Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Draagon

Warunki zabudowy - zmiana decyzji

Recommended Posts

Witam.

Zależy mi bardzo na czasie, więc przepraszam jeżeli był już gdzieś taki wątek.
W Piątek dostałem warunki zabudowy i mi nie pasują. Nie uwzględniła gmina w ogóle moich wniosków jakie wniosłem do projektu Warunków Zabudowy - znowu pewnie zgubiła dokumenty, jak zrobiła to z mapą kartograficzną ( znalazła się za szafą po 5 miesiącach )
Wpiszę o co mi chodzi:
Działkę mam rolną 5 i 6kl ziemi szer 70m x dł.450m razem 1,72ha
Natomiast w warunkach zabudowy mam:

wysokość elewacji frontowej 4m
szerokość elewacji frontowej max. 15,0m
geometria dachu: dach dwu lub wielospadowy max 45'

W zmianach do projektu wnioskowałem o oczyszczalnię ścieków i studnię - nie uwzględnili
natomiast dom mi wyszła szerokość 16,5m + wiata

Oprócz tego mam Pouczenie dla inwestora

... Zwiększenie powierzchni zabudowanej na terenie nieruchomości może wymagać uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, o ile nie zostało to dokonane na etapie uzgodnień do dwz..

O co tu chodzi ? Musze odrolnić czy nie muszę ? Planuję postawić budynek gospodarczy jeszcze,

Mam pytanie:
Czy stanowić to będzie problem by zwiększyć szerokość do 17m
Czy musze odrolnić ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Pierwsza i pewna rzecz - nie dostaniesz pozwolenia na budowę, jeżeli wniesiesz do zatwierdzenia projekt niezgodny z WZ.

Druga rzecz - jeżeli już to zostanie odrolniona część działki pod budynkiem i powiedzmy dojazdem utwardzonym, ale to już w inwentaryzacji powykonawczej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Po to są wydawane decyzje o warunkach zabudowy, aby utrzymać ład architektoniczny na określonym obszarze. Wydane warunki nie zawsze odpowiadają przyszłym inwestorom i pozostaje albo dostosować się do nich, albo zmienić działkę.

Klauzula o odrolnieniu dotyczy dalszych zamiarów inwestycyjnych - rozbudowy lub wybudowania budynków towarzyszących.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Po to są wydawane decyzje o warunkach zabudowy, aby utrzymać ład architektoniczny na określonym obszarze. Wydane warunki nie zawsze odpowiadają przyszłym inwestorom i pozostaje albo dostosować się do nich, albo zmienić działkę.

Klauzula o odrolnieniu dotyczy dalszych zamiarów inwestycyjnych - rozbudowy lub wybudowania budynków towarzyszących.



Osobiście ładu nie widzę w okolicy - mój dom byłby pierwszym w promieniu 500m. Ale nieważne..
Ważna jest kwestia w jakim Dzienniku Ustaw zawarte są wymogi odnośnie zabudowy przestrzennej jeżeli gmina nie posiada planów zabudowy przestrzennej.
Inaczej mogę to potraktować jako swoiste widzimisię architekta gminy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Draagon niekoniecznie jest to widzimisię. Gmina przygotowując nowy plan zagospodarowania przestrzennego często opiera się na kiedyś obowiązującym planie (dla zachowania ciągłości przeznaczenia stref miejskich), lub opiera się na studium zagospodarowania przestrzennego. A wydając warunki zabudowy często gmina opiera się na projekcie planu.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dobra dobra, nie będę walczył z wiatrakami.., ale chciałbym wiedzieć o co w tym wszystkim biega..
W każdym bądź razie zamiast dworku zrobię sobie ... nie wiem co... wiatę dam z przodu + wysunięte zadaszenie nad gankiem. Warunki zabudowy spełnia.., a że ja sobie strzelę fochem a co icon_smile.gif

Jeszcze jedno - o co chodzi z tą ostateczną decyzją na warunkach zabudowy ? Że się ma uprawomocnić ale po co ?
Pytałem się czy mogę robić projekt - Gmina powiedziała, że nie ma problemu..

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy jet wtedy, gdy w ciągu 14 dni od daty doręczenia żaden z sąsiadów nie złożył do niej zastrzeżeń (tzn. zgadzają się na sposób zabudowy Twojej nieruchomości). Wtedy mogą Ci podbić pieczątkę, że decyzja jest ostateczna.
Dla Ciebie jest to bezpieczne, dlatego, że nikt Cię z sąsiadów nie będzie później skrażył o immisje (np. zasłanianie światła słonecznego)
  • Lubię to 3

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam,
Napiszę jak jest u mnie, tzn. urzędzie właściwym dla mojego miasta.
Z poszerzeniem elewacji frontowej nie ma żadnego problemu, pod warunkiem że się nie przekroczy przepisów rozporządzenia o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki (odpowidnich odległości od granic).
Tym bardziej nie ma żadnego problemu z oczyszczalnią. Urząd na tym etapie nie wnika w ogóle czy jest możlliwe wykonanie czy nie, tylko wydaje warunki na to. Myślę, że podobnie jest ze studnią.
Jeżeli chodzi o odrolnienie, to wymaganie to nie dotyczy gruntów rolnych na terenie miast (nie wiem jak jest u Ciebie). Jeżeli teren jest poza granicą administracyjną miasta to prawdopodobnie występuje się o taki dokument tuż przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, czyli jak masz już projekt i wiesz jaki teren zajmie budynek.,
Pozdrawiam, yank21

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzięki yank21 - ja mam pewne przypuszczenia odnośnie tej sytuacji.
W moim mieście rozwiązał te "przypuszczenia" poprzedni prezydent miasta - żaden projektant z poza "klanu" nie miał możliwości zrobienia projektu, więc prezydent pozwalniał wszystkich architektów w UM za prowadzenie działalności gospodarczej.
Niestety w gminie ta sytuacja trwa dalej... wójt został skazany prawomocnym wyrokiem 3 miesiace temu ... ale dalej urzeduje.

