Łukasz 87

WITAJ trzeba sobie wszystkie za i przeciw przeanalizować: - czy macie jakąś wiedzę o budownictwie, - czy macie czas na budowę, - na czym wam zależy moje OSOBISTE zdanie: - sami będziemy się budować - od 6 lat wykonuje instalacje elektryczne w domkach i praktycznie jestem na budowie od początku aż do końca i widzę kolejne etapy budowy, skaranie boskie jak deweloper buduje, praktycznie każdy ale to każdy patrzy żeby jak najwięcej zaoszczędzić i zarobić. - śmieję się do mojej żony, bo pyta co będzie jak coś spieprzę, a ja jej na to, że jak ma mi deweloper coś spieprzyć i ja za to mam jeszcze mu zapłacić to wolę sam to spierdzielić ale za darmo śmiech śmiechem ale jak czegoś nie będę umiał to będę pytał albo prosił o pomoc osoby które się na tym znają. - takie częste niedociągnięcia od strony dewelopera, których nie widać po odbiorze: - brak uziomu fundamentowego - brak odgromówki - instalacja elektryczna uboga i jak najtaniej - ogrzewanie podłogowe nie zawsze przemyślane i rurki rzadziej ułożone - ściany murowane krzywo, potem pęknięcia przenoszą się na tynki - krzywe ściany - izolacja fundamentów niedbale - bo szybko - widziałem krzywo osadzone okna oraz drzwi - wylewki - nie komentuje - nadproża masakra - ścianki działowe nie robione na zakładkę tylko dostawiane - tam na 100% będzie pękać ściana - niedrożne kanały wentylacyjne i kominowe - znajdowałem nieraz puste puszki po piwie i butelki w takich kanałach - kupując od dewelopera macie już narzucony z góry układ pomieszczeń i wielkość, samemu można projekt pod siebie wybrać i adaptować lub zaprojektować od początku - deweloper najczęściej buduje bliźniaki, czworaki i szeregówkę, zawsze będzie za ściany sąsiada słychać, - działki są przeważnie małe - no i ten sąsiad zawsze bardzo blisko gdy robi sie wiele samemu zajmuje to o wiele więcej czasu ale ma się kontrole nad tym co sie robi, deweloper robi szybko. czy taniej samemu czy przez dewelopera kupować może ktoś kto juz się wybudował wypowie się na ten temat. i jeszcze jedno, dające obraz na finanse: deweloper musi zapłacić firmie budowlanej za postawienie budynku, ta firma musi opłacić swoich pracowników i zarobic na tym, deweloper też musi zarobić i to pewnie nie mało a na końcu płacić klient za to, przy budowaniu samemu zostaje więcej w kieszeni. tak jak pisałem wyżej osobiście sam chce zrobić jak najwięcej a od dewelopera nigdy bym nie kupił. przerażające na początku mogą byc koszta, w naszym przypadku: - zakup działki - geodeta do wyznaczenia granic - nie mieliśmy granic prawnych więc dodatkowy czas i koszta - przyłącze energetyczne - projekt - adaptacja - pozwolenie na budowę - przyłącze wodno kanalizacyjne - wykopanie dziury - kierownik budowy jak na razie prawie 77 tys. a jeszcze nie mam zaczętych fundamentów na fundamenty około 20 tys. wydamy z własna pracą + prace ziemne przy zasypywaniu kolejne koło 2 tys i dopiero murowanie ........ i juz prawie 100 tys. u dewelopera średnia cena to około 340-400 tys w moich rejonach na dolnym śląsku za pow. użytkową w granicy 80-90 m2 + wykończenie i działka bądź jej kawałek koło 3-4 arów kwestia kredytu kolega kupował od dewelopera i dostał kwotę z wkładem własnym tylko tyle ile chciał deweloper, wykończenie i urządzenie w środku z własnych pieniędzy budując samemu, tak jak my wnioskujemy od dana kwotę i w tym ujmujemy praktycznie wszystkie wydatki

