Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

[Pomocnik 11]

Służebność gruntowa to instrument prawny poprawiający sytuację właściciela nieruchomości, który nie może w pełni korzystać z prawa własności (np. nie może dostać się bezpośrednio z drogi publicznej na własną działkę). Ustanowienie służebności gruntowej wymaga co najmniej dwóch nieruchomości.

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/10022-czym-jest-sluzebnosc-gruntowa-i-po-co-sie-ja-ustanawia

[Gość Dragon]

Napisane jasno i prosto. Ale mam pytanie.Jest działka rolna o szerokości 30m i długości 100m. Szerokością przylega do drogi wojewódzkiej. Właściciel jest gotów podzielić ją na dwie: jedną, budowlaną bezpośrednio przy drodze i drugą z tyłu, rolną Tę rolną chce mi odsprzedać. Deklaruje (właściciel), że udostępni mi prawo przejścia i przejazdu przez działkę budowlaną jako służebność gruntową. Na terenie który ma być działką rolną stoi budynek gospodarczy. Jakiej minimalnej szerokości musi być owa służebność. I czy do jej wyznaczenia jest potrzebny geodeta?..

[Gość IWONA]

Mam pytanie, czy w momencie gdy ustanowiona jest służebność przejazdu przez parcele sąsiada to mogą z niej korzystać inne osoby?tzn. Czy jako córka nie mieszkająca już w tej posiadłości mogę dojeżdżać do rodziców w odwiedziny? Sąsiad taty twierdzi, że ma prawo mi zabronić przejazdu przez tą działkę. Proszę o pomoc prawną.wspomnę jeszcze,że w kw jest napisane, ze posiadłości przysługuje prawo przejazdu, przechodu przez parcele gruntowe sąsiada na rzecz każdoczesnych właścicieli realności gruntowej.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 387]

Cytat

Mam pytanie, czy w momencie gdy ustanowiona jest służebność przejazdu przez parcele sąsiada to mogą z niej korzystać inne osoby?tzn. Czy jako córka nie mieszkająca już w tej posiadłości mogę dojeżdżać do rodziców w odwiedziny? Sąsiad taty twierdzi, że ma prawo mi zabronić przejazdu przez tą działkę. Proszę o pomoc prawną.wspomnę jeszcze,że w kw jest napisane, ze posiadłości przysługuje prawo przejazdu, przechodu przez parcele gruntowe sąsiada na rzecz każdoczesnych właścicieli realności gruntowej.

Celem ustanowienia służebności gruntowej jest zapewnienie możliwości dostępu z drogi publicznej do nieruchomości, która takiego połączenia nie ma. Nieistotne jest natomiast kto z tej drogi korzysta - każdy ma prawo do przejazdu, jeśli zmierza do nieruchomości na rzecz której ustanowiono służebność.

[Gość Kamila Hałycz]

A ja mam takie pytanie, czy mam prawo odmówić przeprowadzenia na mojej działce drogi? Bo czytając ten artykuł, albo ten: http://e-prawnik.pl/artykuly/prawo-cywilne-1/jak-uregulowac-stosunki-z-sasiadem.html , mam wrażenie że jeżeli mój sąsiad powie że potrzebuje dojazdy, to ja nie mam nic do powiedzenia...

[Gość adiqq]

w temacie służebności jeszcze....okazało się, że dojazd do 2 moich działek jest drogą, która jest drogą prywatną (1 właściciel). X lat temu, została ustanowiona służbność, ale osobista - na 7 osób (jest zapis w KW działki drogowej) Problem w tym, że jedną z tych osób była moja babcia, która już nie żyje - więc służebność wygasła. Właścicielka drogi próbowała sprzedać drogę miastu, ale miasto nie jest zainteresowane (finanse) Odmawia uregulowania formalności poprzez służebność. Chce tę drogę sprzedać.
Razem z innymi właścicielami działek jesteśmy skłonni zgodzić się na takie rozwiązanie pod warunkiem że cena będzie rozsądna, a nie wzięta z sufitu. Pytanie - jaki może być koszt takiej działki drogowej? - działka ta ma w sumie około 800m2.
Jeśli cena będzie z sufitu, to pozostaje droga sądowa (co wiążę się z czasem, niestety)

[bajbaga 2 127]

Koszt tej działki drogowej może być ustalony dwojako:
- koszt gruntu wg, jego klasy,
- koszt gruntu wg, przeznaczenia gruntów sąsiednich - czyli może być taki jak za działki sąsiadujące.

