Automatyczne odrolnienie-

[Czapi]

Przez ostatnie lata poszukiwania działki w końcu trafiłam na taką,która najbardziej mi odpowiada.Znajduje się w mieście,ale w spokojnej okolicy.W końcu znalazłam -jak myślałam -działkę budowlaną.Odebrałam mapkę-patrzę a tu:grunt rolny kl.VI
W 2009 weszła ustawa o automatycznym odrolnieniu gruntów na obszarze miast.U nas nie ma MPZ.Jak wpłynie taka sytuacja na czas oczekiwania na warunki zabudowy???Na warunki zab. dla działek rolnych które składałam czekam baaaardzo długo(jeszcze nie dostałam a trwa to już ponad 3-mce!!)-procedury są dłuższe niż w przypadku działek budowlanych.
A w tym przypadku jak będzie traktowana taka działka?Czy cokolwiek przyspieszy fakt tego odrolnienia???
Ja już się powoli łąmię ??: Przy takim tępie lato minie a warunków nie dostanę...

[janekluki]

Cytat

Przez ostatnie lata poszukiwania działki w końcu trafiłam na taką,która najbardziej mi odpowiada.Znajduje się w mieście,ale w spokojnej okolicy.W końcu znalazłam -jak myślałam -działkę budowlaną.Odebrałam mapkę-patrzę a tu:grunt rolny kl.VI
W 2009 weszła ustawa o automatycznym odrolnieniu gruntów na obszarze miast.U nas nie ma MPZ.Jak wpłynie taka sytuacja na czas oczekiwania na warunki zabudowy???Na warunki zab. dla działek rolnych które składałam czekam baaaardzo długo(jeszcze nie dostałam a trwa to już ponad 3-mce!!)-procedury są dłuższe niż w przypadku działek budowlanych.
A w tym przypadku jak będzie traktowana taka działka?Czy cokolwiek przyspieszy fakt tego odrolnienia???
Ja już się powoli łąmię ??: Przy takim tępie lato minie a warunków nie dostanę...

no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....

[Czapi]

Cytat

no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....

Nie,no!!!-nie kupowałabym działki bez uzyskania najpierw warunków zabudowy!!!Krezusem nie jestem,zeby się w taką rosyjską ruletkę bawić!W tej chwili nie ma MPZ,ale nie oznacza to ze będę musiała czekać aż go uchwalą!!!Muszę poczekać na warunki zabudowy.I chodzi mi o czas oczekiwania na nie.Czy będzie ta działka traktowana jako rolna czy budowlana-tego nie jestem pewna

[jętka]

Cytat

no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....

Jeżeli macie problem z planem dla działki a macie możliwość zabudowy siedliskowej proponuję zastosować zabieg, który podobno się sprawdza. Działkę taką należy zagospodarować w taki oto sposób. Zrobić projekt na dom mieszkalny bez garażu i do tego osobno projekt (taki żeby zmieścił się samochód) z jakimś pomieszczeniem gospodarczym ale opisać go np jako królikarnię a w nim wrota garażowe i ogrodzony wybieg dla futrzaków. Słyszałam, że 2 budynki są już traktowane jako siedlisko, tylko trzeba trochę pokombinować i ładnie ująć w słowa

[Czapi]

Ale to jest działka położona w mieście-to jest ostatnia pusta działka na tej ulicy,wokół same zabudowania.Nawet nie spodziewałam się,ze na mapce spotkam taki zapis
A co do zabudowy siedliskowej-niestety rolnikami nie jesteśmy
Jak myślicie z tym automatycznym odrolnieniem?Czy tak będzie w tym przypadku???

[janekluki]

Cytat

Ale to jest działka położona w mieście-to jest ostatnia pusta działka na tej ulicy,wokół same zabudowania.Nawet nie spodziewałam się,ze na mapce spotkam taki zapis
A co do zabudowy siedliskowej-niestety rolnikami nie jesteśmy
Jak myślicie z tym automatycznym odrolnieniem?Czy tak będzie w tym przypadku???