HEJ mieliśmy podobny dylemat, w projekcie 30cm poniżej drogi. niby mało i było ok, ale dobry kolego który zajmuje się budowlanką, pracami ziemnymi itp. zapytał mnie o jedno.... a jak przyszli sąsiedzi obok się podniosą ? będziecie zalewani z 3 stron, i tak po przespanej nocy teren podnoszę. odnośnie kosztów nawiezienia tyle ziemi .... wole to jak potem ewentualnie męczyć się z problemem z nadmiarem wody, u nas po drugiej stronie drogi na płaskim terenie też wszyscy się podnieśli ponad poziom asfaltu. może mpzp tak wymagało, tzn takiej ustawienie budynku i reszty

HEJ HO kabel sterowniczy, ten tylko do przesyłania sygnału będzie z fotokomórki kup ziemny 4x0,75 (chociaż wystarczy 4x0,5) można w hurtowni elektrycznej lub poszukaj w sklepie internetowym np. allegro, kupuj zawsze z zapasem, ekranowany nie musi być. kable ekranowane używamy jeżeli taki kabel będzie położony koło kabli gdzie jest napięcie 230v i wyższe, ekran w takim kablu działa jak ekran ochronny i pochłania zakłócenia spowodowane prądami płynącymi w innych sąsiadujących kablach - tak w skrócie :) dobrze byłoby ten oto kabel do fotoelementu wpakować w cienką rurę karbowaną tzw. arota albo chociaż w peszlę, dać na to warstwę piasku, potem niebieską folię, piasek i lecisz ziemią. po co ? a jak będziesz kiedys lub kto inny w tym miejscu grzebał to nie uszkodzi tego kabla

dokładnie baniak - samo sprzątanie działki obyło się bez wody .... no nie licząc wody ognistej - wykop też bez wody teraz czeka mnie i to też bez wody można zrobić: - szalunek ław fundamentowych - chudy beton - zbrojenie - lanie ławy z gruchy dopiero potem przy murowanie, chyba że ściany fund. to monolit, to dopiero chyba przy stawianiu ścian potrzebna woda. bo tak to do izolacji, zasypywania itp to chyba nie potrzebne. mogę się mylić ale tak mi się wydaje

oświetlenie liczyłeś? każdy punkt, oświetlenie, kable, robocizna elektryka chyba że ekipa od regipsów to wykona uważaj przy dobieraniu oświetlenia, jak obniżasz tylko kilka cm to wpuszczane oświetlenie może się nie zmieścić. miałem kiedyś podobny przypadek.... wycieczka do klienta, pokazuje sufit już z regipsami i oświetlenie do montażu.... sufit obniżony o 5cm a oświetlenie minimum potrzebowało 10 cm

prawda prawda. ale jak się robi na samym początku, to zawsze będzie taniej jak już po rozlanym mleku. w tym przypadku jest możliwe że jest problem z izolacją poziomą lub jeszcze z czymś innym. pewnie czeka naszego kolegę skuwanie podłogi i na pewno tynków i naprawianie tego co jest przyczyną tej wilgoci

z branży elektrycznej Rozmowa klienta z elektrykiem - witam potrzebuje taniej i dobrej instalacji elektrycznej - mówi klient - a po co Panu dwie instalacje - odpowiada elektryk dobre rozwiązania prawie nigdy nie jest tanie

prawa ściana nie jest zewnętrzną a też wilgotna, jak wyglądają pozostałe ściany, oraz miejsca pod sufitem

HEJ HO czy obie ściany są zewnętrznymi, te na zdjęciu ze schodami. może problem nie jest po stronie złej izolacji fundamentów tylko gromadzeniem się wilgoci w pomieszczeniu. robienie jakiś przewiertów bym odpuścił