Wystąpić do sądu o wyznaczenie drogi koniecznej, dla określonej działki (działek) - przy czym sąd może ustanowić służebność, bądź sprzedaż za określoną przez sąd kwotę.
Koszt "administracyjny" to około 1.000zł.
Może być wspólny wniosek właścicieli "zainteresowanych" właścicieli działek.

[Gość adiqq]

był w okolicy wyroki sądowe w identycznych sprawach - sąd ustanowił opłatę za służebność - wychodziło to z tego co pamiętam 8-10zł/m2m działki. Grunt to wydzielona działka drogowa. Mam tylko nadzieję, że kobieta nie przesadzi z ceną i się dogadamy...

[Gość xyz]

Mam takie pytanie, a co jeżeli właściciel działki władnącej ogłasza upadłość i działka ta zostanie zlicytowana? Czy służebność trwa dalej, czy nie?

[bajbaga 2 127]

Trwa bo to służebnośc na gruncie, a nie właścicielu.

[retrofood 902]

Niby dlaczego ma nie trwać? Służebność jest wpisana w KW, a tam nic się nie zmienia, oprócz nazwy właściciela.

[Gość mhtyl]

Chyba, że notarialnie z wpisem do KW służebności eis zrzeknie ten co ta służebność ma.

[Gość xyz]

Właśnie się tak zastanawiałam, bo z jednej strony jest tak jak mówicie, że służebność jest do gruntu, a nie do właściciela, a z drugiej strony art. 77.1 i 79 pun mówią, że czynności prawne dot. mienia wchodzącego w skład masy upadłościowej wygasają, nawet te, które wchodzą w skład KW. Ale właśnie zastanawiam, jak to rozumieć.

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[bajbaga 2 127]

Tyle, ze tu mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
Nie chce mi się szukać ale chodzi o art. około 290 - tam jest wszystko napisane.

[Gość xyz]

Dziękuję bardzo za odpowiedź! :)

[Gość łon]

Jestem włascicielem domku na wsi.Za kazdy metr place panstwu 60 groszy na rok.Wiem że to nie dużo-ale jakim K...A prawem?!?!? Czy panstwo pomogło mi przy budowie?Wręcz przeciwnie-same trudności!

[Gość Sylwester]

Czy osoba której dzialka jest obciazona prawem przejazdu i przechodu moze zażadac oplaty ?

[Gość gosia]

Świetnie napisane! Prosto wytłumaczony, dziękuję. przydało się do egzaminu...

[Policjant 1]

Cytat

Czy osoba której dzialka jest obciazona prawem przejazdu i przechodu moze zażadac oplaty ?

Z tego co wiem to nie.. Edytowano 8 stycznia 2015 przez Policjant (zobacz historię edycji)

[Gość Ewi]

A co w przypadku, gdy na drodze objętej służebnością właściciel ułoży na przykład kostkę brukową.
A w ziemi biegną media typu prąd/woda.
I będzie 'awaria' i konieczność rozkopania gruntu.
Kto wtedy pokrywa koszt naprawy kostki?

[bajbaga 2 127]

Ten co rozkopie.

[retrofood 902]

Cytat

A co w przypadku, gdy na drodze objętej służebnością właściciel ułoży na przykład kostkę brukową.
A w ziemi biegną media typu prąd/woda.
I będzie 'awaria' i konieczność rozkopania gruntu.
Kto wtedy pokrywa koszt naprawy kostki?

Jeśli biegną media, to znaczy, że kiedyś właściciel się na to zgodził. Taka zgoda jest zwykle obwarowana kilkoma dodatkami, np. że w przyszłości, w przypadku konieczności (awarii), właściciel z góry wyraża zgodę na wejście ekip remontowych na swój teren, ale w zamian zarządzający mediami ponosi koszty przywrócenia stanu pierwotnego.
To tak w uproszczeniu.

