[Jak łatwo przepłacić za pracę fachowców]

Cytat

A w jakim stopniu my jako wykonawcy,zdani na dyktat inwestorów, boleśnie się przekonaliśmy.
Każdemu inwestorowi wydaje się,że każdy wykonawca podejmuje się danej pracy,ponieważ nic innego nie ma do roboty.Ot
tak z nudów bierze każdą pracę,bo tak bardzo się nudzi już w domu.P
Przez kilkanaście lat prowadzenia firmy,zdarzyło mi się dwa razy,aby inwestor po przejrzeniu kosztorysu nie płakał jakie to straszne ceny podałem.Nie narzekali tylko dlatego,ponieważ byli z branży budowlanej,i doskonale wiedzieli ile wysiłku trzeba włożyć aby wykonać daną prace.Ile czasu trzeba poświęcić aby wyrównać ściany i posadzki pod glazurę,ile wysiłku trzeba włożyć aby wykonać na ścianach i sufitach gładzi gipsowych,ile wysiłku trzeba włożyć,aby wykonać wylewki posadzek,itp.
O tym, żaden inwestor nie pomyśli,dla nich najważniejsze jest, aby znalazł się jakiś głupek który zrobi im wszystkie prace za pół darmo,a jeszcze lepiej jeśli wykona wszystko za bóg zapłać.
Chciałbym uprzejmie powiadomić wszystkich inwestorów,że my jako wykonawcy prac remontowo-budowlanych,również mamy rodziny,mamy swoje życie,mamy swoje potrzeby finansowe.Mamy samochody którymi dojeżdżamy do pracy,dowozimy różne materiały,mamy swoje narzędzia i maszyny które się zużywają,i które trzeba wymieniać na nowe.
Proponuję temu nieszczęsnemu inwestorowi który w swoim liście tak bardzo użala się na wykonawców w Polsce,aby zatrudnił fachowca który pracował w Niemczech lub Anglii,bardzo szybko przekona się jak solidnie i fachowo wykonują swoją pracę. Do mnie przynajmniej raz w roku zgłasza sie taki fachowiec który pracował w wymienionych krajach,zatrudniam go aby wykazał się co potrafi,nasza współpraca zazwyczaj kończy się po trzech dniach od rozpoczęcia przez niego pracy.Na moje pytanie co umie robić,każdy twierdzi że wszystko,jest po prostu mistrzem w swoim fachu.Prawda o jego umiejętnościach okazuje się zaraz po rozpoczęciu pracy.
Szanowni inwestorzy,czas skończyć z tym lamentowaniem,i w końcu docenić pracę wszystkich wykonawców prac remontowo-budowlanych.

Dobrym ekipom i wykonawcom należy się uznanie oraz uzgodnienie i wypłacenie należnego wynagrodzenia. Niestety bardzo duża grupa przypadkowych ludzi to partacze. O ekipach, którym można zaufać pozostawiając ich na budowie samych wierząc, że wykonają usługę należycie można zapomnieć. Niestety większość jest niegodna zaufania.
Po prostu prości , nieskomplikowaniu ludzie, którzy mają już w naturze, kombinowanie, z góry założone byle jakość.
Z reszta szkoda mojej pary, bo to i tak nic nie da. Sam z praktyki i doświdczenia w zatrudnianiu ekip mam większość negatywnych przypadków.

[Działka 13 m szeroka – czy da się wybudować dom.]

Witaj

Jeśli działka podoba Ci sie, a cena z tytułu jej wymiarów jest atrakcyjna to sprawdź mozliwość jej zabudowy nie w granicy działki lecz np. 0,5 lub 1,5 metra od granicy. Sami mamy działkę szerokości 17m z kawałkiem i mamy już zbudowany (w trakcie wykończenia) dom 1,5 m od granicy. Nie wymagało to zgody z ministerstwa. Tak więc w moim przypadku mam 1,5 metra od sąsiada, dom szerokości 10m i przejazd ok. 5,7 metra.
Możliwość przysunięcia się do granicy stosuję się co 0,5m. Ale, jest to szczególna sytuacja i musisz to w swoich urzędach to sprawdzić na 100%, czy dla potencjalnie Twojego przypadku możesz skorzystać z możliwości przysunięcia się do granicy.
Najlepiej, gdybyś wystąpił o warunki zabudowy, a potem na 100% to skonsultował z inspektorem nadzoru budowlanego lub osobą zajmującą się profesjonalnie tymi tematami.
Jeśli nie będziesz miał 100% pewności to nie pchaj się w temat.

PS. Aha, w księgach wieczystych nie znajdziesz nic o prawie do budowy w granicy. To absolutnie nie jest miejsce do tego typu zapisów.