HEJ HO osobiście wybrałbym narożną: - lepszy rozkład pomieszczeń, w narożnym masz mały hol i przechodzisz dalej do pomieszczeń, z sąsiadami wchodzicie od razu do kuchni - większy taras - niema co martwić się o temperaturę, mieszkam jeszcze w bloku i zimą ... nie używamy grzejników, jedynie w łazience, wiadomo ręczniki kąpiel itp. w słoneczne dni w ziemie otwieramy okna i czasami chłodzimy mieszkanie bo ciepło w lecie jak wychodzimy do pracy to okna zamknięte, żeby ciepłe powietrze się nie dostało i rolety zwykłe lub zasłony i po 15.00 jest przyjemnie - w drugim mieszkaniu z sąsiadami, czy mieszkanie jest na samej górze? czy nad wami ktoś będzie mieszkał ? balkon/ taras nad wami trochę ograniczy dostęp światła, zwłaszcza że okna są cofnięte do środka mieszkając w bloku to jedynie martwił bym się o sąsiadów my mamy niezłych imprezowiczów nad sobą i każde większe święta niestety musimy spędzać u rodziny, ciągłe głośne imprezy nawet policja nie pomogła

HEJ HO U mnie wyglądało to tak: - zakup działki, notariusz itp. - wyznaczenie granic działki. nie mieliśmy prawnych granic i musieliśmy wyznaczać (3 miesiące wszystko trwało) - postawienie złącza energetycznego (przyłącze potrzebne do pozwolenia na budowę - a dokładniej chociaż warunki) - kupno projektu - adaptacja - złożenie wniosku o pozwolenie na budowę - otrzymanie ze starostwa pisma o pozwoleniu na odrolnienie gruntów pod zabudowę domu i część podjazdu itp. - otrzymanie zgody na odrolnienie gruntów z ministerstwa rolnictwa (warszawka musi klepnąć zgodę) - i obecnie czekam na odbiór dokumentów i projektu - woda i kanalizacja może być później, najlepiej jak już jest budynek, wtedy od razu można za jednym zamachem zrobić wpinkę do sieci i doprowadzić wodę do budynku usłyszałem od inspektora znajomego który będzie mi zatwierdzał projekt,że bez uprawomocnienia pisma że mam odrolnioną działkę to lepiej nic nie robić - nawet jakieś prace ziemne, bo może znaleźć się biurokrata urzędnik z kiepskim humorem i może nie wydać zgody na budowę bo stwierdzi, że to dalej działka rolna . co do altanki itp. sprawdź linię zabudowy na tej działce i radzę dowiedzieć się czy na takie drobne budynki też nie trzeba mieć jakiejś zgody na taki rodzaj zabudowy

PRZELEW U NOTARIUSZA sam tak robiłem, bezpiecznie, po sprawdzeniu wszystkiego i dokonania wszystkich formalności zrobiliśmy przelew

dwie warstwy, na zakładkę regipsy? wtedy nie pęka - drożej ale pewniej, ciężko o dobrą ekipę do regipsów, 7 lat robię instalacje elektryczne i tyle człowiek już się napatrzył na "fachowców", ludzie nie zdążyli się wprowadzać a już pęknięcia się pojawiały. inna sprawa że ludzie chcą bardzo szybko się wprowadzić, budynek nie ułoży się i potem są efekty. na początku września zaczynam ławy i chciałbym stan zero zrobić do listopada, odczekać i na wiosnę reszta. kiedyż też chciałem podwieszane sufity ledy czary mary ale teraz wiem z doświadczenia ludzi ze lepiej te pieniądze zainwestować w coś praktycznego i co posłuży dłużej, np klima na poddaszu gdzie będzie biuro i sypialnia

witam, tak czytam i coś dopowiem firma archon to firma z małopolski.... kto był to wie jaki tam jest teren i dlatego między innymi fundamenty itp. sam kupowałem od nich projekt i w trakcie rozmowy z projektantem, był bardzo zdziwiony jak zapytałem czy w konkretnym projekcie jest ujęty sufi podwieszany na parterze (w domku parterowym), oznajmił, że oni tylko lany projektują. też się składa że moja żona pochodzi z pod Nowego Sącza i jak kiedyś byłem w tamtych rejonach przed ślubem zdziwiony byłem jak zobaczyłem, że nawet skosy na poddaszu wylewają z betonu :)........ projektant z archonu mi wyjaśnij dlaczego i po co to. tak więc projektant od adaptacji powinien podpowiedzieć co będzie nie tyle co tanie ale wystarczające. mi powiedział że nie ma potrzeby robienia schronu przeciwlotniczego i bloczki wystarczą, sufit robię lany bo nie znoszę jak regipsy pękają :)