Aha i sprecyzuję - buduję się na typowej "zapadłej" wsi icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Draagon to zwalnianie nie bierze się z dobrej woli wóta czy burmistrza tylko z zakazu konkurencji obowiązującego pracownika samorządowego, wynikającego z ustawy o pracownikach samorządowych.
Pracownik, który ten zakaz złamie zostaje zwolniony, a do tego może podlegać przepisom antykorupcyjnym.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

W Piątek dostałem warunki zabudowy i mi nie pasują. Nie uwzględniła gmina w ogóle moich wniosków jakie wniosłem do projektu Warunków Zabudowy
(...)
Natomiast w warunkach zabudowy mam:
wysokość elewacji frontowej 4m
szerokość elewacji frontowej max. 15,0m
geometria dachu: dach dwu lub wielospadowy max 45'


Draagon przyznam Ci, że te warunki są absurdalne. Najgorsza jest ta wysokość 4m - to jest niewiarygodnie mało, przy uwzględnieniu pozostałych parametrów.
Odbiegnę troszkę od tematu i zwrócę Twoją uwagę na tą szerokość 15m - bo to jest naprawdę dużo. Ja mam u siebie max 16m i projektując parterówkę z wiatą dwustanowiskową miałam duży problem na zmieszczenie się w tym wymiarze. Potrzebowałam 18m i podjęliśmy decyzję, że będziemy się starać o zmianę warunków. Papier leży w domu czekając na wypełnienie i chyba go nie wykorzystamy. Posiedziałam, pokombinowałam i zmieściłam to co chciałam na tych 16m. Tylko nie pytaj ile mi to zajęło icon_biggrin.gif Ale da się i teraz jestem zadowolona.
Zachęcam do wybrania się w teren i sprawdzenia jak wyglądają tak długie elewacje - warto sprawdzić czy Wam się to podoba. Bo to jest naprawdę dużo, będziecie zaskoczeni icon_wink.gif
Może lepiej w Waszym przypadku pomyśleć nad zwiększeniem wysokości niż długości elewacji.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

(Dz. U. Nr 164, poz. 1588)

Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarządza się, co następuje:
§ 7. 1. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza się dla nowej zabudowy jako przedłużenie tych krawędzi odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.

2. Wysokość, o której mowa w ust. 1, mierzy się od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku.

3. Jeżeli wysokość, o której mowa w ust. 1, na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas przyjmuje się jej średnią wielkość występującą na obszarze analizowanym.

4. Dopuszcza się wyznaczenie innej wysokości, o której mowa w ust. 1, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.


Zaakceptowany byłby również projekt, którego okap dachu byłby na wysokości 4 m od poziomu "zero"

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dla emerytów daleko od szosy to nawet lepiej. Moja teściowa marzy żeby się wyprowadzić na wieś , mieszka w domu w mieście, zawsze powtarza że wystarczyłoby jej 40-50 metrow, problem w tym, że nikt takich nowych domów nie buduje. Starzy ludzie mają małe potrzeby, taka dobudówka to dla wielu strzał w 10. Gdzieś nawet pamiętam był taki wątek o budowie parterowego bliźniaka 2x60m2 pod wynajem na fm, ponoć ludzie rzucili się na wynajem ,rozeszło się poczta pantoflową, nawet ogłoszenia oferta nie dotrwała.
    • Nie wiem, czy ten spadek dwumetrowy dyskwalifikuje działkę. Tak na dobrą sprawę zamiast oczyszczalni możesz zastosować instalację z pompo-rozdrabniaczem. https://www.leroymerlin.pl/hydraulika/kanalizacja-wewnetrzna/pompy-wc/pompo-rozdrabniacz-watereasy-3-500-w-setma,p101552,l678.html   Dwadzieścia parę  lat temu robiłem łazienki w domu w Niemczech niedaleko Kolonii/Aachen i tam budynek  położony był poniżej poziomu miejskiej kanalizacji i zastosowany był wlaśnie podobny system odprowadzania nieczystości.   Poczytaj trochę o takich systemach, pewnie wypadnie to nawet taniej, niż robienie oczyszczalni ścieków. A może być i tak, że warunki gruntowe nie pozwolą na wykonanie oczyszczalni, a budowa szamba będzie niedozwolona.
    • zależy czy chcesz kupić i wstawić prawdziwą cegłę czy imitacje. 
    • To tylko pobożne życzenie.  Wszyscy się napalają na panele PV, ale gdy zagłębia sie w temat to polowa odpada, po zapoznaniu sie z formalnościami choćby z dofinansowaniem na panele to kolejne kilkanaście procent mądrzejszych odpada i zostaje kilkanaście procent którzy zamontują owe panele, i z tych kilkunastu procent kilka procent po pewnym okresie użytkowania stwierdza że nigdy by ich nie zamontowała i zostaje mała grupka którzy mają je i zachwalają bo żyją w niewiedzy.
    • Też niebawem muszę wymienić swoje bardzo stare szambo i wydaje mi się, że najlepszą opcją są szamba betonowe. Są one bardzo wytrzymałe, dzięki czemu długo służą. Na stronie: https://nowoczesneszamba.eu/szamba-betonowe-poznan/ oferuje się firma, która do wyrobu szamb stosuję dobrą mieszankę betonu, a dodatkowo oferuje doradztwo dla osób, które tego potrzebują.
  • Popularne tematy

×