[Jaki koszt ocieplenia Domu]

Witaj

Właśnie przez ostatnie 2 tygodnie orientowałem się w temacie. Tak więc koszt 1m2 przy ociepleniu zewnątrz budynku styropianem 12cm + siatki kleje, kołki, tynk akrylowy cena wszystkie materiały + robocizna = 80zł/m2

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Witaj Kasia

Niestety większość, jak nie wszystkie projekty jaskółek w kuchni zakładają podłączenie wentylacji rurą puszczoną przy sklepieniu ściany z sufitem w kierunku spiżarni i tam dalej do komin wentylacyjnego. Ta rura jest następnie zabudowana. Również i ja takie rozwiązanie zastosuję. Czy masz jakieś informacje o słabej skuteczności?
Ja planuję oczywiście sterowanie tego jakimś wentylatorem, chociażby w okapie lub na rurze przy wejściu do komina w spiżarce. Czy popełniam jakiś błąd w swoim założeniu?

[Co sądzicie o mojej łazience?]

cześć
z jakiego dostępnego darmowego programu, można skorzystać, aby spróbować przygotować sobie samemu jakąś aranżację łazienki?

[Ocieplenie i zabudowa poddasza płytą G-K]

Witam

Mam ważne pytanie.
Czy można wykonać ocieplenie poddasza wełną oraz następnie montaż płyt G-K na poddaszu przed wylaniem posadzek betonowych pod płytki i parkiet?
Chodzi mi przede wszystkim, czy po wylaniu posadzek, płyty G-K nie wchłoną tyle wilgoci, dzięki której powyginają się, czy też popękają a tym samym ulegną zniszczeniu?
Skutkowałoby to wyrzuceniem kasy w błoto (koszt demontażu zniszczonych płyt, koszt płyt, koszt wykonanej robocizny zniszczonych płyt, koszt zakupu nowych płyt, koszt robocizny montażu nowych płyt o szpachlowaniu i gruntowaniu już nie wspominam).
Problem w tym, że mam możliwość wolnego terminu ekipy do zabudowy poddasza przed hydraulikiem i posadzkarzem.
Z góry dzięki za rady.

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Witaj ponownie

Co prawda wszędzie się trąbi o uproszczeniach związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, ale ale radzę Ci przejdź do Twojego urzędu i sprawdź to dokładnie, bo różnice nawet pomiędzy regionami Polski moga być duże. My uzyskaliśmy pozwolenie późna jesienią 2007 , a czekaliśmy łącznie może ze 3 m-ce. Wcześniej oczywiście ze 2m-ce warunki zabudowy i takie tam. Jeśli do tego dojdzie jakiś indywidualny przypadek-problem z sąsiadem to dodatkowo wydłuża. Tak więc musisz sama to ustalić - dowiedzieć się na swoim konkretnym przykładzie.
pozdrawiam

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Cytat

witam, ja coprawda jeszcze iekupiłam projektu jaskółka ale jestem nim bardzo zainteresowana. Czy ktoś mógłby mi podać koszt budowy takiego domu, najlepiej etapami, nie ukrywam ze szukam czegoś niedrogiego a jednocześnie odpowiedniego dla 6 osobowej rodzinki. bede wdzieczna za odpoweidz, ozdrawiam wszystkich jaskółkowiczów

Nie uzyskasz jednoznacznej odpowiedzi, która po pierwsze Cię usatysfakcjonuje, po drugie najważniejsze, zagwarantuje Ci powtarzalność kosztów z jednej budowy na drugą, ale na moim przykładzie:
- roboty ziemne i fundamenty z ich ociepleniem i podbetonem ok. 30tys.
- parter, strop, poddasze (wszystkie materiały - ceramika, beton, stal, 2 kominy Shiedel + całość robocizna) - ok. 70tys.
- dach - 47 tys. (9 więźba+deski na szalunki, 12tys robota, 26tys dachówki i pozostałe)
- instalacja elektryczna 9 tys (materiały + robota)
- tynki wewnątrz z glifami 9,5tys.
- stolarka okienna + parapety 28tys.
- izolacja i ocieplenie posadzki na obu tarasach 6,5tys. (materiały+robocizna)
razem około 200 tys.
Teraz jestem na etapie kanalizacji, woda, CO i wycenę mam na ok. 35tys. Robota + materiały tzn. piec z podajnikiem, zestaw solarny, podłogówka w kuchni, dolna łazienka, korytarz z wiatrołapem + łazienka na górze, kominek z płaszczem i reszta potrzebnych materiałów rurki, grzejniki, pompki, wymienniki i inne)
pozdrawiam i życzę przede wszystkim wytrwałości w realizacji inwestycji

[Jaka pralka?]

