kupno działki rolnej - problemy i zapytania

[robertokrak]

Witam. Jestem tu nowy i dotego całkiem zielony w temacie. Postanowiłem kupić działkę by kiedyś wybudować na niej dom. Zaczne może od początku .... Mój znajomy sprzedaje działkę rolną 0.6h z istniejącą zabudową ( totalną ruiną) . Działka jest jego własnością w 1/2, druga część działki jest a raczej była własnością jego matki, która nieżyje od 2 lat. On jest jedynym spadkobiercą. Działka ciągnie się wzdłuż drogi i tam jest wydzielone 6 arów które należą do jego kuzynostwa. Niestety granica przebiega m/w przez połowę tej istniejącej zabudowy. Co ciekawsze działka jest w STUDIUM o zagospodarowaniu przestrzennym gminy jako docelowo przeznaczona pod zabudowę. W granicach dzialki znajduje się prąd i gaz a woda jest dokładnie po przeciwnej str ulicy u sąsiada. Ze sprzedającym dogadałem się na daną cenę + opłaty związane ze sprawą spadku ( tu tylko notariusz a nie sąd) + wszystkie opłaty i podatki związane z kupnem działki pokrywam ja.
i teraz pytania:

1. czy ktoś sie oriętuje jaka jest procedura w takich sprawach
2. jakie są podatki czy oplaty kupującego i sprzedajacego ( przyjmując ze ziemia bedzie mnie kosztowac 30 tys + w/w opłaty)
3. Jest cos takiego że ANR ma prawo pierwokupu?
4. czy jeśli granice działki są wytyczone to bedzie potrzebny geodeta ( jeśli tak to do czego)
5. Wiem ze jest możliwa rozbudowa obiektu do 50% ale jesli 2 polowa należy do kogoś innego czy to wogóle ma sens?

Jeśli ktoś zna choćby odpowiedz na jedno z pytań bardzo proszę o pomoc.
Pozdrawiam wszystkich forumowiczów

[Redakcja]

Z tak skomplikowaną sprawą lepiej zwrócić się do prawnika gdyż z pewnością konieczne jest dokładne zapoznanie się ze stanem prawnym tej posesji.