Pytania na początek budowy domu

[marcel_S]

Witam

Szukam strony gdzie byłoby łopatologicznie wyjaśnione "step by step"
jak się kupuje działkę i buduje dom. Chodzi mi o aspekty prawne i praktyczne.

To co do tej pory znalazłem w paru miejscach jest niejasne. Ale
generalnie wygląda to tak:


- Znaleźć działkę
- Sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy
/Czy potrzebuję do tego tylko numer działki i numer księgi wieczystej, czy coś jeszcze
Jak bardzo szczegółowe są to dokumenty? Znalazłem ofertę
sprzedaży działki na osiedlu na którym zabudowa jest najróżniejsza- parterowe
z dwu-cztero spadowym dachem, i dwupiętrowe "polskie sześciany" - można liczyć
na jakieś ogólne zasady? czy też raczej się spodziewać kąt dwuścienny
dachu 47*+/- 0*0'30" . Jak to po prostu zwyczajowo wygląda /

- Sprawdzić wpisy w czterech częściach księgi wieczystej, sprawdzić czy są wnioski
o takowe wpisy
- Sprawdzić czy działka jest wytyczona zgodnie z mapką / tu od razu pytanie
jak ma być wyznaczona granica działki jeśli działka jest nieogrodzona- wbite
paliki? kamienie graniczne? Dodatkowo - jak i gdzie sprawdzić czy pod działką
nie przebiega np. gazociąg Przyjaźń albo inny stwór który uniemożliwi budowę /

- załatwić kredyt / Jestem w trakcie załatwiania papierów, zaswiadczeń itp/

- jeśli wszystko pasuje to kupić działkę - oczywiście aktem notarialnym

- zrobić projekt zabudowy - i tu się gubię. Chce kupić gotowy dom modułowy z katalogu,
firma projekt dostarczy, ale kto może zrobić projekt zabudowy? To ma być architekt
czy projektant? Gdzie można sprawdzić uprawnienia takiej osoby do wykonywania
projektów?

- wystąpić o przyłacza do wod/kan/gaz/prąd

- wystąpić o pozwolenie na budowę
/I tu kolejny problem. Czy przyłącza można wykonać przed pozwoleniem na budowę?
I w zasadzie to jak to zrobić? Bo w końcu ekipy od przyłączy muszą wiedzieć gdzie
mają one wychodzić z ziemi. Czyli na podstawie planu zabudowy? Kolejny problem
żeby było wiadomo na jaką wysokość ma wystawać z ziemi rura warto by było
wypoziomować grunt pod domek - a to już są roboty budowlane na które trzeba
mieć zezwolenie na budowę. Wg. ogłoszenia działka ma media w granicy- czy dobrze
rozumiem że doprowadzenia zostały dociągniete równo do granicy działki i
zaslepione? Czy też to zwyczajowe określenie "rury idą blisko"
Co do samego zezwolenia - czy urzędnik w tym przypadku jest tylko ścisłym
wykonawcą prawa, czy też zdarzają się odmowy z jakimiś enigmatycznymi
uzasadnieniami?/

- Mając zezwolenie na budowę zatrudnić kierownika robót i inspektora budowlanego
i kupić dziennik budowy / czy dziennik budowy to jakiś zwykły druk ,
czy też musi byc ona wydana przez urząd miejski? /

- Zamówić domek u producenta / i tu znów dylemat - domek jest prefebrykowany
w firmie i dowożony na miejsce do zmontowania- czy kierownik/inspektor musi
do tej firmy jechać i patrzeć im na ręce ? Czy też firmy posiadają jakieś certyfikaty
zgodności produktu? Czy są prowadzone rejestry takich firm? /

- w międzyczasie intensywnie modlić o terminowe zrobienie przyłączy / i znów
dylemat- jak mają być zrobione. Dom w założeniu ma być posadowiony na
betonowych płytach, między podłoga a gruntem przewiduje 20 cm szczelinę .
Gdzie w takim razie założyć liczniki i zawory odcinające? Prąd, gaz to może być
pewnie w skrzynce na granicy, ale jak z przewodami z wodą? Tu chyba licznik
i zawory muszą być w ogrzewanym pomieszczeniu. /

- geodeta wrysuje na mapkę nowe przyłącza.

- domek dociera na miejsce i szczęśliwie mogę obserwować jego ustawienie
/oczywiście jeśli wcześniej stres od papierów nie spowodował u mnie zawału/

- rozumiem ze w trakcie montażu (firma pisze o 3 dniach) inspektor + kierownik
mają być na miejscu.

- odbiór domu - jak to w ogóle zrobić? / Robię to ja czy robi to inspektor/kierownik/

- zakładam że dom zostanie zmontowany w stanie "półsurowym" - czyli zwykły
stan surowy zamknięty+urządzona łazienka z wc+ część rzeczy w aneksie
kuchennym (piec,zlew,blat,szafki) + instalacja grzewcza (kominek z DCP).
Czy to już wystarczający stan żeby uznać budynek za mieszkalny?
Zamonotowanie wewnętrznych drzwi, malowanie ścian i panele to już sobie
sam zrobie.

- rozumiem że na zakończenie budowy inspektor +kierownik wykonują wpisy
w dzienniku budowy ze wszystko było OK.

- dziennik z potwierdzeniami zanoszę do UM i wnioskuje o nadanie numeru domu.

- po nadaniu numeru przybijam cyferki na furtkę, i zajmuje się spłatą
kredytu i unikaniem prac w ogródku


Z góry dziękuje za każdą odpowiedź na pytania.