Witam
dziwi mnie fakt traktowania jako zalety możliwości położenia czegoś na pralce ładowanej od przodu. Jedna z osób jako jej zaletę w tym temacie poruszyła fakt, że może spełniać funkcję dużej półki.
I tutaj pojawiają się nawzajem wykluczające się punkty. Skoro pralka ładowana od przodu jest większa, czyli popularniejsza do większych łazienek, pralni to po co przypisywać jej jeszcze dodatkowe funkcje półki skoro mamy inne miejsce. Po drugie, funkcja półki jest tylko wykorzystywana podczas "postoju" pralki bo nie wyobrażam sobie pralki jako półki, która podczas wirowania "lata" po łazience-pralni i zrzuca z siebie wszystko, coś jak na rodeo .
Po trzecie któraś z Pań wspomniała o możliwości przewijania dziecka. Przepraszam, ale ja nie przewijałbym i nie radzę przewijać dziecka podczas uruchamiania różnych faz prania, chociażby podczas wspomnianego wcześniej wirowania. Reasumując jestem za pralką ładowaną od góry. Pozdrawiam

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Uwaga, uwaga

Jakiej mocy macie moi kochani dobrane piece do ogrzewania jaskółki?
Mam na uwadze przede wszystkim piece na paliwa stałe np. ekogroszk, pellet, miał i takie tam?
Proszę się pochwalić

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Elo
Niestety nikt sie nie odezwał, Iwona przesłała mi informacje, że ich Jaskółka2 ma ok. 300m2 a w moich obliczeniach wyszło mi ok. 280 m2 powierzchni zewnętrznej.
I przyjmująć ok. 70zł za 1 m2 ocieplenia-elewacji (materiały +robocizna) wychodzi ok. 20.000zł
Niestety

[2,5 tys za instalacje elektryczna]

Witam
Nie, żebym się czepiał, ale uważam, że ta cena za robociznę jest bardzo atrakcyjna. Ja za kompletną instalację (robocizna+materiały+podłączenie) elektryczą w domku o powierzchni ok. 155m2 zapłaciłem w listopadzie ub. roku 8500zł.
Jestem przekonany, że zadawane pytania dot. kwoty 2500zł, czy dot. robocizny+materiały w domu o pow. ok niecałe 140 m2 są formą wszczęcia burzy w szklance wody. A może w niektórych regionach Polski można spotkać elektryka- filantropa co zrobi za 1900zł instalację z materiałami. Chętnie takiego poznam. Z pewnością nie tylko ja. A może ja już nie, bo po co?

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Elo

Czy ktoś z jaskółkowiczów wyliczał powierzchnię zewnętrzną domu z powierzchnią okien lub bez dla potrzeb wyceny kosztu ocieplenia zewnętrznego i elewacji?
Jak się liczy z oknami, czy bez?

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Zima jeszcze trzyma. Ale chyba już nie długo. he he , ma taką nadzieję
A domek sobie jeszcze drzemie w zimowej scenerii.

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Cytat

Witamy Zima troszke przeszkodziła ale dach mamy prawie skonczony

Witam

Gratuluję tak zaawansowanego stanu budowy.
Nie mniej jednak oglądając to zdjęcie widzę, że ściany pod tarasem na zdjęciu są w plamach i jeśli to nie wina aparatu, to są one całe mokre zawilgocone.
Pomimo, że nasza jaskółka ma pełne zadaszenie nad tarasami, kiedy na ścianie w salonie pojawiła się mokra plama od razu wzięliśmy się za ocieplenie i zaizolowanie tarasów, do czego Was namawiam, bo co prawda sam nie miałem do tej pory złych doświadczeń z walką z wilgocią , to coś nie coś o tym słyszałem i jak ściana zamoknie do do rozwoju grzybów i pleśni niedaleko.

pozdrawiam

Artur

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Czy cena 40-45 tys. PLN za:
- kompletna instalacja kanalizacyjna - robota i materiały
- kompletna instalacja c. w. u. - robota i materiały
- centralne ogrzewanie w tym podłogówka w kuchni korytaż dół i łazienka + łazienka góra z dwoma piecami (gazowy kondensacyjny + węglowy)
- zestaw solarny jako wspomaganie dla instalacji c. w. u.

Co wy na tę cenę?

PS. Co byłoby lepsze: kocioł gazowy kondensacyjny czy piec na ekogroszek, pelet z podajnikiem?
Oczywiście teraz wychodzi na wierzch mała ilość miejsca w kotłowni, holera jasna, że człowiek nie przewidział wszystkiego. To tylko życie

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Hej

Jaskółkowicze

Ci, dla których instalacje stały się historią. Co z wami?

Jak się kształtowały u Was koszty za poszczególne instalacje?

