Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

działka pod budowę- podział-formalności


Recommended Posts

Witam,
proszę o podpowiedź jak załatwić formalności. od czego zacząć.
problem polega na tym, że chcemy wybudować dom. nie możemy sobie pozwolić na kupno działki więc chcemy postawić domek na posesji mamy. działka ma trochę ponad 1800 m
Czy jest to możliwe? icon_confused.gif:
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dysponowanie nieruchomością. Może to być własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub inne.

Najlepiej aby dokonać podziału działki i wtedy tę drugą mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku).

Jednak to w gminie należy dowiedzieć się, czy podział tej konkretnej działki jest możliwy i czy możliwe jest wybudowanie na niej domu.

Na działce mamy może budować tylko ona bo tylko ona może dostać pozwolenie na budowę. Jeżeli wy poniesiecie koszty budowy, to i tak dom będzie własnością mamy (jeśli później nie zostaną uregulowane sprawy własności).

Nigdy nie zdecydowałabym się na budowanie na cudzej działce, ponieważ pieniądze często dzielą nawet najbliższe osoby.


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
jeśli chodzi o działke od mamy ;mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku) ; to nie tak od tego trzeba zapłacić podatek bo jest to darowizna nawet w rodzinie jest kwota powyżej której trzeba płacić i to wszystko trzeba zrobić u notariusza spisane w domu jest nie ważne
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

a ile może wynieść mniej więcej podatek od 600m2 działki budowlanej przekazanej w darowiźnie?



Jeżeli matka daruje swojemu dziecku to nawet od miliona nie ma żadnego podatku należy tylko zgłosić to w ciągu 6 miesięcy do urzędu skarbowego na druku SD-Z2.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
witam cyma2704 jeżeli następuje darowizna w formie pieniężnej to miałbyś racje natomiast tu chodzi o nieruchomość jakiekolwiek sprawy dotyczące nieruchomości tj.sprzedaż kupno zamiana nie są notarialnie załatwione uważa sie za nieważne w domu to możesz spisać sprzedaż samochodu a darowizna nieruchomości musi być notarialnie jeżeli jest to twoja mama nie jesteś zięciem to należysz do pierwszej grupy kiedyś wolne od podatku było 9637zł a teraz szczerze to nie wiem nie bo miała wejść nowelizacja prawa najlepiej jak udasz sie do notariusza i zapytasz bo mieli znieść
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To, że nieruchomość można podarować notarialnie to uważałam, że nie podlega dyskusji. Każda darowizna w "0" grupie jest bez podatku. Jeżeli matka podaruje córce, a potem ona mężowi to też bez podatku.

Jeżeli w formie pieniężnej to musi być na konto lub pocztą, lub SKOK, itp. Żadne darowanie gotówki do ręki nie wchodzi w grę bez podatku.

Powodzenia.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
  • 2 miesiące temu...
sytuacja jest w tym momencie taka:
podobno działka (1890m) nie jest do podziału bo jest za mała
powinna mieć 1000m każda żeby było można budować
tak mówi plan zagospodarowania przestrzennego

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?

pyt2.: mogę coś z tym zrobić? np podzielić działkę tak żeby ta na której stoi dom mamy miała 1000m a ta dla mnie 890m, PRZYPADKOWO nie mówić że pod budowę tylko jako rekreacyjna a potem...
albo jakieś podanie gdzieś napisać
do ministerstwa może?
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
ok, rozumiem-racja-pewnie o to chodzi
dobrze że to jeszcze etap planowania...

myślimy już żeby wstrzymać się z rozpoczęciem budowy
bo nie bardzo możemy wg obowiązujących przepisów

a pieniążki ze sprzedaży mieszkania(może chce ktoś kupić 38m)
zainwestować w działkę
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ale musicie mieć kontakty z rodzicami ,ze im nie wierzycie (sorki -bez obrazy ).Bez zawahań budujemy dom na działce mojej matki .dokumentacja budowlana ,pozwolenia,przyłącza itp-bez problemu.A przepisać działkę można zawsze -BEZ J.J ,TO W KOŃCU RODZICE.
Link to postu
Udostępnij na innych stronach
moje kontakty rodzinne to moja sprawa

i nie to jest decydującym argumentem za kupnem działki

1) dom mamy(tylko mamy nie rodziców) nie stoi blisko granicy działki
powoduje to, że podwórko przed naszym nowym domem byłoby niewielkie
a po zrobieniu wjazdu miejsca na ogród po prostu by nie było
a przecież do domu trzeba podciągnąć prąd i wodę
gdzieś musi być szambo czy oczyszczalnia
dziecko musi mieć kawałek podwórka na piaskownicę itd itp


