Przeszukaj forum

Witam, będę bardzo wdzięczny za pomoc. Zakupiłem działkę z żoną o powierzchni 1000 m2 jako działkę budowlaną. Niestety dziś w urzędzie dowiedziałem się, że owa działka jest za mała by coś mogło na niej powstać. Działka jest objęta MPZP A.MN.1500. Z informacji od urzędu wynika, że przez Rozdział 2 paragraf 12 punkt 2 blokuje każdą budowę na tej działce bo jest za mała. Załączam też definicję o zwiększonym normatywie powierzchniowym. Czy posiadając działkę o powierzchni 1000m2 faktycznie nie będę mógł nic na niej wybudować ? Link do MPZP: https://bip.wiazowna.pl/urzad,a,27414,uchwala-nr-365-xxxviii-2001-z-23052001-wiazowna-koscielna-ul-turystyczna-czesc-a-i-d.html Z góry bardzo dziękuję za pomoc. Pozdrawiam

Witam, Warunki zabudowy określają budowę domu jednorodzinnego z garażem 2 stanowiskowym w bryle. Czy w ramach warunków można wybudować dom z garażem 1 stanowiskowym? Może być problem z pozwoleniem na budowę?

Witam, Mamy mały problem. W październiku 2019r. zakupiliśmy działkę z warunkami zabudowy z listopada 2015r. Załącznikiem do warunków jest postanowienie uzgodnieniowe Dyrektora RZGW, w którym mowa jest, iż nasza nieruchomość leży na obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych, lecz nie ma tam zakazu budowy. W styczniu 2020 r. warunki zabudowy zostały na nas prawomocnie przeniesione. W tym momencie jesteśmy na etapie adaptacji projektu na działce (z małymi zmianami) i dopiero teraz nasza Pani architekt powiedziała nam, że prawdopodobnie nie uzyskamy pozwolenia , gdyż w styczniu 2018r. Weszła w życie nowa ustawa prawa wodnego, która cofa wydane przed tą data warunki zabudowy dla terenów zalewowych. Poczytaliśmy trochę o przepisie prawa wodnego (art. 546 par 1), na podstawie którego te warunki nie powinny być w obrocie prawnym i wg nas dotyczy on obszarów szczególnego zagrożenia powodzią (raz na 10 lat, raz na 1oo lat) oraz tych które są w niedalekiej odległości od wału przeciwpowodziowego (art 169 ust 2 pkt 2 – tak jak jest to w przepisie). Nasza działka znajduje się w znacznej odległości od wału (więcej niż 50 m, o którym mowa jest w przepisie) i narażona jest na zalanie w przypadku uszkodzenia lub zniszczenia wału przeciwpowodziowego – art 169 ust 2 pkt 3(tak jest w postanowieniu uzgodnieniowym RZGW - poza tym sprawdzaliśmy sytuację na mapach powodziowych http://mapy.isok.gov.pl/imap/), a o takim przypadku nie ma mowy w tym artykule prawa wodnego cofającym warunki zabudowy. Ponadto w ciągu 12 miesięcy od wydania ustawy z 2018 r. burmistrz zobowiązany był do opracowania wykazu decyzji, które ulegają wygaśnięciu i powinno być to ogłoszone na stronie BIP-u gminy, więc myślę, że nie powinni nam w takim razie przenieść tych warunków zabudowy. I kto tu ma rację, bo Pani architekt upiera się przy swoim.

Mój ojciec jest właścicielem działki rolnej w gminie Juchnowiec Kościelny o powierzchni ok. 1500m2 składającej się z gleb najgorszej klasy : IV, IVb, VI. Teren nie ma wydanego Miejscowego Planu Zagospodarowania i raczej nie będzie miał jeszcze przez wiele lat. Złożyliśmy wniosek o wydanie warunków zabudowy na budynek jednorodzinny z uwagi na to, iż nie jesteśmy rolnikami(jedyną działkę jaką mamy na terenie tej gminy jest właśnie ta działka 1500m2), obecnie mieszkamy na terenie gminy Białystok. Dostaliśmy w piątek decyzję odmowną, z uwagi na to, iż nie będzie zachowana funkcja sąsiednich terenów, bo wszystkie domy okoliczne (nowo wybudowane) są podobno siedliskami. Co w tej sytuacji można zrobić i jak się odwoływać? Człowiek ma działkę, na której według nich nigdy nic nie będę mógł zrobić. Jest jakiś sposób, aby to obejść ? Pozdrawiam Proszę o poradę prawną. Pozdrawiam

