Skocz do zawartości

wycena budowy domu - generalny wykonawca


Recommended Posts

Witam, mam prośbę o radę dotyczącą wyceny budowy domu jednorodzinnego.

Sposób budowy:
pod klucz (chcę zlecić całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych), zlecenie dla generalnego wykonawcy, zatrudnię inspektora nadzoru budowlanego. Płatności dla wykonawcy za materiały i robociznę po zakończonych etapach. Brak zaliczek.

Zaawansowanie:
mam pozwolenie na budowę, działka budowlana 5 arowa ok. 30 km od Wrocławia.

Dom wg projektu typowego, ze zmianami: Z-12, studio Z500
http://www.z500.pl/projekt/z12.html
- prosta bryła przykryta dachem dwuspadowym (brak lukarn, balkonów itp.)
- konstrukcja oparta na ścianach zewnętrznych
- centralna lokalizacja jednego głównego komina
- brak podpiwniczenia (są różnice w wys. ścian fundamentowych - powierzchnia działki ze spadkiem ok. 1.30 m)
- brak garażu
- Poddasze niezagospodarowane, ocieplone wykończenie do płyt G-K, posadzka betonowa bez podłogi, rozprowadzona instalacja elektryczna i grzewcza (bez grzejników), brak ścian działowych.Podwyższona ścianka kolankowa (ok. 1 m)

Materiały: ściany – pustak porotherm; dachówka – ceramiczna, strop teriva nova
Pater: 70 m2; sypialnia, salon z kuchnią i kominkiem, wiatrołap, hol, łazienka, klatka schodowa
Poddasze: ok. 38 m2
Ogrzewanie: kocioł ling DUO 15 kW; na pellety, ekogroszek
Standard wykończenia:
okna PCV kolor
podłogi – w pokojach deski podłogowe drewniane sosnowe na legarach – jedynie montaż bez cyklinowania i lakierowania (przykład: deska podlogowa w OBI 1 m2 40 zł).
Reszta pomieszczeń – gres (22 zł za metr).
schody drewniane młynarskie z hipermarketu ok. 1 tys. zł
tanie drzwi wewnętrzne drewniane z hipermarketu (OBI - ok. 400 zł za skrzydło)
kominek – model za ok. 2,5 tys. zł

Wycena obejmuje także:
szambo
taras na gruncie kostka betonowa
proste ogrodzenie siatka druciana długość - 45 m
przyłącze energetyczne wew. działki

Budowa dwuetapowa, najpierw parter w drugim etapie poddasze.

Oto jedna z przykładowych wycen (obejmuje całość prac bez białego montażu, umeblowania, punktów świetlnych)
1. Stan surowy otwarty: 131.600zł/70,50 = 1.866,67zł brutto/m2.
2. Stan surowy zamknięty:165.850zł/70,50 = 2.352,48zł brutto/m2.
3. Stan deweloperski: 202.230zł/70,50 = 2.868,51zł brutto/m2.
4. Stan „Pod klucz”: 223.630zł/70,50 = 3.172,06zł brutto/m2.
5. Zagospodarowanie terenu: 21.507zł/70,50 = 305,06zł brutto/m2.

Oczywiście zamierzam negocjować obniżenie o 15 proc.
Co sądzicie o tej wycenie w tym standardzie, który opisałem?
Ile powinien waszym zdaniem kosztować metr brutto takiego budynku?
Czy może pytać o wycenę metra parteru a oddzielnie sumaryczną kwotę z ocieplenie i instalacje na niezagospodarowanym poddaszu?



rzut_parter.pdf

DSC01446.jpg

DSC01446.jpg

rzut_parter.pdf

Link do komentarza
Robert średnio wykończony dom budowany systemem firmowym wychodzi około 2500 zl za metr. Ty planujesz wykończenie po najniższych możliwych kosztach więc pewnie mniej. Mnie tyle wyszedł dom budowany o wiele drożej jeśli chodzi o wykończenie. Ale może tak być ze w malym domu ta cena metra wychodzi większa. Z takich uwag do podanych przez Ciebie kosztów to za 2500 tys kupisz wklad do kominka, obudowa kosztuje conajmniej drugie tyle jesli jest prosta i tanio wykonana:)
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
Cytat

Umowa umową,harmonogram harmonografem a życie i tak pisze swój scenariusz.....


jeżeli umowa jest dobrze sformułowana i harmonogram rozsądnie zrobiony to już połowa (a może i więcej) sukcesu. nikt się nie będzie czepiał o dzień czy dwa, czy jakieś klęski żywiołowe (jest zapis w umowie). ale jeśli wykonawca (bądź inwestor) nie wywiązuje to jest o wiele łatwiej "zmobilizować" drugą stronę
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
×
×
  • Utwórz nowe...