Jovi666
-
Posty
30 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez Jovi666
-
-
Jeśli przy odbiorze im wystarczy, że mam podpisane umowy na ten adres to powinno zagrać.
0 -
Tak, ciągłość jest.
0 -
Nie wiem czy aż tak odważna jestem
Jeszcze jedno pytanie- Dwulokalowy musi mieć osobne księgi? Bo problem bankowy przy dwulokalowym chyba tylko wtedy wystąpi jakby miałoby coś być kombinowane z księgami.
0 -
Dziękuję za odpowiedź.
Sytuacja jest taka, że ten "drugi lokal" to nadbudowa na starym domu. Nie mam projektów instalacji (starego lokalu). Ponadto projektant, nie ma czasu/nie chce się podjąć wykonania projektu zastępczego.
Więc teraz szukanie kogoś kto to wszystko przerysuje, zrobi kolejną inwentaryzację i uzyskanie nowego pozwolenia. Projekt z roku 2013, więc ryzykuję jeszcze jakieś inne interpretacje przepisów i odrzucenie go.
W projekcie nie mam sprecyzowane jasno, że przyłącza mają być oddzielne.
Więc jeśli prawo tego nie zabrania, może można po prostu podłączyć się pod kotłownię na dole. Na pewno widziałam, że 2 lokale mogą być zasilane z jednego miejsca i nie stanowi to problemu.
Już w ostateczności jeśli jednak byłby to problem to myślałam, żeby po prostu zrobić grzanie elektyczne u góry (lokal 2) na czas odbioru. Bo zmiany technologii grzewczej są chyba dozwolone? Wtedy po odbiorze to po prostu scalić i podłączyć do pieca gazowego w lokalu 1. Może tak by było mniej zachodu. Oprócz dodatkowych prac instalatorskich.
Mam jeszcze kwestię banku (hipoteka), gdzie lokal zamierzaliśmy mieć, jeden, ale myślę, że to pewnie notarialnie można opracować, żeby ustanowić na drugim lokalu i jakoś podzielić zobowiązanie.
0 -
Do tej pory udało mi się ustalić, że zmienić na dom jednorodzinny nie możemy bez projektu zamiennego. To z kolei droga przez mękę.
Być może ktoś się orientuje czy w przypadku domu dwulokalowego jest na pewno konieczność posiadania oddzielnych umów i przyłączy- energia, gaz?
Być może zmiany w zakresie projektów instalacji nie będą skutkowały koniecznością projektu zamiennego?
Docenię wszystkie wskazówki.
0 -
Dziś wykonawca nam powiedział, że lepiej styropian jeśli chcemy mieć tynk, bo na wełnie bardzo często są "pajączki" po jakimś czasie. Podobno bardziej pracuje, a tynk nie zawsze jest w stanie podołać. Chcieliśmy wełnę ze względu na kwestie przeciwpożarowe. Czy ktoś może mógłby poradzić czy tak faktycznie jest?
0 -
Witam wszystkich
Odkupiłam dom w trakcie rozbudowy. Mamy projekt i pozwolenie, jednak chciałabym zmienić sposób użytkowania. To znaczy z 2-lokalowego na jeden lokal. Co wiąże się też z zastosowaniem ogrzewania z pieca w starej części na całość. Czy ktoś może miał podobną sytuację? Mam wątpliwości czy potrzeba mi ekspertyzy technicznej i czy będzie to zmiana wymagająca pozwolenia na budowę. Logicznie rzecz biorąc jedyne co trzeba będzie zrobić to pociągnąć rury z dołu i podłączyć je do istniejącej instalacji na górze, więc wydaje się, że samo zgłoszenie powinno wystarczyć?
0 -
Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.
No więc wpis był jednak w dzienniku
1 -
Dzień dobry, jestem na etapie zakupu domu w rozbudowie.
Mam pytanie odnośnie wpisów w księdze. Właściciel co prawda udostępnił księgę, ale nie miałam możliwości zweryfikować wszystkiego.
Zastanawia mnie przede wszystkim wytyczenie budynku, czy wpis geodety może być na kolejnych stronach jeśli data jest przed rozbudowa?
Czy jeśli kierownik nie podpisał się na stronie dot. Powierzenia obowiązków, ale są jego wpisy w księdze to będzie to stanowiło problem?
Będę wdzięczna za pomoc.
0 -
Mam jeszcze pytanie- czy w razie czego jest możliwość "pogłębić" kondygnację przyziemia. Mam na myśli fakt, że jak połowa znajduje się pod poziomem gruntu to nie będzie już kondygnacją nadziemną.
