matrix1395

Witam, staramy się z żoną o wyłączenie z produkcji rolnej III klasy ziemi części działki a mianowicie 0,0570ha z całości czyli z 0,10ha Wyłączenie z produkcji rolnej jest jednym z warunków otrzymania pozytywnego pozwolenia na budowę (zapis taki widnieje w WZ). Dwa tygodnie temu złożyliśmy wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej tej powierzchni 0,0570ha wraz z kompletem dokumentów. Trzy dni temu otrzymaliśmy WEZWANIE do usunięcia rozbieżności w załączonej do wniosku dokumentacji. Z tego wezwania wynika, że według Starostwa teren zamierzenia inwestycyjnego obejmuje grunt 1030 m2 czyli całą działkę a nie tylko część którą wskazał projektant na wniosku zatem jak wynika (według Starostwa) inwestycja będzie realizowana na obszarze całej działki. Zastanawialiśmy się co to w praktyce według Starostwa oznacza i po telefonie do osoby prowadzącej tą sprawę wynikło że decyzja zostanie zaakceptowana tylko i wyłącznie jeżeli wyłączymy z produkcji rolnej całą działkę czyli te 10 arów. Jak wiadomo swoje to kosztuje i aktualnie poszukujemy wystarczających argumentów które pozwolą nam pozostać przy swoim. Cena jaką będziemy płacić co roku to 2757 zł i tak aż przez 10 lat (według ustaw)... Jeżeli zgodziliby się na wyłączenie wskazanej przez nas tylko tej części czyli 570 m2 to opłaty byłyby znacznie mniejsze z naszej strony - nie wspomnie o tym że teraz do poprawy wniosku musimy kolejny raz iść do geodety i płacić mu za zrobienie odpowiednich mapek. Mówiłem szanownej Pani że nie mam zamiaru reszty terenu użytkować nie pod tereny zielone na co otrzymałem odpowiedź że jak geodeta po budowie zrobi inwentaryzację to otrzymamy podwójne tyle do zapłaty za kary.. Należy dodać że w wezwaniu jest również argumentacja dotycząca wynikowego rodzaju użytku gruntowego jako B czyli tereny mieszkaniowe. Proszę o jakiekolwiek podpowiedzi - mamy 14 dni na reakcję

Jeżeli udałoby się zmienić klasę gruntu na klasę IV, to czy wpływa to w jakimś stopniu na pozytywną decyzję wniosku WZ ? Sądząc po komentarzu: obawiam się że nie, jednak wolę jeszcze zapytać. Przepraszam ale właśnie chodziło mi o te kryteria, a mianowicie: "Obowiązek uregulowania należności nie dotyczy gleb klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, a także gruntów wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego: do 0,05 ha – w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego; do 0,02 ha – przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego." Jako cel będzie brane budownictwo mieszkalne do 0,05 ha, budynek mieszkalny jednorodzinny - dlatego wolałem się upewnić tym pytaniem i potwierdzić wyczytane informację u osób które się na tym znają. Dopytałem się konkretów i dostałem jasny komunikat że jeśli działka jest oddalona o 50m od drogi to można pogodzić się z negatywną decyzją WZ. Jednak nie zdążyłem jeszcze dopytać czy chodzi o drogę wewnętrzną czy drogę powiatową ale jak mniemam chodzi o drogę powiatową, co o tym myślisz ?

Dziękuję za odpowiedzi, czytałem juz mnóstwo wątków na ten temat na obecnym forum i nie znalazlem odpowiedzi na dwa nurtujące mnie pytania w tej kwestii: 1. Czy ziemię można przeklasyfikowac na klasę np. IV z III ? 2. Czytałem że odrolnienie działki do 50ar jest za darmo jeśli chodzi o klasę ziemi III i poniżej, w przypadku klas od IV powyżej jest darmowe obligatoryjnie, czy to prawda ? Co z taką działką zrobić kiedy nie ma się statusu rolnika ? Wydaje mi się ze musi być jakiś sposób przecież... Bajbaga mógłby/mogłaby Pan/Pani powiedzieć czy dla MPZP jest obligatoryjny czas uchwalenia? Bo przeciez na takie rozwiązanie sprawy można czekać wieki

Witam wszystkich. Pisze tutaj o poradę ponieważ mam niemały orzech do zgryzienia. Mój ojciec posiada działkę rolną 40ar bez MPZP i planujemy przepisać ją na mnie w celu starania się o WZ i PnB w przyszłości. Jednak problem leży w tym ze na działce jest klasa ziemi III i jest jeden z punktów ustawy którego nie spełnia owa działka a mianowicie wniosek o WZ zostanie odrzucony z powodu przekroczenia 50m od drogi asfaltowej - jest aktualnie ponad 70m - (dowiedzieliśmy się z gminy ze jeśli nie będzie to spełnione to wniosek dostanie decyzję odmowna). Teraż pytanie do Was, czy macie jakiś pomysł jak to rozwiązać żeby otrzymać pozytywne WZ i w przyszłości PnB ? Czytałem tez ze można w jakiś sposób zmienić klasę ziemi o jeden stopień np. Z III na IV ale musiałaby wyjałowić sie ta ziemia jednak to nie nastąpiło... Podkreśle ze ojciec nie jest pełnoprawnym rolnikiem i chciałbym odrolnić tę działkę ale wymagane jest pozytywne WZ. Każdy pomysł i sugestia na wagę złota