Jak juz pisałem dokładnie mam taką samą sprawę tylko że u mnie to dziłaka na końcu ulicy
podejżewam że zamiast opisac na forum szybciej sie dowiesz u siebie w urzedzie w wydziale co da sieę zrobić

[bajbaga]

Po noweli ustawy o ochronie ……, wszystkie grunty rolne w granicach administracyjnych miast nie podlegają tej ustawie – to jest fakt.
W związku z tym nie ma procedury „zmiany sposobu użytkowania gruntów rolnych”.
Niestety pozostałe procedury dla terenów bez MPZP pozostały bez zmian.
Ustawa o planowaniu ……,. niestety nie określa terminu wydania WZ, tak więc trzeba uzbroić się w cierpliwość.

[Czapi]

Dzięki Bajbaga!Kiedy wystepowałam o warunki zabudowy dla działek rolnych-dowiedziałam się w urzędzie,że to dłużej potrwa-bo to działka rolna i związane z tym procedury są bardziej "czasochłonne".Jestem ciekawa czy inwestycja na takiej działce jak ta będzie tak samo analizowana czy procedura uzyskania WZ będzie choć ciut krótsza??

[Redakcja]

Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.

[Czapi]

Cytat

Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.

Oczywiście-ja to wiem i jest to podstawa.Ale chodziło mi o sam fakt czy procedura będzie choć trochę krótsza... o taką odp. mi chodziło.
Choć nie jestem pewna czy w przypadku naszych urzędasów cokolwiek można przyspieszyć ??:

[Mathir]

Przypominam temat

[Czapi]

Cytat

Przypominam temat

Dzięki Mathir
Bo jeśli będę czekać tyle samo jak na wz na działkę rolną poza granicami miasta ...to chyba się załamię ...
Od sierpnia dostaję różne pisma w sprawie prowadzonego postepowania,ale ostatecznej decyzji do tej pory jak nie było tak nie ma...a 7 miesięcy za nami....

[elkrol]

Witam...
mam ten sam problem;/ mąż otrzmał w darowiźnie działkę- okazuje się, że jest to grunt orny, klasa ziemi na pewno niska bo to margiel. Wkoło już buduja się lub stoją domy. Dzis dzwoniłam do Wydz. Geodezji i pani postraszyła mnie jakims klasyfikatorem gruntów;/ tymczasem jest to działka w mieście, działka przeznaczona na zabudowę jednorodzinną a miasto ma MPZP. Gdzie ja mam sie udać, żeby pomyślnie przekształcić tę działke ( 6 arów) na działke budowlaną?
PS. czy jesli jest to działka rolna to mogę w miedzyczasie ( chcąc przyspieszyć te maszynerie urzedniczą) załatwiać przyłacza prądu i wody? I tu też nie za bardzo wiem jak zacząć. Dobre rady mile widziane:) i z góry dziekuję

[Ciril]

1. W przypadku gdy działka w mieście jest rolna, a dostaniesz warunki zabudowy pod dom jednorodzinny - składasz wniosek o odrolnienie tylko tej powierzchni działki, która znajduje się pod planowanym budynkiem i powiedzmy utwardzonym wjazdem - ma to znaczenie przy późniejszym obowiązku podatkowym.

2. Jeżeli obowiązuje MPZP i na działce rolnej możliwa jest zabudowa jednorodzinna to wypis z planu, projekt wraz z zagospodarowaniem nieruchomości i składaj o pozwolenie na budowę - odrolnienie jak wyżej.