2) nie jest powiedziane że na taki "wciśnięty" w działkę mamy dom dostalibyśmy pozwolenie

3) nie po to chcemy budować dom żeby nie mieć prywatności, i trochę miejsca
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość M.Z.
      Trzymajmy się realiów.Porównując taki domek do mieszkania nie bierzmy pod uwagę tylko mieszkań z ostatniego okresu dużych metraży.Dawniej kawalerka(M1) to pokój z łazienką i aneksem kuchennym,często ok.20m2.Pokój z kuchnią(M2) to już oddzielna kuchnia,czasem większa łazienka i pokój,25-35m2.Dwa pokoje z kuchnią(M3) bywały spore ale te najmniejsze miały 37-40m2.Domek z antresolą,którą zazwyczaj się robi to ok.45-60m2.Mamy odpowiednik mieszkania M3.To całkiem sporo.Na pewno dla 2 osób wystarczy a i na początek gdy pojawi się dziecko.To kwestia rozplanowania i oczekiwań.Wielu projektantów a właściwie "urządzaczy wnętrz" musi mieć dużą przestrzeń by coś zdziałać.Dać takiemu 35m2 i zadanie urządzenia dla 2 osób,tak by mogli ze wszystkim się zmieścić a co będzie?Widziałem takie projekty,to było żałosne. Kto stawia taki domek?Ten,kto nie ma pieniędzy na duży lub po prostu taki mały mu wystarczy.W/g mnie lepiej podzielić przestrzeń na oddzielne pomieszczenia ponieważ jest lepsza izolacja dźwiękowa i łatwiej pomieścić rzeczy. Meble trzeba dobierać lub robić na wymiar,można samemu.Kupna,gotowa szafka najczęściej ma złe proporcje,sporo miejsca jest zmarnowane.Dobre są np.zbudowane ściany ale szafkami w kolorystyce tych ścian,nie kontrastowe.Nie zmniejszają optycznie tak bardzo przestrzeni.Dobrze sprawdzają się meble niskie a pojemne.Człowiek potrzebuje więcej miejsca od pasa w górę.Gdy wyżej mamy np.tylko jedną ścianą zabudowaną a reszta to niskie meble to nie jesteśmy przytłoczeni. Jeśli domek będzie na działce o sensownym metrażu i dobrze zagospodarowanej może być całkiem wygodnym miejscem do życia.Zawsze,jeśli metraż pozwala, można z czasem postawić jakiś budynek gospodarczy,też taki do 35m2.
    • Witam Mam na oku działkę budowalna ok. 1700m2. Działka jest ostatnia działka wzdłuż drogi gminnej z warunkami zabudowy. Na działce jest zagajnik z brzózek i olchy. Z badań geologicznych wyszło ze woda jest na 0,6m pod poziomem gruntu, do 2-2,5m są piaski średnie, potem przewarstwienie namułów piaszczystych + torf( około 1,5m) potem znowu piasek średni ze żwirem. Po rozmowie z geologiem wychodzi ze jest to teren po starym zbiorniku wodnym, bądź starorzecze.  Moje pytanie brzmi, czy domek 5x10 na płycie fundamentowej jest do wybudowania na tej działce. Czy trzeba wymienić grunt? czy nawieźć np. 0,5m nasypu pod płytę? Domek  jak wcześniej 5x10m w konstrukcji drewnianej szkieletowej. Działka jest w dość okazyjnej cenie oraz w okolicy która nam się podoba. Z góry dziękuje za pomoc.
    • Na mapach to były dwa budynki połączone plecami. Po inwentaryzacji wyszło, że jeden budynek. Taki potworek jakich wiele po szalonych w budownictwie latach 70-, 80- 90- tych.
    • nie bardzo rozumiem jak ktoś ładował telefon w łazience i ten "przypadkowo" wpadł do wanny. Pannica wzięła telefon, a że się rozładowywał, to podpięła w łazience. Łazienki mamy tak mikroskopijne w blokach, że od gniazdka przy umywalce (do suszarki, golarki) jest bardzo blisko do wanny i pewnie wystarczająco długi okazał sie przewód ładowarki.  
    • A co ma być? Czytamy, co ustalił producent i postępujemy, jak sobie życzy. Jak przy każdym urządzeniu. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...