Witam! Jestem tu nowy i do tego z innej branży więc proszę o wyrozumiałość. Kupiłem działkę w 2008r 3000m2 ziemia 3 klasy rolna z warunkami zabudowy mieszkaniowej, które zostały przepisane na mnie z poprzedniego właściciela. Ze względu na problem z przyłączami nie ruszyłem z budową. Obecnie zmieniły się warunki przyłączy (mam studnię 22m i prąd w niskiej cenie przyłącza). Obecnie dostałem dwie sprzeczne informacje: 1. Informacja z urzędu miasta (gminy), że na tych warunkach mogę śmiało składać dokumenty na pozwolenie na budowę i otrzymam pozwolenie. 2. Informacja od znajomego inżyniera budowlanego zajmującego się nadzorami itp. który po kilku konsultacjach powiedział, że mogę składać dokumenty na pozwolenie ale w starostwie ze względu na klasę ziemi zostanie wszystko odrzucone. Moje pytanie: Czy jest realne pozwolenie na budowę na 3 klasie ziemi na podstawie warunków sprzed 11 lat? Jeżeli tak to mile widziana podstawa prawna.

Witam serdecznie, Otrzymaliśmy decyzję o warunkach zabudowy. Decyzja dotyczy całej działki rolnej, z której my planujemy wykupić jedynie jego część. W części graficznej dołączonej do decyzji widnieją dwie linie: obowiązującą linia zabudowy oraz nieprzekraczalna linia zabudowy. Problem dotyczy nieprzekraczalnej linii zabudowy, która znajduje się w odległości ok 50m od przeciwległej granicy działki. Chcielibyśmy aby nasza działka miała maksymalnie 30m natomiast geodeta odmawia takiego podziału ze względu iż linia jest na 50 metrze plus dolicza jeszcze dodatkowe 4m. Czyli zamiast działki o wymiarze 30x30, musimy wyznaczyć 54x30. Czy to prawda że nasza działka musi zostać wyznaczona tak aby nieprzekraczalna linia zabudowy była na jej terenie? Co w przypadku kiedy nie chcemy kupować tak szerokiej działki i na jakiej podstawie linia ta znajduje się w danym miejscu. Dodam, iż we wniosku o wydanie warunków zabudowy została podana maksymalna szerokość elewacji frontowej 18,9m. Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki.

Witajcie, Jesteśmy z żoną na etapie zakupu działki budowlanej. W okolicy, która nas interesuje jest problem znaleźć coś interesującego o powierzchni ok. 8-10 arów, ale znalazła się oferta zakupu działki prawie 25 arowej (niebieski obrys). W tym miejscu nie ma uchwalonego MPZP (przynajmniej tak wynika z Geoportalu i stron BIP Urzędu Miasta). Wymyśliliśmy sobie, że ze względu na idealnie pasującą nam lokalizację i atrakcyjną cenę (ok. 65zł/m2) być może warto by było ją zakupić, a następnie podzielić na 3, jedną zostawić pod budowę a pozostałe 2 sprzedać. Na czerwono zaznaczyłem wstępny plan podziału. Wiem, że od południa jest już istniejąca droga dojazdowa do posesji, ale przyjąłem, że: 1. zostawiamy sobie pierwszą z brzegu działkę - graniczącą z drogą publiczną, 2. pozostałe 2 działki łatwiej będzie sprzedać z wjazdem od północy, 3. po wstępnych rozmowach - może być problem z ewentualną zgodą na ustalenie służebności/współwłasności drogi wew. istniejącej (tej od dołu), Mam wątpliwości co do prawidłowej kolejności etapów realizacji takiego przedsięwzięcia 1. Czy wpierw wystąpić o WZ dla całej działki 25 arowej nie będąc jeszcze jej właścicielem (np. po podpisaniu umowy przedwstępnej)? 2. Czy we wniosku o WZ mogą w jakiś sposób już zaznaczyć przyszły plan podziału? Nie chodzi mi o zagwarantowanie WZ dla działek po podziale, ale bardziej o zapewnienie mnie, że taki podział jest możliwy. 3. Wiem, że w sprawie podziału (jako osobny wniosek tylko dot. podziału) mogę wystąpić dopiero będąc właścicielem całej działki, ale gdyby były jakiekolwiek przyszłe problemy z uzyskaniem WZ dla działek po podziale - czy mogę się jakoś przed tym zabezpieczyć przed zakupem? 4. Jaka byłaby najlepsza kolejność czynności przed i po jej zakupie? Wiem, że nasz wymyślony plan podziału należy uzgodnić z geodetą, który przygotuje odpowiednie dokumenty, sprawdzi możliwości pod względem prawnym itd., ale czy już teraz moglibyście stwierdzić czy taki podział jest realny? Z góry dziękujemy za odpowiedzi

Witam. Posiadam warunki zabudowy na 3 domki. Działka jest 1 duża. Chcialabym ją teraz podzielić ale na 1 małą i 1 dużą ( postawić jeden domek). Czy urzędnik moze nie wydać mi zgody na wstępny podział działek?