[*milek*]

Nie potrzeba odralniać, jeśli działka jest na terenie miasta - wszystko jest w ustawie.
Miałam tą samą sytuację - w ewidencji działka rolna, ale po wydaniu na nią wz (były już wydane przed zakupem) automatycznie zmieniło się jej przeznaczenie na budowlane dzięki zapisowi w ustawie. Miało to dla mnie o tyle znaczenie, że notariusz nie musiał przed finalizacją transakcji wysyłać zawiadomienia do Agencji Nieruchomości Rolnych (ma prawo pierwokupu, ale do działek położonych w mieście z wydanymi wz dzięki ustawie już nie) i nie trzeba było czekać na odpowiedź od ANR.

Jeśli jest plan to też nie trzeba odralniać, działa tak samo jak wydane wz - pod warunkiem, że działka jest na terenie miasta. Podstawa to uzyskać warunki zabudowy, jeśli nie ma planu.
I nie panikować, bo w ewidencji może być co innego niż w planie też. Nie ma to większego znaczenia, jeśli urząd pozwala na zabudowę jednorodzinną (plan lub wz).

[Ciril]

Nie zawsze opłaca się odrolnienie z automatu... postaram się łopatologicznie wyjaśnić why...

Głównie chodzi o pieniądze, które płacisz później w formie podatku. W miastach najczęściej spotyka się klasyfikację gruntów: L-lasy; R-rolna;- Ł-łąki; Ps-pastwiska; B (z przydomkami) -budowlane.
Przy czym podatek od R, Ł, L, Ps to grosze, podatek od B to już kasa.
Jak bedę pisała o R - to będę miała na myśli w/w oprócz B.

Odrolnienie de facto oznacza, że nieruchomości te nadal pozostają gruntami rolnymi, z tą jednak różnicą, iż wykorzystanie ich na cele budowlane będzie możliwe bez potrzeby przeprowadzania procedury administracyjnej mającej na celu wyłączenie z produkcji rolniczej.

I tu nie należy mylić znaczenia zwrotu: wyłączenia z produkcji rolniczej i przeznaczenia nieruchomości. W miastach odchodzi obowiązek przeprowadzenia postępowania w sprawie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej... przy sprzeedaży nie trzeba informować ANR.


Ale... klasyfikacja gruntu zostaje taka sama, chyba, że przyjdzie delikwent do ewidencji gruntów i poprosi o zmianę użytku (robią to, ale nie do końca zgodnie z prawem).

Zmiana klasyfikacji dokonuje się w momencie kiedy geodeta składa do urzędu inwentaryzację powykonawczą inwestycji (pod terenem zabudowanym wraz z małym zapasem robi B, lub cała działka B - nie dotyczy gospodarstw rolnych).

I teraz dochodzimy do meritum, czyli praktyki urzędów w danym powiecie.

Na przykładzie powiatu mojego miejsca zamieszkania - działki do 1000 m z klas. R przy wydaniu warunków zabudowy z automatu wchodzą na B - no bo jaka to produkcja rolnicza? Jeżeli geodeta zaznaczy tylko pod budynkiem z zapasem - powiat nie przyjmie.
Przy działkach większych geodeta zmieni klasyfikację pod budynkiem z zapasem dookoła na B, reszta zostanie R - różnica w podatku ogromna. Także w zasadzie wielkość działki nie ma znaczenia, ale praktyka urzędu.

Na pewno B ułatwia załatwienie różnych innych formalności np. w banku... ale nie zawsze jest tego warte.

Lepiej na początek zorientować się jaka jest praktyka w powiecie i nie zgadzać się na wszystko co zrobi w inwentaryzacji geodeta.

[*milek*]

Nic dodać nic ująć!
Bardzo to ładnie wyjaśniłaś Ciril

[edwl]

Wreszcie pojawił się ktoś kto kuma czaczę jeśli chodzi o problemy prawne

[Ciril]

w zakresie nieruchomości pomogę na ile dam radę... także w cywilnym, spadkach, karnym


nie znam się na podatkach zusach, krusach, gospodarczym, prawie pracy itp. (po prostu w tym nie praktykuję i nie śledzę wnikliwie zmian przepisów i orzecznictwa)