To jest w ogóle realne?
Wiem, że można dosypać ziemi, ale jakoś sobie nie wyobrażam ponad 1m po jednej ze stron budynku.
Wtedy też moze można dodać izolację ponieważ przyziemie jej nie ma.
0 -
1 godzinę temu, mhtyl napisał:
Na co pozwolenie? Przecież już uzyskałaś PnB.
Na użytkowanie
0 -
Dzięki za pomoc.
Mam nadzieję, że dadzą pozwolenie bez problemu.
0 -
O matko.
Ja chyba na ten odbiór przygotuję kilka wywrotek ziemi albo worków cementu. W razie czego się zrobi jedną kondygnację nadziemną mniej.
Z drugiej strony jeśli nie ma na 100% jednoznacznej odpowiedzi to na jakiej podstawie ktoś to skutecznie zakwestionuje?
0 -
47 minut temu, zenek napisał:
Jak widzisz - od założonego w projekcie poziomu (poziom terenu lub poziom 0) - może być tak
lub tak.
Tyle, że zwykle jest zapis w planie miejscowym, odkąd się liczy - bo poziom zero może być dość dowolny niestety. I zwykle pisze, że od poziomu gruntu obok budynku, lub wejścia lub jeszcze gorzej - najnizszego poziomu gruntu obok budynku.
Ale spotkałem się z zapisem (WZiZT), że to projektant sobie wyznaczy poziom gruntu
- w tak wyznaczył, że obok budynków 2 kondygnacyjnych zrobił 4 kondygnacje (w tym jedną w dachu z tyloma jaskółkami i mansardami - że to obudowane pionowe ściany (zapis był że jedna kondygnacja może być w dachu).
Tak oto nieostra WZka i deweloper
oraz projektant 
wybudowali maskaszkarę z 6 apartamentami na mikroskopijnej działce 1.5m od drogi (zwykle w tym miejsu kazali budować 10m od drogi).
wysokie - ale to nie znaczy że tyle musisz dać izolacji - możesz dać więcej - krokwie to nie problem.
o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, wysokość zabudowy nie może przekraczać, licząc od poziomu terenu do
najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku:
a) 2,5 kondygnacji naziemnej wraz z poddaszem i nie więcej niż 11m: na terenach zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej MN oraz mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej MNi i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i
mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej z dopuszczeniem funkcji usługowej MN/U, U/MN, U/MNi,Nie określają poziomu terenu w którym miejscu, tak czy inaczej to kryterium spełnione jak mniemam.
0 -
36 minut temu, MrTomo napisał:
??
Co to jest te 25cm?
Wysokość krokwii (miejsca na izolację) jeśli dobrze zrozumiałam poprzednie pytanie
0 -
46 minut temu, mhtyl napisał: Dajmy już spokój tym kondygnacjom bo widzę że lubisz sama siebie dobijać Ilość kondygnacji uważam że została już podana prawidłowo wyżej.
Masz zgodny projekt z założeniami planu, kropka, stop, wszystko na temat.
Dach ociepl wełną wzdłuż krokwi i w poprzek. Jakie masz zrobione wstępne krycie? i jaką wysokość mają krokwie?
25cm, podobno niedużo. Dach -blachodachówka.
Stan póki co jak widać na załączonym obrazku. Czyli w zasadzie nic
0 -
Myślę, że tak. W takim przypadku wszystkie po pół.
A jeśli nie zamkniemy tego poddasza to
a) będzie konieczność zmiany projektu?
b) będzie to liczone inaczej?
Zastanawiam się nad pozostawieniem dachu tak jak jest, tylko ocieplić i zostawić skosy.
0 -
2 godziny temu, mhtyl napisał:
Takie było moje rozumowanie.
Co do ocieplenia, nie wiem czy ktokolwiek mi udzieli takiej informacji.
Ale podpytam. Właścicielka może mieć jakieś stare papiery.
0 -
55 minut temu, mhtyl napisał:
Znalazłem i wklejam odnośnie wysokości budynku.W tym przypadku tu opisywanym wysokość jest liczona od poziomu zero więc jest tak jak pisałem wyżej, 8,74 m.
Tu masz jeszcze jedno rozwiązanie twoich wątpliwości i powód do spokojniejszego snu
Czyli już nic nie zrobisz a szkoda bo ucieczkę ciepła będziesz miała okropną. Teraz już nic nie zrobisz bo gdybyś chciała dodać ocieplenie to wysokość pomieszczeń by się za bardzo zmniejszyła. A może niepotrzebnie się zamartwiamy? nie wiesz przypadkiem jakiej grubości było ułożone ocieplenie przed zalaniem posadzki?