[Gość kościesza]

Mam pytanie kto płaci podatek za grunt objęty służebnością - właściciel czy użytkownik?

[retrofood 902]

Cytat

Mam pytanie kto płaci podatek za grunt objęty służebnością - właściciel czy użytkownik?

Właściciel.

[Gość Ewi]

Do retrofood i bajbaga

Dziekuje za odpowiedzi i pozdrawiam

[Gość Paweł]

Ja natomiast chciałem doprecyzować, co z obowiązkiem utrzymania stanu drogi na której jest służebność ale z tej samej drogi korzysta właściciel działki obciążonej? Z jednej strony władnacy ma obowiązek utrzymania urządzeń zapewniających służebność (czyli w tym przypadku służebności na rzecz samego siebie), ale jak to jest z kosztami napraw tych urządzeń jeśli korzysta z nich również właściciel działki obciążonej? Mogą tu wystąpić różne sytuacji: droga po pewnym czasie będzie wymagała remontu lub właściciel działki z powodu jakiś prac budowlanych nie doprowadzi drogi do stanu poprzedniego. Jak rozliczają się wtedy koszty i jakie strony mają prawa?

[Gość krys6]

Kto remontuje drogę dojazdową, do której ustanowiono nieodpłatną służebność gruntową? Właścicielem drogi jest gmina, droga umożliwia dojazd do bloku - wspólnoty mieszkaniowej. Kto również odpowiada za odśnieżanie?

[Gość mhtyl]

Wychodzi na to, że gmina.

[Gość ludwik]

Właściciel gruntu rolnego dokonał podziału swojej nieruchomości, na której w wyniku przekwalifikowania gruntu rolnego na budowlany i podziału jego na 7 działek budowlanych przed wydaniem przez organ korzystnej dla niego decyzji tenże organ wymagał od właściciela gruntu pisemnego oświadczenia o umożliwieniu dojazdu i poprowadzeniu urządzeń podziemnych (prąd, gaz woda ścieki) do posesji.
Nadmieniam, że obecnie jest to jedyny możliwy dojazd z 7-miu posesji do drogi publicznej wynikający z zatwierdzonego przez organ projektu podziału gruntu przeznaczonego na budowę domków jednorodzinnych. My, właściciele zakupionych wówczas od właściciela gruntu za dobre pieniądze naszych działek sami zainwestowaliśmy w budowę niezbędnych dla funkcjonowania domów jednorodzinnych mediów oraz utwardzenie nawierzchni drogi.
Obecnie po 8 latach dawny właściciel nieruchomości domaga się od nas zapłaty za drogę, która na samym wstępie była warunkiem korzystnego dla właściciela dokonania podziału gruntu i uzyskania od organu pozytywnej decyzji.
Czy ten właściciel w chwili obecnej ma prawo domagać się takiej zapłaty?

[Gość gość Bernadetta]

Moje pytanie związane jest z kablem telefonicznym .Kupiłam nieruchomość z dużą ilością drzew.Usuwałam pniak na granicy działki z sąsiadem gdzie jego posesja była niżej od mojej Okazało się że uszkodziłam przypadkiem kabel który biegł pod pniakiem.Oświadczenie że nieświadomie nie ma znaczenia i obciążają mnie kosztami naprawy ,a przy zawarciu umowy z nimi zapłacę połowę .Przy okazji ich kabel jest dla mnie problemem.Częściowo biegnie idealnie na granicy działki co zmusiło mnie do przesunięcia płotu bo słupek wychodził idealnie na kablu i nie wiem dlaczego na drodze wjazdowej wchodzi wgłąb działki.Czy mogę domagać się przesunięcia kabla na ich koszt ? Linia uniemożliwia mi wykopanie pniaków posadzonych przez poprzedniego właściciela i nasadzenie drzew które miały być osłoną od kurzu gdyż dom jest blisko ulicy a kłęby kurzu latem są uciążliwe .Nie mogę wykopać szamba tam gdzie chcę bo także uszkodzę kabel CZY TE ARGUMENTY TO MÓJ KONIK CZY PORAŻKA

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 387]

