A czy istnieje wogóle możliwość podziału tej działki ( teraz przez moją mamę, która jest rolnikiem) na 3 ? 2 działki poniżej 1ha i jedną ponad hektarową ? Proszę o sprawdzenie czy dobrze interpretuję przepisy.
Definicja Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego podaje, że przez pojęcie „gospodarstwo rolne” – należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej albo łączna powierzchnia nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha;
Dodatkowo :
Art.2a
1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej.
2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz zpowierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących wskład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art.5 ust. 2 i 3
3. Przepisy ust.1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
1a ) o powierzchni mniejszej niż 1 ha;
Czy to oznacza, że gospodarstwo poniżej 1 ha nie spełnia wymogów gospodarstwa rolnego według tej ustawy a co za tym idzie może być sprzedane każdemu a nie tylko rolnikowi ? Czy istnieją może jakieś dodatkowe obostrzenia co do podziału nieruchomosci rolnych na działki poniżej 1 ha ?
Według MPZP, na terenie mojej mamy, dopuszcza się "lokalizowanie nowej zabudowy zagrodowej, w przypadku wydzielenia nowego gospodarstwa rolnego o wielkości nie przekraczającej średniej wielkości gospodarstwa w gminie". Z tego co się orientuję to średnie gospodarstwo w mojej gminie jest dużo większe niż 3ha, więc ten warunek spełniamy a plan dopuszcza lokalizowanie nowej zabudowy zagrodowej, co rozumiem, że na nowo wydzielonej działce też będzie można taką zabudowę przeprowadzić.
Tylko pytanie czy taką nowo wydzieloną działkę poniżej 1ha, jest traktowana jako grunty rolne ? (w MPZP są to grunty rolne), a co za tym idzie czy tylko rolnik będzie mógł lokalizować tam nową zabudowę zagrodową ?
Z góry dziekuję za fachową odpowiedź