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Goraco proszę o pomoc w kwesti kosztów zwiazanych z instalacjami. patrz 2 posty wyżej

thx

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Widok naszej jaskółki od frontu i od podwórka z okresu wakacji ubiegłego roku

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

U mnie zima na całego

na ferie (poczatek lutego)mamy plan oceny sytuacji przez fachowca w zakresie kompleksowej wyceny:
1. instalacja kanalizacyjna z szamben na podwórku
2. instalacja wodna
3. centralne ogrzewanie
4. solar na dachu z 2 lub 3 bateriami i zasobnikiem wody na ok 250 litrów.

Czy ktoś z jaskółkowiczów może skrobnąć jak to u niego było jesli chodzi koszty łącznie lub oddzielnie za poszczególne instalacje. Oczywiście dobrze by było gdyby mozna było uzyskac informację ile za robociznę a ile materiały.
Kłaniam sie nisko do stóp

Z góry dziękuję

PS.
Będę mądrzejszy w temacie, a to wiemy bardzo ważne

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Cytat

ja mam takie samo ustawienie jaskolki, najlepiej pasowała by mi elewacja od strony kuchni (tj ta elewacja gdzie jest kuchnia łazienka i maly pokój na dole) ale zastanawiam się czy nie dalo by rady zmieścić sie ich na lukarnie nad salonem. Panowie hydraulicy którzy byli na rekonesansie u nas mówią że to jest prawdopodobne, ale jak to wyjdzie w rzeczywistości to zobaczymy.
Mój sąsiad będzie montował solary na budynku gospodarczym na ogrodzie..

ida.mac gdzie mozna zobaczyć realizację twojej jaskółki??

Pozdrawiam

Witam

Nie mam udostępnionej publicznie mojej biblioteki zdjęciowej z realizacji naszej jaskółki.
Jeśli jesteś bardziej zainteresowany którymś z etapów realizacji naszej jaskółki proszę na e-maila.
Swego czasu miałem przyjemność gościć u mnie na działce koleżankę pkasiunia z mężem i rodzicami.
Jeśli mogę coś doradzić komuś, czym ktoś jest zainteresowany, a ja mam jakieś już doświadczenia bazujące na własnej realizacji jaskółki, bardzo chętnie się podzielę, ponieważ znam już cenę dobrej rady wywodzącej się z tzw. rzeczywistego przetrenowania tematu na własnej skórze.

pozdrawiam

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Nasz domek póki co zapadł w zimowy sen

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Witam

W połowie grudnia udało mi się zrobić izolację przeciwwodną i cieplną tarasów.
Sprawa okazała się nadzwyczaj skomplikowana.
Zdecydowaliśmy się na system z firmy Botament (czy jakoś tak)
I tak:
1. wyrównanie powierzchni za pomocą jakiejś wylewki specjalnej, której grubość może się wahać od 3 do 50 mm.
2. izolacją cieplna za pomocą styroduru Roofmate 10cm położonego na specjalny klej.
3. specjalna folia systemu Botament bardzo gruba i bardzo elastyczna (ponoś po oderwaniu tych papierków na tej foli-gumie i położeniu-wyklejeniu powierzchni jakby samo się zawulkanizowywało. Ta bardzo gruba folia - guma przypomina taką grubą łatkę jak u wulkanizotora od której odkleja się papierek, a potem zaczyna się samozawulkanizowywanie)
4. zbrojenie - siatka zbrojeniowa podwójnie dla dobrego spojenia.
5. beton na piasku rzecznym, warstwa betonu rzędu kilku centymetrów

Co najważniejsze robota zrobiona porządnie przez profesjonalną ekipę, która ma doświadczenie w izolacjach i stosowaniu dobrych zastemów zabezpieczających - izolujących.
Co najgorsze koszt zastosowanych materiałów i robocizny wyniósł niestety nieco ponad 6000zł, dla przypomnienia łączna powierzchnia obu tarasów to ok. 30 kwadratowych.

Pozdrawiam i życzę

Szampańskiej zabawy w sylwestra

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Więc się stało
Stolarka okienna balkonowa itd zamontowana.
Parapety przepiękne zamontowane.
Glify zrobione.
Zaczęta izolacja i ocieplanie tarasów, ale z tym może być problem z powodu niskich temperatur. Po za tym koszt wykonania izolacji p. wilgociowej i cieplej tarasów powalił mnie z nóg - dosłownie. Potworna kasa, potworna za niecałe 30 m kw. łącznie obu tarasów.
Ale pomyślimy.

[Jaskółka - Dom na 5-kę]

Witam
Wczoraj zamontowano wszystkie okna, drzwi balkonowe itd.
Po w poniedziałek parapety, potem glify i izolacja p. wilgociowa oraz ocieplenie tarasów po po deszczach strop przemaka do salonu na dole ;(
Oby plany pokryły sie z rzeczywistą realizacją.
Pozdrawiam