Cytat

Moje pytanie związane jest z kablem telefonicznym .Kupiłam nieruchomość z dużą ilością drzew.Usuwałam pniak na granicy działki z sąsiadem gdzie jego posesja była niżej od mojej Okazało się że uszkodziłam przypadkiem kabel który biegł pod pniakiem.Oświadczenie że nieświadomie nie ma znaczenia i obciążają mnie kosztami naprawy ,a przy zawarciu umowy z nimi zapłacę połowę .Przy okazji ich kabel jest dla mnie problemem.Częściowo biegnie idealnie na granicy działki co zmusiło mnie do przesunięcia płotu bo słupek wychodził idealnie na kablu i nie wiem dlaczego na drodze wjazdowej wchodzi wgłąb działki.Czy mogę domagać się przesunięcia kabla na ich koszt ? Linia uniemożliwia mi wykopanie pniaków posadzonych przez poprzedniego właściciela i nasadzenie drzew które miały być osłoną od kurzu gdyż dom jest blisko ulicy a kłęby kurzu latem są uciążliwe .Nie mogę wykopać szamba tam gdzie chcę bo także uszkodzę kabel CZY TE ARGUMENTY TO MÓJ KONIK CZY PORAŻKA

Sieć telekomunikacyjna objęta jest prawem tzw. służebności przesyłu, co oznacza, że właściciel nieruchomości nie może żądać usunięcia lub przesunięcia instalacji. Może jednak domagać się wynagrodzenia z tytułu zajęcia pasa gruntu pod instalację. W praktyce spory między stronami rozwiązuje się w drodze umowy notarialnej, ale w razie braku porozumienia stosowne do okoliczności postanowienie wyda sąd. Oczywiście trzeba najpierw ustalić czy kabel rzeczywiście przebiega w granicy geodezyjnej działki, konieczny więc będzie pomiar przez geodetę.

[Gość Przemek]

Czy w przypadku zaproponowania korzystniejszej formy dojazdu do działki typu ustawienie mostka/mostu/kładki(na własny koszt) ta służebność może zostać zniesiona?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 387]

Cytat

Czy w przypadku zaproponowania korzystniejszej formy dojazdu do działki typu ustawienie mostka/mostu/kładki(na własny koszt) ta służebność może zostać zniesiona?

Można zawsze wystąpić o zniesienie służebności gruntowej, jeśli ustała przyczyna dla której została ustanowiona. Zniesienie następuje na podstawie porozumienia stron, bądź w wyniku orzeczenia sądu.

[Gość Bogdan]

Kilka lat temu gmina na mój wniosek sprzedała mi działkę wraz z mieszkaniem na preferencyjnych warunkach. Z uwagi na fakt, że na terenie działki znajduje się kotłownia należąca do gminy, działka została sprzedana mi w 85% natomiast 15% działki nadal należy do gminy. Chcę zmienić ten stan rzeczy, odkupić 15% tak, by być właścicielem całości działki, a dla kotłowni ustanowić służebność. Czy możliwe jest dokupienie tych 15% (jest ono w każdym metrze kwadratowym mojej ziemi) na preferencyjnych warunkach, np w formie aneksu do poprzedniej umowy sprzedaży ziemi i mieszkania?

[Sławomir 23]

Cytat

Kilka lat temu gmina na mój wniosek sprzedała mi działkę wraz z mieszkaniem na preferencyjnych warunkach. Z uwagi na fakt, że na terenie działki znajduje się kotłownia należąca do gminy, działka została sprzedana mi w 85% natomiast 15% działki nadal należy do gminy. Chcę zmienić ten stan rzeczy, odkupić 15% tak, by być właścicielem całości działki, a dla kotłowni ustanowić służebność. Czy możliwe jest dokupienie tych 15% (jest ono w każdym metrze kwadratowym mojej ziemi) na preferencyjnych warunkach, np w formie aneksu do poprzedniej umowy sprzedaży ziemi i mieszkania?

O sprzedaniu prawa współwłasności decyduje gmina i ona ustala warunki. Można oczywiście negocjować, ale ostateczną decyzję podejmuje rada gminy.

