę, ale jak się pomyśli i odpowiednio przygotuje - to nie jest to takie upierdliwe... Właśnie spakowałem trzy worki (plastik, papiery i te niesegregowalne) i wiadereczko na bio... Spacerek na śmietnik i - załatwione... wiadereczko umyte, suszy się i zaraz wróci do szafki, w którym stoją w sumie cztery wiadereczka po 28 litrów pojemności... Zupełnie wystarczają na tydzień... no, bio trochę częściej, w zależności od zawartości wiadereczka...  
    • Konstrukcja tych pomp IBO FP4 powoduje , że nieco dłużej wytrzymają po wystąpieniu suchobiegu, ale też należy je wyłączyć. Lepiej zastosować dodatkowe urządzenie automatycznie wyłączające pompę po wystąpieniu suchobiegu. Jest ich wiele na rynku ,różnych producentów. np,    https://b2b.omnigena.pl/sterowania-i-zabezpieczenia/1878-opc59-sterownik-5907761103184.html (jeśli pompa ma silnik max 1,3kW)   https://aquatik.eu/14-ibopress-10-sterownik-wylacznik-pompy-hydroforu-suchobieg-ibo-press-10-p-697.html (jeśli pompa ma silnik max 2,2kW)   Można też w ogóle zmienić koncepcję i zamiast dużego zbiornika wybrać układ z pompą głębibową, falownikiem i niewielkim zbiornikiem buforowym. Falownik wyłączy pompę po suchobiegu. Koszt takiego zostawu z całkiem porządną pompą IBO odporną na piach to ok. 2 tys. zł.    
    • 🌟 Kim Jesteśmy? 🌟 Letyro to dynamiczna firma specjalizująca się w produkcji i montażu wysokiej jakości osłon okiennych. Nasze produkty są nie tylko funkcjonalne, ale także stylowe, nadając Twojemu domowi wyjątkowy charakter.   🔧 Co oferujemy? 🔧 Rolety Zewnętrzne: Chronią Twoje okna przed słońcem, zapewniając prywatność i kontrolę nad temperaturą w domu. Moskitiery: Zapomnij o niechcianych gościach w postaci owadów! Nasze moskitiery zapewniają swobodę korzystania z otwartych okien, bez ryzyka inwazji komarów czy much. Bramy Garażowe: Bezpieczne, wytrzymałe i łatwe w obsłudze – nasze bramy garażowe chronią Twój samochód i mienie przed niepożądanymi intruzami. Parapety Wewnętrzne: Dodaj stylu i elegancji do swojego wnętrza dzięki naszym parapetom wewnętrznym, dostępnym w różnorodnych wzorach i kolorach.   Nasza strona www: rolety Rzeszów
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...