Romekbie

Dzień dobry wszystkim. Mam taki przypadek tylko nie bardzo znajduję odpowiedź dlatego postanowiłem spróbować tutaj. Chodzi o to, że chcę wybudować dom na działce 42 ary, klasa ziemi 3. jak mnie poinformowano w gminie jest możliwa zabudowa takiej działki ale tylko w zabudowie zagrodowej i muszę mieć powyżej 1 ha gruntu. To jest jasne dla mnie. Tylko sytuacja wygląda tak, że: tę działkę 42 ary zona dostała jako darowiznę jeszcze przed ślubem i ona nie ma więcej gruntu na siebie. Natomiast ja mam również darowiznę od moich rodziców i posiadam ponad 3 ha gruntów. Teraz chcę wystąpić o warunki zabudowy na tej działce (bo ich nigdy nie było) tylko nie wiem czy mogę wystąpić o warunki zabudowy na działkę żony 42 ary klasa 3, dokumentując, że mam ponad 3 ha gruntów, których jestem właścicielem tylko ja a nie zona? Czy może muszę najpierw pójść do notariusza i spisać z żoną darowizny, ona na mnie te 42 ary i ja na żonę ponad 3 ha, i wtedy będziemy współwłaścicielami wszystkich działek? Jeżeli ktoś miał taki przypadek lub się orientuje to byłbym wdzięczny za podpowiedź jak to rozwiązać. Pozdrawiam