[vip42 69]

Mam w KW zapis o służebności przejazdu przez działkę nr 13. Dotychczas rosły tam ziemniaki, ale na wiosnę chciałbym na swojej działce zacząć budowę i będę potrzebował dojazdu przez działkę nr 13. Właściciel tej działki twierdzi że mogę sobie jeździć inną drogą a nie przez jego uprawę (mimo służebności). Chyba że odkupie ten pas ziemi.

Pytanie brzmi: czy mimo protestów wlasciciela mogę wjechać spychaczem na ten teren i zgodnie z zapisem w KW zrobić sobie drogę dojazdową? Czy mogę tą drogę utwardzic tłuczniem lub gruzem gdyż jest to niezbędne do normalnego korzystania z drogi dojazdowej?
Czy właściciel działki nr 13 ma prawo mi w tym przeszkodzić?

Mam również zapis o dostępności do mediów i muszę w tej przyszlej drodze położyć rury do wody i kanalizacji... Skoro mam taki zapis o dostępności do mediów przez działkę nr 13 to czy muszę jeszcze pytać jej właściciela o pozwolenie?

Dodam, że swoją działkę kupowałem od właściciela działki nr 13 i zapisy o służebności przejazdu i dostępu do mediów są w akcie notarialnym. Edytowano 9 listopada 2016 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[Barbossa 436]

na prawo żądać rekompensaty, chyba, że w KW stoi - NIEODPŁATNIE
i lepiej, żeby w tej służebności był wskazany konkretny pas, inaczej - lepiej korzystaj z innej drogi, skoro jest

[bajbaga 2 127]

Cytat

Pytanie brzmi: czy mimo protestów wlasciciela mogę wjechać spychaczem na ten teren i zgodnie z zapisem w KW zrobić sobie drogę dojazdową?
Czy mogę tą drogę utwardzic tłuczniem lub gruzem gdyż jest to niezbędne do normalnego korzystania z drogi dojazdowej?

Nie możesz bez zgody właściciela.
Służebność dojazdu nie jest (z urzędu) drogą dojazdową.

Jak musisz mieć tam drogę, to odkup pas o szerokości minimum 5m. Jak wyceni zbyt wysoko, zawsze możesz wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej.

[vip42 69]

Cytat

na prawo żądać rekompensaty, chyba, że w KW stoi - NIEODPŁATNIE
i lepiej, żeby w tej służebności był wskazany konkretny pas, inaczej - lepiej korzystaj z innej drogi, skoro jest

Mam zapis o nieodpłatnym korzystaniu z pasu o szer. 10 m przy granicy.

Cytat

Nie możesz bez zgody właściciela.
Służebność dojazdu nie jest (z urzędu) drogą dojazdową.

To co to jest ta służebnośc dojazdu? Edytowano 9 listopada 2016 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[Barbossa 436]

już chyba wcześniej pisałem i to Tobie, że input=output
lubisz cedzić inforamcje, a inni mają się domyślać

[vip42 69]

Bo często przy nadmiarze zbędnych informacji ludzie skupiają się na nieistotnych rzeczach zamiast na meritum problemu.


Zapis w akcie notarialnym:

Cytat

... ustanawia nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebnośc przejścia i przejazdu przez działkę nr 13 przy granicy oraz przebiegu i dostępu do wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej (woda, gaz, prąd, kanaliza) na rzecz kazdoczesnego właściciela działki nr 12.

Zapis w KW:

Cytat

Kazdoczesnego właścicielowi działki nr 12 przysługuje służebnośc gruntowa polegająca na nieodpłatnym i bezterminowym prawie przejścia i przejazdu przez działkę nr 13 przy granicy oraz przebiegu i dostępu do wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej (woda, gaz, prąd, kanaliza)

Z kolei sąsiad spod nr 11 ma wpisana szerokość 10m (ale brak mu wpisu o mediach). Razem mamy wiec wpisy o mediach (moja KW) i bezplatnej sluzebnosci gruntowej (moja KW i sąsiada) o szerokosci 10 m (KW sąsiada).

