Skocz do zawartości

vip42

Uczestnik
 Wyświetl profil  Zobacz jego aktywność

  • Posty

    1 753

  • Dołączył

  • Ostatnio

  • Dni najlepszy

    10

 Typ zawartości 

Posty napisane przez vip42

    Odmowna decyzja PNB

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano

    Nie mam obecnie dostępu do mediów, ale chciałbym się już budować aby zamieszkać za 3-4 lata gdy gmina dociągnie sieci wod-kan. 

     

    Nie mogę uzyskać PnB właśnie przez brak mediów... I tak się zastanawiam czy mogę zacząć się budować na Zgłoszenie Budowy? Co muszę zrobić by zacząć budowę?

    0

    Odmowna decyzja PNB

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano

    Tego się obawiałem... :icon_cry:

    Czy mam wycofać wniosek o PnB?

     

    A wszystko przez to, że nie zgodziłem się na złodziejskie odszkodowanie za ziemie pod drogę, które zaproponował wójt... Zapowiedział, że nie da mi w takim razie warunków dostępu do sieci...

     

     

    Może po wyborach się coś zmieni...

     

    0

    Odmowna decyzja PNB

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano · Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)

    W MPZP moja działka jest oznaczona jako MN (par 5 ust 2 pkt 3a teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną).

     

    Uważasz, że mimo poniższych zapisów jest szansa na pozytywny koniec (PnB)?

    Cytat

    par 5

    ust 4 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

    2) obowiązują zakazy i nakazy wynikające z położenia terenu w Zespole Nadwiślańskich Parków
    Krajobrazowych Świeckiego i Chełmińskiego;
    5) w granicach całego obszaru objętego planem obowiązuje zakaz prowadzenia działań mogących przyczynić
    się do obniżenia poziomu wód w rezerwacie m.in. zakaz głębokich wykopów (poniżej 5 m), budowy studni
    głębinowych i kopanych, zakaz fundamentowania budynków poniżej 5,0 m itp.;

     

    ust 10.Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
    zabudowy:
    3) uzyskanie pozwolenia na budowę uwarunkowane jest możliwością przyłączenia budynku do sieci
    wodociągowej i kanalizacyjnej;

     

    ust 12.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
    1) zaopatrzenie w wodę:
    a) zaopatrzenie w wodę z istniejących magistral wodociągowych poprzez istniejącą i projektowaną sieć
    rozdzielczą zlokalizowaną w poszczególnych ulicach,
    c) obowiązuje zakaz realizacji indywidualnych ujęć wody,

     

    2) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
    a) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej,
    c) obowiązuje zakaz budowy nowych bezodpływowych osadników ścieków oraz przydomowych
    oczyszczalni ścieków

     

    0

    Odmowna decyzja PNB

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano

    7 minut temu, bajbaga napisał:

    Własna studnia jest rozwiązaniem akceptowalnym.

    W projekcie projektant zaznacza, że do czasu wybudowania sieci, zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia.

     

    Nawet gdy w MPZP jest zakaz stosowania własnych ujęć wody?

    znalazłem takie orzeczenie ale nie mam pojęcia czy to powszechne w sądach

     

     

     

    0

    Odmowna decyzja PNB

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano

    Mam działkę przeznaczoną na cele budowlane jednorodzinne objętą MPZP, w którym warunkiem koniecznym uzyskania PnB jest możliwość podłączenia do sieci wod-kan. Niestety sieci tych nie ma, a MPZP zabrania studni, szamb i przydomowych oczyszczalni. Mój projektant mówił, ze to nie jest przeszkoda ponieważ dostęp do mediów potrzebny będzie dopiero do zamieszkania (chcę budować systemem gospodarczym i potrwa to kilka lat). Złożyliśmy wniosek w starostwie o PnB i dostaliśmy do uzupełnienia go m.in. o dostęp do sieci wod-kan. Gmina, która uchwaliła MPZP, odmówiła wydania warunków podłączenia z powodu braku w/w sieci, stwierdzając że nie ma zamiaru ich teraz budować - może za 3 lata, a moze jeszcze później.

     

    Teraz nie wiem co mam zrobić... Chciałbym zacząć budowę ze zbiornikiem na wodę i za parę lat jak już podłączą sieci to dokończyć budowę i zamieszkać, ale pewnie dostanę odmowną decyzję o PnB. Jak zacząłem czytać to: z jednej strony niby sądy unieważniają taką odmowę z powodu wewnętrznych sprzeczności w MPZP (należy się podłączyć pod sieć której nie ma), ale z drugiej strony decyzja odmowna może stać się ostateczna i nie być zmieniona nawet gdy sieci te powstaną.

     

     

    Czy mam anulować wniosek i czekać bezczynnie kolejne lata czy może jest jakaś droga na przód?

    0

    Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

    w Budujemy Dom - komentarze

    Napisano · Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)

    Odnośnie utwardzenia drogi...