Ja dalej bym liczyła od tego co jest pierwsze na ziemi bo nadziemną kondygnacją jest wszystko co nie jest podziemna wg definicji. Czyli tak naprawdę 1 przyziemie, 2 poziom oznaczony jako 0 oraz 3,5 poddasze zakładając że ostatni poziom to poddasze użytkowe.
Za to z drugiej strony 2,5 według tej logiki.
W najgorszym wypadku zakopię przyziemie do wys 1,05 i już będzie kondygnacją podziemną ;D
Ale to chyba jakieś moje opaczne rozumowanie skoro projekt został zaakceptowany. I tutaj też większość wypowiedziała się o zgodności z MPZP.
Czytałam jeszcze, że jakoś w połowie roku wszystkie decyzje w tym pozwolenia na budowę po 5 latach od wydania będą już nie do ruszenia. W tym przypadku 2013 więc istnieje szansa, że po tym czasie nikt nie będzie mógł tego zakwestionować.
0 -
Szczęśliwego Nowego Roku
!
2 -
55 minut temu, zenek napisał:
Jeśli na miejscu jest OK - to jest OK!
Źle napisałem - zasugerowałem się tymi dwoma poziomami parteru. Zwykle dwa poziomy są powodowane różnicą (spadkiem) terenu. Tu nie ma spadku wg rysunku - więc sorry. Teren jest wg przekroju jest płaski lub ze znikomym spadkiem.
Dlaczego więc dwa poziomy?. Trzeba spytać projektanta - może inwestor tak chciał.
Natomiast przyjęcie poziomu "0.00" jest, jak napisałem dowolne - zwykle przyjmuje się na parterze mieszkalnym.
Nadbudowa to górne piętro, więc to co było poprzednio po prostu było stanem faktycznym podczas zakupu przez obecnego właściciela. Raczej już się nie dowiem dlaczego tak a nie inaczej.
Ale mimo wszystko, pomimo struktury półpięter i niskich stropów na dolnych kondygnacjach dom sprawia wrażenie nieźle zagospodarowanej przestrzeni i daje idealne warunki dla wielopokoleniowej rodziny. Co w zasadzie było celem nadrzędnym dla nas. Jedynie poddałam w wątpliwość ilość kondygnacji i już różne rzeczy w panice mi przychodziły do głowy.
0 -
16 minut temu, uroboros napisał:
Chyba za głupi jestem, żeby rozkminić całe położenie domu na podstawie tych dwóch rysunków i "opisu"... sorry...
Sorry. Wygląda to jak na rysunku poniżej.
Wejście tam gdzie strzałeczka.
Nie mam wyraźnego zdjęcia przodu elewacji.
0 -
55 minut temu, uroboros napisał:
Ciekawy jestem, z jakiego powodu właśnie w ten sposób wybrany jest poziom zerowy...
Jak usytuowane jest otoczenie budynku?
Czy główne wejście jest na poziomie zaznaczonym, czyli ZEROWYM?
Po prawej stronie ma być garaż?
To już słodka tajemnica. I to jest właśnie kwestia która mnie martwi.
Teren jest na takim poziomie jak kondygnacja z lewej strony. Lekko unosi się w kierunku tylnej części domu. Po drugiej stronie jest wyżej, ale to "wzniesienie" jest na pewno poniżej metra, obstawiam jakieś 30-40cm.
Główne wejście - schodami(8 stopni) z poziomu gruntu na poziom oznaczony jako 0( czerwony). Przed domem jest klatka schodowa.(widoczne na rzucie przyziemia).
Do domu można wejść również od tyłu z tarasu. Około 6-7 schodków trochę płytsze niż te z przodu budynku.
Garaż jeśli powstanie to raczej poza obrębem budynku. Domyślnie miał być w przyziemiu ale nie chcemy przywracać tej funkcji. Póki co stoi wiata z przodu działki. I tak chyba zostanie ze względu na minimalne odległości od drogi i sąsiadów ;(
47 minut temu, zenek napisał:Nie wiem czy sie dobrze rozumiemy.
Może mało ściśle napisałem "od niższego poziomu" - trzeba było dodać "gruntu". Zwykle w warunkach jest zastzeżona wysokość od najniższego poziomu gruntu przy domu do kalenicy. Tu jest to pokazane na pierwszej linii wymiarowej z lewej strony przekroju - czyli 9.79 m.