Teraz chcemy to wyegzekwować... czyli wiosna polozyc wodę i kanalize (moja KW) oraz zrobić drogę (nasze KW)... ale wlasciciel dzialki obciążonej (nr 13) robi problemy i zapowiada ze nie da zgody na zadne prace na swojej ziemi.

I jak to na nim wymusić? Jakich argumentów użyc? Edytowano 9 listopada 2016 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[bobiczek 583]

Cytat

Mam w KW zapis o służebności przejazdu przez działkę nr 13. Dotychczas rosły tam ziemniaki, ale na wiosnę chciałbym na swojej działce zacząć budowę i będę potrzebował dojazdu przez działkę nr 13.
Pytanie brzmi: czy mimo protestów własciciela mogę wjechać spychaczem na ten teren i zgodnie z zapisem w KW zrobić sobie drogę dojazdową?

Zapis nie mówi o zrobieniu sobie drogi. Zapis mówi tylko o tym że możesz tamtędy się dostać do swojej nieruchomości (przejechać). Nie zezwala Ci na nic więcej.

Cytat

Czy mogę tą drogę utwardzić tłuczniem lub gruzem gdyż jest to niezbędne do normalnego korzystania z drogi dojazdowej?
Czy właściciel działki nr 13 ma prawo mi w tym przeszkodzić?

Oczywiście, bo to jego własność!

Cytat

Mam również zapis o dostępności do mediów i muszę w tej przyszłej drodze położyć rury do wody i kanalizacji...

Gdzie masz taki zapis w KW który pozwala Ci na układanie na cudzej działce rur i robienia w niej wykopów!

Cytat

Skoro mam taki zapis o dostępności do mediów przez działkę nr 13 to czy muszę jeszcze pytać jej właściciela o pozwolenie?

Oczywiście. Musisz go błagać wręcz i zrobić wszystko - aby się łaskawie zgodził! Bo będziesz w czarnej dziurze i se tam kartofle sadzić będziesz i rzodkiewki tylko!

Cytat

Dodam, że swoją działkę kupowałem od właściciela działki nr 13 i zapisy o służebności przejazdu i dostępu do mediów są w akcie notarialnym.

I te prawa nabyłeś, jak najbardziej. Masz prawo do tego aby nikt Ci nie grodził dostępu do Twojej własności.
Ale pamiętaj - że tylko Tobie!
Jak przyjedzie w gościnę teść ze szwagrem, to już niekoniecznie. Właściciel może im zabronić aby tą przejezdnością ustanowioną dla właściciela, wpuszczać obcych i nie ujętych we wpisie

[bobiczek 583]

VIP - ja Ci bardzo dobrze życzę. Wiesz dlaczego tak napisałem? Z doświadczenia! Przerabiałem problem identyczny i identycznie jak Ty myślałem wcześniej, że jestem na prawie i że nie ma obaw. Popełniłem błąd.
Wspomnę Ci jeszcze o jednym odnośnie mediów.
Zakłady energetyczne, wodociągi i gazownicy - będą od Ciebie żądali dokumentów, potwierdzających zezwolenie na umiejscowienie odpowiednich instalacji w tej nieszczęsnej działce-drodze.
Jeśli wybudujesz na swój koszt i będziesz żądał ich wykupu, pamiętaj że podstawą wypłaty będzie dokument właściciela gruntu o wyrażeniu zgody na umiejscowienie i dożywotni dostęp do tej wybudowanej infrastruktury.
Zresztą jeżeli to dostawca wspominanych nośników będzie realizował inwestycję, zażąda tych samych zgód i podpisanych dokumentów od właściciela gruntu. Bo tylko z właścicielem gruntu będzie mógł to załatwić (nie z Tobą)
Miej to również w głowie, bo pewnie na razie o tym nie myślałeś
Powodzenia Edytowano 9 listopada 2016 przez bobiczek (zobacz historię edycji)

[vip42 69]

Odnośnie utwardzenia drogi...

A gdzieś czytałem że służebność gruntowa to zapewnienie dostępu do dzialki każdemu kto tam chce dojechać, a nie tylko wlascicielowi.