    A gdzieś czytałem że służebność gruntowa to zapewnienie dostępu do dzialki każdemu kto tam chce dojechać, a nie tylko wlascicielowi.


    A odnośnie zgody na media... czy zapis w akcie notarialnym nie jest taka zgodą? Ponieważ bez tej zgody nie kupiłbym działki, wiec wlasciciel dzialki nr 13 musial mi ja udzielić przy zbyciu ziemi.
    0

    Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

    w Budujemy Dom - komentarze

    Napisano · Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)

    Bo często przy nadmiarze zbędnych informacji ludzie skupiają się na nieistotnych rzeczach zamiast na meritum problemu.


    Zapis w akcie notarialnym:
    Cytat

    ... ustanawia nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebnośc przejścia i przejazdu przez działkę nr 13 przy granicy oraz przebiegu i dostępu do wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej (woda, gaz, prąd, kanaliza) na rzecz kazdoczesnego właściciela działki nr 12.



    Zapis w KW:
    Cytat

    Kazdoczesnego właścicielowi działki nr 12 przysługuje służebnośc gruntowa polegająca na nieodpłatnym i bezterminowym prawie przejścia i przejazdu przez działkę nr 13 przy granicy oraz przebiegu i dostępu do wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej (woda, gaz, prąd, kanaliza)



    Z kolei sąsiad spod nr 11 ma wpisana szerokość 10m (ale brak mu wpisu o mediach). Razem mamy wiec wpisy o mediach (moja KW) i bezplatnej sluzebnosci gruntowej (moja KW i sąsiada) o szerokosci 10 m (KW sąsiada).

    Teraz chcemy to wyegzekwować... czyli wiosna polozyc wodę i kanalize (moja KW) oraz zrobić drogę (nasze KW)... ale wlasciciel dzialki obciążonej (nr 13) robi problemy i zapowiada ze nie da zgody na zadne prace na swojej ziemi.

    I jak to na nim wymusić? Jakich argumentów użyc?
    0

    Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

    w Budujemy Dom - komentarze

    Napisano · Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)

    Cytat

    na prawo żądać rekompensaty, chyba, że w KW stoi - NIEODPŁATNIE
    i lepiej, żeby w tej służebności był wskazany konkretny pas, inaczej - lepiej korzystaj z innej drogi, skoro jest



    Mam zapis o nieodpłatnym korzystaniu z pasu o szer. 10 m przy granicy.


    Cytat

    Nie możesz bez zgody właściciela.
    Służebność dojazdu nie jest (z urzędu) drogą dojazdową.


    To co to jest ta służebnośc dojazdu?
    0

    Czym jest służebność gruntowa i po co się ją ustanawia

    w Budujemy Dom - komentarze

    Napisano · Edytowano przez vip42 (zobacz historię edycji)

    Mam w KW zapis o służebności przejazdu przez działkę nr 13. Dotychczas rosły tam ziemniaki, ale na wiosnę chciałbym na swojej działce zacząć budowę i będę potrzebował dojazdu przez działkę nr 13. Właściciel tej działki twierdzi że mogę sobie jeździć inną drogą a nie przez jego uprawę (mimo służebności). Chyba że odkupie ten pas ziemi.

    Pytanie brzmi: czy mimo protestów wlasciciela mogę wjechać spychaczem na ten teren i zgodnie z zapisem w KW zrobić sobie drogę dojazdową? Czy mogę tą drogę utwardzic tłuczniem lub gruzem gdyż jest to niezbędne do normalnego korzystania z drogi dojazdowej?
    Czy właściciel działki nr 13 ma prawo mi w tym przeszkodzić?

    Mam również zapis o dostępności do mediów i muszę w tej przyszlej drodze położyć rury do wody i kanalizacji... Skoro mam taki zapis o dostępności do mediów przez działkę nr 13 to czy muszę jeszcze pytać jej właściciela o pozwolenie?

    Dodam, że swoją działkę kupowałem od właściciela działki nr 13 i zapisy o służebności przejazdu i dostępu do mediów są w akcie notarialnym.
    0

    kredyt hipoteczny

    w Porady prawne i finansowe

    Napisano

    Chcę przenieść hipotekę z mieszkania (które chcę sprzedać) na działkę, na której chcę się wybudować za kase z mieszkania... W banku mi powiedzieli, że z działki to mogą wziąć 50% wartości, a że to za mało to nie mogę przepisać hipoteki chyba, że znajdę w swoich zasobach inną nieruchomość pod zastaw, która wyrówna wartość do kwoty pozostałego do spłaty kredytu.

    I tak teraz się zastanawiam czy zaczęta budowa (czyli projekt, zgłoszenie, wykopy, może nawet fundament) zmienia klasyfikację z działki na nieruchomość i czy podwyższa wartość na tyle by można było przenieść hipotekę...
    0
×
×
  • Utwórz nowe...