Kota -1.05 pokazuje poziom gruntu z lewej strony przekroju - ten niższy poziom (czyli 1.05 m poniżej "wyższego parteru po prawej, gdzie chyba poziom betonu jest - 0.12m) . I od tego poziomu - czyli od - 1.05 należy liczyć wysokość do szczytu dachu - czyli +8.74. Czyli trzeba dodać 1.05 + 8.74 = 9.79 m.
No myślę, ze skoro po lewo jest niżej, a po prawo wyżej - to pewnie jest spadek.
Poziom "0.00" przyjmujesz dowolnie w ramach rozsądku - zwykle parter - tu są dwa
Ale to wszystko betka - bo nadal mnie interesuje - ile jest nad schodami - jeśli rysunek oddaje to co jest wybudowane dokładnie. Na oko jest za nisko.
Z drugiej strony inwestor twierdzi, że jest OK. Jest na miejscu - wiec pewnie wie.
Widocznie rysunek nie oddaje rzeczywstości i odwrotnie
Byliśmy na miejscu kilka razy, w tym osoba 193, więc chyba jednak rysunek trochę odstaje jeśli chodzi o te schody.
0 -
2 godziny temu, mhtyl napisał:
To nie ten wymiar, od zera liczy się ten wymiar który jest na szczycie dachu a jest tam 8,74 m.
Możliwe ze jest to 31 stopni ale nie zmienia to faktu że jest to już musztarda po obiedzie. Koszt przeróbki dachu za darmo nie będzie zrobiony a musiałby być na to nowy projekt co najmniej więźby dachowej.
Czyli nie jest to projekt nowo budowanego domu tylko jego rozbudowa tak?
Sorki za piwnice ale tak ta kondygnacje nazwałem dla lepszego zobrazowania
ale widzę że wiesz o co mi chodziło.
Nie wiem na jakim etapie jesteś z rozbudową tego domu aby sprawdzić co z tym ociepleniem podłogi. Czy są już wylane posadzki albo chudziak?
Ale nie masz powodu się bronić, uzyskałeś PnB i jest ok. Gdyby było coś niezgodne z założeniami planu nie otrzymałbyś pozwolenia.
Jedyny słuszny argument gdyby faktycznie ktoś się czepiał to jest taki że projekt jest zgodny i spełnia założenia planu i tak tłumacz, nie wdawaj sie w szczegóły bo ktoś może coś sobie dopowiedzieć i będzie chciał być mądrzejszy od jajka albo o kury
Zresztą gdy będziesz miał ukończona budowę i złożysz papiery o odbiór domu to w zasadzie nikt ni przyjedzie na wizje lokalną, odczekasz miesiąc i możesz mieszkać.
Jeżeli nie masz jeszcze zrobionego tego balkonu to ja bym z niego zrezygnował a w to miejsce (mam na myśli finansowo) zrobił porządny, zadaszony taras.
Chyba teraz ilość nieprzespanych nocy została zredukowana do zera
Tak, to rozbudowa. Dom wcześniej miał tylko tę część po lewej na dole i poziom oznaczony jako zero.
Wszędzie są posadzki. Dach gotowy tylko zostało go ocieplić, zrobić elektrykę i elewację u góry, podłączyć piec na górnym poziomie i wylać te schodki.
Reszta to już prace wykończeniowe.
Taras jest z drugiej strony. Ogólnie lewa strona jest 3m od sąsiada, a prawa niewiele ponad 4, więc tam na pewno nie podziałamy.
Czy do zera, już kilka przerobiłam. Teraz jeszcze będziemy wałkować czy projekt jest zgodny ze stanem faktycznym i chyba na tym poprzestanę.
0
Lakierowanie okna PCV
w Okna fasadowe, drzwi, bramy, oranżerie
Napisano
Dzień dobry,
Czy wie ktoś może czym można polakierować ramę okna PCV- okno fabrycznie oklejane- złoty dąb.
Chodzi mi o bezbarwny lakier, który by zabezpieczył powierzchnię ramy po agresywnym usuwaniu zwulkanizowanej 8letniej folii, w efekcie mamy trochę rys i gdzieniegdzie podlschodził lakier czy też inna substancja zabezpieczająca. Uprzedzam pytanie- kupiliśmy taki dom, ktoś był ewidentnie zwolennikiem trzymania folii na wszystkim żeby wyglądało jak nowe...i mamy efekty.