A odnośnie zgody na media... czy zapis w akcie notarialnym nie jest taka zgodą? Ponieważ bez tej zgody nie kupiłbym działki, wiec wlasciciel dzialki nr 13 musial mi ja udzielić przy zbyciu ziemi. Edytowano 9 listopada 2016 przez vip42 (zobacz historię edycji)

[bobiczek 583]

Przeczytałem link.
Tam pisze tak:
"należy posłużyć się regułą określoną art. 287 k.c.: „Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych” przy jednoczesnym rozważeniu konkretnych okoliczności, jak: poziom ingerencji w substancję rzeczy (nieruchomości obciążonej), naruszenia prawa własności, utrudnienia korzystania z nieruchomości obciążonej oraz cel służebności."

Sam więc widzisz że interpretacja tych zapisów zawiera sporą dowolność.
Pewnie nie będziesz chciał aby spotkała Cię sytuacja prób mocowania się z sąsiadem

[vip42 69]

Oczywiście ze nie chce się mocowac... pragnę wytoczyć artylerię i uderzyć mocno aby oszolomiony skapitulował i zgodził sie na "łaskawa" propozycję. Dlatego szukam pomocy w zbieraniu arsenału do rozmowy.

Bo w tej chwili wygląda to tak, ze cwaniak sprzedał mi bezużyteczna ziemie i chce dodatkowych bonusów.

[Gość Magjak]

Witam, czy jest tu ktoś mądrzejszy odemnie i odpowie mi co mogłabym zrobić...otwórz mamy dom na osiedlu domków jednorodzinnych, w akcie notarialnym jest mowa o nieodpłatnej i nie określonej czasowo służebności swobodnego przejazdu i przechodu przez dwie działki, które należą do dewelopera, mianowicie jedną to działka będąca droga wewnętrzna biegnącą od drogi publicznej wzdłuż całego osiedla, będąca drogą w cudzysłowiu oczywiście bo nie jest ani oznakowana ani drogi nie przypomina a druga to również działka widniejąca na planie jako droga wewnętrzna prowadzącą bezpośrednio do naszego domu. Co zrobić gdy przez owe działki nie da się ani przejść ani przejechać bo jest to jedno wielkie bagno a deweloper ma w nosie nasze prośby i odwoływanie się do zapisów w akcie notarialnym, że udostępnia nam swobodne przejście i przejazd..gdzie uderzyć, jakie przepisy regulują że ta działka będąca i nie będąca jednocześnie drogą powinna być tak przygotowana abyśmy faktycznie mogli przejść i przejechać.

[Gość Alex2018]

Mój ojciec chcąc sprzedać nieruchomość, podpisał służebność z właścicielem sąsiedniej działki w 2007.Teraz właścicielem jestem Ja i Brat.W roku 2014 nastąpił podział geodezyjny a więc w rozumieniu ogólnym służebność się przedłużyła.Wlasciciel działki sąsiedniej wyklucza budowę drogi z mediami,co uniemożliwia nam jej sprzedaż.Co mamy zrobić

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 387]

17 godzin temu, Gość Alex2018 napisał:

Mój ojciec chcąc sprzedać nieruchomość, podpisał służebność z właścicielem sąsiedniej działki w 2007.Teraz właścicielem jestem Ja i Brat.W roku 2014 nastąpił podział geodezyjny a więc w rozumieniu ogólnym służebność się przedłużyła.Wlasciciel działki sąsiedniej wyklucza budowę drogi z mediami,co uniemożliwia nam jej sprzedaż.Co mamy zrobić

Służebność jest prawem przejazdu, a nie inwestowania na tym terenie.  W praktyce pozostaje do rozważenia wykup gruntu od sąsiada. 

[bajbaga 2 127]

Tiiiiiiiiiiaaaaaaaaaaaa. 

 

Zakres służebności może być różny - zależy to od tego co napisano w umowie, lub wyroku sądu.

Służebność może też dotyczyć "inwestowania" na terenie służebności.

 

W praktyce (tej stosowanej a nie "widzimisię")  można też ustanowić drogę konieczną z odpowiednim zakresem służebności.

 

Radzę przeczytać umowę - jeśli w niej jest napisane (przykładowo), że służebność dotyczy przejazdu, przechodu i doprowadzenia mediów, to sprawa jest prosta.